Penerangan mengenai proses rundingan sewa hartanah

1. PROSES RUNDINGAN SEWA
HARTANAH
Oleh : Mohamad Fadzly Yusof
Hebat Realtors
REN 37206

2. MENGAPA PERUNDING HARTANAH
BAHARU BERMULA DENGAN SEWA?
• Permintaan yang tinggi di beberapa lokasi strategik
• Pulangan komisyen jangka masa pendek
• Potensi leads lebih cepat mendapat response di kawasan yang hot
• Referral lebih banyak
• Straight forward
• Runding harga sewa fleksibel
• Platform yang baik untuk mula karier sebagai Perunding Hartanah

3. MENGAPA KLIEN MENYEWA RUMAH?

4. Antara Sebab Mengapa Klien Menyewa Rumah
1. Bayaran sewa lebih murah dari bayaran kepada
bank
2. Tenant itu sendiri sudah mempunyai banyak
rumah sewa (Pelaburan)
3. Suka berpindah tempat kerja
4. Klien sudah mempunyai rancangan kewangan
sendiri

5. -3-
Full furnished / Basic
• Mudah.my
• https://www.land.plus/
• Komuniti group
• Rakan2 REN
-1-
• Mudah.my – Cold call
• Masterlist - Cold call
• Banner yang digantung oleh
owner – Round farm area
• Referral dari rakan REN -
Networking
• Referral dari kenalan / kawan /
keluarga – SOI
• Media Sosial
• WhatApps hasil dari iklan
-2-
Bincang & jelaskan mengenai :
a. Harga sewa
b. Security deposit
c. Utility deposit
d. Advance rental
e. Tenancy Agreement
Owner sign borang
Authorization To Let [ATL]
-4-
Rujuk kepada notes :
• INSPECTION LISTING
HARTANAH
1. Cari Listing
2. Appoinment Owner
3. Check Rental Value
4. Inspection Rumah /
Shoplot
WORKFLOW RUMAH SEWA

6. -7-
• WhatApps / SMS / phone
call
• Forward details unit
• Foto Unit
• Runding harga
• QUALIFY SCRIPT!!!
• SET APPOINMENT
-5-
• Lokasi
• Details unit
• Fasiliti
• Kemudahan prasarana
• Akses jalan utama
• Kelebihan unit
• Deposit
• Contact number
• Prepare foto yang terbaik
• UPLOAD KE TRELLO
-6-
UPLOAD DETAILS WRITE UP +
FOTO KE SEMUA PLATFORM
PENGIKLANAN
Sila rujuk ke notes :
PLATFORM IKLAN
-4-
Rujuk kepada notes :
• VIEWING BERSAMA BAKAL
PEMBELI
5. Prepare Write Up
6. Marketing
7. Prospecting Tenant
8. Viewing

7. -11-
• Collect dari admin office
• Dapatkan signature owner +
tenant + saksi [ejen]
• Submit semula kepada
admin untuk stamping
-9-
• Tenant setuju nak sewa
• Sign borang Agreement To
Rent [ATR] – penyewa
• Appoinment owner sign ATR
• Scan  WA ke admin office
to prepare Tenancy
Agreement [TA]
-10-
• Tenant bank in ke dalam
akaun agensi
• [No. belakang name card]
• Send resit pengesahan
penerimaan bayaran
[Acknowledge Received
Monies]
• Scan  WA ke admin office
-12-
Serah kunci bersama :
Tenancy Agreement + accesss
card + sticker kepada penyewa
9. DOCUMENTATION
10. DEPOSIT
11. TENANCY AGREEMENT
12. SERAHAN KUNCI

8. DOKUMEN SEWA YANG PERLU DISEDIAKAN
ATL (EXCLUSIVE) ATL (GENERAL)

9. DOKUMEN SELEPAS CLOSED RENTAL
ATR RECEIPT ACKNOWLEDGE MONIES RECEIVED

10. TENANCY AGREEMENT

11. TEENANCY AGREEMENT DETAILS

12. TERIMA KASIH