דו"ח בדיקת רטיבות

1. ‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫לכבוד‬ ‫חוות דעת הנדסית‬ ‫נזקי רטיבות‬ ‫המזמין :‬ ‫כתובת הנכס :‬ ‫תיאור המבנה : דירת מגורים הממוקמת בקומה 1 במבנה‬ ‫מגורים‬ ‫בדיקת רטיבות‬ ‫סוג הבדיקה :‬ ‫מבצע חוות הדעת : ארז אריה, מהנדס אזרחי‬‫1‬

2. ‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫מבוא לחוות הדעת:‬‫אני החתום מטה, מהנדס ארז אריה בוגר הפקולטה להנדסה אזרחית בטכניון העברי בחיפה,‬ ‫במגמות קונסטרוקציה ותחבורה ובעל רשיון מהנדס מספר 005801 ורשיון שמאי מספר‬ ‫0941.התבקשתי לחוות דעתי המקצועית לליקוי הרטיבות בדירה הנדונה.‬ ‫בתאריך ה- 90.9.03 ביקרתי בדירה הנדונה, סקרתי אותה על כל חלקיה, ערכתי רשימות‬ ‫ואת ממצאי אפרט בהמשך.‬ ‫השכלה:‬ ‫∗ מהנדס אזרחי משנת 9991, בוגר להנדסה אזרחית בטכניון העברי בחיפה,‬ ‫במגמות קונסטרוקציה ותחבורה.‬ ‫בעל רשיון מהנדס מס 005801 בפנקס המהנדסים ואדריכלים בענף הנדסה‬ ‫∗‬ ‫אזרחית.‬ ‫בוגר קורסים שונים בתחום הבנייה.‬ ‫∗‬ ‫שמאי מקרקעין רשיון מספר 0941 .‬ ‫∗‬ ‫ניסיון תעסוקתי:‬ ‫מהנדס לביקורת ליקויי בנייה ונזקים למבנים.‬ ‫∗‬ ‫מנהל פרויקטים בחברת "עידו הנדסה" ,ניהול פרויקטים ציבורים ובניה‬ ‫∗‬ ‫פרטית.‬ ‫מהנדס בחברת "דאל" לתכנון גאומטרי.‬ ‫∗‬‫2‬

3. ‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫בדירה :‬ ‫סלון , מטבח, מקלחת , שרותים, 2 חדרי שינה .‬ ‫הדירה מרוצפת באריחי טראצו .‬ ‫מדובר בדירת מגורים בבנין משותף, מצויה בקומה הראשונה.‬ ‫הדירה בשטח נטו של 76 מ"ר.‬ ‫הדירה ישנה שעברה שיפוץ מייד לאחר רכישתה ע"י משפחת חכים.‬ ‫נמסר לי כי בדירה היה חיפוי קיר עם עץ, ושטיח מאזור חדר דיור וחדרי השינה.‬ ‫במסגרת עבודות השיפוץ פירקו את השטיח וסילקו את חיפוי העץ מהקירות, לרבות צביעה,‬ ‫לרבות פירקו מס קירות והשלימו אריחים מטראצו. העבודות בוצע ע"י קבלן קרוב משפחה .‬ ‫מטרת הבדיקה‬ ‫נתבקשתי לבחון מהו גורם הנזק.‬ ‫לקבוע מהו התיקון הנדרש לשיקום של הנזק, ומשך הזמן שיידרש לביצוע השיקום.‬ ‫לרבות עלות התיקון.‬‫3‬

4. ‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫תיאור האירוע‬‫הוסבר לי וע"פ הממצאים ניתן לראות כי, בדירה היתה נזילת מים מצנרת אספקת המים.‬‫הקבלן שביצע בדירה עבודות שיפוץ קיבל דווח על נזילה, היות והנ"ל קרוב משפחה ומשמש‬‫גם קבלן משנה של שחר, שלח למקום פועל שהגיע , פתח את הריצוף בחדר שינה ותיקן‬‫צינור שנזל. לא עלה בדעתו כי תשתית החול מתחת לאריחים רטובה ברמה גבוה וכי נגרם‬ ‫נזק לאריחים.‬ ‫האירוע לא דווח לחברת הביטוח.‬ ‫הגורם לנזק‬ ‫הימלטות מים מצנרת.‬ ‫בדיקות וממצאים‬ ‫בסיור אותו ערכתי בדירה ניתן לראות כי אריחי הטראצו מוכתמים בכתמי מים.‬ ‫1.‬ ‫קיימים סימני ‪ ,TV‬לרבות בחלק מהאריחים ניתן לראות כי גוון האריח בצבע כהה‬ ‫ממים , זאת עקב ספיגת רטיבות .‬ ‫2. קיימים קילופים מעל פנלים בכל חדרי הבית ורטיבות לאורך קיר חדר שינה ,‬ ‫כתוצאה מפעילות מים ועליה קפילרית.‬ ‫3. ניתן לראות סימני עובש בגלל הלחות הגבוהה הקיימת.‬‫4‬

5. ‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫4. באריחים שהוחלפו לא קיימים כתמים בגלל שרמת הספיגות של אריחים אלו‬ ‫שונה והם פחות פגיעים למים.‬ ‫התיקונים הנדרשים‬ ‫ביצוע פירוק של אריחים טראצו מכל שטח הדירה.‬ ‫1.‬ ‫ביצוע פינוי של חול רטוב ואספקת חול ייבש.‬ ‫2.‬ ‫ביצוע ייבוש של הרצפה והקירות באמצעות ייבשני ספיחה של לחות לרבות‬ ‫3.‬ ‫חימום של המקום ע"י תנור על מנת לזרז את אידוי המים.‬ ‫אספקה והרכבה של אריחים קרמיקה חדשים.‬ ‫4.‬ ‫ביצוע תיקני שפכטל וטיח מעל לפנלים.‬ ‫5.‬ ‫צביעה של הדירה.‬ ‫6.‬ ‫נקיון לפני מסירה.‬ ‫7.‬ ‫להלן מצורף מפרט השיקום :‬ ‫עבודות הכנה: פירוק ופינוי, הרכבה‬ ‫1‬ ‫פירוק של אריחי ריצוף לרבות פינוי של חול רטוב מכל‬ ‫007,6‬ ‫001‬ ‫76‬ ‫מ"ר‬ ‫10.1‬ ‫שטח הדירה‬ ‫ביצוע פירוק של כנפי דלתות, עטיפתם ושמירתם לרבות‬ ‫006‬ ‫051‬ ‫4‬ ‫יח‬ ‫20.1‬ ‫הרכבה של הכנפים לאחר החלפת הריצוף וכיוון‬ ‫ביצוע תיקון של מלבני דלתות לרבות הרכבת תותב בחלק‬ ‫006,1‬ ‫004‬ ‫4‬ ‫יח‬ ‫30.1‬ ‫התחתון וצבע ע"פ הצורך‬ ‫ביצוע ייבוש של רצפה וקירות באמצעות ייבשני ספיחה של‬ ‫008,2‬ ‫007‬ ‫4‬ ‫י"ע‬ ‫לחות בהספק של 053 מ"קשעה לרבות חימום לאידוי‬ ‫40.1‬ ‫מהיר של המים‬‫5‬

6. ‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫ביצוע תמיכה לארונות מטבח לרבות ייבוש של החול‬ ‫000,2‬ ‫000,2‬ ‫1‬ ‫קומפלט‬ ‫50.1‬ ‫מתחת לארונות ע"י יצירת אוהל‬ ‫פירוק זהיר של אסלה לרבות הרכבה חזרה בגמר ביצוע‬ ‫054‬ ‫054‬ ‫1‬ ‫יח‬ ‫60.1‬ ‫העבודה‬ ‫פנוי במכולת אשפה למקום סילוק אשפה מאושר המחיר‬ ‫000,2‬ ‫000,1‬ ‫2‬ ‫יח‬ ‫70.1‬ ‫יכלול את כל הפסולת בעבודה זו.‬ ‫051,61‬ ‫סה"כ:‬ ‫סה"כ עבודות הכנה: פירוק ופינוי, הרכבה‬ ‫1‬ ‫עבודת טיח וריצוף‬ ‫2‬ ‫אספקה והרכבה של אריחי טראצו במידות 02/02 ס"מ‬ ‫כדוגמאת הקיים עובי לפי החומר שיפורק מחיר יסוד 001‬ ‫057,9‬ ‫052‬ ‫93‬ ‫מ"ר‬ ‫10.2‬ ‫ש"ח, לרבות מילוי חול או שומשום הכל גמור מושלם‬ ‫ומפולס בדירה המחיר כולל את הפנלים בעבודה זו‬ ‫000,7‬ ‫052‬ ‫82‬ ‫מ"ר‬ ‫כנ"ל אריחים במידות 03/03 ס"מ‬ ‫20.2‬ ‫ביצוע תיקוני טיח וצבע לאחר החלפת פנלים ובכל מקום‬ ‫010,2‬ ‫03‬ ‫76‬ ‫מ"א‬ ‫30.2‬ ‫בו הטיח נפגע ממים‬ ‫067,81‬ ‫סה"כ:‬ ‫סה"כ עבודת טיח וריצוף‬ ‫2‬ ‫עבודות גמר שונות‬ ‫3‬ ‫צביעה הקירות בדירה ובכל האזורים שנגרם נזק מים וכל‬ ‫האלמנטים שניזוק ממים סוג גוון וצבע כדוגמת הקיים.‬ ‫524,7‬ ‫54‬ ‫561‬ ‫מ"ר‬ ‫כולל שימוש בצבעים המכילים חומר אנטי בקטריאלי‬ ‫המונע היוצרות עובש ופטריות לאורך זמן רב.‬ ‫10.3‬ ‫006‬ ‫006‬ ‫1‬ ‫קומפלט‬ ‫בדיקות מערכת המים ומערכת הדלוחין‬ ‫20.3‬ ‫006‬ ‫006‬ ‫1‬ ‫קומפלט‬ ‫בדיקת מערכת החשמל‬ ‫30.3‬ ‫000,1‬ ‫000,1‬ ‫1‬ ‫קומפלט‬ ‫ניקיון לפני מסירה‬ ‫40.3‬ ‫526,9‬ ‫סה"כ:‬ ‫סה"כ עבודות גמר שונות‬ ‫3‬ ‫עבודות נוספות‬ ‫4‬‫6‬

7. ‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫פינוי של תכולה ושינוע חיצוני לרבות הובלה ואחסנה‬ ‫000,5‬ ‫000,5‬ ‫1‬ ‫קומפלט‬ ‫10.4‬ ‫חיצוני‬ ‫000,5‬ ‫סה"כ:‬ ‫סה"כ עבודות נוספות‬ ‫4‬ ‫עלויות התיקון‬ ‫535,94 ש"ח‬ ‫סה"כ אומדן עלויות התיקון‬ ‫674,2 ש"ח‬ ‫פיקוח הנדסי %5‬ ‫185,8 ש"ח‬ ‫מע"מ %5.61‬ ‫------------------------------------------------------------------------------------‬ ‫295,06 ש"ח.‬ ‫סה"כ כולל מע"מ‬ ‫משך ביצוע תיקון יהיה 12 ימי עבודה בהם לא ניתן יהיה להתגורר בבית.‬ ‫המחיר לא כולל דיור חילופי.‬‫7‬

8. ‫‪Check House‬‬ ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬‫‪Civil Engineer & Real Estate Appraiser‬‬‫61 22196 ‪Bet Zori Tel Aviv‬‬ ‫בית צורי 61 תל אביב 22196‬‫30-7714476 ‪: Tel Head Office‬‬ ‫טלפון משרד ראשי : 30-7714476‬ ‫‪: 7624550-03Fax‬‬ ‫פקס : 0554267- 30‬‫‪http://www.checkhouse.co.il‬‬ ‫הסיבות לנזקים, סיכום כללי והערות‬ ‫1. בבדיקה אותה ערכתי נמצא כי נגרם נזק כתוצאה מנזילות של צינור מים .‬ ‫2. נזילה זו גרמה לנזקים המצריכים שיקום כמפורט.‬ ‫3. חוות דעתי והממצאים בה נכונים למועד הביקור בנכס.‬ ‫4. חוות הדעת מיועדת לשימוש מזמין העבודה בלבד לצורך הגשתה כראיה לבית‬ ‫המשפט ולנכס שבנדון.‬ ‫5. חוות הדעת נערכה למטרתה בלבד ואין לעשות בה כל שימוש אחר.‬‫אני מצהיר בזאת כי אין לי חלק ועניין בנכס הנדון וכי הערכתי זו ניתנה לפי מיטב ידיעותיי, הבנתי‬ ‫וניסיוני המקצועי.‬ ‫________________________‬ ‫ארז אריה‬ ‫מהנדס ושמאי מקרקעין‬‫8‬

9. Check House ‫צק האוס‬ ‫הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין‬Civil Engineer & Real Estate AppraiserBet Zori Tel Aviv 69122 16 69122 ‫בית צורי 61 תל אביב‬: Tel Head Office 6744177-03 6744177-03 : ‫טלפון משרד ראשי‬ : 7624550-03Fax 03 -7624550 : ‫פקס‬http://www.checkhouse.co.il9