Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Styczeń 2016Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Tylko 4 z 17 banków nie wprowadziło jeszcze podwyżek marż
Znacząco pogorszyła się dostępność kredytów hipotecznych
Ostatnie miesiące roku przyniosły znaczący wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi
Ceny ofertowe
Sprzedający zakończyli rok 2015 wyjątkowo wysoką, jak na ostatnie 12 miesięcy, podwyżką cen. W grudniu w 15 analizowanych miastach ceny ofertowe wzrosły o 1,1%.
Ceny mieszkań na zamknięcie roku 2015 zostały ukształtowane w przeważąjącej mierze w ciągu ostatnich 4 miesięcy roku.
Ceny transakcyjne
Najbardziej stabilne pod względem cenowym rynki nieruchomości wtórnych to Warszawa i Gdynia, gdzie w okresie ostatnich 12 miesięcy doszło do nieznacznych zmian w kosztach ponoszonych przez nabywców.
We Wrocławiu odnotowujemy największą zmienność cen. W ciągu 12 miesięcy ich poziom kształtował się pomiędzy 4 900 zł do 5 600 zł za metr kwadratowy.
O ponad 9 proc. taniej niż rok temu kupujemy mieszkania w Krakowie. Obecnie przeciętny koszt mkw. wynosi 5 639 zł. Średnia cena ofertowa jest znacznie wyższa – 6 540 zł.
Zwykle początek roku nie przynosi większych zmian w sytuacji na rynku nieruchomości. Nie inaczej jest i teraz. Sezonowe osłabienie popytu na mieszkania jest nieodłączną częścią cyklu koniunkturalnego.
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2016Metrohouse
Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w marcu popyt na rynku nieruchomości w dużej mierze kształtowany był przez program MdM. Tegoroczna pula środków została wyczerpana już w połowie miesiąca. Może to mieć wpływ na kształtowanie się cen nowych mieszkań. Deweloperzy mogą przybliżyć je do poziomu limitów w poszczególnych miastach, bez obawy o konkurencyjność ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. Na rynku kredytów hipotecznych wyraźnie widoczny jest spadek przeciętnej zdolności kredytowej. Od stycznia 2015 r. obniżyła się ona z ok. 450 000 zł do 368 000 zł.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera październik 2014Metrohouse
Raport w skrócie:
KREDYTY HIPOTECZNE
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe w historii. W aż siedmiu ofertach bankowych wynosi poniżej 4%.
Rośnie zdolność kredytowa Polaków.
Zmiany w limitach cen i kwotach dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” najkorzystniejsze dla woj. lubelskiego i Warszawy.
CENY OFERTOWE
We wrześniu ceny ofertowe w 15 miastach wzrosły średnio o 0,2%. Niski odnotowany wzrost i spadki cen w pięciu z nich sprawiają, że trudno mówić o jednolitym kierunku zmian.
Dane z września wskazują, że rynek oczekuje zapowiadanego przez ekspertów ożywienia. Widoczne jest to przede wszystkim po stronie podażowej i przejawia się wprowadzeniem do sprzedaży większej liczby ofert, a w niektórych przypadkach również podniesieniem cen.
CENY TRANSAKCYJNE
W Warszawie kupujemy mieszkania średnio w cenie 7 390 zł. Jest to najwyższa wartość w ostatnich 12-stu miesiącach.
W Łodzi średnie ceny proponowane przez sprzedających są niemal takie same jak ostateczne ceny sprzedaży. We Wrocławiu i Trójmieście oczekiwania cenowe sprzedających są natomiast znacznie wyższe niż przeciętne możliwości nabywcze klientów realizujących transakcje.
Nabywcy z Wrocławia kupują największe mieszkania (57,3 mkw.) podczas gdy
w Łodzi średnia wynosi tylko 48,7 mkw.
Raport szybko pl, metrohouse i expandera wrzesien 2013Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
• Po dwóch miesiącach podwyżek średnia marża nareszcie nieznacznie spadła – z 1,61% do 1,59%
• Kredyty hipoteczne stają się bardziej dostępne. Zamożni Polacy mogą dziś uzyskać aż
o 105 000 PLN wyższy kredyt niż przed rokiem. Ci z niższym dochodem o 16 000 PLN więcej.
CENY OFERTOWE
• W sierpniu odnotowujemy nieznaczny wzrost cen ofertowych. Średnio w skali całego kraju ceny są wyższe o 0,5%.
• Ostatnie miesiące 2013 roku mogą okazać się najlepszym okresem dla rynku nieruchomości. Ceny pozostaną stabilne i widać ożywienie wśród kupujących.
• Mimo że sytuacja na rynku mieszkaniowym nieco się poprawiła, a dzięki obniżkom stóp procentowych Polacy dysponują większymi budżetami, cena jest nadal głównym czynnikiem decydującym o wyborze mieszkania. W raporcie prezentujemy ranking najtańszych dzielnic wraz z mapami cen.
CENY TRANSAKCYJNE
• W Warszawie, Gdańsku i Łodzi średnie ceny mieszkań znajdują się na poziomie sprzed 12 miesięcy.
• W największych polskich miastach poza Gdańskiem i Gdynią średnie ceny transakcyjne uległy wzrostowi.
• W Łodzi średnia cena sprzedaży jest o 16 PLN wyższa niż średnia cena ofertowa.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Styczeń 2016Metrohouse
Kredyty hipoteczne
Tylko 4 z 17 banków nie wprowadziło jeszcze podwyżek marż
Znacząco pogorszyła się dostępność kredytów hipotecznych
Ostatnie miesiące roku przyniosły znaczący wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi
Ceny ofertowe
Sprzedający zakończyli rok 2015 wyjątkowo wysoką, jak na ostatnie 12 miesięcy, podwyżką cen. W grudniu w 15 analizowanych miastach ceny ofertowe wzrosły o 1,1%.
Ceny mieszkań na zamknięcie roku 2015 zostały ukształtowane w przeważąjącej mierze w ciągu ostatnich 4 miesięcy roku.
Ceny transakcyjne
Najbardziej stabilne pod względem cenowym rynki nieruchomości wtórnych to Warszawa i Gdynia, gdzie w okresie ostatnich 12 miesięcy doszło do nieznacznych zmian w kosztach ponoszonych przez nabywców.
We Wrocławiu odnotowujemy największą zmienność cen. W ciągu 12 miesięcy ich poziom kształtował się pomiędzy 4 900 zł do 5 600 zł za metr kwadratowy.
O ponad 9 proc. taniej niż rok temu kupujemy mieszkania w Krakowie. Obecnie przeciętny koszt mkw. wynosi 5 639 zł. Średnia cena ofertowa jest znacznie wyższa – 6 540 zł.
Zwykle początek roku nie przynosi większych zmian w sytuacji na rynku nieruchomości. Nie inaczej jest i teraz. Sezonowe osłabienie popytu na mieszkania jest nieodłączną częścią cyklu koniunkturalnego.
Raport Metrohouse i Expandera Kwiecień 2016Metrohouse
Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w marcu popyt na rynku nieruchomości w dużej mierze kształtowany był przez program MdM. Tegoroczna pula środków została wyczerpana już w połowie miesiąca. Może to mieć wpływ na kształtowanie się cen nowych mieszkań. Deweloperzy mogą przybliżyć je do poziomu limitów w poszczególnych miastach, bez obawy o konkurencyjność ofert z rynku wtórnego i pierwotnego. Na rynku kredytów hipotecznych wyraźnie widoczny jest spadek przeciętnej zdolności kredytowej. Od stycznia 2015 r. obniżyła się ona z ok. 450 000 zł do 368 000 zł.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera październik 2014Metrohouse
Raport w skrócie:
KREDYTY HIPOTECZNE
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe w historii. W aż siedmiu ofertach bankowych wynosi poniżej 4%.
Rośnie zdolność kredytowa Polaków.
Zmiany w limitach cen i kwotach dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” najkorzystniejsze dla woj. lubelskiego i Warszawy.
CENY OFERTOWE
We wrześniu ceny ofertowe w 15 miastach wzrosły średnio o 0,2%. Niski odnotowany wzrost i spadki cen w pięciu z nich sprawiają, że trudno mówić o jednolitym kierunku zmian.
Dane z września wskazują, że rynek oczekuje zapowiadanego przez ekspertów ożywienia. Widoczne jest to przede wszystkim po stronie podażowej i przejawia się wprowadzeniem do sprzedaży większej liczby ofert, a w niektórych przypadkach również podniesieniem cen.
CENY TRANSAKCYJNE
W Warszawie kupujemy mieszkania średnio w cenie 7 390 zł. Jest to najwyższa wartość w ostatnich 12-stu miesiącach.
W Łodzi średnie ceny proponowane przez sprzedających są niemal takie same jak ostateczne ceny sprzedaży. We Wrocławiu i Trójmieście oczekiwania cenowe sprzedających są natomiast znacznie wyższe niż przeciętne możliwości nabywcze klientów realizujących transakcje.
Nabywcy z Wrocławia kupują największe mieszkania (57,3 mkw.) podczas gdy
w Łodzi średnia wynosi tylko 48,7 mkw.
Raport szybko pl, metrohouse i expandera wrzesien 2013Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
• Po dwóch miesiącach podwyżek średnia marża nareszcie nieznacznie spadła – z 1,61% do 1,59%
• Kredyty hipoteczne stają się bardziej dostępne. Zamożni Polacy mogą dziś uzyskać aż
o 105 000 PLN wyższy kredyt niż przed rokiem. Ci z niższym dochodem o 16 000 PLN więcej.
CENY OFERTOWE
• W sierpniu odnotowujemy nieznaczny wzrost cen ofertowych. Średnio w skali całego kraju ceny są wyższe o 0,5%.
• Ostatnie miesiące 2013 roku mogą okazać się najlepszym okresem dla rynku nieruchomości. Ceny pozostaną stabilne i widać ożywienie wśród kupujących.
• Mimo że sytuacja na rynku mieszkaniowym nieco się poprawiła, a dzięki obniżkom stóp procentowych Polacy dysponują większymi budżetami, cena jest nadal głównym czynnikiem decydującym o wyborze mieszkania. W raporcie prezentujemy ranking najtańszych dzielnic wraz z mapami cen.
CENY TRANSAKCYJNE
• W Warszawie, Gdańsku i Łodzi średnie ceny mieszkań znajdują się na poziomie sprzed 12 miesięcy.
• W największych polskich miastach poza Gdańskiem i Gdynią średnie ceny transakcyjne uległy wzrostowi.
• W Łodzi średnia cena sprzedaży jest o 16 PLN wyższa niż średnia cena ofertowa.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera Listopad 2014Metrohouse
Raport w skrócie:
Kredyty Hipoteczne
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe w historii. Dla kredytów
z wysokim (25%) wkładem wynosi średnio 3,88% i najprawdopodobniej niższe już nie będzie.
Po raz kolejny wzrosła zdolność kredytowa. Trzyosobowa rodzina z dochodem
5 000 zł netto może otrzymać średnio aż na 450 000 zł kredytu.
Ceny Ofertowe
W ciągu ostatniego miesiąca w 15 miastach ceny spadły, średnio o 1,3%.
Właściciele mieszkań są zdeterminowani, żeby zamknąć transakcje przed końcem roku, w związku z tym są skłonni do negocjacji i obniżania cen ofertowych.
Ceny Transakcyjne
Październik nie przyniósł znaczących zmian przeciętnych cen nabywanych mieszkań. Jedynie w Łodzi i we Wrocławiu nabywcy kupowali nieco droższe lokale niż przed miesiącem.
Kolejne ograniczenia w dostępie do kredytów, które wejdą w życie na początku roku oraz ich rekordowo niskie oprocentowanie nie mobilizują w znaczący sposób do zakupu nieruchomości.
Już co trzecie mieszkanie nabywane jest bez udziału kredytu.
Łódź nie jest już miastem o najmniejszym średnim metrażu sprzedawanych mieszkań. Liderem w zakupach małych lokali po raz pierwszy stał się Kraków (47,5 mkw.)
Od czterech miesięcy kupujemy coraz droższe mieszkania w Łodzi. Obecnie za metr kwadratowy płacimy tam średnio 3 691 zł.
Puls Rynku Nieruchomości I kw. 2019 - Raport Metrohouse i Gold FinanceMetrohouse
Aktualne informacje z rynku kredytów hipotecznych oraz wtórnego i pierwotnego rynku mieszkań. Raport Puls Rynku Nieruchomości został przygotowany przez Metrohouse i Gold Finance przy współpracy z portalem RynekPierwotny.pl
Raport Szybko pl Metrohouse i Expandera Luty 2014Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
Nadal rosną marże kredytów hipotecznych. Dla kredytu z pięcioprocentowym wkładem wynoszą średnio 1,99 proc. W grudniu 2013 r. dla kredytu bez żadnego wkładu było to z kolei 1,87 proc.
Już cztery banki udzielają kredytów w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”
– PKO BP, Pekao, Alior Bank i Getin Noble.
CENY OFERTOWE
W styczniu na rynku wtórnym nadal panuje względna stabilizacja. W skali kraju średnie ceny ofertowe wzrosły o 0,3 proc. w porównaniu z grudniem.
Tanich mieszkań przybywa, ale coraz wolniej. W porównaniu ze styczniem 2012 zwiększyła się dostępność lokali z najniższych przedziałów cenowych. Ostatni rok nie przyniósł jednak kolejnego wysypu tego typu ofert.
CENY TRANSAKCYJNE
W pięciu na siedem analizowanych miast wzrosły średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego.
Proporcjonalnie największe podwyżki miały miejsce we Wrocławiu, gdzie kupowane mieszkania są droższe o 2,2 proc od cen obserwowanych przed miesiącem (obecnie
5 411 PLN).
Wzrosty średnich cen widoczne są także w stosunku do ubiegłego roku. Jedynie
w przypadku Gdańska i Gdyni obecne ceny są nieco niższe od tych sprzed 12 miesięcy.
Similar to Raport Metrohouse i Expandera Styczeń 2019 (14)
1. Aviva: Public
W SKRÓCIE:
Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP
PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu własnego
BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym oprocentowaniem, której koszty
są zbliżone do zwykłych kredytów hipotecznych
Początek roku to okres mniejszej aktywności potencjalnych nabywców. Skutkuje to
dłuższym niż zwykle czasem oczekiwania na transakcję.
Ceny pozostają na stabilnych poziomach. Największe spadki w porównaniu do zeszłego
miesiąca widoczne są w Gdyni (-1,8 %), a wzrosty w Poznaniu (1,7 %).
Coraz tańsze mieszkania kupujemy w Warszawie. Średnia cena w transakcjach zbliża się
do 7 000 zł.
W Łodzi dawno nienotowany poziom 3700 zł dzięki większemu niż zwykle popytowi na
nowszy segment mieszkań.
Styczeń 2019
2. KREDYTY HIPOTECZNE
Styczeń przyniósł spadek dostępności kredytów hipotecznych.
Żeby otrzymać 300 000 zł kredytu czteroosobowa rodzina musi
dysponować dochodem na poziomie 5 590 zł netto (wartość
średnia dla 10 banków). W ciągu roku wymagania w tym zakresie
wzrosły o 5%. Dobrą informacją jest natomiast niespodziewanie
niska inflacja, która oddala ryzyko podwyżek stóp procentowych.
Według GUS wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw wzrosły w
ubiegłym roku o ok. 7%. Niestety nie przełoży się to na istotny wzrost
dostępnej kwoty kredytu, gdyż jednocześnie banki podwyższyły wymagania
w zakresie dochodów kredytobiorców. Postępują w ten sposób ponieważ
obawiają się, że prognozowane pogorszenie koniunktury gospodarczej
sprawi, że więcej kredytobiorców może mieć trudności z terminową spłatą
rat. Zaostrzając kryteria ograniczają więc ryzyko. W okresach gorszej
koniunktury zdarza się bowiem, że kredytobiorca jest zmuszony zmienić
pracę na taką, w której zarobi mniej. Mimo to musi jednak poradzić sobie
ze spłatą rat.
Żeby otrzymać finansowanie na 300 000 zł 4-osobowa rodzina obecnie musi dysponować dochodem
wynoszącym w zależności od banku od 5200 zł do 5 910 zł netto. W przypadku mniejszej liczby dzieci koszty
utrzymania będą mniejsze, a więc dochód potrzebny do uzyskania wspomnianej kwoty będzie niższy.
Dodajmy jednak, że nie należy zatajać informacji o posiadanych dzieciach. Zamiast poprawić swoją szansę
na kredyt zwykle kończy się to odmową jego udzielania.
Dobrą informacją, zarówno dla osób planujących zaciągnięcie kredytu hipotecznego, jak i tych, którzy już go
spłacają jest niespodziewanie niska inflacja. W grudniu wyniosła ona jedynie 1,1% r/r. To powoduje, że
oddala się perspektywa podwyżek stóp procentowych. Pod koniec ubiegłego roku część ekonomistów
prognozowało, że cykl podwyżek stóp rozpocznie się już w 2019 r. To natomiast oznaczałoby wzrost
wysokości rat i kolejne pogorszenie dostępności kredytów. Obecnie wydaje się, że w tym roku stopy
pozostaną na dotychczasowym poziomie.
Tab. 1. Kredyty z wkładem własnym 25%
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu
Nazwa banku
Koszt kredytu w pierwszych
5 latach spłaty
Marża Oprocentowanie
BGŻ BNP PARIBAS 54 696 zł 1,50% 3,22%
Raiffeisen Polbank 56 122 zł 1,59% 3,31%
ING Bank Śląski 57 943 zł 1,80% 3,59%
PKO Bank Polski 58 274 zł 1,89% 3,61%
Bank Pekao 58 858 zł 1,85% 3,57%
Santander 60 639 zł 1,99% 3,71%
Millennium 61 881 zł 2,20% 3,92%
Euro Bank 66 896 zł 2,29% 4,01%
mBank 72 832 zł 1,90% 3,62%
Alior Bank 80 454 zł 3,00% 4,72%
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera
Jarosław Sadowski
Expander Advisors
3. Tab. 2. Kredyty z wkładem własnym 10%
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu
Nazwa banku
Koszt kredytu w pierwszych
5 latach spłaty
Marża Oprocentowanie
Bank Pekao 61 405 zł 1,85%* 3,57%*
Millennium 63 038 zł 2,30% 4,02%
PKO Bank Polski 64 451 zł 2,11% 3,83%
Raiffeisen Polbank 64 583 zł 2,19% 3,91%
Santander 64 797 zł 2,29% 4,01%
Euro Bank 73 201 zł 2,72% 4,44%
mBank 79 559 zł 2,00% 3,72%
Alior Bank 84 492 zł 3,30% 5,02%
* przez pierwsze 51 miesięcy marża wynosi 2,05%, a oprocentowanie 3,77%. Zostało to uwzględnione
w koszcie kredytu
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera
Jarosław Sadowski
Expander Advisors Sp. z o.o.
4. CENY TRANSAKCYJNE
Obecnie wśród komentarzy odnośnie rynku mieszkaniowego
ścierają się dwa fronty. Obu nie można odmówić żywiołowej
argumentacji popierającej własne prognozy dotyczące cen
nieruchomości. Opcje „Taniej już było” i „Czekamy na tąpnięcie” są
równie aktywne. Z obserwacji dostępnych transakcji wynika
jednak, że poza Warszawą, gdzie sytuacja nieco się ustabilizowała
oraz Poznaniem i Gdańskiem (w końcu spadki), ceny nadal szybują
w górę. Taka informacja nie nastraja optymistycznie potencjalnych
nabywców.
Ogólny komentarz o wzrostach cen wydaje się jednak mocno niepełny. Monitorując sytuację w największych
miastach w Polsce można odnieść wrażenie, że różne rodzaje mieszkań drożeją w różnym tempie, przy czym
centralne lokalizacje, a zwłaszcza położone tam mieszkania w budynkach w najnowszym budownictwie
drożeją najszybciej. Zwiększa się też różnica pomiędzy cenami lokali w centrach miast i na obrzeżach.
Różnice te widoczne są zwłaszcza na rynku pierwotnym, gdzie specyfika budownictwa w najlepszych
lokalizacjach w mieście wymusza skupienie się na inwestycjach z najwyższej półki. Dodatkowym kolorytem
rynku jest pojawianie się coraz bardziej zadziwiających wycen mieszkań wystawianych obecnie do sprzedaży.
Przypomina to nieco sytuację z górki cen 2007-2008 r., kiedy sprzedający korzystając z galopujących cen w
inwestycjach deweloperskich próbowali sprzedawać lokale znacznie powyżej ich realnej wartości. Choć
niektórzy dokonywali transakcji, większość musiała pogodzić się ze znacznie przedłużającą się sprzedażą i
potrzebą znacznego obniżania cen, aby dojść do poziomu akceptowalnego dla kupujących.
Tab. 3. Średnie ceny transakcyjne mieszkań XII 2018 r.
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, styczeń 2019 r.
Wśród ostatnich ruchów cenowych wyróżnia się Gdańsk, który był pod względem wzrostów i zainteresowania
inwestorów niespodzianką A.D. 2018. Obecnie za m kw. mieszkania w tym mieście płacimy 6385 zł, czyli o
ponad 5 proc. mniej niż w poprzednim notowaniu. Jednak nadal w porównaniu do stycznia zeszłego roku
ceny są wyższe o ponad 10 proc. Duża liczba inwestorów, którzy skupili się na zakupie krótkoterminowym
musi liczyć się ze spowolnieniem na rynku wynajmu, zwłaszcza że poza sezonem zapotrzebowanie na tego
rodzaju usługi jest znacznie ograniczone. Niższe ceny odnotowaliśmy także w Poznaniu, gdzie m kw. kosztuje
obecnie średnio 5688 zł, czyli o prawie 9 proc. więcej niż przed rokiem.
W Warszawie nie widać znaczących zmian cen. Transakcje z ostatnich trzech miesięcy wskazują, ze średnia
nieznacznie przekracza 8600 zł za m kw. Co ciekawe, niewielka liczba transakcji była zawiązywana po cenach
ok. 5000 zł za m kw. To jednak niewielki wyjątek, bo z kolei co czwarte mieszkanie sprzedawane było za
Miasto
Średnia cena
transakcyjna z
okresu X 2018
– XII 2018
Zmiana proc.
w cenach trans.
m/m
Zmiana proc.
w cenach trans.
r/r
Średnia cena
nabywanego
mieszkania
Średni metraż
nabywanego
mieszkania
Wrocław 5929 2,2% 10,8% 344 500 zł 61
Kraków 7114 4,1% 13,2% 341 000 zł 48
Warszawa 8611 0,6% 10,2% 499 000 zł 59
Poznań 5688 -4,7% 8,7% 353 000 zł 65
Gdańsk 6385 -5,2% 10,3% 335 000 zł 54
Łódź 4243 2,9% 13,9% 221 500 zł 52
Marcin Jańczuk
Metrohouse Franchise
5. min. 10 tys. zł za m kw. Najwyższe ceny to domena Śródmieścia, Mokotowa, Wilanowa, Ochoty, ale także
Ursynowa, czy bliskich obszarów Woli.
W trzech kolejnych miastach kupowaliśmy droższe mieszkania. Najwyższe wzrosty miały miejsce w Krakowie
(4,1 proc.). W stolicy Małopolski za m kw. płacimy już średnio 7114 zł, a wśród klientów Metrohouse i
Expandera ceny poniżej 6000 zł za metr dotyczyły zaledwie 20 proc. transakcji. Ponownie wzrosły ceny w
Łodzi, gdzie średnia cena za m kw. wyniosła 4243 zł i jest o 13,9 proc. wyższa niż przed rokiem. Jeżeli
spojrzymy na wzrosty w innych miastach – łódzkie są rekordowo wysokie. Nominalnie łodzianie kupują
mieszkania droższe o ponad 500 zł za m kw. niż 12 miesięcy temu. Do prawie 6000 zł za m kw. dochodzą
średnie ceny mieszkań we Wrocławiu – jest to o 10,8 proc. drożej niż przed rokiem.
Wykres 1. Średnie ceny transakcyjne mieszkań XII 2017 – XII 2018
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, styczeń 2019 r.
Marcin Jańczuk
Metrohouse Franchise S.A.
5350
5929
6287
7114
7811
8611
5235
5688
5788
6385
3726
4243
3300
3550
3800
4050
4300
4550
4800
5050
5300
5550
5800
6050
6300
6550
6800
7050
7300
7550
7800
8050
8300
8550
8800
9050
Grudzień Luty Kwiecień Czerwiec Sierpień Październik Grudzień
Kształtowanie się średnich cen transakcyjnych na rynku wtórnym
(XII 2017 - XII 2018)
Wrocław Kraków Warszawa Poznań Gdańsk Łódź
6. RYNEK PIERWOTNY
W ostatnim kwartale 2018 r. analitycy uważnie przyglądali się
krajowemu rynkowi deweloperskiemu. Trudno się temu dziwić,
bo wcześniej były widoczne oznaki sprzedażowego spowolnienia.
Spadek sprzedaży wynikał z tego, że potencjalni nabywcy poczuli
się zniechęceni kolejnymi wzrostami cen mieszkań. Deweloperzy
tłumaczyli podwyżki wzrostem cen robocizny, materiałów
budowlanych i działek, ale takie wyjaśnienia oczywiście nie
mogły zmienić sytuacji. Eksperci RynekPierwotny.pl zaraz po
zakończeniu IV kw. 2018 r. postanowili sprawdzić, czy w tym
okresie również były widoczne spore podwyżki cen nowych lokali
z największych miast.
Trzy metropolie bardzo mocno zbliżyły się cenowo
Analiza cen nowych mieszkań wykonywana przez portal
RynekPierwotny.pl, zawsze rozpoczyna się od podania średnich ofertowych
stawek z sześciu metropolii. W IV kw. 2018 r. takie stawki wyglądały
następująco:
Warszawa - 8 651 zł/mkw. (wzrost o 1,0% względem III kw. 2018 r.)
Kraków - 7 652 zł/mkw. (wzrost o 5,9% względem III kw. 2018 r.)
Łódź - 5 676 zł/mkw. (wzrost o 1,4% względem III kw. 2018 r.)
Wrocław - 7 231 zł/mkw. (wzrost o 5,8% względem III kw. 2018 r.)
Poznań - 7 129 zł/mkw. (wzrost o 1,7% względem III kw. 2018 r.)
Gdańsk - 7 293 zł/mkw. (wzrost o 2,3% względem III kw. 2018 r.)
Ważnym sygnałem bez wątpienia jest to, że od października do grudnia ub.r. warszawski rynek pierwotny był
najbardziej stabilny cenowo. Jednoprocentowy wzrost nastąpił po podwyżce z III kw. 2018 r. wynoszącej aż
4,5%. Gorszą wiadomością dla nabywców nowych lokali jest to, że w poprzednim kwartale duże wzrosty
(5,8% - 5,9%) odnotowano na terenie Krakowa oraz Wrocławia. Warto podkreślić, że kwartał wcześniej (w
II kw. 2018 r.) ceny nowych wrocławskich „M” prawie się nie zmieniły, podczas gdy w Krakowie odnotowano
czteroprocentową podwyżkę.
Ciekawa wydaje się jeszcze jedna kwestia dotycząca średnich ofertowych cen metrażu pod koniec IV kw.
2018 r. Na przełomie 2018 r. oraz 2019 r. mieliśmy do czynienia z bardzo zbliżonym poziomem cen nowych
mieszkań (ok. 7100 zł/mkw. - 7300 zł/mkw.) w trzech metropoliach. Mowa o Wrocławiu, Poznaniu oraz
Gdańsku. Warto odnotować, że spośród wymienionych ośrodków miejskich to Gdańsk cechował się
najbardziej rozbudowaną ofertą luksusowych „M” (patrz poniższy wykres).
Andrzej Prajsnar
RynekPierwotny.pl
7. Wciąż ubywa tańszych mieszkań od deweloperów
Przyczyny analizowanych wcześniej zmian średniej ofertowej ceny 1 mkw. są bardzo dobrze widoczne w
poniższej tabeli. To zestawienie pokazuje, jak pomiędzy końcem III kw. oraz IV kw. 2018 r. zmienił się udział
nowych lokali należących do poszczególnych grup cenowych. We wszystkich uwzględnionych metropoliach
mieliśmy do czynienia z przesunięciem struktury cenowej oferty deweloperów w kierunku droższych
propozycji. Taka zmiana była szczególnie widoczna na terenie Krakowa. W Mieście Kraka udział lokali
kosztujących 6000 zł/mkw. - 7000 zł/mkw. spadł aż o 7,8 punktu procentowego (patrz poniższa tabela).
Ubyło też wiele krakowskich „M” za 5000 zł/mkw. - 6000 zł/mkw. (-5,0 p.p.). Spory ubytek tańszych
mieszkań odczuli również klienci firm deweloperskich z Wrocławia. Na terenie tego dolnośląskiego miasta,
udział lokali kosztujących 5000 zł/mkw. - 6000 zł/mkw. spadł o prawie 7,0 punktów procentowych przez
jeden kwartał. Dane RynekPierwotny.pl wskazują, że już tylko co czwarte nowe mieszkanie z Wrocławia
kosztuje mniej niż 6000 zł/mkw. (patrz powyższy wykres).
W 2019 r. inwestorzy doświadczą wyższej inflacji
Możemy spodziewać się, że w najbliższych kwartałach struktura mieszkań oferowanych przez deweloperów
na terenie metropolii wciąż będzie przesuwać się w kierunku wyższych cen za 1 mkw. Warto zdawać sobie
sprawę, że w I kw. 2019 r. oraz II kw. 2019 r. może się pojawić nowy czynnik windujący koszty zakupu lokali
deweloperskich. Mowa o znaczącym wzroście inflacji względem 2018 r. Niewykluczone, że stopa inflacji w
2019 r. przekroczy wartość prognozowaną przez Narodowy Bank Polski (3,2%). W warunkach wyższej
inflacji, deweloperzy będą musieli się zdecydować na dodatkowe korekty cenowe.
Andrzej Prajsnar
RynekPierwotny.pl