Quyền & nghĩa vụ của người sử dụng đất #201-203-061-20220805

1. Tổng hợp và hiệu chỉnh bởi TopenLand
Cập nhật tháng 5 – 2022

2. MỤC LỤC
I. QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Quyền chung của người sử dụng đất
2. Một số quyền khác của người sử dụng đất
II. NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
2. Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất
01
01
02
02
NGUỒN THAM KHẢO 05
03
04

3. Đất ai là nguồn tài nguyên qúy giá mà tạo hóa
ban tặng cho con người, việc khai thác, sử dụng
nguồn ất ai góp phần quan trọng trong cuộc sống
của chúng ta. Để bảo vệ và phát triển nguồn ất ai,
Luật Đất ai năm 2013 ã có những quy ịnh về
quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng ất.
Trong bài viết này, TopenLand sẽ giúp bạn tìm hiểu
rõ hơn vấn ề này ể không còn gặp lúng túng
trong quá trình khai thác, sử dụng ất ai.

4. I. QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
Quyền của người sử dụng ất là khả năng mà pháp luật cho phép người
sử dụng ất ược thực hiện những hành vi nhất ịnh trong quá trình sử dụng
ất ể nhằm sử dụng úng mục ích.
1. Quyền chung của người sử dụng ất
Điều 166 Luật Đất ai năm 2013 qui ịnh về
Quyền chung của người sử dụng ất, ây là
những quyền chung mà người sử dụng ất ược
hưởng mà không phân biệt về chủ thể, hình thức
hay mục ích sử dụng ất, bao gồm những
quyền như sau:
01
Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
ất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với ất.
Hưởng thành quả lao ộng, kết quả ầu tư
trên ất.
Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước
phục vụ việc bảo vệ, cải tạo ất nông
nghiệp.
Được Nhà nước hướng dẫn và giúp ỡ trong
việc cải tạo, bồi bổ ất nông nghiệp.
Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm
phạm quyền, lợi ích hợp pháp về ất ai của
mình.
Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi ất
theo quy ịnh của Luật này.
Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi
vi phạm quyền sử dụng ất hợp pháp của
mình và những hành vi khác vi phạm pháp
luật về ất ai.

5. 02
2. Một số quyền khác của người sử dụng ất
Quyền chuyển ổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho,
thế chấp, góp vốn quyền sử dụng ất (Điều 167 LĐĐ).
Quyền nhận quyền sử dụng ất (Điều 169 LĐĐ).
Quyền sử dụng hạn chế ối với thửa ất liền kề (Điều 171 LĐĐ).
Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê ất (Điều 172 LĐĐ).
Nghĩa vụ của người sử dụng ất ó là cách xử sự bắt buộc mà pháp luật quy
ịnh người sử dụng ất phải chấp hành trong quá trình sử dụng ất nhằm
không làm tổn hại ến quyền và lợi ích hợp pháp của nhà nước và pháp luật.
II. NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

6. Pháp luật qui ịnh quyền chung của người
sử dụng ất ồng thời cũng quy ịnh những
nghĩa vụ chung của họ. Các nghĩa vụ chung
của người sử dụng ất ược hiểu là cách
xử sự mà pháp luật bắt buộc các chủ thể phải
thực hiện trong quá trình khai thác, sử dụng
ất, bao gồm những nghĩa vụ sau ây:
Sử dụng ất úng mục ích, úng ranh giới
thửa ất, úng quy ịnh về sử dụng ộ sâu
trong lòng ất và chiều cao trên không, bảo
vệ các công trình công cộng trong lòng ất
và tuân theo các quy ịnh khác của pháp
luật có liên quan.
Thực hiện kê khai ăng ký ất ai; làm ầy
ủ thủ tục khi chuyển ổi, chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho
quyền sử dụng ất; thế chấp, góp vốn bằng
quyền sử dụng ất theo quy ịnh của pháp luật.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy ịnh
của pháp luật.
Thực hiện các biện pháp bảo vệ ất.
Tuân theo các quy ịnh về bảo vệ môi
trường, không làm tổn hại ến lợi ích hợp
pháp của người sử dụng ất có liên quan.
Tuân theo các quy ịnh của pháp luật về
việc tìm thấy vật trong lòng ất.
Giao lại ất khi Nhà nước có quyết ịnh thu
hồi ất, khi hết thời hạn sử dụng ất mà
không ược cơ quan nhà nước có thẩm
quyền gia hạn sử dụng.
1. Nghĩa vụ chung của người sử dụng ất
(Điều 170)
03

7. Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng ất.
Nghĩa vụ nộp tiền thuê ất.
Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng ất.
Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập khi chuyển quyền sử dụng ất.
Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.
Nghĩa vụ nộp lệ phí ịa chính.
Chúng ta vừa tìm hiểu những quy ịnh về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng ất.
Pháp luật ưa ra những quy ịnh này nhằm giúp người sử dụng ất hiểu rõ và
thực hiện úng quyền và nghĩa vụ của mình.
Tài liệu này mang tính chất tham khảo. Thực tế có thể thay ổi theo quy ịnh
pháp luật tại từng thời iểm.
2. Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng ất
04
Người sử dụng ất có những nghĩa vụ tài chính sau ây:

8. 05
Luật ất ai 2013
Các văn bản hướng dẫn thi hành
NGUỒN THAM KHẢO

9. Tài liệu này mang tính chất tham khảo. Thực tế có thể thay ổi tùy thuộc
vào tình huống cụ thể và theo quy ịnh pháp luật tại từng thời iểm.