Regens Magazine (RU), № 2 / июнь 2020

REGENS MAGAZINEREGENS MAGAZINE
Разработано
Regens International
Copyright 2020
№ 02 / июнь 2020

Наша история - в
извилистых путях,
которые мы прошли...
...в далёких
горизонтах,
которые мы освоили.
Отметка об акторских и прочих правах: за предоставленную нам возможность использования в этом номере
фотографий и/или других графических материалов выражается особая благодарность Seozzy (Alessandro Davia) и веб-ресурсу Unsplash.

Дорогие читатели,
в этом втором выпуске нашего электронного журнала мы пред-
ставим вашему вниманию уникальные объекты.
Начнём с потрясающего замка посреди холмов всего лишь в
одном часе езды от Рима.
Оттуда мы переедем в Россию и ознакомимся с новыми пред-
ложениями как для частных лиц, так и для корпораций.
Затем мы «посетим» Хорватию, Словению и Черногорию и
узнаем об очень интересных вариантах для инвестиции, в том
числе об отеле у пляжа на Опатийской Ривьере.
Ещё представим на ваше рассмотрение подбор гостиниц на
продажу в Италии и предложения по покупке готового ресто-
ранного бизнеса в разных странах.
Тем же, кто мечтает приобрести эксклюзивные объекты в
исключительных местах, рекомендуем обратить особое внима-
ние нашим объектам на Сардинии и резиденциям на продажу
в историческом комплексе в Венецианской лагуне.
Не упустите наши дополнительные информационные мате-
риалы, такие как: обзор цен на жилую недвижимость в Цен-
тральном районе Санкт-Петербурга, полезная информация о
покупке недвижимости в Хорватии иностранцами, интервью
об ипотечном кредитовании для иностранцев в Словении,
а также о налоговых льготах в Италии при ремонте фасадов
зданий.
Обращайтесь без стеснений за информацией или с вашими
запросами.
Приятного вам чтения и просмотра!
Alessandro Alessio
a.alessio@regens-international.com
www.regens-international.com
Алессандро Алессио
Основатель проекта Regens International
Вступительное обращение
3
Regens Magazine 02/2020

Содержание
Жемчужина месяца - «Хозяин Долин» 5
— Российская недвижимость
Коммерческая недвижимость в России 6
Помещение под шоурум в аренду в Москве 8
Индустриальная недвижимость 9
Новости рынка:
«Как могут меняться взаимоотношения между арендодателями и
арендаторами после пандемии»
10
Элитная недвижимость, Москва и Санкт-Петербург 11
Обзор рынка:
«Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге: Центральный район»
12
— Зарубежная недвижимость
Недвижимость в Хорватии 14
Обзор рынка / Акцент на Хорватии:
«Покупка недвижимости в Хорватии иностранцами»
15
Инвестиции в гостиничные проекты, Хорватия и Черногория 16
Предложения в Словении и Черногории 17
Экспертное мнение / Акцент на Словении:
«Ипотечный кредит для иностранцев при покупке недвижимости в
Словении»
18
Отели на продажу в Италии 20
Продажа готового бизнеса (под общепит) 21
Объекты на Сардинии 22
Экспертное мнение / Акцент на Италии:
«Налоговые льготы при ремонте фасадов зданий»
23
«Резиденции в Венецианской лагуне» 24
В этом номере:
4

Более подробная информация > здесь
Величественная крепость
всего лишь в одном часе езды от «Вечного Города».
Шедевр эпохи Возрождения
на вершине холмов.
Многовековая история,
родившаяся посреди долин Лацио.
«Хозяин Долин»
Жемчужина месяца
5

Москва, м.Тверская
Офисы класса «B+» в аренду
в отреставрированном историческом здании
Ссылка > здесь
Москва, м.Смоленская
Помещение свободного назначение под кафе, пекарню
или кондитерскую. Аренда: 270,000 руб./месяц.
Коммерческая недвижимость в России
6
Санкт-Петербург, Петроградский район
2-х уровневое помещение (539 м2)
под премиальный шоурум или офис.
Санкт-Петербург, Центральный район
Торговое помещение (70 м2)
на Малой Морской рядом с Невским проспектом.
Санкт-Петербург, ул.Садовая
Помещение под шоурум
в изумительном доме XVIII века.

Москва
Готовые к въезду офисы в аренду.
Москва, ул.Большая Дмитровка
Помещение свободного назначения (705 м2)
под шоурум, офис или магазин в премиальной локации.
Казань
Отель категории «3 звёзды» в центре города.
Магнитогорск
Отель «4 звёзды» на продажу.
7
Москва, ЦАО
2-х звёздочная гостиница на 150+ номеров.

Помещение под шоурум, офис, общепит
8
Москва, м.Марьина Роща
2-х уровневое помещение свободного назначения
под шоурум, офис, магазин, общепит.
Дизайнерский ремонт, большие витрины,
отличная видимость с проезжей части.
Предлагается к аренде или на продажу.
Контактное лицо для более подробной информации:

Московская область
25 км к Западу от МКАД
Помещение площадью 1900 кв.м.
под склад или производство.
Стоимость: 11,000 руб./кв.м./год
<
Информация > по запросу
<
Можайское шоссе, МКАД
под склад, автосалон, производство.
Арендная плата: 15,000 руб./кв.м./год.
Индустриальная недвижимость
9
Московская область
9 км к Югу от МКАД
Здание площадью 2254 кв.м. под склад.
Стоимость: 11,000 руб./кв.м./год.
Индустриальный парк
3,5 км к Юго-Западу от МКАД
под склад или производство.

Howcould the relations betweenlandlords and tenants change after the pandemic - 16/05/2020
The general lockdown imposed as one of the measures to combat the
spread of the pandemic in Russia has resulted in a drop in revenues
of between 70 and 98% for almost all retail operators. Despite this,
retailers have to continue to pay rent and not all landlords have
shown willingness to make significant concessions or discounts.
In most cases, early termination of existing leases still leads to
penalties for tenants (usually the landlord retains just the security
deposit paid by the other party at the beginning of the lease, but
in some cases the tenant is even obliged to pay the rent for all
the months left until the expiration of the lease agreement).
For this reason, on May 9th, the Association of Retailers
sent the Duma a formal request for speeding up the
process of approval of the law that would allow tenants
the possibility - under certain conditions - to unilaterally
terminate lease contracts without any penalties whatsoever.
It is assumed that this opportunity will regard those
operators whose revenues have fallen by at least 50% as a
result of the crisis. In these cases the landlords will also be
required to return the security deposit to the other party.
Shopping mall owners, for their part, are obviously strongly
opposing the adoption of this bill and have already declared that
the possible introduction of these measures will lead to a general
collapse of the sector, which could lead to a critical level of insolvency
and the consequent impossibility for banks to see loans paid off.
The Association of Shopping mall owners has therefore addressed
a formal letter to the Duma of the Russian Federation asking it to
reject the bill which would give tenants the right to unilaterally
withdraw from lease contracts without incurring penalties,
claiming that this could induce some tenants to «blackmail»
them by urging changes to the contractual conditions even without valid reasons or just cause.
The landlords therefore fear that the proposed changes could lead to a real «default» in the sector: most of the
contracts could be challenged and many tenants would insist on replacing the fixed rent with a percentage of revenues.
This would result in the loss of value of commercial property, which would also result in dramatic losses for banks.
In their appeal, the landlords pointed out that this could cause the sector to collapse irreversibly,
with more than 6 million people losing their jobs and obvious catastrophic social consequences.
AlessandroAlessio
Новости российского рынка
10

11
Элитная недвижимость, Москва и Санкт-Петербург
Москва, Чистые Пруды
Эксклюзивные апартаменты
в отреставрированном особняке.
Санкт-Петербург, м.Чернышевская
Премиальные апартаменты на продажу
в нескольких минутах от Невского Проспекта.
Санкт-Петербург, Золотой Триугольник
Роскошные резиденции
в историческом дворце на Неве.
Москва, Китай-Город
Престижные резиденции
в дореволюционном особняке.

Обзор российского рынка
Overviewof Saint Petersburgproperty prices: the Central district (Tsentral’ny)
The «Tsentral’ny» district, located on the left bank of the Neva River, represents the historic core of the city,
consisting almost entirely of buildings dating back to the pre-Revolution period. Here are concentrated a large
number of museums, theatres and also administrative offices, as well as the main tourist attractions of the city centre.
Many of the buildings in the central district relate to the so-called
«stary zhiloy fond», i.e. those apartment houses that are now old and
have never undergone thorough renovation since their construction.
In recent years some of these houses were
redeveloped into new luxury residential complexes.
If in the second half of the 19th century this part of the city was
embellished with numerous small buildings that were often
the homes of local aristocratic families or foreign businessmen
and diplomats, after the revolution many of these buildings
were requisitioned by the Bolsheviks in order to be converted
into collective apartments (the so-called «kommunal’ki»).
During the Second World War the German bombings heavily
damaged several blocks of flats, but in the 1950s various restoration
and reconstruction works were undertaken, often involving the
replacement of the old wooden floors with new mixed (reinforced
metal) or reinforced concrete ones. At that time gas was brought
to the houses and water heating was used to replace the stoves.
However, despite the significant amount of interventions, the architectural and historical identity of the neighborhood, luckily enough,
were not distorted thanks to the fact that much of the building heritage is recognized as «historical monument» of cultural interest.
It is therefore not surprising that the district - since the birth of the real estate market in the country
- has been identified as one of those with the greatest potential from the speculative point of view.
Already in the first half of the 1990s, just a few months after Perestroyka, many foreign investors «laid their eyes» on
St. Petersburg, immediately realizing that the city had exceptional potential for growth in terms of property values.
The most sought-after type was apartments of about 100 square meters - in most cases they were ex-kommunalki - in a riverfront
location. Buyers usually would purchase for rent the property out on a short-term basis to tourists and guests of the city.
The area within the so-called «Golden Triangle» (between Neva, Fontanka, Admiralteysky prospekt
and Gorokhovaya street) even then was already considered of particular interest and value.
While at that time average house prices were much lower than in Moscow, renting «Western-style» apartments in central locations on
a daily or weekly basis would turn out to be comparatively expensive, as a result rental returns could reach particularly interesting levels.
Overseas investors were particularly active in the city in the period between 1993-1995. This trend came to an
abrupt halt in 1998, not only because of the well-known economic default in the country, but also because both
the political instability and the Chechen crisis were legitimately perceived as elements of risk and uncertainty.
Thus it was that in 1998 many «early-bird» foreign investors
decided to sell their properties fearing a collapse not only
on the real-estate market but in the country in general.
For several years the share of foreign nationals among property
buyers in the city was strongly reduced, but in the early 2000s
the situation seemed to dramatically change once again. In fact,
following Putin’s appointment many investors predicted that in the
years to come the city would probably attract massive investments.
Just between the end of the nineties and the beginning of the new
millennium, the World Bank for Reconstruction and Development
allocated funds for several hundred million dollars for a loan to
Russia that the Federal authorities used for the restoration of the
historical and cultural heritage and for the modernization of the
city’s infrastructure, most of which concerned the central district.
As is often the case, real estate values rose as a result of this and still it was not a rarity then to find apartments priced
1000 USD/sqm in the centre, although in the most sought-after areas one could expect to pay up to 2,500 USD/sqm.
> > >
12

> > >
In those years foreigners, including some American investment funds and many private investors from European countries returned to the banks
of the Neva. Some bought large surfaces or entire floors and converted them into hostels or cheap mini-hotels that guaranteed good returns.
Even the New York Times in that period dedicated an article to the city in which it was pointed out that «for only 50,000 USD it was possible
to buy a piece of history in the capital of the Tsars» and apparently not a few thought it was appropriate to follow the advice, although in reality
at that price it was already unlikely to find anything with river views in the so-
called «Golden Triangle» between Nevsky Prospekt, the Neva and the Fontanka.
Another factor which contributed to a further peak in the city’s popularity
as a tourist and real estate investment destination was the celebration of
the 300th anniversary of its foundation in 2003. In view of this important
anniversary many historical buildings in the city centre were restored and
the city discovered that in addition to an innate hospitality and residential
soul, a «commercial» one was also beginning to mature. In fact, it was
in that period that there was a strong development of the retail segment
dictated by the growing interest of international retailers and franchising
chains that drove an increase in the prices of street retail premises.
As far as transport connections are concerned the district, among other things,
is crossed by 5 metro lines for a total of 11 stations: Chernyshevskaya, Ploshad’
Vosstaniya, Vladimirskaya, Nevsky Prospekt, Mayakovskaya, Gostiny Dvor,
Ploshad’ Alexandra Nevskogo-1 and 2, Dostoevskaya, Ligovsky Prospekt
and Admiralteyskaya. Road traffic here is quite congested, while shortage of parking lots and jams during rush hour here are commonplace.
Averagepricesofapartmentsinthecentraldistrict
From a real estate point of view, obviously both in the residential and office segments here average prices tend to be higher than in the other districts
of the city. According to statistical surveys published by specialized sources, the average prices for «resale» apartments in buildings
with communal areas in a far from perfection state of maintenance may range between 135,000 - 190,000 RUB/sqm (equal to
about 1,700 - 2,500 EUR/sqm as per the current exchange rate), but obviously they may rise significantly in case of options with a
Western-style renovation or with unique characteristics (such as great views, etc.) or located within new or premium developments.
It is possible to find studio apartments of around 40 m2 in decent houses within a price range of RUB 7,500,000 (a little less
than 100,000 EUR); however, in the case of already renovated options, the seller’s expectations may be significantly higher.
If we talk about two-room apartments it is not infrequent to find options calling for refurbishment priced 9,000,000-
10,000,000 RUB (about 112,500 - 125,000 EUR), while for three-room apartments the typical range may vary
between 11,000,000-15,000,000 RUB (between 140,000 - 190,000 EUR), again depending on a multitude of factors.
Obviously the above statistics are merely indicative: if you intend to buy a «business» or «premium» class
apartment in a newly built or recently renovated complex you should expect to spend up to 6.000 - 8.000 EUR/sqm.
As far as the rental market in the central district is concerned, it is quite typical to come across prices such as the ones pointed out below:
• one-room or two-room apartments: from 30,000 to 50,000 RUB/month depending on the size, location, condition of the premises,
communal areas in the house and other possible individual strong points (views, above-average renovation, etc.) or weaknesses;
• three-room apartments: 50,000 - 80,000 RUB/month, with prices even higher than 120,000 - 150,000 RUB/month in recently built
«business» class (or elite) developments.
AlessandroAlessio
13

Рабац, Истрия
Премиальные апартаменты
в нескольких минутах от сказочного моря.
Остров Корчула
Дом на первой линии моря
с прямым доступом к воде.
Истрия, окрестности Умага
Новые апартаменты
в доме на первой линии моря.
Кварнер, окрестности Риеки
Современная вилла
с потрясающими видами на город и на море.
Зарубежная недвижимость / Хорватия
14

Покупка недвижимости в Хорватии иностранцами
Тех, кто, как и я, имел удовольствие наслаждаться Хорватией на протяжении многих лет, не удивляет большая популяр-
ность этой страны на международном уровне, как с точки зрения туризма, так и с точки зрения инвестиций в недвижи-
мость. Австрийцы, немцы, англичане, голландцы, итальянцы, русские, но не только... очарование Хорватии не знает границ!
Ведь невозможно оставаться равнодушными к многочисленным милостям этой страны, сочетаю-
щей в себе пейзажи исключительной красоты и неоднородности (от первобытных островков до живо-
писных деревушек, расположенных на извилистых холмах, напоминающих Тосканскую деревню) с бога-
тым историческим и культурным наследием, хорошей кухней и многовековыми винодельческими традициями.
Хорватия вступила в ЕС в 2013 году, в связи с чем в недавние годы были сделаны массивные инвестиции в развитие инфра-
структуры страны (в том числе расширение «Истрийского Y», известной трассы, проходящей через истрийский полуостров,
которую почти все иностранцы, добирающиеся до страны на собственном транспорте, безусловно, знают). К тому же ре-
спублика к 2023 году планирует принять евро в качестве своей валюты. Иными словами, страна - в постоянном движении.
Благодаря своему разнообразию, Хорватия способна приманить как тех инвесторов, которым по
душе небольшое «пристанище» для отдыха у моря, так и тех, кто мечтает стать хозяином старинно-
го каменного дома с большим участком земли в каком-то отдалённом от масс туристов местечке посреди деревни.
Для того, чтобы лучше понять, чего должен ожидать иностранец, мечтающий завла-
деть своим «уголком счастья» в этой стране, ниже прилагаем немного полезной информации.
Вопрос: Предусматривает ли хорватское законодательство ограничения на покупку недвижимости иностранными
гражданами?
Ответ: Граждане стран-членов Европейского Союза могут приобретать недвижимость в Хорватии как физические лица без ка-
ких-либо ограничений. Граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение Министерства юстиции Хорватии,
чтобы иметь возможность зарегистрировать право собственности на недвижимость как на физическое лицо. Такое согласие
обычно дается, когда существует принцип взаимности между Хорватией и страной, гражданином которой является заявитель.
Граждане стран, не входящих в ЕС, которые желают избежать процесса получения согласия от Министерства, все же могут со-
здать компанию в соответствии с хорватским законодательством, с которой они могут немедленно приступить к приобретению.
Вопрос: Сколько времени обычно требуется Министерству юстиции для выдачи разрешения в пользу иностранного
гражданина, позволяющего ему регистрировать право собственности на себя в реестрах недвижимости?
Ответ:Обычносогласиеминистерстваполученовтечениенесколькихмесяцев,новнекоторыхслучаяхономожетзанятьнескольконедель.
Вопрос: В каких случаях или на каких основаниях Министерство юстиции Хорватии может отказать в регистра-
ции перехода права собственности в пользу иностранного гражданина?
А - Министерство должно удостовериться в том, что между Республикой Хорватия и страной, гражданином которой явля-
ется заявитель, действует принцип взаимности. Если между двумя странами нет соответствуюшего соглашения, Министер-
ство обычно отказывается дать свое согласие на переход права собственности в пользу заявителя-иностранного гражданина.
Вопрос: Обязательно ли пользоваться услугами нотариуса в Хорватии при по-
купке и продаже недвижимости? Сколько обычно стоят услуги нотариуса?
Ответ: Нотариус - это квалифицированный юрист, действую-
щий как должностное лицо от имени государство республики
Хорватии. Его роль заключается в обеспечении того, чтобы
все документы, на которых основана сделка с недвижимостью,
были действительными, должным образом оформлены, и со-
ответствовали действующему законодательству. В частности,
нотариус обязан удостоверить подпись продавца на основном
договоре купли-продажи. Кроме того, нотариус удостоверяет,
что все документы, которые были переведены с иностранного
языка на хорватский, были подготовлены сертифицирован-
ным присяжным переводчиком или лично адвокатом, чтобы
гарантировать их действительность. Кроме того, при необхо-
димости нотариус может предоставить услуги эскроу-счета.
Вопрос: Какие налоги должен платить покупатель при покупке недвижимости? Есть ли разница, если продавцом
выступает физическое лицо или, если объект приобретается у застройщика или другого юридического лица?
Ответ: Сделки между физическими лицами облагаются регистрационным сбором (обычно оплачивается покупателем) в
размере 3% от цены купли-продажи, в то время как при покупке у застройщика цены обычно уже включают НДС (25%).
Вопрос: Сколько примерно стоит процедура создания компании в соответствии с хорватским законодательством с
целью владения недвижимостью (в тех случаях, когда нет возможности регистрировать её на физическое лицо)?
Ответ: Самой распространенной и самой простой правовой формой в Хорватии является так называемое «d.o.o.» (об-
щество с ограниченной ответственностью) с уставным капиталом 20 000 кун (около 2700 евро). Учредительные доку-
менты должны быть подписаны акционерами и директорами компании у местного нотариуса (стоимость услуги: око-
ло 800 евро), как правило, в присутствии сертифицированного присяжного переводчика (стоимость: около 200-300 евро).
AlessandroAlessio
Обзор рынка / Акцент на Хорватии
15

Опатийская Ривьера
Отель на первой линии моря.
Истрийское побережье
Инвестиционный проект строительства
курорта на море.
Боко-Которская Ривьера, Черногория
Отель на продажу на первой линии моря.
Остров Крк, Хорватия
Гостиница под реконструкцию
в неповторимой локации.
Кварнер
4-х звёздочная гостиница на 60 номеров
рядом с пляжем.
Инвестиции в гостиничные проекты, Хорватия и Черногория
16

Порторож
Торговое помещение на набережной
на продажу под арендный бизнес).
Пиран
Пентхаус с потрясающими видами
в Старом городе.
Копер
Таунхаус с садом и прекрасными видами
на город и на залив.
Боко-Которская бухта, Черногория
Современная вилла с прекрасными видами на море.
Цена: 799,000 евро.
Боко-Которская Ривьера, Черногория
Исторический дом с рестораном
на продажу на первой линии моря.
Словения и Черногория
17

Экспертное мнение / Акцент на Словении
Несмотря на то, что Словения, наверняка, менее «рас-
крученная» чем ее более знаменитые соседи, она мо-
жет многое предложить как любителям моря и гор, так и
тем, кто не равнодушен к прелестям сельской местности.
Среди множества красот, заслуживающих здесь восхи-
щения, особого упоминания заслуживают столица Лю-
бляна, до сих пор пропитанная вкусом «Mitteleuropa»,
озёрный город Блед, всемирно известный горнолыж-
ный курорт Краньска-Гора, «королевы побережья» Пи-
ран и Порторож, а также живописные деревни Карст, ча-
сто перемежающиеся рядами виноградников и холмов.
Для тех, кто задумывается о покупке недвижимости в Сло-
вении, может быть интересно узнать больше о возможно-
сти получения доступа к банковскому финансированию.
В связи сэтим мы побеседовали с Томажем Фефером, менед-
жеромпокредитнымпродуктамБанкаСпаркассевЛюбляне.
Вопрос: Предоставляет ли ваш банк ипотечные
кредиты на покупку недвижимости в
Словении иностранным гражданам?
Ответ: Банк Спаркассе предлагает кредиты ино-
странным гражданам, являющимся резидента-
ми Словении, если валюта доходов клиента - в евро.
Вопрос:. Возможно ли получить кредит на по-
купку любого вида недвижимости, или же существу-
ют какие-либо ограничения, или категории объек-
тов, покупку которых банк неохотно финансирует?
Ответ:Частныелицамогутполучитькредитнапокупкужилой
недвижимости. Банк финансирует приобретение сельско-
хозяйственных земель или лесных участков только если
нанихрасположеныпристройкиилижилыепомещения.
> > >
Ипотечный кредит для иностранцев в Словении
Любляна
Квартиры на продажу
в новом доме в районе Шишка.
Томаж Фефер
Менеджер по кредитным продуктам
Банка Спаркассе, г.Любляна
18

Вопрос: Предоставляются ли кредиты как иностран-
цам, постоянно проживающим в Словении, так и не-
резидентам, которые не имеют доходов в Словении и
просто хотят инвестировать в недвижимость в стране?
Ответ: В случае нерезидентов у нас есть некоторые допол-
нительные ограничения, и заявки, как правило, рассматри-
ваются в индивидуальном порядке. К тому же в этих случа-
ях мы финансируем не более 60% покупной цены, а в случае
гражданинаЕСместнаявалютастраныдолжнабытьEUR. Во
всех случаях валюта доходов заявителей должна быть евро.
Вопрос: Какие документы необходи-
мо предоставить потенциальному заемщику для
рассмотрения заявки на получение кредита?
Ответ:Клиентамнеобходимопредоставитьдокументы,под-
тверждающиеихдоходызапоследние12месяцев-например,
справку от работодателя, последние 12 расчётно-платежных
ведомостейивыпискисосвоегосчётазапоследние12месяцев.
Вопрос: Можноли получить кредит на покупку как жи-
лой,такикоммерческойнедвижимости?Длякоммерче-
ской недвижимости Вы предоставляете финансирова-
ниетолькоюридическим,илитакжефизическимлицам?
Ответ: Физические лица могут получить кре-
дит только на покупку жилой недвижимость. Кре-
дит на приобретение коммерческой недвижимо-
сти предоставляется только юридическим лицам.
Вопрос: Каковы обычно средние процентные став-
ки по ипотечным кредитам для физических и юри-
дических лиц соответственно? В случае иностран-
цев-нерезидентов ставки значительно отличаются?
Ответ: Условия всегда индивидуальны и зависят от рей-
тинга клиента, от страхования кредита и от сроков пога-
шения. В отношении нерезидентов применяются более
жесткие ограничения: они могут получить не более 60%
от стоимости покупки. Ставки, как правило, сопостави-
мы со ставками, применяемыми в отношении резидентов.
Вопрос: Какой максимальный срок погаше-
ния кредита может предложить ваш банк?
Ответ: Максимальный срок погашения ипотеч-
ных кредитов для физических лиц составляет 25 лет.
Вопрос: Если заемщик в дальнейшем примет ре-
шение сдавать в аренду или перепродавать за-
ложенное имущество, необходимо ли ему для
этого предварительное разрешение банка?
Ответ: Заемщик обязан проинформировать банк о том,
будет ли залоговое имущество сдано в аренду третьему
лицу или, будет ли принято решение о его перепрода-
же. Предварительное разрешение от банка не требуется.
19

Ривьера Романьола
Гостиница в нескольких шагах от пляжа.
Цена: 720,000 евро
Кьянчано Терме
3-х звёздочный отель на 40 номеров.
Цена: 1.200.000 евро (ТОРГ)
Калабрия
Гостиничный комплекс на 90+ номеров.
Цена: 3,000,000 евро (ТОРГ)
Гостиницы на продажу в Италии
20
окрестности Венеции
Отель в историческом особняке
всего лишь в 20 минутах езды от Венеции.
Бибионе
4-х звёздочный отель
неподалёку от пляжа.
Доломитовые Альпы
Семейный отель в удобном расстоянии от
лыжных склонов и от Кортины Д’Ампеццо.

Марбелья
Ресторан на продажу в Пуерто Банус.
Лазурный Берег
Семейный ресторан на первой линии моря
в престижтом курорте.
>>>
<<<
Флоренция, исторический центр
Ресторан на продажу в нескольких шагах
от Пьяццы Синьории и Палаццо Веккьо.
Готовый бизнес под общепит
21
Ницца
Продажа готового ресторана
в центре Ниццы.
>>>
Майорка
Ресторан высокого уровня
с международной клиентской базой.

Небида (на Юго-Западе острова)
Готовые к въезду апартаменты
в пешем расстоянии от моря.
Коста-Смеральда
Вилла с бассейном и прекрасными видами
неподалёку от Порто-Черво и от пляжа Гранде-Певеро.
Объекты на Сардинии
22
Небида (на Юго-Западе острова)
Отдельно стоящий дом на скале
с прямым доступом к пляжу.

Экспертное мнение / Акцент на Италии
В Закон о бюджете на 2020 год правительство Италии включи-
ло интересную налоговую скидку на работы по благоустрой-
ству фасада зданий. Рассмотрим подробнее с архитектором
Джанлукой Пароном, руководителем архитектурной студии в
Триесте,содержаниетакихположенийито,чтонеобходимосде-
лать, чтобы максимально воспользоваться этой возможностью.
Вопрос: Г-н Парон, в чём заключается этот новый «Бонус»?
Ответ: Это действительно хорошая новость не только для вла-
дельцев недвижимости, но и для профессионалов и строитель-
ных компаний. Речь идет о новой налоговой льготе, направ-
ленной на поощрение работ по благоустройству, реставрации
или ремонту фасадов зданий в итальянских городах. Она по-
зволяет окупить до 90% затрат, фактически понесенных в 2020
году, без каких-либо ограничений, и может быть использована
как владельцами, так и арендаторами, как резидентами так и
нерезидентами, будь то физические или юридические лица.
Вопрос:НемоглибыВыобъяснить,какименноонаработает?
Ответ: Это налоговый вычет, применяемый к итальянско-
му подоходному налогу (как для физлиц, так и для юрлиц), и
предоставляется при проведении работ по восстановлению
или реставрации внешних фасадов существующих зданий,
включая расходы на уборку или перекраску. Здание должно
быть расположено в определенных районах (обычно те, ко-
торые согласно местному градостроительному плану иден-
тифицируют исторический центр города). Предполагаемая
скидка составляет до 90% от документально подтвержденных
расходов, понесенных в 2020 г. Вычет производится равны-
ми долями в течение последующих 10 лет. Основное отли-
чие по сравнению с аналогичными льготами, связанными с
улучшением состояния зданий, заключается в том, что для
этого нового «Бонуса» не существует ни лимитов по объё-
му расходов, ни лимитов по размеру вычета. Хотя данное по-
ложение останется в силе до 31/12/2020 года, весьма вероят-
но, что оно будет продлено в дальнейшем до конца 2021 года.
Вопрос: Кто может воспользоваться этой возможностью?
Ответ: Все налогоплательщики-резиденты и налогоплатель-
щики-нерезиденты могут воспользоваться этой налоговой
льготой, даже если они несут эти расходы как юридические
лица. Более конкретно, вычетами могут пользоваться: частные
лица, государственные учреждения, а также частные корпора-
ции, не занимающиеся коммерческой деятельностью, товари-
щества, профессиональные объединения и т.д. Вычет не предо-
ставляется тем субъектам, которые подпадают под отдельный
или замещающий налоговый режим. Следует также отметить,
что вычет не распространяется на тех, кто не имеет должным
образом оформленного права на объект на дату начала работ
по благоустройству или на момент возникновения расходов.
Вопрос: Какие виды работ дают право на льготы, а
на какие нет? Что вы можете рассказать нам об этом?
Ответ: Речь идёт о любых работах, направленных на улучше-
ние или реставрацию внешних фасадов зданий, таких как:
ремонт, укрепление, уборка или перекраска, реставрация (в
том числе балконов, орнаментов и т.п.), повышение тепло-
технических характеристик (утепление поверхности) здания.
Иными словами это относится ко всем работам, выполняемым
как на главном фасаде, так и на других внешних сторонах зда-
ния. С другой стороны, бонус не распространяется на рабо-
ты, выполняемые внутри здания, если они не видны с улицы.
> > >
Вопрос:Акакэтоприменяетсякмногоквартирнымдомам?
Ответ: Для проведения благоустройства мест общего поль-
зования многоквартирного дома соответствующее заяв-
ление может подать любой из собственников, специально
уполномоченный для этой цели, или управляющий домом.
Этот последний предоставляет документы, подтвержда-
ющие фактическую оплату расходов владельцами квар-
тир, подтверждение уплаченной суммы и удостоверяет
выполнение всех обязательств в соответствии с законом.
Вопрос: Сложно ли налогоплательщику получить данную
налоговую скидку?
Отвер: На мой взгляд, целесообразно обратиться за советом к
профессионалу, чтобы узнать, какой именно процедуре необ-
ходимо следовать. При этом для налогоплательщика эта про-
цедура действительно очень проста. Чтобы получить 90-про-
центный вычет, необходимо осуществить платеж банковским
переводом, при этом указывая назначение платежа, налого-
вый код получателя вычета и номер НДС или налоговый код
лица, в пользу которого осуществляется перевод (компании
или специалиста, который выполнял работу). После осущест-
вления платежа, чтобы воспользоваться налоговым вычетом,
налогоплательщики должны указать в налоговой декларации
кадастровые данные, идентифицирующие объект, а в случае,
если работа выполняется владельцем, регистрационные рекви-
зиты правоустанавливающего документа. В некоторых случаях
необходимо заранее сообщить заказным письмом в местное от-
деление Национальной службы здравоохранения о дате нача-
ла работ, а затем хранить и предъявлять по требованию долж-
ностныхлиц документы, связанные с выполненными работами
(счета-фактуры, подтверждающие понесенные расходы, кви-
танции о банковском переводе, посредством которого был
произведен платеж, разрешения, предусмотренные действую-
щим законодательством, копию регистрационного заявления
в кадастровом офисе, квитанции об уплате местных налогов,
копию решения акционеров об одобрении выполнения работ
или, для работ, касающихся мест общего пользования в много-
квартирномдоме,декларациюосогласии навыполнениеработ.
23
Налоговые льготы при ремонте фасадов зданий
Архитектор Джанлука Парон
Студия архитектуры и по техническому консалтингу
г.Триест - Италия

Резиденции в Венецианской лагуне
Дополнительная информация > здесь
Эксклюзивные апартаменты
в прекрасно отреставрированном
историческом комплексе
в Венецианской лагуне.
24

Станьте частью нашего мира.
Кликнуть на логотипы для посещения веб-страниц

Regens Magazine (RU), № 2 / июнь 2020

Regens Magazine (RU), № 2 / июнь 2020

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Regens Magazine (RU), № 2 / июнь 2020

Similar to Regens Magazine (RU), № 2 / июнь 2020 (20)

More from RegensInternational

More from RegensInternational (12)

Regens Magazine (RU), № 2 / июнь 2020