1. ‫‪Check House‬‬ ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬
‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬
‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬
‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬
‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬
‫לכבוד‬
‫חוות דעת הנדסית‬
‫נזקי רטיבות‬
‫המזמין :‬
‫כתובת הנכס :‬
‫תיאור המבנה : דירת מגורים הממוקמת בקומה 1 במבנה‬
‫מגורים‬
‫בדיקת רטיבות‬ ‫סוג הבדיקה :‬
‫מבצע חוות הדעת : ארז אריה, מהנדס אזרחי‬
‫1‬

2. ‫‪Check House‬‬ ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬
‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬
‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬
‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬
‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬
‫מבוא לחוות הדעת:‬
‫אני החתום מטה, מהנדס ארז אריה בוגר הפקולטה להנדסה אזרחית בטכניון העברי בחיפה,‬
‫במגמות קונסטרוקציה ותחבורה ובעל רשיון מהנדס מספר 005801 ורשיון שמאי מספר‬
‫0941.התבקשתי לחוות דעתי המקצועית לליקוי הרטיבות בדירה הנדונה.‬
‫בתאריך ה- 90.9.03 ביקרתי בדירה הנדונה, סקרתי אותה על כל חלקיה, ערכתי רשימות‬
‫ואת ממצאי אפרט בהמשך.‬
‫השכלה:‬
‫∗ מהנדס אזרחי משנת 9991, בוגר להנדסה אזרחית בטכניון העברי בחיפה,‬
‫במגמות קונסטרוקציה ותחבורה.‬
‫בעל רשיון מהנדס מס' 005801 בפנקס המהנדסים ואדריכלים בענף הנדסה‬ ‫∗‬
‫אזרחית.‬
‫בוגר קורסים שונים בתחום הבנייה.‬ ‫∗‬
‫שמאי מקרקעין רשיון מספר 0941 .‬ ‫∗‬
‫ניסיון תעסוקתי:‬
‫מהנדס לביקורת ליקויי בנייה ונזקים למבנים.‬ ‫∗‬
‫מנהל פרויקטים בחברת "עידו הנדסה" ,ניהול פרויקטים ציבורים ובניה‬ ‫∗‬
‫פרטית.‬
‫מהנדס בחברת "דאל" לתכנון גאומטרי.‬ ‫∗‬
‫2‬

3. ‫‪Check House‬‬ ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬
‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬
‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬
‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬
‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬
‫בדירה :‬
‫סלון , מטבח, מקלחת , שרותים, 2 חדרי שינה .‬
‫הדירה מרוצפת באריחי טראצו .‬
‫מדובר בדירת מגורים בבנין משותף, מצויה בקומה הראשונה.‬
‫הדירה בשטח נטו של 76 מ"ר.‬
‫הדירה ישנה שעברה שיפוץ מייד לאחר רכישתה ע"י משפחת חכים.‬
‫נמסר לי כי בדירה היה חיפוי קיר עם עץ, ושטיח מאזור חדר דיור וחדרי השינה.‬
‫במסגרת עבודות השיפוץ פירקו את השטיח וסילקו את חיפוי העץ מהקירות, לרבות צביעה,‬
‫לרבות פירקו מס' קירות והשלימו אריחים מטראצו. העבודות בוצע ע"י קבלן קרוב משפחה .‬
‫מטרת הבדיקה‬
‫נתבקשתי לבחון מהו גורם הנזק.‬
‫לקבוע מהו התיקון הנדרש לשיקום של הנזק, ומשך הזמן שיידרש לביצוע השיקום.‬
‫לרבות עלות התיקון.‬
‫3‬

4. ‫‪Check House‬‬ ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬
‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬
‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬
‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬
‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬
‫תיאור האירוע‬
‫הוסבר לי וע"פ הממצאים ניתן לראות כי, בדירה היתה נזילת מים מצנרת אספקת המים.‬
‫הקבלן שביצע בדירה עבודות שיפוץ קיבל דווח על נזילה, היות והנ"ל קרוב משפחה ומשמש‬
‫גם קבלן משנה של שחר, שלח למקום פועל שהגיע , פתח את הריצוף בחדר שינה ותיקן‬
‫צינור שנזל. לא עלה בדעתו כי תשתית החול מתחת לאריחים רטובה ברמה גבוה וכי נגרם‬
‫נזק לאריחים.‬
‫האירוע לא דווח לחברת הביטוח.‬
‫הגורם לנזק‬
‫הימלטות מים מצנרת.‬
‫בדיקות וממצאים‬
‫בסיור אותו ערכתי בדירה ניתן לראות כי אריחי הטראצו מוכתמים בכתמי מים.‬ ‫1.‬
‫קיימים סימני ‪ ,TV‬לרבות בחלק מהאריחים ניתן לראות כי גוון האריח בצבע כהה‬
‫ממים , זאת עקב ספיגת רטיבות .‬
‫2. קיימים קילופים מעל פנלים בכל חדרי הבית ורטיבות לאורך קיר חדר שינה ,‬
‫כתוצאה מפעילות מים ועליה קפילרית.‬
‫3. ניתן לראות סימני עובש בגלל הלחות הגבוהה הקיימת.‬
‫4‬

5. ‫‪Check House‬‬ ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬
‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬
‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬
‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬
‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬
‫4. באריחים שהוחלפו לא קיימים כתמים בגלל שרמת הספיגות של אריחים אלו‬
‫שונה והם פחות פגיעים למים.‬
‫התיקונים הנדרשים‬
‫ביצוע פירוק של אריחים טראצו מכל שטח הדירה.‬ ‫1.‬
‫ביצוע פינוי של חול רטוב ואספקת חול ייבש.‬ ‫2.‬
‫ביצוע ייבוש של הרצפה והקירות באמצעות ייבשני ספיחה של לחות לרבות‬ ‫3.‬
‫חימום של המקום ע"י תנור על מנת לזרז את אידוי המים.‬
‫אספקה והרכבה של אריחים קרמיקה חדשים.‬ ‫4.‬
‫ביצוע תיקני שפכטל וטיח מעל לפנלים.‬ ‫5.‬
‫צביעה של הדירה.‬ ‫6.‬
‫נקיון לפני מסירה.‬ ‫7.‬
‫להלן מצורף מפרט השיקום :‬
‫עבודות הכנה: פירוק ופינוי, הרכבה‬ ‫1‬
‫פירוק של אריחי ריצוף לרבות פינוי של חול רטוב מכל‬
‫007,6‬ ‫001‬ ‫76‬ ‫מ"ר‬ ‫10.1‬
‫שטח הדירה‬
‫ביצוע פירוק של כנפי דלתות, עטיפתם ושמירתם לרבות‬
‫006‬ ‫051‬ ‫4‬ ‫יח'‬ ‫20.1‬
‫הרכבה של הכנפים לאחר החלפת הריצוף וכיוון‬
‫ביצוע תיקון של מלבני דלתות לרבות הרכבת תותב בחלק‬
‫006,1‬ ‫004‬ ‫4‬ ‫יח'‬ ‫30.1‬
‫התחתון וצבע ע"פ הצורך‬
‫ביצוע ייבוש של רצפה וקירות באמצעות ייבשני ספיחה של‬
‫008,2‬ ‫007‬ ‫4‬ ‫י"ע‬ ‫לחות בהספק של 053 מ"קשעה לרבות חימום לאידוי‬ ‫40.1‬
‫מהיר של המים‬
‫5‬

6. ‫‪Check House‬‬ ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬
‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬
‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬
‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬
‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬
‫ביצוע תמיכה לארונות מטבח לרבות ייבוש של החול‬
‫000,2‬ ‫000,2‬ ‫1‬ ‫קומפלט‬ ‫50.1‬
‫מתחת לארונות ע"י יצירת אוהל‬
‫פירוק זהיר של אסלה לרבות הרכבה חזרה בגמר ביצוע‬
‫054‬ ‫054‬ ‫1‬ ‫יח'‬ ‫60.1‬
‫העבודה‬
‫פנוי במכולת אשפה למקום סילוק אשפה מאושר המחיר‬
‫000,2‬ ‫000,1‬ ‫2‬ ‫יח'‬ ‫70.1‬
‫יכלול את כל הפסולת בעבודה זו.‬
‫051,61‬ ‫סה"כ:‬ ‫סה"כ עבודות הכנה: פירוק ופינוי, הרכבה‬ ‫1‬
‫עבודת טיח וריצוף‬ ‫2‬
‫אספקה והרכבה של אריחי טראצו במידות 02/02 ס"מ‬
‫כדוגמאת הקיים עובי לפי החומר שיפורק מחיר יסוד 001‬
‫057,9‬ ‫052‬ ‫93‬ ‫מ"ר‬ ‫10.2‬
‫ש"ח, לרבות מילוי חול או שומשום הכל גמור מושלם‬
‫ומפולס בדירה המחיר כולל את הפנלים בעבודה זו‬
‫000,7‬ ‫052‬ ‫82‬ ‫מ"ר‬ ‫כנ"ל אריחים במידות 03/03 ס"מ‬ ‫20.2‬
‫ביצוע תיקוני טיח וצבע לאחר החלפת פנלים ובכל מקום‬
‫010,2‬ ‫03‬ ‫76‬ ‫מ"א‬ ‫30.2‬
‫בו הטיח נפגע ממים‬
‫067,81‬ ‫סה"כ:‬ ‫סה"כ עבודת טיח וריצוף‬ ‫2‬
‫עבודות גמר שונות‬ ‫3‬
‫צביעה הקירות בדירה ובכל האזורים שנגרם נזק מים וכל‬
‫האלמנטים שניזוק ממים סוג גוון וצבע כדוגמת הקיים.‬
‫524,7‬ ‫54‬ ‫561‬ ‫מ"ר‬
‫כולל שימוש בצבעים המכילים חומר אנטי בקטריאלי‬
‫המונע היוצרות עובש ופטריות לאורך זמן רב.‬
‫10.3‬
‫006‬ ‫006‬ ‫1‬ ‫קומפלט‬ ‫בדיקות מערכת המים ומערכת הדלוחין‬ ‫20.3‬
‫006‬ ‫006‬ ‫1‬ ‫קומפלט‬ ‫בדיקת מערכת החשמל‬ ‫30.3‬
‫000,1‬ ‫000,1‬ ‫1‬ ‫קומפלט‬ ‫ניקיון לפני מסירה‬ ‫40.3‬
‫526,9‬ ‫סה"כ:‬ ‫סה"כ עבודות גמר שונות‬ ‫3‬
‫עבודות נוספות‬ ‫4‬
‫6‬

7. ‫‪Check House‬‬ ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬
‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬
‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬
‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬
‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬
‫פינוי של תכולה ושינוע חיצוני לרבות הובלה ואחסנה‬
‫000,5‬ ‫000,5‬ ‫1‬ ‫קומפלט‬ ‫10.4‬
‫חיצוני‬
‫000,5‬ ‫סה"כ:‬ ‫סה"כ עבודות נוספות‬ ‫4‬
‫עלויות התיקון‬
‫535,94 ש"ח‬ ‫סה"כ אומדן עלויות התיקון‬
‫674,2 ש"ח‬ ‫פיקוח הנדסי %5‬
‫185,8 ש"ח‬ ‫מע"מ %5.61‬
‫------------------------------------------------------------------------------------‬
‫295,06 ש"ח.‬ ‫סה"כ כולל מע"מ‬
‫משך ביצוע תיקון יהיה 12 ימי עבודה בהם לא ניתן יהיה להתגורר בבית.‬
‫המחיר לא כולל דיור חילופי.‬
‫7‬

8. ‫‪Check House‬‬ ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬
‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬
‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬
‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬
‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬
‫הסיבות לנזקים, סיכום כללי והערות‬
‫1. בבדיקה אותה ערכתי נמצא כי נגרם נזק כתוצאה מנזילות של צינור מים .‬
‫2. נזילה זו גרמה לנזקים המצריכים שיקום כמפורט.‬
‫3. חוות דעתי והממצאים בה נכונים למועד הביקור בנכס.‬
‫4. חוות הדעת מיועדת לשימוש מזמין העבודה בלבד לצורך הגשתה כראיה לבית‬
‫המשפט ולנכס שבנדון.‬
‫5. חוות הדעת נערכה למטרתה בלבד ואין לעשות בה כל שימוש אחר.‬
‫אני מצהיר בזאת כי אין לי חלק ועניין בנכס הנדון וכי הערכתי זו ניתנה לפי מיטב ידיעותיי, הבנתי‬
‫וניסיוני המקצועי.‬
‫________________________‬
‫ארז אריה‬
‫מהנדס ושמאי מקרקעין‬
‫8‬

9. Check House ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
Bet Zori Tel Aviv 69122 16 69122 ‫בית צורי 61 תל אביב‬
: Tel Head Office 6744177-03 6744177-03 : ‫טלפון משרד ראשי‬
: 7624550-03Fax 03 -7624550 : ‫פקס‬
http://www.checkhouse.co.il
9

10. Check House ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
Bet Zori Tel Aviv 69122 16 69122 ‫בית צורי 61 תל אביב‬
: Tel Head Office 6744177-03 6744177-03 : ‫טלפון משרד ראשי‬
: 7624550-03Fax 03 -7624550 : ‫פקס‬
http://www.checkhouse.co.il
10

11. Check House ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
Bet Zori Tel Aviv 69122 16 69122 ‫בית צורי 61 תל אביב‬
: Tel Head Office 6744177-03 6744177-03 : ‫טלפון משרד ראשי‬
: 7624550-03Fax 03 -7624550 : ‫פקס‬
http://www.checkhouse.co.il
11

12. Check House ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
Bet Zori Tel Aviv 69122 16 69122 ‫בית צורי 61 תל אביב‬
: Tel Head Office 6744177-03 6744177-03 : ‫טלפון משרד ראשי‬
: 7624550-03Fax 03 -7624550 : ‫פקס‬
http://www.checkhouse.co.il
12

13. Check House ‫צ'ק האוס‬
‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬
Civil Engineer & Real Estate Appraiser
Bet Zori Tel Aviv 69122 16 69122 ‫בית צורי 61 תל אביב‬
: Tel Head Office 6744177-03 6744177-03 : ‫טלפון משרד ראשי‬
: 7624550-03Fax 03 -7624550 : ‫פקס‬
http://www.checkhouse.co.il
13