2. • השקעות נדל"ן בארה"ב הפכה בשנים האחרונות
שלאחר המשבר להשקעה מאד כדאית. רוב
המשקיעים בתחום הנדל"ן בארה"ב רוכשים נכסים
שלא לצרכי מגורים, אלא לצורכי השקעה בלבד.
רבים מהמשקיעים רוכשים נכסים שונים משתי
סיבות עיקריות: רכישה לצורך מימוש בשלב מאוחר
יותר, ו/או רכישת נדל"ן בארצות הברית לטווח ארוך
לצרכי השכרה. אחת השאלות החשובות היא מה
הוא המיסוי על השכרת נכסים? שאלה זו יכולה
לקבוע את כדאיות העיסקה במידה והנכס נרכש
עבור צרכי השכרה .
3. • בארה"ב ניתן לקזז את כל ההוצאות הרגילות
וההכרחיות על מנת לייצר הכנסה. רשות המס
בארה"ב מכירה בכל ההוצאות הללו המכונות –
.ORDNARY AND NECESSARY EXPENSES
במקרה של השכרת נכס ניתן לבקש החזר על
הוצאות כמו
4. • ביטוח הנכס, מיסי ארנונה, שבארה"ב נהוג כי בעל
הנכס משלם אותם, הוצאות פרסום, נקיון, אחזקה,
עמלות תיווך שונות, דמי הניהול לחברה המטפלת
בנכס, שכר טירחה לרואי חשבון, עורכי דין וכן הריבית
על המשכנתא. הוצאה ישירה מוכרת נוספת היא
הפחת על הנכס כאשר בנדל"ן למגורים הפחת הוא
בשיטת הקו הישר לפי 5.72 שנים. הפחת השנתי
שניתן לקזז הוא %6.3 על %07 מעלות הנכס )יורי,
למה על %07 ?(. מתוך כך ניתן בקלות לראות
שעסקאות ממנופות נהנות מניקוי פחת גבוה מאד
ביחס להון המושקע.
5. • הוצאות עקיפות המוכרות לצרכי מס על השכרת
נכסים
• ניתן לתבוע גם הוצאות עקיפות כמו טיסה לארה"ב
לצרכי העיסקה, ביקור בנכס הכולל כרטיסי טיסה,
מלונות, השכרת רכב והוצאות אש"ל. יש לשמור
את כל הקבלות כדי שניתן יהיה להציגן במקרה של
ביקורת המס האמריקני, אך אין כל חובה לקיים
ניהול ספרים
6. • הוצאות מוכרות לתושבי חוץ
• בנוסף להכרה בכל ההוצאות שזה עתה נמנו, לתושב
חוץ יש הטבת מס בצורה של הוצאה כללית שנתית
בסך של 004,3 דולר המכונה – .EXEMPTIONהוצאה
שנתית זו מקוזזת גם היא מול ההכנסות מהשכרת
הנכס. על הרווח הנותר לאחר קיזוז כל ההוצאות
שנמנו משלם תושב חוץ מס בשיעור מדורג לרשות
הפדראלית של ארה"ב . אין ספק, כי מדובר באפשרות
לגיטימית להזדכות על מיסים גם על הוצאות מעבר
לים .
7. • הוצאות מוכרות לתושבי חוץ
• בנוסף להכרה בכל ההוצאות שזה עתה נמנו, לתושב
חוץ יש הטבת מס בצורה של הוצאה כללית שנתית
בסך של 004,3 דולר המכונה – .EXEMPTIONהוצאה
שנתית זו מקוזזת גם היא מול ההכנסות מהשכרת
הנכס. על הרווח הנותר לאחר קיזוז כל ההוצאות
שנמנו משלם תושב חוץ מס בשיעור מדורג לרשות
הפדראלית של ארה"ב . אין ספק, כי מדובר באפשרות
לגיטימית להזדכות על מיסים גם על הוצאות מעבר
לים .
