Рекреационно-к ультурный парк
        с жилой зоной
          Поселок Верх-Тула
об этой
        презентации

  Н а территории Новосибирской
обл асти п л аниру ется реа лизаци я
      проекта «Рекреационно-
     к ультурный парк с жилой
   зоной» в поселк е Верх-Тул а.
 В этой презентации мы хотели
 бы расск азать о нем подробнее




                01
Новосибирск а я
   обл асть



       02
Новосибирск а я обл асть —
      одн а из н аибол ее
  экономически развитых
     территорий Сибири.
    Регион х арактеризуют
       стаби льный рост
экономических пок азател ей,
  прогрессивн а я дин а мик а
 и привл ек ательные услови я
       дл я инвестиций




             03
новосибирск а я обл асть




           04
Новосибирск а я обл асть
                     Новосибирская область — один из крупнейших
                        научно-образовательных центров России




     55                    60                                      1 700
                                                                      свыше
                                                  бол ее
а к а демическ и х
   инстит у тов
    Сибирск их
                         отрасл евы х
                         иссл едова­-
                          тел ьск и х
                                                 40
                                                  вузов
                                                                  иннова ционны х
                                                                    комп а ний
отдел ений РАН,
                         инстит у тов
   РАСХН, РАМН




                                        05
нау чно-образовательный центр




             06
Новосибирск а я обл асть
                           Новосибирская область —
                         крупнейший транспортный узел




                                                                        аэропорт
протя ж енность     протя ж енность
                                               по территории          «Тол м ачево»
ж ел езны х дорог   а втомоби л ьны х


1  5 30
                                             обл асти проход ят     связыва ет около
                         дорог

                    14 759
                                                федера л ьные          10 0 городов
              км                             трассы М51, М52, М53         России
                                  км
                                                                      и зару беж ья




                                        07
крупнейший транспортный узел




             08
Новосибирск а я обл асть —
  центр Сибирского регион а:
   в радиусе 600 ки лометров
располож ены десятки городов
Сибири, А лта я и Средней Азии,
      где прожива ет бол ее
    12 мил лионов человек




              09
Новосибирск а я обл асть — одн а
       из н аибол ее индустри а льно
             развитых в Сибири.
        Здесь созда ется около 10%
   промышл енной продукции окру га.
      При этом ни одн а из отрасл ей
       не явл яется доминирующей:
 сопоставимые объемы производства —
в промыш л енности, сельском хозяйстве,
       транспорте и строительстве




                  10
Новосибирск а я обл асть
                           Новосибирская область —
                    регион, привлекательный для инвестиций



                                                                 успешный
                                                                     опыт
                            гос ударственн а я                реа л изова нных
    эффективное
                               поддерж к а                   инвестиционных
 инвестиционное
                            инвестиционных                        проектов
за конодательство
                                 проектов                     отечественных
                                                              и иностра нных
                                                                 комп а ний




                                     11
В м а е 2011 года рейтинговое
    агентство Fitch R ating повыси ло
    прогноз по кредитным рейтинга м
Новосибирской обл асти до «позитивного»
      и подтверди ло долгосрочные
    рейтинги регион а в иностранной
   и н ацион а льной ва люте н а уровне


            «ВВ»
                  12
В рейтинге лу чших городов дл я развити я
    бизнеса по версии ж урн а л а Forbes
Новосибирск второй год подряд входит
   в п ятерк у н аибол ее бл агопри ятных
 дл я инвестировани я городов России,
      заним а я 1 место по пок азателю
     развитости инфраструктуры и 4 —
     по состоянию делового к лим ата




                   13
В 2011 году объем инвестиций
в основной к апита л в Новосибирской
           обл асти превыси л
    142 мил лиарда
        рублей.
 В 2012 году Новосибирск а я обл асть
     рассчитыва ет привл ечь у ж е
    162 мил лиарда
        рублей.

                  14
Новосибирск а я обл асть
              В Новосибирской области действует обширный перечень мер
                 государственной поддержки инвестиционных проектов




                          с у бсидии
                       н а пога шение                               нефин а нсовые
                                              предоста вл ение
н а логовые              процентов                                        м еры
                                             гос уд арственны х
  л ьготы               по кредита м                               гос уд арственной
                                                  гара нтий
                       и л изинговы х                                 поддерж к и
                          п л атеж ей




                                        15
Рекреационно-к ультурный парк
        с жилой зоной
          Поселок Верх-Тула



                 16
расположение у частк а




       поселок
       Верх-Тула
                         земел
                         участо
          17
верх-тул а сегодня


                                                         бл изость
  уд а л енность           территори а л ьно
                                                        федера л ьной
от Новосибирск а                 входит

    10
                                                          трассы
                            в а глом ера цию
                                                     и проектиру емого
         км                 Новосибирск а
                                                      Юж ного объезд а




               расстояние                расстояние до
              до аэропорта             ж ел езнодорож ной
              «Тол м ачево»            ста нции К л ещих а

                20    км                       15   км




                                  18
градостроительна я концепция




             19
градостроительна я концепция
                    Градостроительная концепция поселка
                       Верх-Тула до 2030 года включает




формирова ние
                    строител ьство
   системы                                     формирова ние
                  а втом а гистра л ей,                            озел енение
 ин ж енерны х                                 ком му н а л ьно–
                        проездов,                                  территории
и ком му ник а­                                ск л а дск их зон
                     а втостоянок
ционны х сетей




                                          20
На территории поселка реализуется проект по созданию
    рекреационно-культурного парка с жилой зоной




                        21
Х арактеристики у частк а


                       уд а л енность
 п лоща дь                                         у ч асток
                         от центра
 у ч астк а                                      располож ен

 1300
                     Новосибирск а —
                                              вдол ь Ордынского
                     20 к м, от выезд а
              га                                  шоссе Р380
                     из город а — 8 к м




                                      им еются
               у ч асток           мощности д л я
             н а ходится            подк л ючени я
          в собственности            ин ж енерных
                                   ком му ник а ций




                            22
Созда ние рекреационно-к ульт у рного
  п арк а с жи лой зоной предусм атрива ет
    сл едующее зонирова ние территории



рекреа ционн а я     а грарн а я    сел итебн а я
     зон а              зон а           зон а




                                       зон а
                                      м а лого
архитект у рно-    тем атическ ие   и среднего
строител ьный       и музейные       бизнеса
    п арк               зоны        непрямого
                                     сервиса




                        23
Зонирование

                Рекреационная зона




Фитнес-центр        Термальный центр        Велнес-центр
               бассейн под открытым небом
                        центр саун
                 различные виды массажа


                          24
Зонирование

                 Рекреационная зона




Верховая езда       Групповые занятия       Езда на велосипеде
                  рекреацией и йогой под
                 руководством специалиста




                           25
Зонирование

                           Рекреационная зона




Полет на воздушном шаре     Прогулочные лыжные   Терренкуры
                                   трассы




                                   26
зонирование

         рекреационна я зона
                                                Возможный
Состав                                                         Потребитель
                                                госпартнер
   Термальный Центр
   Бассейн под открытым небом
                                                               Фитнес-центры
   Центр саун                                   Минздрав
                                                              Велнесс-центры
   Различные виды массажа                      Минрегион РФ
                                                              Частные клиники
   Фитнес-центр
   Велнес-центр
   Групповые занятия рекреацией и йогой
                                                               Фитнес-центры
   под руководством специалиста                 Минздрав
                                                              Велнесс-центры
   Верховая езда                               Минрегион РФ
                                                              Частные клиники
   Езда на велосипеде, велопарк
   Лыжные прогулочные трассы
                                                Минздрав
   Полет на воздушном шаре                                     Туроператоры
                                               Минрегион РФ
   Терренкуры


                                          27
Зонирование

                                      Аграрная зона




   Органические продукты и мини-фермы                 Аптекарские огороды
заказного выращивания продукции для горожан




                                              28
зонирование

         аграрна я зона


Состав                                    Потребитель

   Органические продукты и мини-        Частные продажи
   фермы заказного выращивания           Велнес-центры
   продукции для горожан                Частные клиники

   Аптекарские огороды                   Туроператоры




                                   29
Зонирование

                        Селитебная зона




Поселок постоянного        Зеленый туризм         Семейные усадьбы
    проживания        отдельные дома временного        от 1 га
                             проживания




                                30
зонирование

             селитебна я зона

                                          Возможный
Состав                                                    Потребитель
                                          госпартнер
                                                        Частные продажи
   Зеленый туризм — отдельные
                                         Минрегион РФ     Туроператоры
   дома временного проживания
                                                         Велнес-центры

   Поселок постоянного проживания                       Частные продажи


   Семейные усадьбы от 1 га                             Частные продажи




                                    31
Зонирование

             Архитектурно-строительный парк малоэтажного
                 строительства и ландшафтного дизайна




Зоны выращивания        Выставочные зоны готовой     Производственные
    саженцев              продукции и проектов             зоны




                                  32
зонирование

         Архитектурно-строительный п арк
           м а лоэта жного строительства
              и л андш афтного дизайн а


                                        Возможный
Состав                                                  Потребитель
                                        госпартнер

   Выставочные зоны готовой                               Операторы
                                         Минпром
   продукции и проектов                              строительного рынка

                                                          Операторы
   Производственные зоны                 Минпром
                                                     строительного рынка

                                                          Операторы
   Зоны выращивания саженцев
                                                     строительного рынка




                                   33
Зонирование

                     Тематические и музейные зоны




  Музей сибирской           Музей объединенный       Сибирская резиденция
усадебной культуры        историко-архитектурный         Деда Мороза
                        и природный музей-выставка




                                   34
Зонирование

                     Тематические и музейные зоны




Сибирь в миниатюре         Центр гуманитарного      Событийная площадка
                         образования и Историко-
                          архивный центр Сибири




                                  35
зонирование

тем атические и музейные зоны
                                                Возможный
 Состав                                                           Продажа
                                                госпартнер
                                                               Минрегион РФ
    Музей сибирской усадебной культуы              МК          Минэконом РФ
                                                               Туроператоры
    Музей объединенный историко-                   МК            Минобр РФ
    архитектурный и природный музей-выставка      СОРАН         Туроператоры
                                                   СФО
    Сибирь в миниатюре                              МК          Туроператоры
                                                  СОРАН
                                                   СФО
    Сибирская резиденция Деда Мороза                            Туроператоры
                                                  СОРАН
    Центр гуманитарного образования
                                                   МК            Минобр РФ
    и Историко-архивный центр Сибири
                                                                  Операторы
    Событийная площадка                            МК
                                                             строительного рынка


                                           36
Зонирование

            Зона малого и среднего бизнеса непрямого сервиса




Офисные помещения,     Поселки проживания сотрудников   Сервисные и производственные
   конгресс-зоны            и мотель-парк для фур                помещения




                                    37
Сроки
реа лизации
   проекта
 «верх-тул а»

      38
2012

                             уста новл ение          разра ботк а
                             п артнерских             тех нико-
разра ботк а
                               конта ктов         экономического
концепции
                           с потребител ями         обоснова ни я
                            и инвестора ми             проекта




                                        юридическое
                разра ботк а            оформ л ение
               бизнес-п л а н а          зем ел ь под
                                         застройк у




                                  39
2013


      полу чение
поддерж к и проекта
                           разра ботк а     презента ци я проекта
н а му ницип а л ьном,
                         архитект у рны х   д л я инвестиционны х
      обл астном
                         концепций зон             п артнеров
    и федера л ьном
       у ровн ях




                               40
2014

    выбор
строител ьной             разра ботк а           у тверж дение
орга низа ции,           резидентской           первого списк а
 определ ение              пол итик и            аренд аторов
график а ра бот




                                     определ ение
            перва я очередь           п ара м етров
            строител ьства            сл еду ющих
                                    эта пов проекта




                              41
Сх емы взаимодействи я
                с потенци а льными к лиента ми




   Позициони-             П арковое
рова ние у ч астк а     у пра вл ение                              Строител ьство
                                             «А к ционирова ние»
    в к ачестве       у ч астком при                                и у пра вл ение
                                                    у ч астк а
 комп л ексного        у чреж дении                                  объекта ми
                                                 резидента ми
 тем атического       у пра вл яющей                                  под за к аз
       п арк а           комп а нии




                                        42
Контакты




   43
Спасибо
за внимание!


    rolba n d.com

Презентация Лады Юрченко "Верх-Тула. Рекреационно-культурный парк с жилой зоной"

  • 1.
    Рекреационно-к ультурный парк с жилой зоной Поселок Верх-Тула
  • 2.
    об этой презентации Н а территории Новосибирской обл асти п л аниру ется реа лизаци я проекта «Рекреационно- к ультурный парк с жилой зоной» в поселк е Верх-Тул а. В этой презентации мы хотели бы расск азать о нем подробнее 01
  • 3.
  • 4.
    Новосибирск а яобл асть — одн а из н аибол ее экономически развитых территорий Сибири. Регион х арактеризуют стаби льный рост экономических пок азател ей, прогрессивн а я дин а мик а и привл ек ательные услови я дл я инвестиций 03
  • 5.
    новосибирск а яобл асть 04
  • 6.
    Новосибирск а яобл асть Новосибирская область — один из крупнейших научно-образовательных центров России 55 60 1 700 свыше бол ее а к а демическ и х инстит у тов Сибирск их отрасл евы х иссл едова­- тел ьск и х 40 вузов иннова ционны х комп а ний отдел ений РАН, инстит у тов РАСХН, РАМН 05
  • 7.
  • 8.
    Новосибирск а яобл асть Новосибирская область — крупнейший транспортный узел аэропорт протя ж енность протя ж енность по территории «Тол м ачево» ж ел езны х дорог а втомоби л ьны х 1  5 30 обл асти проход ят связыва ет около дорог 14 759 федера л ьные 10 0 городов км трассы М51, М52, М53 России км и зару беж ья 07
  • 9.
  • 10.
    Новосибирск а яобл асть — центр Сибирского регион а: в радиусе 600 ки лометров располож ены десятки городов Сибири, А лта я и Средней Азии, где прожива ет бол ее 12 мил лионов человек 09
  • 11.
    Новосибирск а яобл асть — одн а из н аибол ее индустри а льно развитых в Сибири. Здесь созда ется около 10% промышл енной продукции окру га. При этом ни одн а из отрасл ей не явл яется доминирующей: сопоставимые объемы производства — в промыш л енности, сельском хозяйстве, транспорте и строительстве 10
  • 12.
    Новосибирск а яобл асть Новосибирская область — регион, привлекательный для инвестиций успешный опыт гос ударственн а я реа л изова нных эффективное поддерж к а инвестиционных инвестиционное инвестиционных проектов за конодательство проектов отечественных и иностра нных комп а ний 11
  • 13.
    В м ае 2011 года рейтинговое агентство Fitch R ating повыси ло прогноз по кредитным рейтинга м Новосибирской обл асти до «позитивного» и подтверди ло долгосрочные рейтинги регион а в иностранной и н ацион а льной ва люте н а уровне «ВВ» 12
  • 14.
    В рейтинге лучших городов дл я развити я бизнеса по версии ж урн а л а Forbes Новосибирск второй год подряд входит в п ятерк у н аибол ее бл агопри ятных дл я инвестировани я городов России, заним а я 1 место по пок азателю развитости инфраструктуры и 4 — по состоянию делового к лим ата 13
  • 15.
    В 2011 годуобъем инвестиций в основной к апита л в Новосибирской обл асти превыси л 142 мил лиарда рублей. В 2012 году Новосибирск а я обл асть рассчитыва ет привл ечь у ж е 162 мил лиарда рублей. 14
  • 16.
    Новосибирск а яобл асть В Новосибирской области действует обширный перечень мер государственной поддержки инвестиционных проектов с у бсидии н а пога шение нефин а нсовые предоста вл ение н а логовые процентов м еры гос уд арственны х л ьготы по кредита м гос уд арственной гара нтий и л изинговы х поддерж к и п л атеж ей 15
  • 17.
    Рекреационно-к ультурный парк с жилой зоной Поселок Верх-Тула 16
  • 18.
    расположение у частка поселок Верх-Тула земел участо 17
  • 19.
    верх-тул а сегодня бл изость уд а л енность территори а л ьно федера л ьной от Новосибирск а  входит 10 трассы в а глом ера цию и проектиру емого км Новосибирск а Юж ного объезд а расстояние расстояние до до аэропорта ж ел езнодорож ной «Тол м ачево» ста нции К л ещих а 20 км 15 км 18
  • 20.
  • 21.
    градостроительна я концепция Градостроительная концепция поселка Верх-Тула до 2030 года включает формирова ние строител ьство системы формирова ние а втом а гистра л ей, озел енение ин ж енерны х ком му н а л ьно– проездов, территории и ком му ник а­ ск л а дск их зон а втостоянок ционны х сетей 20
  • 22.
    На территории поселкареализуется проект по созданию рекреационно-культурного парка с жилой зоной 21
  • 23.
    Х арактеристики участк а уд а л енность п лоща дь у ч асток от центра у ч астк а располож ен 1300 Новосибирск а — вдол ь Ордынского 20 к м, от выезд а га шоссе Р380 из город а — 8 к м им еются у ч асток мощности д л я н а ходится подк л ючени я в собственности ин ж енерных ком му ник а ций 22
  • 24.
    Созда ние рекреационно-культ у рного п арк а с жи лой зоной предусм атрива ет сл едующее зонирова ние территории рекреа ционн а я а грарн а я сел итебн а я зон а зон а зон а зон а м а лого архитект у рно- тем атическ ие и среднего строител ьный и музейные бизнеса п арк зоны непрямого сервиса 23
  • 25.
    Зонирование Рекреационная зона Фитнес-центр Термальный центр Велнес-центр бассейн под открытым небом центр саун различные виды массажа 24
  • 26.
    Зонирование Рекреационная зона Верховая езда Групповые занятия  Езда на велосипеде рекреацией и йогой под руководством специалиста 25
  • 27.
    Зонирование Рекреационная зона Полет на воздушном шаре Прогулочные лыжные Терренкуры трассы 26
  • 28.
    зонирование рекреационна я зона Возможный Состав Потребитель госпартнер   Термальный Центр   Бассейн под открытым небом Фитнес-центры   Центр саун Минздрав Велнесс-центры   Различные виды массажа Минрегион РФ Частные клиники   Фитнес-центр   Велнес-центр   Групповые занятия рекреацией и йогой Фитнес-центры под руководством специалиста Минздрав Велнесс-центры   Верховая езда Минрегион РФ Частные клиники   Езда на велосипеде, велопарк   Лыжные прогулочные трассы Минздрав   Полет на воздушном шаре Туроператоры Минрегион РФ   Терренкуры 27
  • 29.
    Зонирование Аграрная зона Органические продукты и мини-фермы Аптекарские огороды заказного выращивания продукции для горожан 28
  • 30.
    зонирование аграрна я зона Состав Потребитель   Органические продукты и мини- Частные продажи фермы заказного выращивания Велнес-центры продукции для горожан Частные клиники   Аптекарские огороды Туроператоры 29
  • 31.
    Зонирование Селитебная зона Поселок постоянного Зеленый туризм   Семейные усадьбы проживания отдельные дома временного от 1 га проживания 30
  • 32.
    зонирование селитебна я зона Возможный Состав Потребитель госпартнер Частные продажи   Зеленый туризм — отдельные Минрегион РФ Туроператоры дома временного проживания Велнес-центры   Поселок постоянного проживания Частные продажи   Семейные усадьбы от 1 га Частные продажи 31
  • 33.
    Зонирование Архитектурно-строительный парк малоэтажного строительства и ландшафтного дизайна Зоны выращивания Выставочные зоны готовой Производственные саженцев продукции и проектов зоны 32
  • 34.
    зонирование Архитектурно-строительный п арк м а лоэта жного строительства и л андш афтного дизайн а Возможный Состав Потребитель госпартнер   Выставочные зоны готовой Операторы Минпром продукции и проектов строительного рынка Операторы   Производственные зоны Минпром строительного рынка Операторы   Зоны выращивания саженцев строительного рынка 33
  • 35.
    Зонирование Тематические и музейные зоны Музей сибирской Музей объединенный Сибирская резиденция усадебной культуры историко-архитектурный Деда Мороза и природный музей-выставка 34
  • 36.
    Зонирование Тематические и музейные зоны Сибирь в миниатюре Центр гуманитарного Событийная площадка образования и Историко- архивный центр Сибири 35
  • 37.
    зонирование тем атические и музейныезоны Возможный Состав Продажа госпартнер Минрегион РФ   Музей сибирской усадебной культуы МК Минэконом РФ Туроператоры   Музей объединенный историко- МК Минобр РФ архитектурный и природный музей-выставка СОРАН Туроператоры СФО   Сибирь в миниатюре МК Туроператоры СОРАН СФО   Сибирская резиденция Деда Мороза Туроператоры СОРАН   Центр гуманитарного образования МК Минобр РФ и Историко-архивный центр Сибири Операторы   Событийная площадка МК строительного рынка 36
  • 38.
    Зонирование Зона малого и среднего бизнеса непрямого сервиса Офисные помещения, Поселки проживания сотрудников Сервисные и производственные конгресс-зоны и мотель-парк для фур помещения 37
  • 39.
    Сроки реа лизации проекта «верх-тул а» 38
  • 40.
    2012 уста новл ение разра ботк а п артнерских тех нико- разра ботк а конта ктов экономического концепции с потребител ями обоснова ни я и инвестора ми проекта юридическое разра ботк а оформ л ение бизнес-п л а н а зем ел ь под застройк у 39
  • 41.
    2013 полу чение поддерж к и проекта разра ботк а презента ци я проекта н а му ницип а л ьном, архитект у рны х д л я инвестиционны х обл астном концепций зон п артнеров и федера л ьном у ровн ях 40
  • 42.
    2014 выбор строител ьной разра ботк а у тверж дение орга низа ции, резидентской первого списк а определ ение пол итик и аренд аторов график а ра бот определ ение перва я очередь п ара м етров строител ьства сл еду ющих эта пов проекта 41
  • 43.
    Сх емы взаимодействия с потенци а льными к лиента ми Позициони- П арковое рова ние у ч астк а у пра вл ение Строител ьство «А к ционирова ние» в к ачестве у ч астком при и у пра вл ение у ч астк а комп л ексного у чреж дении объекта ми резидента ми тем атического у пра вл яющей под за к аз п арк а комп а нии 42
  • 44.
  • 45.