1. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
לכבוד
חוות דעת הנדסית
ליקויי בניה וירידת ערך
ארז אריה, מהנדס אזרחי ושמאי מקרקעין מבצע חוות הדעת :
1
2. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
מבוא לחוות הדעת:
אני החתום מטה, מהנדס ארז אריה בוגר הפקולטה להנדסה אזרחית בטכניון העברי בחיפה, במגמות
קונסטרוקציה ותחבורה ובעל רשיון מהנדס מספר 005801.התבקשתי לחוות דעתי המקצועית לליקויים
ולחסר בדירה הנדונה.
ביקרתי בדירה הנדונה, סקרתי אותה על כל חלקיה, ערכתי רשימות ואת ממצאי אפרט בהמשך.
אני נותן חוות דעתי זו, במקום עדות בבית המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות
החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט, דין חוות דעתי זו, כשהיא חתומה על ידי, כדין עדות
בשבועה שנתתי בבית משפט.
הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותי, הבנתי המקצועית וניסיוני, וכי אין לי
כל עניין בנכס הנדון.
השכלה:
מהנדס אזרחי משנת 9991, בוגר להנדסה אזרחית בטכניון העברי בחיפה, במגמות ∗
קונסטרוקציה ותחבורה.
בעל רשיון מהנדס מס' 005801 בפנקס המהנדסים ואדריכלים בענף הנדסה אזרחית. ∗
שמאי מקרקעין רשיון מספר 0941. ∗
בוגר קורסים שונים בתחום הבנייה. ∗
2
3. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
ניסיון תעסוקתי:
מהנדס לביקורת ליקויי בנייה ונזקים למבנים. ∗
מנהל פרויקטים בחברת "עידו הנדסה" ,ניהול פרויקטים ציבורים ובניה פרטית. ∗
מהנדס בחברת "דאל" לתכנון גאומטרי. ∗
בחוות דעתי הסתמכתי על:
"התקנות" - תקנות התכנון והבנייה ) בקשה להיתר, תנאיו ואגרות (, תש"ל – 1.
0791.
"הל"ת" - הוראות למתקני תברואה , תש"ל – 0791. 2.
"התקן"- תקנים ומפרטים של מכון התקנים הישראלי. 3.
מחירון " דקל ". 4.
5. מפרט כללי הבין משרדי ) הספר הכחול (.
תקנות הג"א – מפרטים לבניית מקלטים. 7.
חוק החשמל תשי"ד )4591( ונספחי תקנות משנים אחרות. 8.
מפרט טכני דירתי. 9.
3
4. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
מטרת הביקור והערות כלליות :
- הבדיקה נערכה בהזמנת הלקוח לשם איתור ליקויים בעבודות ו/או אי התאמות למפרטים ולתכנית.
- הבדיקה הינה ויזואלית בעיקרה ושימוש באמצעי מדידה כמקובל.
- חוות הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים ברשויות השונות כגון
עירייה, טאבו וכו'.
- הבדיקה נכונה לתאריך הבדיקה בלבד.
- לא נבדקה התאמה לתוכניות קונסטרוקציה.
תיאור הבית:
בבית : קומת קרקע: חדר דיור, מטבח, שירותים, חדר שינה.
קומה ראשונה: 2 חדרי שינה, מקלחת הורים, מקלחת כללית, ממ"ד, חדר שירות, מרפסת חדר.
קומה 1- : מרתף.
חיפוי חוץ - אבן
ריצוף: קרמיקה
4
5. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
הממצאים
פרק שלד : 1.
1.1 סדקים במקומות הבאים :
1.1.1 סדקים בתקרת מסדרון בקומה ראשונה.
2.1.1 סדקים מעל חיפוי קרמיקה במקלחת הורים.
3.1.1 סדק בחיבור קיר עם תקרה בחדר שינה עליון.
4.1.1 סדק אנכי מעל חלון חדר שינה תחתון.
5.1.1 סדק בחיבור קיר עם תקרה בחדר מדרגות עליון.
6.1.1 סדק אנכי מעל חלון חדר שינה הורים.
נדרש :
-לגרד את הטיח עד לבלוק ברצועה של כ- 02 ס"מ, 01 ס"מ מכל צד של הסדק,להסיר כל שכבה רופפת
ולשטוף היטב בלחץ מים מתוקים.
- לפתוח את הסדקים בצורת קונוס ולמלא ב"טמבורפלקס" או ש"ע – מרק גמיש לסתימת סדקים.
-ליישם שכבה אחת של "טמבורפלקס" או ש"ע יסוד קושר בשיור של 5 מ"ר לליטר.
-ליישם בכף טייחים )מלז'( שכבה אחת של "טמבורפלקס" או ש"ע ביניים למילוי גמיש בשיעור של 1
מ"ר לליטר. מעל לשכבה זו יש להדביק רשת לחיזוק.
-ליישם שכבה נוספת של "טמבורפלקס" או ש"ע ביניים מילוי גמיש בשיעור של 1 מ"ר לליטר.
לבצע תיקוני הצבע לאחר ביצוע תיקוני הסדק.
5
6. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
2.1 קיר צמוד לדלת חדר שינה עליון בסטייה אופקית של עד כ - 1 ס"מ בקטע אורך של 83
ס"מ.
נדרש :
לפרק את השיפולים. -
לסתת כנדרש. -
לצבוע לאחר התיקונים. -
זאת בניגוד ל:
1. כללי המקצוע הראויים, ובניגוד לדרישות המפרט הכללי – סעיף 93040 – "הסטייה היא ההפרש בין המידה הנומינלית לבין
המידה שהתקבלה למעשה. שיעור הסטייה המותרת: סטיית ציר הקיר ממקומו המתוכנן – 02 מ"מ.
קיר בשירותי אורחים בסטייה אנכית וגלי בחלקו התחתון. 3.1
נדרש :
לפרק את החיפוי. -
לבצע באופן ישר . -
זאת בניגוד ל:
1. כללי המקצוע הראויים, ובניגוד לדרישות המפרט הכללי לסטייה מכסימלית – סעיף 93040 :
-סטייה במישוריות מדודה בסרגל אלומיניום באורך 05.2 מ' – 01 מ"מ.
-סטייה מהאנך – 01 מ"מ לכל היותר לכל גובה קיר הקומה )עד 08.2 מ'(.
-סטייה במידות רוחב או גובה של פתח – 51 + מ"מ 0 מ"מ".
6
7. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
4.1 פתחי אורור בממ"ד "8 הורכבו בסטיה ביחס למישור הקיר.
נדרש :
להרכיב באופן מקצועי . -
2. טיח וצבע :
ריחוק משתנה של פנלים מקירות בעיקר במסדרון. 1.2
נדרש :
לפרק פנלים. -
לבצע טיח במישור אחיד. -
לבצע הדבקה של פנלים במרווחים שווים מהקיר. -
זאת בניגוד ל:
1. למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ) הספר הכחול ( סעיף 01.
2. למפרטי מכון התקנים, סעיף 353.
התנתקות של טיח בין הלבשת דלת לקיר ביציאה למרפסת חדר שינה עליון. 2.2
נדרש :
יש לתקן. -
7
8. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
גימור טיח לא מקצועי במקומות הבאים: 3.2
1.3.2 חסר מילוי סביב נקודת מתג אור בחדר שינה הורים.
2.3.2 גימור לקוי סביב עמוד בגינה.
3.3.2 חיתוך טיח לקוי בחיבור קיר עם תקרה בקומת קרקע.
נדרש :
יש לבצע בצורה מקצועית ואחידה. -
רטיבות : 3.
רטיבות במקומות הבאים בדירה : 1.3
רטיבות מעל פנלים ביציאה למרפסת דיור – כיום יבש יש לבדוק בזמן גשמים . 1.1.3
רטיבות מתחת לחלון במרתף. 2.1.3
רטיבות בסמוך למדרגה אחרונה בירידה למרתף. 3.1.3
רטיבות מעל פנלים במרתף. 4.1.3
חדירת רטיבות דרך פתח עלייה לגג. 5.1.3
רטיבות לאורך קיר במרתף בסמוך לחלון . 6.1.3
רטיבות מעל פנלים בכניסה למקלחת כללית . 7.1.3
רטיבות לאורך קיר מהלך מדרגות משותף עם מקלחת – בוצע תיקון על ידי הדייר. 8.1.3
כתמי רטיבות מתחת לחלון בחדר שינה הורים . 9.1.3
נדרש :
- לאתר את מקור הרטיבות ולתקן באופן מקצועי.
8
9. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
זאת בניגוד ל:
1. מפמ"כ 224 – סעיף 2.702 לנ"ל הדורש כי "גג הבית, קירותיו, דלתותיו וחלונותיו לא יחדירו מים לתוך הבית או לשכבה
רגישה לרטיבות של רכיבי הבית, כאשר הם חשופים לגשם בעת שנושבת רוח במהירות 001 קמ"ש".
2. תקנות התכנון והבנייה סעיף 23.5. הדורש כי: "קירותיו החיצוניים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים
ורטיבות לתוכו מבחוץ.".
3 .תקנות התכנון והבניה - סעיף 33.5 )א( – "גגו של בנין, קירותיו ורצפותיו של המרתפים והמקלטים התת קרקעיים
ורצפות חדרי השרות למעט אלה שבקומה התחתונה יאטמו בחומרים אספלטיים".
4. ת"י 6741 חלק 1 סעיף 1.2 הקובע כי: "בודקים את האטימות של מלוא שטח הגג בפני חדירת מים. בודקים בשני
שלבים: בבדיקה חזותית ובדיקה בהצפה. עורכים אין את הבדיקה החזותית והן את הבדיקה בהצפה לאחר גמר
עבודות האיטום ולפני הכיסוי של שכבת האיטום)בריצוף או בשכבת הגנה מחצץ(. עורכים את הבדיקה בהצפה לאחר
התקנת המערכות על הגג, כגון: מערכות מיזוג אויר, מערכות מחממי מים סולריים ואנטנות טלוויזיה, ולפני הרכבת
תקרה תותבת)אקוסטית( או חיפויי תקרה אחרים. בדיקה בהצפה של גג המיועד לריצוף עורכים לאחר התקנת
הבסיסים של כל המערכות על הגג." .
5. מפרט הכללי לעבודות בניה סעיף 70050.
נגרות : 4.
הלבשת דלת מקלחת כללית במרווח מהקיר + חסרה הלבשה מצידה הפנימי של המקלחת. 1.4
נדרש :
- יש להתאים.
כנף דלת חדר שינה תחתון נסגרת מעצמה. 2.4
נדרש :
9
10. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
- יש לכוון.
5 . מסגרות :
חסר מעצור לדלת הממ"ד. 1.5
נדרש :
- יש להשלים.
מעקה מתכת סביב גג חלוד. 2.5
נדרש :
- ללטש צבע לקוי.
- לחדש צביעה בשכבה אחת של צבע יסוד ושתי שכבות של צבע עליון מתאים ובעובי מינימלי
של 021 מיקרון .
- ניתן לצבוע בממיר חלודה כתחליף לצבע יסוד.
זאת בניגוד ל:
1 .המפרט הכללי - סעיף 53011 - הדורש כי הצביעה תעשה בשלוש שכבות לפחות, עד לקבלת ציפוי אחיד בגוון הדרוש".
2. לת"י 2411 סעיף 5 הדורש כי: "… החומרים יהיו עמידים בשיתוך ובבליה, או שיהיה אפשר להגן עליהם מפניהם… ".
01
11. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
6 .אינסטלציה :
חלודה ופגם בציפוי אמבטיה במקלחת כללית. 1.6
נדרש :
- לפרק ציפוי אמבטיה.
- להרכיב ציפוי מחדש.
- לסגור מחדש את הפתחים.
זאת בניגוד ל:
1. לת"י 832 – לפיו "המוכר, הקבלן ומתקין האמבט יקפידו לשמור על האמבט מפני נזק בשעת ההובלה, החסנה והתקנה".
2 . לת"י 832 – סעיף 402 – לפיו "לא יהיו באמבט פגמי צורה או פגמים אחרים, העלולים לפגוע בקיימותו או בשמישותו,
מלבד טיפוסי הפגמים הנקובים בטבלה 3".
2.6 נזילות באסלות - הדייר החליף אסלה בשרותי אורחים .
7. אלומיניום :
חסרים עוצרי כנף בחלונות. 1.7
נדרש :
יש להשלים. –
11
12. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
ארגז תריס של ויטרינה מורכב בסטייה , בנוסף בביקור השני נמסר לי ארגז התריס התפרק 2.7
וחוזק באופן זמני על ידי הדייר .
נדרש :
- יש לפרק ולהרכיב ללא סטיות.
כנף ויטרינה זז בקושי רב. 3.7
נדרש :
- יש לתקן.
תריס גלילה חשמלי בחדר דיור מורכב בסטייה. 4.7
נדרש :
- יש לפרק ולהרכיב ללא סטיות.
שריטה לאורך 2 זכוכיות של ויטרינה. 5.7
נדרש :
- יש להחליף זכוכיות.
21
13. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
שלבים של תריס גלילה חשמלי בחדר דיור מעוכים עם פגמים ושריטות , חלק מהשלבים 6.7
הוחלף על ידי הדייר.
נדרש :
- יש להחליף שלבים.
פרופיל מסילה של ויטרינה מוגבהה מהריצוף. 7.7
נדרש :
- יש להתאים גובה אריחי ריצוף לגובה מסילת הויטרינה.
מרחק בין הלבשת חלון לקיר בחדר שינה תחתון. 8.7
נדרש :
- יש למלא.
הלבשת חלון בחדר שינה עליון מנותקת מהקיר. 9.7
נדרש :
- יש לתקן.
01.7 לא ניתן להחליף חבל תריס ללא פירוק הלבשת חלון בחדר שינה עליון.
נדרש :
31
14. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
- להתקין באופן תיקני.
8 . קרמיקה :
2 אריחי קרמיקה שבורים בסמוך לדקורים בשירותי אורחים. 1.8
נדרש :
- יש לפרק ולהחליף את האריחים הפגומים.
זאת בניגוד ל:
1. מפרט הכללי סעיף 256001 לפיו: "ביצוע חיפוי פנים יהיה כאמור בסעיף 146001 לעיל"
2. מפרט הכללי סעיף 146001 לפיו: " לא יותר השימוש בשברי אריחים. שפות האריחים הנוגעות במוצרי נגרות ומסגרות
יבוצעו בהקפדה".
3. ת"י 413.
ריצוף : 9.
אריח ריצוף פגום בסמוך לדלת כניסה, נמצאו 02 אריחים פגומים במטבח ובחדר דיור. 1.9
נדרש :
- יש להחליף לאריחים תקינים.
41
15. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
זאת בניגוד ל:
1. ת"י 5551 חלק 3 סעיף 4.4.1.5 – הדורש כי "בודקים שכל האריחים שלמים ושפני האריחים נקיים, פוסלים לשימוש כל
אריח קרמיקה... שמגלים בו פגמים החורגים מהמותר לפי התקנים הישראליים ת"י 413 ות"י 3531 בהתאמה. אריחים
שנסדקו או נפגעו במהלך העבודה או שנתגלו כפגומים יוסרו ויוחלפו באחרים"
וזאת בניגוד למפרט הכללי הבין משרדי לבניה ) הספר הכחול( סעיף 24001 "משאר הבחינות יהיה הריצוף כאמור ביחס לריצוף
באריחי טראצו".
2. מפרט הכללי – סעיף 12001 – הדורש כי " פני האריחים יהיו חלקים … וכל מקצועותיהם יהיו ישרים, נקיים ובלתי פגומים
… כל אריח שפניו או מקצועותיו או פינותיו אינם עומדים בדרישות דלעיל, לא ישמש לריצוף …" וכן "…כל אריח פגום,
מוכתם או סדוק יפסל ויורחק מהאתר, אפילו אם כבר נקבע במקומו…".
3. למפרט הכללי – סעיף 02001 – הדורש כי "…בשטחים מוגדרים יישמרו גוון ומרקם אחידים".
פס מתכת מחליד בכניסה לדירה. 2.9
נדרש :
- יש להחליף.
אריחי ריצוף רבים פגומים בקומה ראשונה, במידה ולא ניתן למצוא אריחי ריצוף זהים יש 3.9
להחליף את כל הריצוף בקומה הראשונה.
נמצאו אריחים שבורים במרתף)בביקור הראשון לפני הרכבת הפרקט( ובמקלחת כללית. 4.9
נדרש :
- יש להוציא אריחים שבורים.
- לרצף באריחים תקינים.
זאת בניגוד ל:
דרישות ת"י 5551 חלק 3 סעיף 4.4.1.5 - לפיו "בודקים שכל האריחים שלמים ושפני האריחים נקיים. פוסלים לשימוש כל
51
16. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
אריח קרמיקה שמגלים בו פגמים החורגים מהמותר לפי התקנים הישראלים. אריחים שנסדקו או נפגעו במהלך העבודה, או
שנתגלו כפגומים, יוסרו יוחלפו באחרים". ובניגוד לדרישות ת"י 413.
מילוי לא מקצועי של "רובה" בריצוף ורובה מתפרקת. 5.9
נדרש :
- יש לתקן.
זאת בניגוד ל:
1. מפרט הכללי – סעיף 24001 – לפיו "המישקים שבין האריחים ימולאו מלט )"רובה"( בגוון מתאים לריצוף".
2. ת"י 5551 חלק 3 סעיף 1.3 לפיו: "מילוי המישקים יהיה אחיד וללא חללים והוא יתאים לגוון המוזמן".
חסר ריצוף נוסף בדירה. 6.9
זאת בניגוד ל:
1. ת"י 5551 סעיף 11.2.2 - "בעת ההזמנה יובאו בחשבון פחת האריחים בתהליך הריצוף ושיקולי תחזוקה ויוזמנו אריחים
נוספים, שיימסרו ע"י הקבלן למשתמש בעת מסירת המבנה, לצורך ביצוע תיקונים בעתיד".
חיתוך לא אסטטי סביב מדרגה עם ריצוף חדר דיור וריצוף קומה ראשונה. 7.9
נדרש :
- יש לתקן.
61
17. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
ישנם 2 מדרגות שמורכבות ממספר חלקים. 8.9
נדרש :
- יש להרכיב מדרגות ממשטח אחד.
מדרגות אבן במהלך מדרגות עליון מחוררות עם תיקוני דבק שיש ומדרגה שבורה. 9.9
נדרש :
- יש לפרק ולהרכיב מדרגות תקינות.
זאת בניגוד ל:
1. מפרט הכללי הבין משרדי לבניה )הספר הכחול(,סעיף: 7001.
2. בניגוד לתקנים הישראלים של מכון התקנים )ת"י(, 2811, 24.
01.9 ריצוף חלול בכניסה לדירה.
נדרש :
- יש לפרק ולרצף מחדש.
11.9 לא סופק אריחי ריצוף נוספים לדירה.
71
18. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
21.9 גוונים שונים של ריצוף בשרותי אורחים.
נדרש :
- יש לפרק ולרצף באריחים זהים.
שיש : 01.
1.01 אדן ביציאה למרפסת מורכבת משני חלקים.
נדרש :
- להרכיב ממשטח אחד.
2.01 אדנים שבורים ופגומים ביציאה למרפסת דיור ואדן חלון מחוררת בחדר שינה תחתון.
נדרש :
-לפרק את האדנים ולבצע מחדש.
-יש לחרוץ את האדנים בתחתיתם.
-לבצע איטום, טיח וצבע מחדש.
זאת בניגוד ל:
1. מפרט הכללי – סעיף 11041 – לפיו "האבן תהיה מסוג אבן גיר או אבן דולומיט קשה…האבן תהיה בריאה וללא סדקים או
גידים שנוצרו מהתרחבות, מים וכד'", וכן "האבן תהיה נקיה מכל חורים, מגידי עפר ומסדקים".
81
19. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
3.01 שאריות בניה על חיפוי אבן.
נדרש :
-יש להסיר.
פיתוח : 11.
1.11 חלודה בגדר מתכת.
נדרש :
-יש להסיר חלודה ולחדש צביעה.
21.ירידת ערך :
אורך שירותי אורחים כ- 231 ס"מ במקום 541 ס"מ שהינם %9 סטיה במקום %2 המותרים 1.21
על פי צו מכר דירות.
נגרמת ירידת ערך בשווי של 000,2 ₪ .
1.2.21 גובה מזקף ראש במדרגות בירידה למרתף הינו כ 402 ס"מ , במקום 012 ס"מ.
2.2.21 מהלך מדרגות טרפזי , בירידה למרתף ובעליה לקומה ראשונה , בחלקו הצר ביותר בין 61-21
ס"מ מפגע בטיחותי, לא תקני.
91
20. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
זאת בניגוד ל:
תקנות התכנון והבנייה תוספת שנייה לתקנה 71 - סעיף 63.3 – לפיו " מזקף ראש בחדר מדרגות וכן
בפרוזדורים ומעברים המובילים ממנו ליציאה מן הבניין, לא יפחת מ 01.2- מ'." .
זאת בניגוד לתקנות התכנון והבנייה, תוספת שנייה לתקנה 71 סעיף 74.3. )ב()2( לפיו "שלח מדרגה
טרפזית ברוחבו הצר ביותר לא יפחת מ- 5.71 ס"מ."
נגרמת ירידת ערך בשווי של 000,54 ₪ .
סה"כ ירידת ערך 000,74 ₪ .
02
21. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
עלות התיקונים
סכום סעיף
0053 שלד 4.1-1.1
0071 קירות בסטייה 3.1-2.1
009 טיח וצבע 3.2-1.2
00061 רטיבות 1.3
002 נגרות 2.4-1.4
008 מסגרות 2.5-1.5
0041 אינסטלציה 4.6-1.6
0024 אלומיניום 01.7-1.7
002 קרמיקה 1.8
00063 ריצוף 21.9-1.9
0001 שיש 3.01-1.01
006 פיתוח 1.11
0566 %01 פיקוח הנדסי
40711 %61 מע"מ
458,48 ₪ סה"כ
הערות :
⇐ לא נבדקו תוכניות קונסטרוקציה.
⇐ לא נבדק חוזק חיפוי אבן חיצוני.
⇐ הבדיקה נכונה לתאריך הבדיקה בלבד.
⇐ במידה ויילקחו קבלני משנה העלויות יכולות לגדול ב %52.
⇐ הליקויים שפורטו לעיל הנם יסודיים ואינם נובעים בשום אופן מבלאי כלשהו.
⇐ לצורך ביצוע התיקונים יידרש זמן סביר של כ- 2 שבועות.
מהנדס בנין
ארז אריה
12
22. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
חיתוך ריצוף לקוי ארגז תריס מתפרק
חסרה הלבשת דלת ריצוף שבור
22 פתח אורור מותקן בסטיה פגיעות בריצוף
23. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
כתמי רטיבות כתמי רטיבות במרתף
כתמי רטיבות מדרגות טרפזיות
מילוי רובה סדוק פגיעות בריצוף
32
24. Check House צ'ק האוס
הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
61 22196 Bet Zori Tel Aviv בית צורי 61 תל אביב 22196
30-7714476 : Tel Head Office טלפון משרד ראשי : 30-7714476
: 7624550-03Fax פקס : 0554267- 30
http://www.checkhouse.co.il
שאריות בניה מדרגות מורכבות ממספר חלקים
חלודה במעקה
42
