KREDYTY HIPOTECZNE
• Obniżki marż w lutym sprowadziły przeciętną marżę kredytów w złotych do najniższego poziomu od października 2008 r. Wynosi ona 1,2%.
• Aby uzyskać kredyt w euro coraz częściej należy zarabiać w tej walucie lub dochód musi wynosić kilkanaście tysięcy złotych netto.
• W lutym, podobnie jak w styczniu spadł zarówno kurs euro jak i EURIBOR 3M. Od początku roku raty kredytów w europejskiej walucie spadły już o ok. 160 zł.
CENY OFERTOWE
• W lutym 2012 mieszkania na rynku wtórnym przestały tanieć. Po wyhamowaniu spadków w styczniu, obecnie mamy do czynienia ze wzrostem średniej ceny o 0,3% (w skali miesiąca).
• Warto zauważyć, że w Opolu, Katowicach czy Toruniu od 12 miesięcy ceny ofertowe utrzymują się na wyrównanym poziomie.
• We wszystkich miastach największa grupa ofert nieruchomości na sprzedaż to mieszkania wybudowane po 2000 roku. We Wrocławiu i Gdańsku jest to nawet ponad 50% wszystkich ogłoszeń, w Krakowie i Poznaniu więcej niż 40%, a w Warszawie 31%.
• Analiza cen, przeprowadzona z uwzględnieniem wieku i charakteru budynku, wykazuje, że mieszkania z ostatniej 10-latki są najdroższą grupą nieruchomości.
CENY TRANSAKCYJNE
• Oprócz Poznania we wszystkich analizowanych miastach odnotowujemy spadki cen transakcyjnych.
• Największe spadki pojawiły się w Łodzi (-2,4 proc). W tym mieście średnie sprzedawane mieszkanie kosztuje 165,7 tys. zł.
• W Poznaniu różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną wynosi już tylko 3,4 proc., co oznacza, że kupujący mają stosunkowo najmniejsze szanse na istotne negocjacje cen.
• Problemy z pozyskaniem kredytów nie ograniczyły ruchu na rynku mieszkań. Kupujący przy zakupach posiłkują się w coraz większym stopniu gotówką.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera luty 2013Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
• Stawka WIBOR jest niemal najniższa w historii. Jednocześnie ustabilizował się poziom oferowanych marż. Spada więc oprocentowanie kredytów w złotych i ich raty.
• Niższe raty powodują, że powoli rośnie zdolność kredytowa. W ciągu minionych 4 miesięcy dostępna kwota wzrosła o niecałe 40 tys. zł.
CENY OFERTOWE
• Zmiana trendu spadkowego jeszcze nie nastąpiła, ale w 2013 roku można się jej spodziewać. Warto odnotować, że w 5 miastach: Szczecinie, Opolu, Olsztynie, Toruniu i Białymstoku, w ostatnim miesiącu nastąpiły nieznaczne wzrosty średnich cen ofertowych.
• Mieszkania budowane po 1995 roku, czyli w zaledwie ostatnich dwóch dekadach stanowią niemal połowę ofert wystawionych na sprzedaż. Co więcej aż 23,5% to budynki powstałe i sprzedawane już w trakcie i po boomie na rynku nieruchomości. Jednocześnie należą one do najdroższych wystawionych na sprzedaż mieszkań.
CENY TRANSAKCYJNE
• W Krakowie różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi przekraczają 20 proc. Tam też notowane są najwyższe spadki. Średnia cena m kw. sprzedawanego mieszkania wynosi 5273 zł.
• W Łodzi po stabilnym cenowo 2012 r. powróciły kolejne obniżki. Dziś m kw. mieszkania w tym mieście sprzedawany jest średnio za 3357 zł.
• W Gdyni i Poznaniu spadki cen uległy zahamowaniu.
Raport szybko pl metrohouse i expandera listopad 2012Metrohouse
W SKRÓCIE
KREDYTY HIPOTECZNE
• Marże zarówno kredytów w złotych jak i euro pozostają na dotychczasowych poziomach wynoszących odpowiednio 1,39% i 4,50%.
• Spada oprocentowanie kredytów w złotych. Na początku przyszłego roku raty kredytów w złotych mogą być o 100 zł niższe niż pod koniec III kwartału br.
• W kolejnych miesiącach mogą wzrosnąć raty kredytów w euro i we frankach. Wraz ze spadkiem stóp procentowych w naszym kraju złoty może się osłabiać.
CENY OFERTOWE
• W październiku ceny ofertowe spadały zdecydowanie wolniej niż w poprzednich miesiącach
• Po wielu miesiącach spadków zanotowaliśmy nieznaczny wzrost ceny ofertowej w Łodzi (+0,8%/30 pln), w Warszawie i Toruniu (+0,5%) oraz w Katowicach i Gdyni (+0,4%).
• Na podstawie bazy ofert z października 2012 przeanalizowany został udział procentowy różnego typu budynków w podaży, w poszczególnych miastach oraz średnie ceny metra kwadratowego z uwzględnieniem rodzaju i wieku budynku.
• W 6 na 7 analizowanych miast największy odsetek wśród oferowanych mieszkań stanowiły bloki z wielkiej płyty. Ten rodzaj nieruchomości należy do najtańszych i średnio jego cena jest niższa od średniej dla danego miasta o 6%. W Gdyni jest to 10%, w Krakowie 9%, Gdańsku 8%, ale już we Wrocławiu 2%.
CENY TRANSAKCYJNE
• Średnie ceny mieszkań w Gdańsku spadły poniżej poziomu 5000 zł za m kw.
• W Łodzi ceny ustabilizowały się na poziomie 3500-3600 zł
• Największe mieszkania kupujemy w Krakowie – średnio 56,4 m kw.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera luty 2013Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
• Stawka WIBOR jest niemal najniższa w historii. Jednocześnie ustabilizował się poziom oferowanych marż. Spada więc oprocentowanie kredytów w złotych i ich raty.
• Niższe raty powodują, że powoli rośnie zdolność kredytowa. W ciągu minionych 4 miesięcy dostępna kwota wzrosła o niecałe 40 tys. zł.
CENY OFERTOWE
• Zmiana trendu spadkowego jeszcze nie nastąpiła, ale w 2013 roku można się jej spodziewać. Warto odnotować, że w 5 miastach: Szczecinie, Opolu, Olsztynie, Toruniu i Białymstoku, w ostatnim miesiącu nastąpiły nieznaczne wzrosty średnich cen ofertowych.
• Mieszkania budowane po 1995 roku, czyli w zaledwie ostatnich dwóch dekadach stanowią niemal połowę ofert wystawionych na sprzedaż. Co więcej aż 23,5% to budynki powstałe i sprzedawane już w trakcie i po boomie na rynku nieruchomości. Jednocześnie należą one do najdroższych wystawionych na sprzedaż mieszkań.
CENY TRANSAKCYJNE
• W Krakowie różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi przekraczają 20 proc. Tam też notowane są najwyższe spadki. Średnia cena m kw. sprzedawanego mieszkania wynosi 5273 zł.
• W Łodzi po stabilnym cenowo 2012 r. powróciły kolejne obniżki. Dziś m kw. mieszkania w tym mieście sprzedawany jest średnio za 3357 zł.
• W Gdyni i Poznaniu spadki cen uległy zahamowaniu.
Raport szybko pl metrohouse i expandera listopad 2012Metrohouse
W SKRÓCIE
KREDYTY HIPOTECZNE
• Marże zarówno kredytów w złotych jak i euro pozostają na dotychczasowych poziomach wynoszących odpowiednio 1,39% i 4,50%.
• Spada oprocentowanie kredytów w złotych. Na początku przyszłego roku raty kredytów w złotych mogą być o 100 zł niższe niż pod koniec III kwartału br.
• W kolejnych miesiącach mogą wzrosnąć raty kredytów w euro i we frankach. Wraz ze spadkiem stóp procentowych w naszym kraju złoty może się osłabiać.
CENY OFERTOWE
• W październiku ceny ofertowe spadały zdecydowanie wolniej niż w poprzednich miesiącach
• Po wielu miesiącach spadków zanotowaliśmy nieznaczny wzrost ceny ofertowej w Łodzi (+0,8%/30 pln), w Warszawie i Toruniu (+0,5%) oraz w Katowicach i Gdyni (+0,4%).
• Na podstawie bazy ofert z października 2012 przeanalizowany został udział procentowy różnego typu budynków w podaży, w poszczególnych miastach oraz średnie ceny metra kwadratowego z uwzględnieniem rodzaju i wieku budynku.
• W 6 na 7 analizowanych miast największy odsetek wśród oferowanych mieszkań stanowiły bloki z wielkiej płyty. Ten rodzaj nieruchomości należy do najtańszych i średnio jego cena jest niższa od średniej dla danego miasta o 6%. W Gdyni jest to 10%, w Krakowie 9%, Gdańsku 8%, ale już we Wrocławiu 2%.
CENY TRANSAKCYJNE
• Średnie ceny mieszkań w Gdańsku spadły poniżej poziomu 5000 zł za m kw.
• W Łodzi ceny ustabilizowały się na poziomie 3500-3600 zł
• Największe mieszkania kupujemy w Krakowie – średnio 56,4 m kw.
2012 09-03 raport szybko.pl metrohouse i expanderaMetrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
• W sierpniu nie odnotowaliśmy ani jednej obniżki marż. Pojawiły się natomiast kolejne podwyżki wyniosły przeciętną marżę kredytów w PLN do poziomu 1,45%.
• W oczekiwaniu na obniżki stóp procentowych spada stawka WIBOR, co nie pozostanie bez wpływu na oprocentowanie. Istnieje szansa, że za rok raty kredytów w złotych będą niższe od obecnych o 150 zł - 200 zł.
CENY OFERTOWE
• Kolejne miesiące na rynku nieruchomości upłyną w oczekiwaniu na dalsze obniżki i sprawdzaniu, kto jest liderem spadków .
• W sierpniu ceny ofertowe spadły we wszystkich miastach bez wyjątku. Średnia obniżka w 15 miastach to 1%.
• Kryzys na rynku nieruchomości nie mógł ominąć działek, choć zauważalne obniżki nastąpiły kilkanaście miesięcy później niż w przypadku mieszkań i domów. W ciągu minionego roku, w niemal wszystkich województwach i dużych miastach, działki budowlane straciły na wartości.
• Średnio w całym kraju metr kwadratowy ziemi potaniał o 4 punkty procentowe. W miastach wojewódzkich obniżka jest ponad dwukrotnie wyższa i wynosi 10 punktów procentowych.
CENY TRANSAKCYJNE
• W Gdyni dalsze wyraźne spadki cen. Nieco tańsze mieszkania kupujemy też w Krakowie i Gdańsku.
• W porównaniu z wrześniem zeszłego roku średnia cena sprzedawanego w Warszawie mieszkania spadła o 94,7 tys. zł, a w Gdyni o 67,5 tys. zł. Jedynie w Krakowie decydujemy się na droższe mieszkania.
• Najmniejsze metraże mieszkań sprzedawano w Gdyni (48,4 m kw.), zaś największe w Poznaniu (55,2 m kw.).
Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera kwiecien 2013Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
• Po raz pierwszy w historii oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadło poniżej 5% i wynosi 4,89%.
• Łatwiej jest uzyskać kredyt hipoteczny w złotych, gdyż przeciętna zdolność kredytowa istotnie wzrosła. W ciągu ostatnich 6 miesięcy zwiększyła się aż o 77 000 zł.
CENY OFERTOWE
• Pierwsze symptomy zmian na rynku nieruchomości
• Marzec 2013 może okazać się początkiem stabilizacji wtórnego rynku nieruchomości.
• Sygnałami, które świadczą o ożywieniu na rynku, jest zwiększona oglądalność ogłoszeń oraz dwukrotnie większa liczba wniosków kredytowych wysyłana poprzez system www.szybko.pl.
• Właściciele wynajmowanych mieszkań w długim okresie uzyskują stabilnie rosnący przychód
CENY TRANSAKCYJNE
• Zimowa aura nie wpłynęła negatywnie na sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym.
• Kolejny raz wzrastają ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu i Warszawie. W stolicy znów kupujemy lokale w cenie powyżej 7000 zł, a w Poznaniu powyżej 5000 zł za m kw.
• Po wielomiesięcznych spadkach cen w Krakowie tym razem ceny wzrosły o 3,4 proc.
• Największe metraże sprzedawane są w Warszawie (56,6 m kw.).
Zwykle początek roku nie przynosi większych zmian w sytuacji na rynku nieruchomości. Nie inaczej jest i teraz. Sezonowe osłabienie popytu na mieszkania jest nieodłączną częścią cyklu koniunkturalnego.
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2016Metrohouse
Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w marcu popyt na rynku nieruchomości w dużej mierze kształtowany był przez program MdM. Tegoroczna pula środków została wyczerpana już w połowie miesiąca. Może to mieć wpływ na kształtowanie się cen nowych mieszkań. Deweloperzy mogą przybliżyć je do poziomu limitów w poszczególnych miastach, bez obawy o konkurencyjność ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. Na rynku kredytów hipotecznych wyraźnie widoczny jest spadek przeciętnej zdolności kredytowej. Od stycznia 2015 r. obniżyła się ona z ok. 450 000 zł do 368 000 zł.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Styczeń 2016Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Tylko 4 z 17 banków nie wprowadziło jeszcze podwyżek marż
Znacząco pogorszyła się dostępność kredytów hipotecznych
Ostatnie miesiące roku przyniosły znaczący wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi
Ceny ofertowe
Sprzedający zakończyli rok 2015 wyjątkowo wysoką, jak na ostatnie 12 miesięcy, podwyżką cen. W grudniu w 15 analizowanych miastach ceny ofertowe wzrosły o 1,1%.
Ceny mieszkań na zamknięcie roku 2015 zostały ukształtowane w przeważąjącej mierze w ciągu ostatnich 4 miesięcy roku.
Ceny transakcyjne
Najbardziej stabilne pod względem cenowym rynki nieruchomości wtórnych to Warszawa i Gdynia, gdzie w okresie ostatnich 12 miesięcy doszło do nieznacznych zmian w kosztach ponoszonych przez nabywców.
We Wrocławiu odnotowujemy największą zmienność cen. W ciągu 12 miesięcy ich poziom kształtował się pomiędzy 4 900 zł do 5 600 zł za metr kwadratowy.
O ponad 9 proc. taniej niż rok temu kupujemy mieszkania w Krakowie. Obecnie przeciętny koszt mkw. wynosi 5 639 zł. Średnia cena ofertowa jest znacznie wyższa – 6 540 zł.
2012 09-03 raport szybko.pl metrohouse i expanderaMetrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
• W sierpniu nie odnotowaliśmy ani jednej obniżki marż. Pojawiły się natomiast kolejne podwyżki wyniosły przeciętną marżę kredytów w PLN do poziomu 1,45%.
• W oczekiwaniu na obniżki stóp procentowych spada stawka WIBOR, co nie pozostanie bez wpływu na oprocentowanie. Istnieje szansa, że za rok raty kredytów w złotych będą niższe od obecnych o 150 zł - 200 zł.
CENY OFERTOWE
• Kolejne miesiące na rynku nieruchomości upłyną w oczekiwaniu na dalsze obniżki i sprawdzaniu, kto jest liderem spadków .
• W sierpniu ceny ofertowe spadły we wszystkich miastach bez wyjątku. Średnia obniżka w 15 miastach to 1%.
• Kryzys na rynku nieruchomości nie mógł ominąć działek, choć zauważalne obniżki nastąpiły kilkanaście miesięcy później niż w przypadku mieszkań i domów. W ciągu minionego roku, w niemal wszystkich województwach i dużych miastach, działki budowlane straciły na wartości.
• Średnio w całym kraju metr kwadratowy ziemi potaniał o 4 punkty procentowe. W miastach wojewódzkich obniżka jest ponad dwukrotnie wyższa i wynosi 10 punktów procentowych.
CENY TRANSAKCYJNE
• W Gdyni dalsze wyraźne spadki cen. Nieco tańsze mieszkania kupujemy też w Krakowie i Gdańsku.
• W porównaniu z wrześniem zeszłego roku średnia cena sprzedawanego w Warszawie mieszkania spadła o 94,7 tys. zł, a w Gdyni o 67,5 tys. zł. Jedynie w Krakowie decydujemy się na droższe mieszkania.
• Najmniejsze metraże mieszkań sprzedawano w Gdyni (48,4 m kw.), zaś największe w Poznaniu (55,2 m kw.).
Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera kwiecien 2013Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
• Po raz pierwszy w historii oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spadło poniżej 5% i wynosi 4,89%.
• Łatwiej jest uzyskać kredyt hipoteczny w złotych, gdyż przeciętna zdolność kredytowa istotnie wzrosła. W ciągu ostatnich 6 miesięcy zwiększyła się aż o 77 000 zł.
CENY OFERTOWE
• Pierwsze symptomy zmian na rynku nieruchomości
• Marzec 2013 może okazać się początkiem stabilizacji wtórnego rynku nieruchomości.
• Sygnałami, które świadczą o ożywieniu na rynku, jest zwiększona oglądalność ogłoszeń oraz dwukrotnie większa liczba wniosków kredytowych wysyłana poprzez system www.szybko.pl.
• Właściciele wynajmowanych mieszkań w długim okresie uzyskują stabilnie rosnący przychód
CENY TRANSAKCYJNE
• Zimowa aura nie wpłynęła negatywnie na sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym.
• Kolejny raz wzrastają ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu i Warszawie. W stolicy znów kupujemy lokale w cenie powyżej 7000 zł, a w Poznaniu powyżej 5000 zł za m kw.
• Po wielomiesięcznych spadkach cen w Krakowie tym razem ceny wzrosły o 3,4 proc.
• Największe metraże sprzedawane są w Warszawie (56,6 m kw.).
Zwykle początek roku nie przynosi większych zmian w sytuacji na rynku nieruchomości. Nie inaczej jest i teraz. Sezonowe osłabienie popytu na mieszkania jest nieodłączną częścią cyklu koniunkturalnego.
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2016Metrohouse
Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w marcu popyt na rynku nieruchomości w dużej mierze kształtowany był przez program MdM. Tegoroczna pula środków została wyczerpana już w połowie miesiąca. Może to mieć wpływ na kształtowanie się cen nowych mieszkań. Deweloperzy mogą przybliżyć je do poziomu limitów w poszczególnych miastach, bez obawy o konkurencyjność ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. Na rynku kredytów hipotecznych wyraźnie widoczny jest spadek przeciętnej zdolności kredytowej. Od stycznia 2015 r. obniżyła się ona z ok. 450 000 zł do 368 000 zł.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Styczeń 2016Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Tylko 4 z 17 banków nie wprowadziło jeszcze podwyżek marż
Znacząco pogorszyła się dostępność kredytów hipotecznych
Ostatnie miesiące roku przyniosły znaczący wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi
Ceny ofertowe
Sprzedający zakończyli rok 2015 wyjątkowo wysoką, jak na ostatnie 12 miesięcy, podwyżką cen. W grudniu w 15 analizowanych miastach ceny ofertowe wzrosły o 1,1%.
Ceny mieszkań na zamknięcie roku 2015 zostały ukształtowane w przeważąjącej mierze w ciągu ostatnich 4 miesięcy roku.
Ceny transakcyjne
Najbardziej stabilne pod względem cenowym rynki nieruchomości wtórnych to Warszawa i Gdynia, gdzie w okresie ostatnich 12 miesięcy doszło do nieznacznych zmian w kosztach ponoszonych przez nabywców.
We Wrocławiu odnotowujemy największą zmienność cen. W ciągu 12 miesięcy ich poziom kształtował się pomiędzy 4 900 zł do 5 600 zł za metr kwadratowy.
O ponad 9 proc. taniej niż rok temu kupujemy mieszkania w Krakowie. Obecnie przeciętny koszt mkw. wynosi 5 639 zł. Średnia cena ofertowa jest znacznie wyższa – 6 540 zł.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera sierpień 2014Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
Średnia marża kredytów z minimalnym wkładem własnym (5%) wzrosła z 2,14% aż do 2,24%
mBank i Getin Noble Bank wprowadziły drastyczne podwyżki marż dla kredytobiorców posiadających niski wkład własny
Osłabienie złotego spowoduje, że raty kredytów we frankach i euro będą w tym miesiącu o ok. 33 zł wyższe
CENY OFERTOWE
Zgodnie z przewidywaniami ceny ofertowe w lipcu są średnio o 0,2% niższe od tych obowiązujących w czerwcu, a tendencja spadkowa utrzyma się co najmniej do końca wakacji
Dobrą informacją dla poszukujących mieszkań na wynajem jest fakt, że w większości miast aktualne koszty wynajmu są nieco niższe niż przed rokiem
Właściciele mieszkań do wynajęcia powinni już przygotowywać się na zwiększony popyt ze strony studentów przyjeżdżających do dużych miast i wynajmujących mieszkania na czas studiów. Sierpień i wrzesień będą okresem, w którym najszybciej można znaleźć najemcę oraz uzyskać korzystną cenę.
CENY TRANSAKCYJNE
Oprócz Gdańska, w lipcu odnotowano spadki cen we wszystkich największych miastach
Po raz kolejny obniżki pojawiły się we Wrocławiu, gdzie średnia cena transakcyjna metra kwadratowego wynosi obecnie 5 111 zł
W Trójmieście i we Wrocławiu średnie ceny mieszkań wystawiane przez sprzedających są o ponad 10% wyższe niż średnie wartości zawieranych transakcji
W większości miast średni nabywany metraż mieści się w przedziale 54 - 56 mkw.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Lipiec 2015Metrohouse
Kredyty hipoteczne:
Oprocentowanie kredytów hipotecznych mnimalnie wzrosło, jednak nadal utrzymuje się na dość niskim poziomie.
W związku z planowanymi zmianami w programie „Mieszkanie dla młodych” istenieje szansa, że jeszcze w tym roku dopłatami zostaną objęte nieruchomości z rynku wtórnego.
Ceny ofertowe:
Na wtórnym rynku nieruchomości nadal nie obserwuje się większych zmian. Przeciętna cena mieszkań w 15 analizowanych miastach w ostatnim miesiącu wzrosła zaledwie o 0,1%. Mimo to ceny nadal są niższe niż przed rokiem. Różnica wynosi obecnie 1,6%.
Pojawiają się szanse na zdynamizowanie rynku nieruchomości. Tradycyjnie we wrześniu nastąpi bowiem jesienne ożywienie, a dodatkowo część osób zostanie zmobilizowana do zakupów zmieniającymi się regulacjami dotyczącymi wysokości wkładu własnego. Bardzo korzystną zmianą dla niektórych lokalizacji będzie planowane rozszerzenie programu MDM o wtórny rynek nieruchomości.
Ceny transakcyjne:
W większości największych miast przedwakacyjne transakcje przyniosły obniżki cen.
Jedynie we Wrocławiu średnie ceny nabywanych mieszkań nieznacznie wzrosły i wynoszą obecnie 5 252 zł za m kw.
Wrocław jest też miastem, gdzie sprzedawane są największe metraże mieszkań – średnio 60 mkw.
W Warszawie utrzymał się wyższy poziom cen, przekraczający 7 400 zł za mkw.
Raport Szybkopl Metrohouse i Expandera maj 2014Metrohouse
Raport w skrócie
Kredyty hipoteczne
Podwyżki w czterech bankach spowodowały, że przeciętna marża kredytów
z minimalnym wkładem własnym wynosi już aż 2,06%.
Zdrożały też dwie oferty (PKO BP i Pekao) z czołówki kredytów w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”.
Ceny ofertowe
Ceny nieruchomości na rynku wtórnym nadal nieznacznie rosną. W porównaniu
z marcem wzrosły średnio o 0,5%.
Porównując z ubiegłym rokiem najwięcej zyskały na wartości mieszkania
w Katowicach – 9,6%, Opolu 6,5% i Poznaniu 5,5%.
Wyniki ankiety wskazują, że aż 72% Polaków chciałoby kupić działkę letniskową.
Najtańsze działki rekreacyjne można znaleźć w województwach podlaskim, lubelskim
i łódzkim, gdzie średnia cena wynosi 20-26 złotych, a ceny minimalne to nawet
3 złote za metr.
Ceny transakcyjne
Kupujemy coraz większe mieszkania. Rekordowe transakcje miały miejsce
w Poznaniu. Tylko w Łodzi średni nabywany metraż nie przekracza 50 mkw.
Kraków i Poznań odrabiają straty po serii spadków. Średnie ceny w stolicy Małopolski ponownie zbliżają się do poziomu 6 000 zł za m kw., a w Poznaniu przekroczyły
5 000 zł za mkw.
Najbardziej stabilna sytuacja cenowa obserwowana jest w Łodzi, gdzie od kilku miesięcy ceny utrzymują się na poziomie 3 500 zł za mkw
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera marzec 2015Metrohouse
Kredyty hipoteczne
• Wprowadzona przez Radę Polityki Pieniężnej kolejna obniżka stóp procentowych spowodowała, że kredyty hipoteczne stały się rekordowo tanie i stosunkowo łatwo dostępne. Średnie oprocentowanie wynosi zaledwie 3,66% (LTV 25%), przeciętna zdolność kredytowa 461 tys. zł (rodziny z dochodem 5 tys. zł netto)
• Istnieje jednak ryzyko, że banki będą podwyższać marże, aby zrekompensować spadek zysków powodowany niższymi stopami procentowymi.
• ZBP przedstawia swoje propozycje dla frankowców. Wydają się one jednak słabsze od tej ogłoszonej przez prezesa KNF.
Ceny ofertowe
• W porównaniu z lutym 2014 mieszkania są średnio o 0,4% tańsze, co przy tanich kredytach
i tradycyjnym wiosennym ożywieniu na rynku nieruchomości, może zaowocować większą liczbą transakcji w marcu i kwietniu.
• Wśród mieszkań wystawionych na sprzedaż we wszystkich miastach zdecydowanie dominują dwupokojowe. Ich udział w podaży to około 40%.
• W ciągu ostatnich 10 lat z 15% do około 10% spadł udział kawalerek w ogólnej podaży mieszkań.
Ceny transakcyjne
• W Warszawie ponownie nieznacznie spadły ceny nabywanych mieszkań. Coraz bliżej przełamania poziomu 7000 zł za m kw. Taniej jest też w Poznaniu i Gdyni.
• W Krakowie i Gdańsku ceny pozostają na podobnych poziomach, jak przed miesiącem.
• We Wrocławiu po ostatnich spadkach ceny znów wzrosły do poziomu przekraczającego 5000 zł za m kw.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera październik 2014Metrohouse
Raport w skrócie:
KREDYTY HIPOTECZNE
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe w historii. W aż siedmiu ofertach bankowych wynosi poniżej 4%.
Rośnie zdolność kredytowa Polaków.
Zmiany w limitach cen i kwotach dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” najkorzystniejsze dla woj. lubelskiego i Warszawy.
CENY OFERTOWE
We wrześniu ceny ofertowe w 15 miastach wzrosły średnio o 0,2%. Niski odnotowany wzrost i spadki cen w pięciu z nich sprawiają, że trudno mówić o jednolitym kierunku zmian.
Dane z września wskazują, że rynek oczekuje zapowiadanego przez ekspertów ożywienia. Widoczne jest to przede wszystkim po stronie podażowej i przejawia się wprowadzeniem do sprzedaży większej liczby ofert, a w niektórych przypadkach również podniesieniem cen.
CENY TRANSAKCYJNE
W Warszawie kupujemy mieszkania średnio w cenie 7 390 zł. Jest to najwyższa wartość w ostatnich 12-stu miesiącach.
W Łodzi średnie ceny proponowane przez sprzedających są niemal takie same jak ostateczne ceny sprzedaży. We Wrocławiu i Trójmieście oczekiwania cenowe sprzedających są natomiast znacznie wyższe niż przeciętne możliwości nabywcze klientów realizujących transakcje.
Nabywcy z Wrocławia kupują największe mieszkania (57,3 mkw.) podczas gdy
w Łodzi średnia wynosi tylko 48,7 mkw.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Kwiecień 2015Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
- Bank BPH zaoferował kredyt z marżą wynoszącą zaledwie 0,85%, ale z wysoką prowizją 5%.
- Banki zaktualizowały WIBOR, w wyniku czego oprocentowanie spadło do najniższego poziomu w historii. Średnio jest to 3,46% dla kredytów z 25% wkładem własnym. Niższe już najprawdopodobniej nie będzie, chyba że banki obniżą marże.
- Marże kredytów z wysokim wkładem spadły, ale dla tych z minimalnym wkładem i udzielanych w ramach MdM wzrosły.
CENY OFERTOWE
- W ostatnim miesiącu średnia zmiana ceny ofertowej wyniosła -0,5%. W marcu, podobnie jak w lutym, ruchy cenowe były nieznaczne i dosyć zróżnicowane.
- W większości miast ceny są niższe niż przed rokiem. Dla 15 analizowanych lokalizacji obniżka w skali roku wynosi 0,9%. - Największy, 7-procentowy spadek odnotowujemy w Olsztynie.
- Dane dotyczące cen działek budowlanych z ostatnich 3 lat pokazują tendencję wzrostowu wartości gruntów budowlanych. - Aktualnie w największych polskich miastach cena ziemi jest wyższa średnio o 6% w porównaniu z I kwartałem 2014 roku i o 14% w stosunku do cen w I kw. 2013 r.
CENY TRANSAKCYJNE
- W Krakowie średnie ceny mieszkań spadły już poniżej poziomu 6000 zł za mkw. Tam też kupuje się mieszkania o największej powierzchni.
- Tylko we Wrocławiu i Gdyni widoczne są istotne spadki cen transakcyjnych w porównaniu do I kw. 2014 r.
- W Gdańsku i Gdyni znów kupowane są nieco droższe lokale. Średnia zbliża się już do poziomu 5000 zł
Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera Październik 2015Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Aż sześć banków wprowadziło obniżki marż. W części instytucji obniżki są tak duże, że wygląda to niemal jak wojna o klienta.
Cztery banki drastycznie zmniejszyły dostępną kwotę kredytu. Prawdopodobnie jest to reakcja na zarzuty KNF o akceptowanie zaniżonych kosztów utrzymania.
Ceny ofertowe
Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym od kilku miesięcy są bardzo stabilne. We wrześniu zmiany w większości miast wyniosły dziesiąte częsci procenta, co oznacza różnicę na poziomie kilku lub kilkanastu złotych.
W poszczególnych lokalizacjach dostępność mieszkań z rządową dopłatą na rynku wtórnym jest niesłychanie zróżnicowana. Z analizy bazy ofert portalu Szybko.pl wynika, że w przypadku rynku warszawskiego zaledwie 1% mieszkań wystawionych na sprzedaż spełnia kryteria programu MDM, ale już w Katowicach jest to aż 55%, w Olsztynie 51%, w Gorzowie Wielkopolskim 47%.
Ceny transakcyjne
Po okresie spadków średnich cen w Łodzi obserwujemy wzrosty do poziomu 3 600 zł za mkw., a ceny są bardzo podobne do tych obowiązujących w analogicznym okresie zeszłego roku.
Droższe mieszkania kupujemy też m.in. w Warszawie, Poznaniu i Gdańsku.
W Krakowie kupujący poszukują mieszkań o niższym standardzie, co znalazło odzwierciedlenie w cenach, które spadły znacznie poniżej 6 000 zł za mkw.
W Krakowie i Gdyni ceny ofertowe mieszkań są o ponad 10 proc. wyższe niż koszty, które ostatecznie ponoszą kupujący. To oznacza z reguły dłuższy czas sprzedaży lub potrzebę obniżki ceny przez zbywcę.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera wrzesień 2014Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
Marże kredytów hipotecznych przestały rosnąć.
Średnie oprocentowanie kredytów natomiast spada. Już w przyszłym miesiącu może być najniższe w historii.
W kolejnych miesiącach kredyty mogą być tańsze i łatwiej dostępne. W połączeniu
z podwyższeniem od stycznia 2015 r. wymaganego wkładu własnego może to wywołać znaczący wzrost popytu na kredyt pod koniec roku.
CENY OFERTOWE
Nieznaczna podwyżka cen ofertowych może być efektem ożywienia popytu. Byłby to świetny prognostyk na kolejne, jesienne miesiące, które zazwyczaj są najlepszym okresem dla rynku nieruchomości.
Rozbieżności w wysokości cen mieszkań w różnych dzielnicach sięgają 20, a nawet 40%.
CENY TRANSAKCYJNE
W Gdańsku kupujemy coraz tańsze mieszkania, obecnie średnia wynosi 4 815 zł.
W Krakowie i Warszawie zmiany są niewielkie i nie przekraczają 1%.
W Łodzi średnie ceny osiągnęły dawno nienotowany poziom 3 600 zł.
W Gdańsku i Gdyni różnice pomiędzy cenami oferowanymi przez sprzedających
a transakcyjnymi przekraczają 10%.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Luty 2015Metrohouse
Kredyty hipoteczne
- Jeśli za miesiąc zostaną obniżone stopy procentowe to kredyty staną się tańsze
i łatwiej dostępne.
- Niższe stopy procentowe mogą skłonić banki do dalszych podwyżek marż. Nie warto więc zwlekać zbyt długo z zaciąganiem kredytu hipotecznego.
- Raty kredytów we frankach nie będą tak wysokie jak to się wydawało w drugiej połowie stycznia. Banki obniżają bowiem ich oprocentowanie. Nieco spadł także kurs.
Ceny ofertowe
- Wzrost cen ofertowych o 0,1% w styczniu 2015, to zaskakujący wynik jeśli weźmiemy pod uwagę dane z ostatnich miesięcy i zwieruchę, która rozpętała się po decyzji banku centralnego Szwajcarii o uwolnieniu kursu franka.
- Nagłośnienie problemu kredytów we franku szwajcarskim w mediach z pewnością wpływa na proces podejmowania decyzji przez potencjalnych kupców. Mimo że problem wynika z zagadnień czysto finansowych, w podświadomości ludzi pozostaje niesłuszna skądinąd informacja, iż zakup nieruchomości związany jest z bardzo dużym i trudnym do przewidzenia ryzykiem.
Ceny transakcyjne
- We Wrocławiu średnie ceny transakcyjne spadły już poniżej poziomu 5000 zł.
- Spadają też ceny w Gdańsku, gdzie sprzedawane mieszkania kosztowały średnio 4640 zł za mkw.
- Tylko w Krakowie średni metraż sprzedawanego mieszkania wynosi mniej niż 50 m kw. Największe metraże nabywane są w Gdyni (60 mkw.).
Similar to Raport szybko pl metrohouse i expandera marzec 2012 (14)
Puls Rynku Nieruchomości I kw. 2019 - Raport Metrohouse i Gold FinanceMetrohouse
Aktualne informacje z rynku kredytów hipotecznych oraz wtórnego i pierwotnego rynku mieszkań. Raport Puls Rynku Nieruchomości został przygotowany przez Metrohouse i Gold Finance przy współpracy z portalem RynekPierwotny.pl
2. W SKRÓCIE
KREDYTY HIPOTECZNE
Obniżki marż w lutym sprowadziły przeciętną marżę kredytów w złotych do
najniższego poziomu od października 2008 r. Wynosi ona 1,2%.
Aby uzyskać kredyt w euro coraz częściej należy zarabiać w tej walucie lub
dochód musi wynosić kilkanaście tysięcy złotych netto.
W lutym, podobnie jak w styczniu spadł zarówno kurs euro jak i EURIBOR 3M.
Od początku roku raty kredytów w europejskiej walucie spadły już o ok. 160 zł.
CENY OFERTOWE
W lutym 2012 mieszkania na rynku wtórnym przestały tanieć. Po wyhamowaniu
spadków w styczniu, obecnie mamy do czynienia ze wzrostem średniej ceny o
0,3% (w skali miesiąca).
Warto zauważyć, że w Opolu, Katowicach czy Toruniu od 12 miesięcy ceny
ofertowe utrzymują się na wyrównanym poziomie.
We wszystkich miastach największa grupa ofert nieruchomości na sprzedaż to
mieszkania wybudowane po 2000 roku. We Wrocławiu i Gdańsku jest to nawet
ponad 50% wszystkich ogłoszeń, w Krakowie i Poznaniu więcej niż 40%, a w
Warszawie 31%.
Analiza cen, przeprowadzona z uwzględnieniem wieku i charakteru budynku,
wykazuje, że mieszkania z ostatniej 10-latki są najdroższą grupą
nieruchomości.
CENY TRANSAKCYJNE
Oprócz Poznania we wszystkich analizowanych miastach odnotowujemy
spadki cen transakcyjnych.
Największe spadki pojawiły się w Łodzi (-2,4 proc). W tym mieście średnie
sprzedawane mieszkanie kosztuje 165,7 tys. zł.
W Poznaniu różnica pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną wynosi już tylko
3,4 proc., co oznacza, że kupujący mają stosunkowo najmniejsze szanse na
istotne negocjacje cen.
Problemy z pozyskaniem kredytów nie ograniczyły ruchu na rynku mieszkań.
Kupujący przy zakupach posiłkują się w coraz większym stopniu gotówką.
3. KREDYTY HIPOTECZNE
Po styczniowych podwyżkach w lutym nareszcie pojawiły się obniżki, które spowodowały, że
przeciętna marża kredytów w złotych spadła. Co istotne, obecny jej poziom (1,2%) jest najniższy od
października 2008 r. Tego wyniku nie zawdzięczamy jednak masowym obniżkom, lecz korzystnym
zmianom w zaledwie trzech bankach. Atrakcyjniejsze marże wprowadziły w minionym miesiącu tylko
Citi Handlowy, Credit Agricole i BNP Paribas. To jednak wystarczyło, aby zmniejszyć poziom
przeciętnej marży, nawet mimo podwyżek w Alior Banku i Banku Nordea.
Gorzej wygląda natomiast sytuacja w przypadku kredytów w euro. Co prawda przeciętna marża
nieznacznie spadła, ale nie wynika to niestety z uatrakcyjniania ofert lecz wycofywania kilku z nich.
Coraz więcej banków podejmuje decyzję, że będzie udzielała tego rodzaju kredytów tylko osobom
zarabiającym w euro. Takie zmiany wprowadziły w ostatnim czasie np. Alior Bank czy BOŚ. Dla
przeciętnego kredytobiorcy takie rozwiązanie jest równoznaczne z wycofaniem oferty.
Dodatkowo, te banki które nadal udzielają kredytów w euro osobom zarabiającym w złotych coraz
częściej wymagają bardzo wysokich dochodów. Dla przykładu w Deutsche Banku i Banku Nordea
kredyt w europejskiej walucie mogą uzyskać tylko zarabiający nie mniej niż 12 000 zł netto. W
Polbanku dolna granica wynosi 10 000 zł netto. To również skutecznie blokuje dostęp do kredytów w
euro.
Powody do zadowolenia mają natomiast osoby spłacające kredyty w euro. W lutym, podobnie jak w
styczniu, spadł bowiem zarówno kurs euro jak i poziom stawki EURIBOR, od której zależy wysokość
oprocentowania tego rodzaju kredytów. W rezultacie od początku roku raty kredytów w euro
zmniejszyły się o ok. 160 zł (dla kredytu na 300 000 zł na 30 lat).
Nie wszyscy kredytobiorcy odczuli jednak tak istotną poprawę. O ile zmiany kursu waluty wpływają na
każdą ratę, to zmiany stawek bazowych banki zwykle uwzględniają raz na trzy miesiące. W części z
nich obniżki oprocentowania mogą więc zostać wprowadzone dopiero w kwietniu, czyli z początkiem II
kwartału.
Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w PLN
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%
Bank Oprocentowanie Marża
BZ WBK 5,95% 0,99%
Bank BPH 5,96% 1,00%
BGŻ 5,97% 0,99%
Citi Handlowy 5,97% 1,00%
Eurobank 5,98% 0,99%
ING Bank Śląski 5,98% 1,00%
Deutsche Bank PBC 6,04% 1,10%
mBank 6,10% 1,20%
Multibank 6,10% 1,20%
Credit Agricole 6,12% 1,15%
BNP Paribas 6,15% 1,19%
Millennium 6,15% 1,19%
Nordea Bank 6,16% 1,20%
Bank Pocztowy 6,21% 1,25%
Bank Pekao 6,33% 1,39%
4. BPS 6,37% 1,39%
PKO Bank Polski 6,39% 1,43%
Getin Bank 6,46% 1,54%
Kredyt Bank 6,66% 1,70%
BOŚ 6,70% 1,70%
Alior Bank 6,76% 1,80%
Polbank EFG 7,26% 2,30%
DnB Nord 7,48% 2,50%
Raiffeisen Bank 7,74% 2,75%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w EUR
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%
Bank Oprocentowanie Marża
Deutsche Bank* 3,02% 2,10%
BZ WBK 3,04% 2,15%
Nordea Bank* 3,36% 2,40%
Polbank** 4,22% 3,30%
mBank 4,63% 3,50%
Multibank 4,63% 3,50%
Raiffeisen Bank 4,82% 3,44%
Getin Bank 6,25% 4,65%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
* Wymagany dochód 12 000 zł netto
Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%
5. Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%
Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%
Jarosław Sadowski
Expander Advisors Sp. z o.o.
www.expander.pl
6. CENY OFERTOWE LUTY 2012
Średnie ceny ofertowe mieszkań II 2011- II 2012
WROCŁAW KRAKÓW WARSZAWA POZNAŃ GDAŃSK GDYNIA SOPOT
luty 11 6 520 7 100 8 320 5 750 5 940 6 270 9 920
marzec 11 6 480 7 130 8 280 5 650 5 860 6 220 10 370
kwiecień 11 6 440 7 080 8 260 5 610 5 840 6 200 10 340
maj 11 6 430 7 100 8 270 5 620 5 850 6 220 10 420
czerwiec 11 6 340 7 080 8 240 5 570 5 825 6 200 10 470
lipiec 11 6 355 7 070 8 290 5 600 5 860 6 230 10 190
sierpień 11 6 360 7 020 8 230 5 570 5 800 6 210 10 152
wrzesień 11 6 300 6 970 8 200 5 510 5 800 6 200 10 010
październik 11 6 245 6 980 8 120 5 530 5 785 6 180 9 900
listopad 11 6 150 6 950 8 050 5 470 5 620 6 000 9 500
grudzień 11 6 080 6 960 8 060 5 450 5 615 5 990 9 730
styczeń 12 6 060 6 910 8 030 5 440 5 580 5 910 9 800
luty 12 6 085 6 930 8 050 5 450 5 570 5 940 9 860
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
ŁÓDŹ LUBLIN SZCZECIN TORUŃ OLSZTYN OPOLE BIAŁYSTOK KATOWICE
luty 11 4 280 5 040 4 600 4 460 4 520 4 200 4 500 3 900
marzec 11 4 200 5 000 4 565 4 500 4 510 4 260 4 560 3 840
kwiecień 11 4 175 5 000 4 550 4 480 4 500 4 290 4 550 3 830
maj 11 4 096 5 030 4 560 4 500 4 480 4 295 4 580 3 850
czerwiec 11 4 125 5 035 4 550 4 540 4 500 4 200 4 570 3 890
lipiec 11 4 100 5 070 4 560 4 530 4 490 4 250 4 525 3 870
sierpień 11 4 020 5 020 4 580 4 550 4 480 4 200 4 530 3 890
wrzesień 11 3 980 4 950 4 510 4 460 4 445 4 120 4 520 3 860
październik 11 3 970 4 975 4 460 4 405 4 410 4 100 4 540 3 870
listopad 11 3 880 4 935 4 450 4 400 4 390 4 050 4 470 3 830
grudzień 11 3 850 4 930 4 460 4 430 4 400 4 120 4 500 3 840
styczeń 12 3 810 4 920 4 400 4 415 4 450 4 150 4 450 3 860
luty 12 3 850 4 930 4 440 4 410 4 470 4 170 4 410 3 890
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
W lutym 2012 ceny ofertowe na rynku wtórnym przestały spadać. Po wyhamowaniu spadków w
styczniu, obecnie mamy do czynienia ze wzrostem średniej ceny o 0,3%. Wszędzie poza
Białymstokiem, Toruniem i Gdańskiem, średnia cena metra kwadratowego mieszkania jest wyższa o
10 do 40 złotych w porównaniu ze styczniem. Warto zauważyć, iż w takich miastach jak Opole,
Katowice czy Toruń od 12 miesięcy ceny ofertowe utrzymują się na wyrównanym poziomie.
Zmiany z ostatnich dwóch miesięcy nie oznaczają powrotu czasu wzrostów cen. Mogą być natomiast
sygnałem ze strony sprzedających, że nie są już skłonni do dalszych obniżek. Czy można wskazać
przyczyny takiej sytuacji?
Niewątpliwie jednym z powodów jest struktura ofert, wystawionych na sprzedaż na rynku wtórnym. We
wszystkich miastach największa grupa ofert nieruchomości na sprzedaż to mieszkania wybudowane
po 2000 roku. We Wrocławiu i Gdańsku jest to nawet ponad 50% wszystkich ogłoszeń, w Krakowie i
7. Poznaniu więcej niż 40%, a w Warszawie 31%. Jednocześnie analiza cen, przeprowadzona z
uwzględnieniem wieku i charakteru budynku, wykazuje, że mieszkania z ostatniej 10-latki są
najdroższą grupą nieruchomości.
Utrzymujący się wysoki poziom cen wynika między innymi z preferencji kupujących. W badaniach
poszukujący mieszkań deklarują, że są zainteresowani przede wszystkim nieruchomościami
budowanymi po 2000 roku. Dodatkowo duża część tych nieruchomości została zakupiona na kredyt, a
właściciele uzależniają ich cenę od aktualnej wartości kredytu. Część kupiono również po gwałtownym
wzroście cen w 2007 roku. W wyniku splotu wszystkich okoliczności, elastyczność cenowa i skłonność
do obniżek w tej grupie ofert jest zdecydowanie mniejsza niż w przypadku bloków z płyty czy
mieszkań z lat 1990-2000.
Usztywnienie cen mieszkań budowanych po 2000 roku będzie hamować kolejne spadki cen.
Dodatkowo wiosną można liczyć na tradycyjne ożywienie na rynku nieruchomości, więc istnieje duże
prawdopodobieństwo, iż w najbliższych miesiącach aktualny poziom cen zostanie utrzymany.
Struktura podaży mieszkań na rynku wtórnym w lutym 2012 roku
Kamienice Bloki z po 2000
1990-2000
przedwojenne płyty roku
Warszawa 11,2% 24,7% 12,4% 31,0%
Kraków 18,2% 19,1% 9,2% 45,5%
Wrocław 13,8% 19,4% 9,4% 51,2%
Poznań 16,1% 21,1% 11,5% 41,2%
Gdańsk 11,9% 16,9% 9,1% 55,8%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Średnie ceny mieszkań uzależnione od wieku i charakteru nieruchomości - luty 2012
Kamienice Bloki z
1990-2000 po 2000 roku
przedwojenne płyty
Warszawa 8 980 7 590 8 230 9 015
Kraków 7 700 6 300 6 550 7 090
Wrocław 6 090 5 960 6 240 6 500
Poznań 5 160 5 100 5 460 6 030
Gdańsk 5 750 5 500 5 400 5 950
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Marta Kosińska
Ekspert Szybko.pl
marta.kosinska@szybko.pl
8. CENY TRANSAKCYJNE
Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych
Średnia
cena Średnia cena Różnica
Średnia cena Średni metraż
ofertowa z transakcyjna z pomiędzy ceną Zmiana w
Miasto nabywanego nabywanego
okresu XII okresu XII transakcyjną a cenach trans.
mieszkania mieszkania
2011 – II 2011 – II 2012 ofertową
2012
Wrocław 6075 5643 7,1% -2,3% 284 400 zł 51,8 m kw.
Kraków 6933 6474 6,6% -0,8% 317 700 zł 48,8 m kw.
Warszawa 8047 7565 6,0% -2,0% 400 600 zł 53,1 m kw.
Poznań 5447 5263 3,4% 2,4% 262 200 zł 51,7 m kw.
Gdańsk 5588 5293 5,3% -1,8% 270 000 zł 52,9 m kw.
Gdynia 5947 5221 12,2% -1,5% 260 500 zł 50,6 m kw.
Łódź 3837 3604 6,1% -2,4% 165 700 zł 45,2 m kw.
Ceny ofertowe na podstawie danych Szybko.pl, ceny transakcyjne na podstawie transakcji dokonanych przez Metrohouse &
Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander. Analizowany okres XII 2011-II 2012.
Wyniki analizy transakcji przeprowadzonych przez klientów Metrohouse & Partnerzy i Expandera
pokazują, że ceny transakcyjne używanych mieszkań w dalszym ciągu zmierzają w dół. Korekty cen
są pokłosiem ograniczeń w dostępie do kredytów, ale także zmian w preferencjach kupujących, którzy
coraz częściej wybierają mieszkania w stanie do remontu, o niskim standardzie. Zakup takich
mieszkań uprawnia do skorzystania (jeszcze) z dofinansowania do kredytu hipotecznego. Jednak dla
wielu nabywców jest to jedyna możliwością realizacji marzeń o własnym M.
Wprowadzenie kolejnych obostrzeń w przyznawaniu kredytów hipotecznych nie wpłynęło na
osłabienie ruchu na rynku. Polacy, po raz kolejny w sytuacji problemów z uzyskaniem kredytów
pokazują, że są w stanie finansować transakcje za pomocą gotówki. Podobnie jak to miało miejsce na
początku 2009 r., wzrasta udział transakcji dokonywanych przy znacznym udziale wkładu własnego,
bądź w 100 proc. za gotówkę.
Spośród siedmiu analizowanych miast tylko w Poznaniu cena m kw. jest wyższa niż przed miesiącem
(o 122 zł). Zwyżka średnich cen transakcyjnych nie wynika z faktu, że na lokalnym rynku pojawiły się
nagle okoliczności wpływające na zmianę dotychczasowego trendu. Duże znaczenie ma koszyk
przeprowadzonych w ostatnim kwartale transakcji w którym pojawiały się mieszkania droższe, o
ponadprzeciętnym standardzie. Warto zwrócić uwagę, że w Poznaniu, w porównaniu do innych miast,
kupujący mają najmniejsze pole do negocjacji ceny. Różnica pomiędzy średnimi cenami wystawionymi
do sprzedaży, a cenami transakcyjnymi wynosi 3,4 proc. W innych miastach różnice te są wyższe i
wynoszą od 5,3 proc. w Gdańsku do nawet 12,2 proc. w Gdyni.
W pozostałych sześciu miastach spadki. W większości przypadków są one wyższe niż przed
miesiącem. Proporcjonalnie największą obniżkę odnotowujemy w Łodzi (2,4 proc.), gdzie średnia cena
m kw. osiągnęła poziom 3604 zł. Łódź też jest miastem, w którym sprzedawane są statystycznie
najmniejsze mieszkania (45,2 m kw.). We Wrocławiu ceny spadły o 2,3 proc., w Warszawie o 2 proc.
Najniższe spadki widoczne są tym razem w Krakowie, gdzie cena m kw. jest niższa o 53 zł w
porównaniu do zestawienia sprzed miesiąca.
9. W Warszawie średnia cena całkowita sprzedawanego mieszkania przekracza nieznacznie 400 tys. zł.
Jeśli przyjrzeć się medianie, wynosi ona już tylko 350 tys. zł. To pokazuje, że nawet w stolicy popyt na
mieszkania ogranicza się do segmentu lokali dwupokojowych.
Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Marcin Jańczuk
Metrohouse & Partnerzy S.A.
mjanczuk@metrohouse.pl