Planvisie Harmonielocatie Bergen

Nieuwe Bergense School op de Harmonielocatie
DE HARMONIEHUIZEN
KWALITEITSCRITERIUM 2 RUIMTELIJKE KWALITEIT
Harmonielocatie
Bergen_Gunningsfase_NW360
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

EEN PLEK VAN VERHALEN
Bergen kent een rijke geschiedenis die nog goed leesbaar is in de
bestaande structuur van het dorp. Deze verhalen vormen de basis voor de
nieuwe Harmonielocatie. De herontwikkeling van het oude spoortracé is
een lange verhaallijn, die begon in 1955 met de laatste rit van Bello.
Vanaf de late middeleeuwen is Bergen lang een kleine
nederzetting geweest rondom de in de 15e eeuw
gebouwde Ruïnekerk. Pas in de 20e eeuw groeit het
dorp buiten de historische kern. Door de aanleg van
de stoomtramverbinding met Alkmaar neemt de
toeristenstroom naar het dorp en het strand toe. De
beroemde locomotief Bello reed via de Berkenlaan
nog tot 1955. Hierna is het spoor verwijderd en bleef
er een grote leegte over in het centrum van het dorp.
In de jaren ‘60 wordt deze leegte ingevuld met een
modern winkelcentrum, ontworpen door het beroemde
architectenbureau Van den Broek en Bakema. Dit voorbeeld
van wederopbouwarchitectuur heeft de tand des tijds helaas
niet doorstaan en zal herontwikkeld worden.
In de afgelopen decennia wordt de brede leegte, die Bello
achtergelaten heeft, omgevormd van een achterkant van het
dorp naar een nieuw centrum. Er komen een aantal grotere
ontwikkelingen (..., ... en ...), die met hun gevels samen een
pleinruimte vormen. Bij deze projecten rondom het plein
en aan de Bergenseweg wordt aansluiting gezocht met de
vroeg 20e eeuwse architectuur van de Bergense school,
maar tegelijkertijd een schaalvergroting ingezet, die het
nieuwe Bergen van het oude Bergen onderscheid.
Ook de Harmonielocatie was een echte achterkant, waar
gemeentewerken een plek vonden (brandweer, politie en
Harmonie. Het is hierdoor ruimtelijk versnipperd en vormt
nog een ‘gat’ in de straatwand langs het oude spoortracé.
Het ligt op de grens tussen het oude dorp met een kleine
korrel en het nieuwe centrum met een grotere korrel. In
de stedenbouwkundige envelop van de Harmonielocatie is
deze schaalsprong voelbaar, waarbij de pleinzijde aansluiting
zoekt bij de bebouwing rondom, maar aan de achterzijde
juist de kleinere korrel van het oude centrum inzet. De
nieuwe De Harmoniehuizen zijn een belangrijk puzzlestuk
voor het Plein en vormt samen met een nieuw dorpshart.
Het maakt de laatste pleinwand en biedt aantrekkelijke
voorkant.
De huidige gebouwen zijn niet van unieke
architectuurhistorische waarde en bieden dus ruimte
voor iets nieuws, maar de Harmonie vertegenwoordigt
wel cultuurhistorische waarde, een belangrijk gegeven.
Door de Harmonie op deze plek te behouden, blijft het
GEBIEDSKWALITEIT 1: STRUCTUUR EN HISTORISCHE AANSLUITING
Kaart Station Bergen ca. 1920 Berger Boekhandel Bello en de Harmonie.
Ca. 1660: wonen rondom de Ruinekerk Jaren ‘10: Het tracé van de stroomtram langs het dorp
Jaren ‘60 en ‘70: Een leegte, omzoomd door achterkanten
De Harmoniehuizen zijn een puzzlestuk
in het ‘nieuwe centrum’, dat door nieuwe
ontwikkelingen van de voormalige
rafelrand nieuwe, prettige dorpspleinen
moet maken.
jaren ‘80: Een nieuwe entree voor de auto in het dorp
+
+
+
+
+
+
+
+
+
++
+
+
+
+
+
++
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
++
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
++
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
++
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
++
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
++
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
De Fransche
Ste
eg
Ruinelaan
Kerkstraat
Kle
ine
Dorps
straa
t
-
Bre
elaa
n
Dr.
van
Pelt
laan
kiosk
[tae]
T
4,5
verhaal van de plek leesbaar en wordt het onderdeel van
de culturele infrastructuur van Bergen. Door het op de
oostelijke hoek van de locatie te plaatsen legt het een relatie
met de bestaande bibliotheek. Het programma in de plint
aan het plein maakt de verbinding tussen de detailhandel
van de Rustende Jager en Hartje Bergen en zorgt voor
een doorloop. Hier voorzien we hoogwaardige, maar
kleinschalige detailhandel.
De binnenzijde van de projectlocatie vormt samen met
de achtertuinen van de omliggende woningen een groene
binnenruimte, wat voortgezet wordt in het ‘pocket park’ en
daktuin van de detailhandel. Hiermee is voldoende privacy
en rust gegarandeerd aan de private zijde van de woningen
en voor de omwonenden.
Het Harmoniehuis wordt een huis voor heel Bergen,
jong en oud, een inclusieve en levendige herontwikkeling,
verankerd in zijn context en goed verbonden met de
historie en de toekomst van het dorp.
1660
1670
1910
1980
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

NIEUWE BERGENSE SCHOOL
De Harmoniehuizen worden een verrijking van de Bergense architectuur,
waarbij het samen met de al bestaande projecten een totaalensemble
vormt rondom het Plein.
De Harmonielocatie kent een veelzijdige context
met bebouwing uit verschillende perioden, stijlen en
korrelgrootte. De oude dorpsrand, wordt nu als ‘nieuw
centrum’ ontwikkeld in het kader van Mooi Bergen, met
een aantal projecten, die de versnipperde zone proberen te
herdefinieren. De ontwikkelingen aan Dorpsplein en Brink
bepalen samen het nieuwe gezicht van deze zone, waarvan
de Harmonielocatie een belangrijk puzzlestuk is.
In de nieuwe ontwikkelingen rondom het Plein is
getracht een eenheid te creeeren door een gezamelijk
beeldkwaliteitsregime toe te passen. Het ensemble vormt
samen ‘Nieuwe Bergense School’, een herinterpretatie
van de vroeg 20e eeuwse Bergense en Amsterdamse
school. Stijlkenmerken van deze periode komen in alle
nieuwbouwprojecten terug. Bij de Rustende Jager van
Bergens architect Maarten Min is gekozen voor een
parcellering tot blokschaal, met repetitie, asymmetrie
en verbijzondering door afronding van de hoek richting
de Ruïnekerk. Ook bij Hartje Bergen van Molenaar
& Co uit 2012 zijn herkenbare elementen ingezet: de
mansardekappen, een knipoog naar de lokale villa
architectuur en ook hier een verbijzondering op de hoek
met een prominente afronding, die de entree van het dorp
verzacht. Ook bij Dorpsplein Bergen van Bot Bouw en
Moke Architecten zullen de stijlkenmerken terugkomen.
Met de Rustende Jager en Hartje Bergen als directe buren,
zal het Harmoniehuis hier op heel natuurlijke wijze bij
aansluiten.
In het ontwerp voor de Harmoniehuizen zijn stijlelementen
van deze Bergense School verwerkt: ronde vormen,
verfijnde geveldetaillering in metselwerk, expressieve
dakvormen en het verspringen van de kleur van de
baksteensortering om de plint aan te duiden.
We hebben echter verder gekeken dan onze directe buren
en hebben ook inspiratie gevonden in Park Meerwijk en
sociale woningbouwprojecten van de Amsterdamse School.
Een wat minder in het oog springend gebouw in Park
Meerwijk is De Drie Landhuizen van architect JF Staal. Hier
is een voorbeeld van een afgeronde hoek goed zichtbaar
en het verticaal subtiel verspringen van het metselwerk
ter introductie van entree en kozijnen. In Amsterdam
bestudeerden we het sociale woningbouw complex de
Dageraad uit 1920 van de architecten Michel de Klerk en
Piet Kramer. Niet alleen de detaillering, maar voornamelijk
omdat het om sociale woningbouw gaat die met zoveel zorg
en liefde is ontworpen en gerealiseerd. Bij de Dageraad is
aan de Burgemeester Tellegenstraat de straatwand op een
bijzondere wijze opgebouwd. Door verspringingen in het
gevelvlak ontstaan er ‘huizen’ en wordt de schaal van het
bouwblok gebroken. Door de toepassing van verschillende
steensorteringen wordt er een plint geintroduceerd.
RUIMTELIJKE
KWALITEIT:
ARCHITECTONISCHE
EN
CULTUURHISTORISCHE
WAARDE
De Drie Landhuizen, Park Meerwijk, Bergen 1918
De Dageraad, Burgemeester Tellegenstraat, Amsterdam 1920
Door het hoofdgebouw op te breken in vier ‘Harmoniehuizen’ en deze te laten verspringen in
rooilijn wordt de lengte van het blok gebroken. Iedere verspringing wordt afgerond en krijgt een
verbijzondering in de dakrand. Er onstaat een ritme van asymmetrische gevels, met een verticaal
accent op de hoek.
In balans met die verticale hoeken is de plint juist een horizontaal element, dat het project samenhang
geeft. Een doorlopende luifel met een groen is een gastvrij gebaar, brengt intimiteit op straatniveau,
en biedt ruimte aan planten en dieren.De plint wordt open en transparant, zodat alle leven in de plint
het plein op stroomt en de groene zone voor het gebouw animeert. De dubbelhoge Harmonie wordt
zichtbaar door open metselwerk op de 1e verdieping, zodat in de avond activiteit in de Harmonie
zichtbaar wordt.
De woningen aan de Karel de Grotelaan krijgen een meer traditionele hoofdvorm zodat er aansluiting
is met de woonbuurt er achter, maar sluit in materialen aan bij de rest.
Gevelschets De Dageraad, Michel de Klerk
GEBIEDSKWALITEIT 2: ARCHITECTONISCHE EN CULTUURHISTORISCHE WAARDE
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

SCHAAL EN VARIATIE
De Harmoniehuizen zijn in schaal afgestemd op de omliggende projecten,
maar brengen met variatie in details ook een kleinere, menselijke schaal
in het project. Als primair materiaal wordt gekozen voor metselwerk, het
meest aanwezige materiaal in het centrum. Maar dan circulair.
De Harmoniehuizen zijn een verzameling van twee
vierlaagse, twee drielaagse en twee tweelaagse blokken,
die in materiaal en vorm in harmonie zijn. Waar ze in
vormgeving verschillen en anders reageren op de context,
zijn ze in dezelfde materialen uitgevoerd, zodat een
samenhangend geheel ontstaat.
De schaal van de blokken neemt af van groot aan de
centrumkant tot klein aan de Karel de Grotelaan en sluit
aan bij de direct omliggende bebouwing. Aan de pleinkant
vormen de blokken een doorlopende gevel en maken de
pleinruimte af, aan de zuidzijde zijn de blokken vrijstaand
en passen ze in de oude dorpskern van Bergen.
De variatie tussen de blokken en de verschillende
behandeling van de hoeken van de ontwikkeling geven
herkenbaarheid aan alle zijden. Door de plint en dakvlakken
verschillend uit te voeren in materiaal, wordt de schaal
gebroken en past het in de dorpse kleinschaligheid van de
omgeving.
RUIMTELIJKE
KWALITEIT:
KLEINSCHALIGHEID
EN
VARIATIE
GEBIEDSKWALITEIT 3: KLEINSCHALIGHEID EN VARIATIE
In de Amsterdamse school is veel aandacht voor variatie in metselwerk
in kleur, metselverbanden en materiaalgebruik. Het was een rijkdom
die ongekend was voor (vaak sociale) woningbouw. De Bergense
school is meer op individuele woningbouw gericht. Beiden stellen
ambachtelijkheid tentoon en werken met asymmetrie, ronde vormen en
een expressieve opbouw van de gebouwmassa.
Variatie in schaal en opbouw
Eén ensemble
De Harmoniehuizen
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

De meest prominente hoek bij de entree van het dorp is het
uithangbord voor de Harmoniezaal. Met een opengewerkt
metselwerk wordt ook in de avond het leven zichtbaar in de
dubbelhoge ruimte.
In het ontwerptraject zien wij voor ons, dat op deze hoek
samen met een kunstenaar deze verbijzondering van het
metselwerk uitgewerkt wordt tot een gevelornament, een
herkenbaar punt in het dorp.
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

LEVEN OP HET PLEIN
De Harmoniehuizen vormen het missende puzzelstukje aan de zuidkant
van het plein. Een expressieve pleinwand maakt het ensemble rondom het
plein af maar biedt ook ruimte voor verblijven en ontmoeten.
Voor de Harmoniehuizen ligt een pleinruimte, die de
bestaande bomen integreert in een speelse ontmoetingsplek.
In materialisering wordt aangesloten bij het gebied, maar met
groene eilanden worden zitplekken en ontmoetingsplekken
gemaakt. Deze brede ruimte ligt op het dak van de
parkeergarage, maar door deze niet geheel door te trekken,
kunnen de bestaande bomen van flink formaat direct aan het
plein behouden blijven. Het ontwerp van de openbare ruimte
is een voorschot op de nog in ontwikkeling zijnde inrichting
van het Plein en natuurlijk zullen we in het ontwerp hier
integraal op aansluiten zo gauw dit uitgekristalliseerd is.
Ook in de zijstraten oost- en west is aandacht voor de plint.
De woningentrees krijgen hier een fijne toegang ‘in de luwte’
en animeren direct de zijgevels. Aan de westgevel is de gevel
transparant en biedt het vanuit een dorp een blik in het
project. Aan de oostkant loopt de plint door in een zorgvuldig
ontworpen parkeergaragetoegang en de eerste van de twee
vrijstaande woningblokjes.
Ook het groene ‘pocket park’ aan de zuidkant is openbaar
toegankelijk, maar zal wel vanuit sociale veiligheid buiten
winkeltijden afgesloten worden. Via een sleutel is er toegang
voor de bewoners om via deze weg de fietsenstalling te
bereiken.
De straatgevel van de Harmonielocatie vormt de schakel, die
winkelplinten verbindt en de intieme pleinruimte afmaakt.
Door de terugliggende gevel is er ruimte voor een prettige
verblijfs- en ontmoetingplek voor het gebouw, op het plein.
De woningentrees zijn aan de zijgevels gelegd om ook hier de
openbare ruimte te animeren.
De Harmonie ligt op de prominente hoek tegenover de
bibliotheek, als baken bij de dorpsentree.
SITUERING 4: KWALITEIT VAN DE OPENBARE RUIMTE
toegang auto
toegang woningen
toegang Harmonie
toegang winkels
Binnentuin
Daktuin
Bestaande bomen
Afvalpunt
Fietsparkeren
Fietsparkeren
Muziektuin
Fietsparkeren
toegang
woningen
toegang fiets
toegang fiets
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

13
10
13
10
13
10
13
10
13
10
In de hoofdmassa is goed gekeken naar de directe buren, waarbij heel
lokaal aansluiting gezocht is met alle direct omliggende bebouwing,
waarmee de Harmoniehuizen heel natuurlijk inpassen.
Door de grote diversiteit architectuur, massa, schaal en
materiaal in de context is een gelaagd antwoord nodig
om overal aansluiting te vinden. Stijlelementen van de
omliggende bebouwing en subtiele detaillering zorgt voor
een harmonieus geheel.
Aansluiting met De Rustende Jager:
Aan de kant van de Rustende Jager is de grootste uitdaging
het continueren van de straatwand tot een rustig geheel.
Het is een expressief blok, maar zit vol met speelse
elementen. De blokschaal van ca. 30m is overgenomen, de
transparante plint loopt door en het laag zakkende dakvlak
reageert aan de westzijde op het tegenoverliggende project.
Aansluiting met Hartje Bergen:
De prominente straathoek van het project Hartje Bergen
is afgerond om de overgang van Dreef naar Plein te
verzachten. Op dezelfde wijze verbindt ons
project Plein en het straatje zonder naam richting de
Karel de Grotelaan.Deze rondlopende gevel is de
hoekbeëindiging van de eerste van de vier ‘huizen’ die in
sprongen (inverdan) richting de rooilijn van de Rustende
Jager bewegen. Hiermee ontstaat er meer ruimte en zicht
op en voor de bibliotheek en de bewoners. Ook begeleidt
het zo autoverkeer naar de entree van de parkeergarage.
Aansluiting met de bibliotheek:
Naast bouwhoogte is dit vooral een functionele aansluiting.
Door de Harmonie op deze hoek te plaatsen onstaat een
synergie tussen literatuur en muziek op deze hoek. De
Harmonie is zichtbaar in de plint, maar krijgt ook een
verbijzondering in het metselwerk zodat ook ‘s avonds de
activiteit zichtbaar wordt bij binnenrijden van het dorp.
Aansluiting met de Karel de Grotelaan:
Hier komen twee-onder-één-kap woningen met een
hedendaagse vertaling van een tuitgevel in schaal en taal
aansluitend op de historische kleine korrel. De woningen
krijgen groene voortuinen zoals in de Karel de Grotelaan.
De dakafwerking wordt naar beneden getrokken, waarmee
het een bijzondere detaillering krijgt met geaccentueerde
hedendaags gedetailleerde dakkapellen
De bouwhoogtes en goothoogtes van de omliggende bebouwing worden opgepikt in de bouwmassa
De blokschaal van de Rustende Jager wordt globaal voortgezet in het 4 huizen van ca. 15m breed
De prominente aanwezigheid van dakvlakken in het gevelaanzicht wordt voortgezet
De transparante winkelplint wordt langs de straatwand voortgezet
Met een variatie in het metselwerk van de plint wordt de schaal verder gebroken en is de plint leesbaar
INPASSING IN DORP
HOOFDVORM 6: PASSENDHEID IN DIRECTE OMGEVING
Aansluiting met de Rustende Jager
Aansluiting met Hartje Bergen
Aansluiting met de Bibliotheek
HOOFDVORM 6&7: PASSENDHEID BINNEN DORPSE STRUCTUUR / HARMONIE EN SAMENHANG
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

Variatie in materialen, zorgvuldige
detaillering en speelse elementen
maken van de pleingevel een
verrijking van het straatbeeld.
Er zijn drie basismaterialen, die in een gelaagde compositie
bij elkaar gebracht zijn. De basis is metselwerk, waarmee het
aansluit op het meest voorkomende materiaal in het centrum
van Bergen. Wij brengen dit alleen naar een 21e eeuws niveau
door met een circulaire, demontabele steen uit te voeren.
Het metselwerk wordt in een kwalitatief hoogwaardige steen
met levendig kleurpalet uitgevoerd en komt in twee tinten,
waarmee het aansluit op de omgeving. Met een textuur in het
metselwerk ter plaatse van de afronding wordt er aandacht
gegeven aan de hoeken, wat doorgezet wordt in een gootdetail
ter plaatse van de hellende dakvlakken.
Het derde materiaal, op de dakvlakken in het gevelaanzicht, is
ook steenachtig. Hier kiezen we voor een keramische daktegel,
die in matheid en uitstraling aansluit bij het metselwerk en niet
de uitstraling heeft van een reguliere dakpan.
Een gelijke kleurstelling van de kozijnen binnen de
verschillende materialen zorgt voor eenheid in het project.
Alle materialen zijn gekozen op hun duurzaamheid,
robuustheid en circulariteit. Alle materialen zullen vroeg
bemonsterd worden en ook onderdeel zijn van het
participatietraject.
Stonecycling produceert
losmaakbare
steenstrips in een droog
systeem. De strips zijn
zelf geproduceerd van
hergebruikt metselwerk.
Door te spelen met
metselverbanden kan
binnen een enkele
steenkeuze diversiteit
gemaakt worden.
Petersen maakt uit
dezelfde klei als
hun gevelstenen
ook dakleien, die de
uitstraling hebben
van metselwerk. Deze
kunnen zowel op dak
als op hellende gevels
droog gemonteerd
worden.
LIEFDE VOOR DETAIL EN MATERIAAL
GEVEL 10, 11, 12 & 13: GEVELDETAILLERING EN MATERIAAL
3600
3000
3000
3600 + p
6600 + p
9600 + p
p = 0
10000 + p
400
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

EEN GASTVRIJE PLINT
SITUERING 5: PASSENDE PLINT
De plinten van de Harmoniehuizen vormen een schakel in in de levendige
plint rondom het Plein. Open, transparant en gastvrij, met voldoende
aandacht voor detail en materiaal op ooghoogte.
De begane grond aan het plein wordt geprogrammeerd met de
Harmoniezaal en kleinschalige detailhandel. De woningentrees
zijn aan de zijgevels gepositioneerd, zodat de pleingevel
maximaal transparant, toegankelijk en doorwaadbaar wordt.
De verspringingen in de gevel breken de lange lijn maken
de individuele schaal van de winkels duidelijk. Door ook de
achterzijde van de plint transparant te maken is er zelfs zicht
door het gebouw heen naar het pocketpark aan de zuidzijde
van de Harmoniehuizen.
De plint van het gebouw biedt de openbare ruimte voor de
huizen met een luifel een zachte overgang tussen straat en
winkel. Een plek om je paraplu op te steken en droog de deur
te openen. Op de doorlopende luifel is groen geintegreerd
om aansluiting te vinden bij het landschap voor de huizen
en een plek voor dieren. Met ruimte voor een bankje
of plantenbakken wordt de straatgevel een persoonlijk,
menselijke uitstraling. Ook wan gevelbelettering en verlichting
van de gevel wordt aandacht geschonken om eenheid en
kwaliteit te bewaken.
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

Adaptiviteit:
Door voor een open draagstructuur van kolommen
en liggers te kiezen, is de functionele indeling van de
plint nog altijd aanpasbaar. Ruimte kunnen eenvoudig
in de toekomst opgedeeld worden of gecombineerd.
Dit maakt het gebouw toekomstbestendig en adaptief.
Zie criterium 3 - duurzaamheid - voor meer details.
Energieopwekking:
De vlakke daken zijn ingezet voor PV panelen
met oost-west orientatie, wat op deze locatie het
meest effectief is. De panelen zijn uit het zicht
vanaf de openbare ruimte en zijn voldoende om
het woonprogramma van energie te voorzien. Zie
criterium 3 - duurzaamheid - voor meer details.
Warmtesysteem:
Onder het gebouw worden gesloten bodembronnen
geintegreerd, die met ww-warmtepompen samen
warmte en warm water voorzien. Zie criterium 3 -
duurzaamheid - voor meer details.
Klimaatadaptiviteit:
De ontharding van de openbare ruimte is erg positief
voor de regenwaterretentie van het plein. Het
regenwater van de daken kan afvloeien op de daktuin
en in de binnentuin, zodat de belasting op het riool
geminimaliseerd is en de bodem niet verdroogt. Zie
criterium 3 - duurzaamheid - voor meer details.
Materiaalgebruik:
We zullen blijven onderzoeken hoe we zoveel
mogelijk circulair en/of bio-based kunnen bouwen.
In ieder geval passen we circulaire gevelafwerking, hsb
van FSC hout voorzien van biobased isolatie en zoveel
mogelijk circulair beton toe. Zo zetten we enorme
stappen in het verlagen van de CO2 footprint van het
ontwerp. Zie criterium 3 - duurzaamheid - voor meer
details.
De Harmoniehuizen zijn duurzaam in hun structuur, installatie en
materiaalkeuzes. De duurzame maatregelen zijn integraal onderdeel van
het ontwerp en hebben geen negatieve impact op het wooncomfort of de
architectuur.
1
2
3
4
5
INTEGRAAL DUURZAAM
DUURZAAMHEID 14 & 15: DUURZAME ONTWERPUITDAGINGEN EN INTEGRATIE DUURZAME VOORZIENINGEN
1
2
3
4
5
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

WOONKWALITEIT & PROGRAMMA
De Harmoniehuizen onderscheiden zich dankzij een unieke woonkwaliteit.
Leven in het levendige dorpshart van Bergen, voorzien van radicaal
vergroende buitenruimtes, ruimte voor collectiviteit en cultuur. Wat wil je
nog meer!
Bouwen voor de toekomst
Naar verwachting zijn er in 2030 ruim twee miljoen
75-plussers in Nederland, een half miljoen meer dan in 2021.
Tegelijkertijd neemt het aantal vrijwilligers en mantelzorgers
in verhouding af en zijn er ook tekorten op de arbeidsmarkt
voor zorg en welzijn.
Met het veranderen van de gemiddelde leeftijd van de
bevolking verandert ook de behoefte aan woonruimte. Er zijn
woningen nodig die aansluiten bij de wensen en behoeften van
onze ouderen. Woningen met comfort en gebruiksgemak, in
de buurt van voorzieningen en met voldoende mogelijkheden
om anderen te ontmoeten en te bewegen. Door woningen
op maat voor onze ouderen te bouwen, brengen we een hele
verhuisketen op gang. Gezinnen met jonge kinderen kunnen
gebruikmaken van de vrijgekomen woningen, die op hun
beurt weer een passende woning voor een starter achterlaten.
Senioren zelf zoeken naar nieuwe woonvormen, waar zij
met anderen kunnen wonen en aanspraak hebben. Het
gaat eenzaamheid tegen en draagt bij aan de gezondheid en
vitaliteit van senioren.
WIJsWonen
In de Harmoniehuizen wordt middels het WIJsWonen
concept van NW360 Vastgoedontwikkeling op een slimme
manier seniorenwoningen toegevoegd in zowel sociale huur,
middenhuur en vrije sector koop. Het WIJsWonen concept
staat voor duurzame plannen met een hechte gemeenschap
van betrokken bewoners en buurtgenoten. Omkijken naar
elkaar, voor elkaar klaar staan, met een lach & een traan
samen leven. Dat is waar WIJsWonen voor staat. Wij houden
ouderen vitaal, benadrukken de zelfstandigheid en de
zelfredzaamheid. Bewoners van WIJsWonen voelen zich nog
niet oud, willen worden uitgedaagd en midden in het leven
blijven staan.
Op basis van een marktanalyse, gesprekken met
bewonersverenigingen en ViVa! Zorggroep, hebben we ons
laten leiden door de behoeften van senioren in Bergen. Deze
doelgroep hecht waarde aan comfort, toegankelijkheid en
gemeenschapszin. Met onze integraal opgenomen WeSpace
naast de opgang van de woningen en de ontmoetingsplekken
door het project heen haken we hier naadloos op aan.
De appartementen en woningen zijn ontworpen met het
oog op levensloopbestendigheid en geclusterd wonen, met
kenmerken als drempelloze toegang, ruime badkamers en
gemeenschappelijke ruimtes voor sociale interactie. Hierdoor
kan de ouder wordende doelgroep zo lang mogelijk thuis
blijven wonen. Duurzaamheid, weloverwogen materialisatie,
slimme klimaathuishouding en energiezuinige voorzieningen
zijn aantrekkelijk voor bewoners om energielasten,
onderhoudskosten en servicekosten te minimaliseren.
Voorspelbaarheid is prettig op je oude dag. Weten waar je aan
toe bent. Wij zullen de toekomstige bewoners voorrekenen
wat de “total-cost-of-living” zal gaan zijn. Dat is wel zo
prettig. Geen verrassingen achteraf.
Lokale samenwerking en betrokkenheid
ViVa! Zorggroep is geconsulteerd als zorgen
welzijnsorganisatie die in nauw contact staat met de senioren
doelgroep. In de gesprekken met ViVa! hebben we bevestiging
gevonden dat sociaal contact en zorg-op-afroep belangrijke
ingrediënten zijn voor zo zorgeloos mogelijk wonen. Dat is
waar wij met WIJsWonen voor staan.
Recentelijk hebben wij gesprekken gevoerd met Initiatiefgroep
Mooier Bergen en gesproken over hoe zij aankijken tegen de
locatie. Hen visie voor het bouwen voor senioren week niet af
van onze visie. Na gunning zullen wij deze ingezette dialoog
met de initiatiefgroep verder kunnen voortzetten.
Ook met muziekvereniging De Harmonie hebben wij
reeds gesproken over het toekomstige gebruik van de
ruimte. We hebben met elkaar verkend hoe we de zaal van
de muziekvereniging optimaal kunnen verbinden aan de
WeSpace, zodat beide ruimtes optimaal kunnen worden benut.
De WeSpace biedt de uitgelezen mogelijkheid om activiteiten
te organiseren, als sociale buurtorganisatie of als individuele
buurtgenoot. Voor het organiseren van een gezellige
buurtactiviteit tot het vieren van een verjaardag, aan huis en
niet in huis!
Vertaling van wensen naar toekomstig gebruik
In WIJsWonen gaat het om de ‘positieve gezondheid’ te
bevorderen. We benadrukken met name wat vitale ouderen
anno 2024 nog wel kunnen. Ze zijn zelfstandig, ondernemend
en vitaal. Ze zijn alles behalve ‘senior’. In WIJsWonen
versterken we met name de aspecten: zelfstandigheid,
autonomie, vrijheid en betrokkenheid. Middels onze
community-building aanpak gaan we vroegtijdig met
bewoners (eigenaren en huurders) in gesprek om specifieke
woonwensen te achterhalen. We stellen bewoners in staat om
VISIE OP WONEN OP DE HARMONIELOCATIE
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

7800 7800 7800 7800 5400 5400 5400 5400 5400 5400
5400 5400 5400 5400
8260
6670
7900
app
type a
app
type b
app
type c
app
type d
app
type e1
app
type a2
app
type e2
GO: 58,0m2
collectief
wonen
maisonette
huis 3
app
type a3
Bergen zijn verder diverse initiatieven die een “Maaltijd in de
wijk” organiseren. De WeSpace ruimte biedt een uitgelezen
kans om voor de gehele community dit op een vaste dag
te organiseren. Wij zien de WeSpace als belangrijk middel
om dergelijke doelstellingen van betrokken organisaties te
verwezenlijken. We zullen hierin ook actief Kennemer Wonen
en hun huurdersvereniging betrekken.
Ontmoeting rondom het gebouw
Naast de WeSpace is het openbaar gebied zo ontworpen dat
er aantrekkelijke ontmoetingsplekken ontstaan. Deze plekken
liggen in het zicht van de meeste bewoners. Zodat opgemerkt
wordt of er buren aanwezig zijn, wat de aantrekkingskracht
vergroot om elkaar te ontmoeten. We faciliteren als het ware
de hangouderen.
We maken het landschap aantrekkelijk om dagelijks een
ommetje te maken en in de buitenlucht te vertoeven.
Uiteraard hebben we hierbij ook aan de (klein)kinderen
gedacht. Het landschap voorziet in veel speelaanleidingen,
wat het voor kinderen aantrekkelijk maakt om te gaan spelen.
Door in te spelen op de behoefte van jongeren zien we ook
dat het bezoek van families aan grootouders aantrekkelijk en
(nog) leuker wordt. Het nodigt uit om vaker langs te komen.
Wat uiteindelijk een goede remedie is tegen, mogelijk op de
loer liggende, eenzaamheid.
Aanpasbare plannen
Inzicht in de veranderende behoeften van senioren is
essentieel. De appartementen worden dusdanig flexibel in hun
opzet ontworpen en gerealiseerd conform ons Open Building
principe. De Open Building structuur van het gebouw
voorziet in toekomstige indelingsmogelijkheden. Een extra
slaapkamer kan worden gerealiseerd of het wijzigen van de
positie van de keuken kan gemakkelijk worden verwezenlijkt.
Zodoende zijn individuele voorkeuren en aanpassingen in de
toekomst gemakkelijk te realiseren. De toekomstwaarde van
een aanpasbaar gebouw is hoger en biedt de bewoners de
mogelijkheid om met gewijzigde woonvoorkeuren toch langer
te blijven wonen in de hechte sociale gemeenschap. Niet
hoeven verhuizen is vooral op latere leeftijd erg waardevol.
zich daadwerkelijk actief te bemoeien met hun toekomstige
leefomgeving. De indeling van de woning biedt bepaalde
keuzevrijheid (indeling, keuken, badkamer) die we graag als
maatwerk realiseren. Dit vergroot de eigenwaarde van de
woning en schept identiteit en trots.
Communitybuilding
Deze bewonersgesprekken voeren we graag in collectief
verband, zodat bewoners ook elkaar ontmoeten.
Gaandeweg deze workshop ontstaat er een sociaal netwerk
dat uiteindelijk een belangrijke drager gaat worden voor de
nieuwe buurtschap. We stellen onze bewoners in staat om
al vroegtijdig kennis te maken met hun toekomstige buren.
Het hebben van een leuke buur is immers heel veel waard.
In onze gerealiseerde projecten hebben we de feedback
gekregen dat het community-gevoel als meest waardevol
wordt ervaren.
In WIJsWonen kijken bewoners om naar elkaar om, ze
ontmoeten elkaar en worden vriendschappelijk verbonden.
Het is niet verplicht, wij faciliteren het proces waarin
mensen sociale verbinding met elkaar aangaan. Wij
noemen dit het opbouwen van de Software die uiteindelijk
gaat wonen in de Hardware. De integratie van Software en
Hardware levert optimaal woongenot. De WeSpace is een
belangrijk middel om ’sense of community’ te organiseren.
Bewoners gaan zich daadwerkelijk verbonden voelen met
het gebouw en met elkaar. Dit sociale fundament is een erg
belangrijke basis van een geslaagd project.
Zorgintegratie
Met ViVa! zijn we actief in gesprek om ook mee te denken
over wat de WeSpace nog meer zou kunnen zijn. Naast het
leveren van zorg en ondersteuning thuis, aan voornamelijk
kwetsbare ouderen, zet ViVa! zich steeds meer in om het
langer thuis wonen mogelijk te maken. De WeSpace ruimte
kan als middel hiervoor worden ingezet. Een ruimte van
en voor de bewoners om elkaar te ontmoeten en welzijn
te bevorderen. Viva! denkt graag met bewoners en overige
partners mee en onderzoekt haar rol hierin, zodat ze
aansluit bij de wensen en behoeften van de bewoners. In
De WeSpace is een
ontmoetingsplek,
maar geeft ook
ruimte die af te
schrijven is voor
evenementen of
wekelijkse clubs.
Door de bewoners
te betrekken bij
het beheer van de
daktuin ontstaat ook
direct een ‘sense of
community’
CATEGORIE WONINGTYPE WONINGSOORT GBO AANTAL PRIJSRANGE
SOCIALE HUUR A APPARTEMENT 60 M2 7 € 647,19 TOT € 808,06
MIDDENHUUR B APPARTEMENT 70 M2 3 € 808,19 TOT € 1.087,00
MIDDENHUUR C APPARTEMENT 69 M2 3 € 808,19 TOT € 1.087,00
MIDDENHUUR D APPARTEMENT 76 M2 3 € 808,19 TOT € 1.087,00
SOCIALE HUUR E APPARTEMENT 56 M2 6 € 647,19 TOT € 808,06
VRIJE SECTOR HUIS 2 GRONDGEBONDEN 82 M2 2 NADER TE BEPALEN
VRIJE SECTOR HUIS 3 APPARTEMENT 82 M2 3 NADER TE BEPALEN
TOTAAL 27
WAARVAN 81% IN DE CATEGORIE “BETAALBAAR”

HUURPRIJZEN GEBASEERD OP DOELGROEPENVERORDENING, RAADSBESLUIT GEMEENTE BERGEN EN
WOONDEAL 2.0, PRIJSPEIL 2023. VERKOOPPRIJZEN VOOR DE VRIJE SECTORWONINGEN WORDEN T.Z.T.
BEPAALDE OP BASIS VAN ACTUELE MARKTWAARDE.
OPTIE 1 OPTIE 3
WONEN
AAN DE
TUIN
WONEN
AAN HET
PLEIN
WESPACE
COLLECTIEVE
DAKTUIN
OPTIE 2
DOORZON
OVERZICHT PROGRAMMA WONEN
VISIE OP WONEN OP DE HARMONIELOCATIE
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

De parkeergarage is op een hoogwaardige manier geintegreerd in het
architectonisch ontwerp. De speedgates zullen hoogwaardig afgewerkt
worden met een grafisch patroon gelaserd uit aluminium panelen om ze
onderdeel te laten worden van de plint. Het grafisch patroon is nader
uit te werken en kan onderdeel worden van het participatie proces. In
gesprekken met buurtbewoners blijkt enige zorg te leven over de ingang
van de parkeergarage, mensen betrekken bij het proces is daarom van
belang.
De parkeergarage voldoet aan de uitvraag:
- ruimte voor 88 parkeerplaatsen
- dubbelbaanse ontsluiting aan het straatje zonder naam
- voldoende opstelruimte voor een veilige kruising bij de ontsluiting
- de kleur van de plint en afgeronde hoek begeleidt de route
- we laten hier zien dat de eis van 88 pp mogelijk is met en zonder
verbinding met de parkeerkelder onder de Deka supermarkt
- centraal in de kelder is ruimte die op verschillende manieren ingevuld
kan worden
PARKEERGARAGE
6755
5670
5130
5130
5670
5670 5000 130
5000
130
15930
5130
5130
7800 7800 7800 7800 5400 5400 5400 5400 5400 5400
5400 5400 5400 5400
5130
8260
6670
7900
8160
5400
8780
5395
11800
parkeergarage -> 88 pp
Mogelijke aansluiting
bestaande
parkeergarage
Dekamarkt
0 2
Kelder
Harmonie Berge
25 Januari 2024
1 : 200 @A2
Structuur Ontwe
137SO100
buitenformaat klein (15%) 5
buitenformaat groot (5%) 2
normaal 26
fietsen totaal 33
scootmobiels 3
normaal 26 (waarvan 22 laag)
fietsen totaal 33
8260
6670
7900
8160
5400
8780
5395
T
4,5
app
huis 3
maisonette
huis 2
maisonette
huis 2
GO: 150m2
Detailhandel
GO: 105m2
Harmoniezaal
GO: 240m2
Detailhandel
GO: 280m2
Detailhandel
0
Bega
Harm
25 Ja
1 : 20
Struc
137S
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

Karel de Grotelaan
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

OPENBARE VOORTUIN
Het project De Harmoniehuizen gaat uit van een holistische benadering,
waarbij natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen samenkomen. De
ambassadeurs vormen de kern van het landschapsontwerp, terwijl de
besloten binnentuin en de openbare voortuin een harmonieus evenwicht
creëren tussen rust en reuring, mens en dier. Dit leidt tot een visueel
aantrekkelijke omgeving en draagt actief bij aan het behoud van
biodiversiteit en een gezond, veerkrachtig ecosysteem.
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024
Een harmonieus samenspel tussen rust, reuring en ruis, met een
specifieke focus op het welzijn van zowel mens als dier. De cen-
trale binnentuin, toegankelijk voor het publiek maar tegelijker-
tijd omsloten, is vormgegeven volgens het ‘groen tenzij’ principe,
waarbij groen de norm is tenzij er goede redenen zijn om daar-
van af te wijken.
Een essentieel aspect van ons ontwerp is de keuze voor beplan-
ting, gebaseerd op de wensen van onze ambassadeurs - de heg-
genmus, de steenhommel, de citroenvlinder, de koolmees en de
eikenpage. Elke ambassadeur draagt unieke meerwaardes met
zich mee, waardoor de tuin een divers ecosysteem vormt.
De eikenpage, die hoog in de toppen van eikenbomen leeft, biedt
niet alleen een blauw spektakel voor bewoners op de bovenste
verdiepingen, maar zorgt ook voor bladverliezende eikenbomen
die gunstig zijn voor bodemleven. De Leibomen verzorgen scha-
duw in de zomer en laten de zon toe in de winter, voor onder-
nemers op de begane grond en de tuingebruikers. Als fervent
meeldauweter, vindt hij zijn levensonderhoud in de nabijheid
van sporkehout die vervolgens weer bessen levert voor de huis-
mus. Hierdoor voorziet deze ambassadeur de tuin van prachtige
voorjaarsbloesems.
Deheggenmusgedijtininheemsestruikenmetbessenendoorns,
maar vereist ook een zadenrijk beplantingsplan. Een zorgvuldig
onderhoudsplan voorkomt dat deze zaden voortijdig worden
verwijderd, waardoor er tevens een overwinterplek ontstaat voor
insecten.
De steenhommel krijgt een speciaal thuis in een hommelheuvel,
wat niet alleen voor hogere en dus drogere gedeelten in de tuin
zorgt, maar ook de diversiteit aan leefgebieden vergroot. Verder
is deze hommel afhankelijk van fruitbomen, waarvoor we graag
een fruittuin aanleggen rond de hommelheuvel. Prachige bloe-
sem in het voorjaar en voedselvoorzieninend in het najaar.
De citroenvlinder, overwintert het liefst in dichtstruikgewas zo-
asl klimop, wat we dan ook in ruime hoeveelheid aanbrengen
op blinde gevels. Voor voedsel - nectar is deze vrolijke vlinder
gebonden aan een jaarronde bloesemboog wat zorgt voor een
bloemrijke inrichting van de bloemrijke grasvlakken als de ver-
schillende groendaken. Door Wegedoorn toe te voegen als
waardplant aan de gemengde haag onstaat een geavieerd aanbod
voor de verschillende ambasadeurs.
Als laatste ambassadeur de pimpelmees. Een boombewoner die
welkom wordt geheten als echte insecteneter. Zeker in de zomer
wanneer ze de kleintjes met veel eiwitten voeden kunnen ze aar-
dig wat rupsen op, zo voorkomen ze weer een plaag van de eiken-
processierups in de nieuw aangeplante eikenbomen.
Door dit zorgvuldig samengestelde ecosysteem willen we het
‘groen tenzij’ principe ten volle benutten, waardoor Het Har-
moniehuis in Bergen een oase wordt waar natuur en mens in
harmonie samenkomen.
De daktuin krijgt een eenvoudige basis die door bewoners zelf
kan worden aangevuld. De houten pergola constructie wordt
beklommen door beuken, druiven en blauwe regen wat drie ei-
gen karakters meegeeft, die inspelen op de bestaande beplanting
in de achterliggende tuinen.
Door het groen over het gebouw heen te trekken via de muren,
pergola en de verschillende daken, ontstaan er voor dieren groe-
ne berg. Waardoor gemakkelijk overgestoken kan worden en
veel veilige rustplekken en voedselvoorzieningkan worden aan-
gebracht.
Zo worden ook de gierzwaluw - huismus- vleermuizen en insec-
ten van voedsel voorzien. Deze soorten krijgen over de verschil-
lende orientaties verspreid voorzieningen voorzien in de gevel
van de harmonie.
Alle aangebracht groen zorgt voor een sponslaagje waardoor re-
gen vertraagd van de gevel glijd. Het groen weerkaatst de warme
zomerzon van de daken en gevels voor koelte. Het groen tenzij
principe zorgt ook voor het vasthouden van hemelwater op de
locatie en voor een trage verdamping, zo ook de planten, hier-
door ontstaat een aangenaam koeler klimaat in de binnetuin en
op de balkons.
Openbare Voortuin
De openbare ruimte rondom Het Harmoniehuis wordt ontworpen met het oog op reuring en ruis. Natuurinclusieve en
klimaatadaptieve elementen worden geïntegreerd in de publieke ruimte, waarbij groenblauwe structuren niet alleen visueel
aantrekkelijk zijn maar ook een cruciale rol spelen in het verminderen van wateroverlast en hittestress. Het creëren van
verblijfplaatsen voor dieren, zoals neststenen voor vogels en inbouwplaatsen voor vleermuizen, draagt bij aan een levendig
stedelijk ecosysteem.
Door het secuur inpassen van de parkeergarage zijn we in staat om maximaal bestaande bomen op hun plek te behouden.
Bomen die echt weg moeten verplaatsen we naar het noorden binnen de zone tot aan de weg. Deze bomen zijn waardevolle
planten voor de insecten. Deze weghalen zonder nieuwe grote bomen te plaatsen zal een groot verlies brengen. Zo ook voor
het huidige bodemleven rond het wortelgestel. Een bodemleven wat noodzakelijk is voor de nieuwe aanplant.
Een haagstructuur door het midden van de verhoogde plantvakken, zorgt voor een besloten karakter en ruisplekken om te
zitten. Het levert een beschut leefgebied voor vele soorten als de huismus, de heggenmus en de koolmees. De plantvakken zijn
voorzien van hoge grassen en kruiden, met een jaarronde bloessemboog.
De noordzijde is voor de
varen. Voor de keuze van
varens en grassen kijken
een stukje verderop naar de
blauwgraslanden. Deze varens
verspreiden zich middels
sporen wat als aeroplankton,
samen met insecten en zanden
voor de gierzwaluw het lucht
restaurant vormt.

Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024
Koolmees
Parus major
Boombewoner
Voedsel:
Rupsen (eikenpage + citroenvlinder)
en insecten tot 1 cm,
beukennootjes (pergola begroeien met
Beuk)
en zaden ( grassenvelden groendak).
Veiligheid:
Dichte struiken met doorns.
Drinkwater ( wadi - drinkwaterschaal op
groendak)
Voortplanting:
(loof)Boomholtes
dichte struiken (door steeg en langs
tuinmuur gemengde haag)
nestkasten (in plantvakken)
grassen (groendak)
mos (onder de houten banken, schaduw/
vocht, kan mos ontstaan, in wadi
gedeelte fruittuin op doodhoutblok)
Variatie:
Diverse beplanting die nectar en
zaden leveren voor een jaarrond
voedselaanbod. En verschillende
nestgelegenheden.
Steenhommel
Bombus lapidarius
Bloemrijk grasland gebonden, maar kan
gebouwbewonend zijn.
Voesel:
Nectar maart - oktober nextar. witte klaver,
paardebloem, fruitbomen, sleedoorn,
bieslook, honingklaver, watermunt,
rolklaver, guldenroede.
Veiligheid:
Droog nest, schimmelvrij.
Drinkwater,
Bloesemboog maart- oktober.
Voortplanting:
Hol in steen,
in de spouw,
holletje 10 cm in de grond.
bloempot,
vogelhuisje.
Hommelkast (hommelberg)
Variatie:
Diversiteit aan fruitbomen en
nestelplekken. Jaarronde bloesemboog.
Heggenmus
Prunella modularis
Struweel gebonden
Voedsel:
Insecten, spinnen, bodemdieren ( groen tenzij
principe)
Zaden (blomerijke graslanden, snoeibeleid)
Veiligheid:
doornige struiken.
Drinkwater.
Voortplanting:
nest tot max 2 meter hoogte in heg.
Variatie:
Struweel structuur uit de burt wordt verterkt
en vergroot.
bladverliezende bomen voor rijk bodemleven.
Citroenvlinder
Gonepteryx rhamni
Bloemrijkgrasland gebonden
Voedsel:
Koninginnekruid (bloemrijk grasveld;
Vlinderstruik (vlindertuin tegen muur);
Grote Kattenstaart (groendakterras)
Veiligheid:
Dicht struikgewas (klimop langs muren)
graspollen (bloemrijke graslandvelden)
Voortplanting:
Rhamnus catharticus, wegedoorn, is de
waardplant, gemengde haag tegen tuinuur.
Variatie:
Grote diversiteit aan nectarplanten
- fruitbomen - grasvelden en dicht
struikgewas.
Eikenpage
Favonius quercus
Boombewoner
Voedsel:
Honingdauw,
nectar sporkehout,
boerenwormkruid,
distels
Veiligheid:
Veeg beleid.
Vochtige grond.
Snoeibeleid.
Voortplanting:
(zomer)Eik op zonnige plek (leibomen aan
tuinmuur)
Verpopping (in strooisellaag van gevallen blad,
blad laten liggen achter de boombanken.
Variatie: Groendaken over gebouw heen, zodat
een groene berg ontstaat,
AMBASSADEURS
Een uitgebreide introductie van
onze hoofdrolspelers, de vijf
ambassadeurs obv de vier V’s ->
Voedsel, Veiligheid, Voortplanting en
Variatie.

Klimhulp meerlaags Banken
Referenties
Brede stekelvaren
Dryopteris dilatata
Geschubde
mannetjesvaren
Tongvaren
Asplenium
Gewone eikvaren
Polypodium vulgare
Wijfjesvaren
Athyrium filix-femina
Bosrank
Clematis vitalba
Heggenrank
Bryonia dioica
Bosvergeet-mij-nietje -
Myosotis sylvatica.
Lelietje-van-dalen -
Convallaria majalis
Ruig klokje -
Campanula trachelium
Wilde hyacint -
Hyacinthoides non-scripta
Mannetjesvaren
Dryopteris filix-mas
Kraagroos
Rosa agrestis
Egelantier
Rosa rubiginosa
Hondsroos
Rosa canina
Wilde liguster
Ligustrum vulgre
Eenstijlige meidoorn
Crataegus monogyna
Hazelaar
Corylus avallana
BEPLANTING VOORTUIN

BESLOTEN BINNENTUIN
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024
Vlindertuin
Eetbare tuin vol fruitbomen en
fruitstruiken, van vlierbloesems, appels,
peren en zwarte bessenstruiken. Met
eetbare bloemen en kruiden als bieslook
en de dropplant.
Met bladverliezende planten die zo
voor een rijk bodemleven zorgen. Goed
voor een gezonde wormenpopulatie
bijvoorbeeld.
Vogelmuur
Een steense scheiding met een berg
aan schuilgelegenheid voor de velen
diersoorten. Een lange bloesemboog
en bessen in allerlei kleuren. Door deze
struwelen ontstaat veel ruimte voor een
gezond bodemleven, niet te veel vegen,
laat hier maar lekker scharrelen.

We zoeken actief samenwerking met lokale initiatieven die zich in-
zetten voor het behoud en de ontwikkeling van het landschap en de
beplanting in Bergen. Maar ook naar Bergse makers zoals voor de
boombank.
Met deze partnerschappen onderzoeken we innovatieve manieren
om bestaand groen op lokaal niveau te benutten en aantrekkelijke
ruimtes te creëren die niet alleen visueel aantrekkelijk zijn, maar ook
een actieve rol spelen in het welzijn van de inwoners van Bergen.
Boombank Drinkwater
Referenties
Zomereik
Quercus robur
Peer
Pyrus conference
Appel
Malus domesticus
Pruim
Prunus Domestica
Egelantier
Rosa Rubiginosa
Gewone vlier
Sambucus Nigra
Zwarte bess
Ribes Nigrum
Vuurdoorn
Pracantha
Wegedoorn
Rhamnis catharticus
Sporkehout
Frangula alnus
Sleedoorn
Prunus spinosa
Wilde liguster
Ligustrum vulgare
Koninginnekruid -
Eupatorium
Boerenwormkruid
Tanacetum vulgare
Bieslook
Allium
Gewone rolklaver
Lotus corniculatus
Blauwe knoop
Succisa pratens
s
Tandjesgras
Danthonia decumbens
Spaanse ruiter
Cirsium dissectum
Parnassia
Parnassia palustris
Bosaardbei
Fragaria vesca
Beemdkroon
Knautia arvensis
Lange ereprijs
Veronica longifolia
Akkerviooltje
Viola arvensis
Mezenverblijf Insecthotel
Perken Paden
Groen tenzij
Leibomen Fruitmuren
BEPLANTING BINNENTUIN

COLLECTIEVE DAKTUIN
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024
Dakenlandschap
Alle vlakke daken worden voorzien
van bloemrijke graslanden met een
maaibeleid. Zo ontstaan er voor zeer veel
insecten een leefgebied, wat de vogels
van de Harmonie ook weer vrolijk stemt.
Voor de mens brengt dit vooral, geur,
kleur, seizoensbeleving en koelte en een
vertraagd hemewaterafvoer.

BEPLANTING DAKTUIN
De eenheid zit hem in de kleine dingen.
Op de daktuin brnenge we elementen aan voor de
dieren als waterbakken - nestkasten en insectenhotels uit
hetzelfde hout gesneden als de producten in de besloten
Referenties
Beuk
Faguns Sylvatica
Druif
Vitis Vinifera
Wilde wingerd
Parthenocissus
quinquefolia
Ruwe berk
Betula pendula
Blauwe regen
Wisteria
Klimop
Hedrea helix
Wilde kamperfoelie
Lonicera periclymenum
Drinkwater
Mezenverblijf Insecthotel
Pergola Klimhulp Railing Vlonder
Betonie
Betonica officinalis
Grote kattenstaart
Lythrum salicaria
Look-zonder-look
Alliaria petiolata
Gewone brunel
Prunella vulgaris
Duizendblad
Achillea millefolium
Gewone vogelmelk
Ornithogalum
Pinksterbloem
Cardamine pratensis
Avondkoekoeksbloem
Silene latifolia
Pijpenstrootje
Molinia caerulea
Bosgierstgras
Milium effusum
Gewoon struisgras
Agrostis capillaris
Blauwe zegge
Carex panicea
Wilde narcis
Narcissus
Bevertjes Wilde hyacint Lelietje-van-dalen
Convallaria majalis
De vertivale RVS klimdraden laten we terugkomen in
de pergola en railing.
En het visgraat motief van de bakstenen paden
komt terug in de vlonderdelen bovenop de
waterretentiekratten.

TEKENINGEN
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

6755
5670
5130
5130
5670
5670 5000 130
5000
130
15930
5130
5130
7800 7800 7800 7800 5400 5400 5400 5400 5400 5400
5400 5400 5400 5400
5130
8260
6670
7900
8160
5400
8780
5395
11800
parkeergarage -> 88 pp
Mogelijke aansluiting
bestaande
parkeergarage
Dekamarkt
0 2 10
4
N
Zeeburgerpad 16
www.krft.nl
info@krft.nl
+31 20 8202284
1018 AJ Amsterdam
Project
Datum
Schaal
Fase
Tekeningnummer
Kelder
Harmonie Bergen
25 Januari 2024
1 : 200 @A2
Structuur Ontwerp
137SO100

7800 7800 7800 7800 5400 5400 5400 5400 5400 5400
5400 5400 5400 5400
normaal 26
fietsen totaal 33
scootmobiels 3
normaal 26 (waarvan 22 laag)
fietsen totaal 33
8260
6670
7900
8160
5400
8780
5395
T
4,5
app
huis 3
maisonette
huis 2
maisonette
huis 2
GO: 150m2
Detailhandel
GO: 105m2
Harmoniezaal
GO: 240m2
Detailhandel
GO: 280m2
Detailhandel
0 2 10
4
N
Zeeburgerpad 16
www.krft.nl
info@krft.nl
+31 20 8202284
1018 AJ Amsterdam
Project
Datum
Schaal
Fase
Tekeningnummer
Begane Grond
Harmonie Bergen
25 Januari 2024
1 : 200 @A2
Structuur Ontwerp
137SO101

7800 7800 7800 7800 5400 5400 5400 5400 5400 5400
5400 5400 5400 5400
8260
6670
7900
8160
5400
8780
5395
app
type a
app
type b
app
type c
app
type d
app
type e1
app
type a2
app
type e2
GO: 77,8m2
GO: 77,8m2
GO: 78,2m2
GO: 78,2m2
GO: 58,0m2
collectief
wonen
maisonette
huis 3
maisonette
huis 3
maisonette
huis 2
maisonette
huis 2
app
type a3
0 2 10
4
N
Zeeburgerpad 16
www.krft.nl
info@krft.nl
+31 20 8202284
1018 AJ Amsterdam
Project
Datum
Schaal
Fase
Tekeningnummer
1e Verdieping
Harmonie Bergen
25 Januari 2024
1 : 200 @A2
Structuur Ontwerp
137SO102

7800 7800 7800 7800 5400 5400 5400 5400 5400 5400
5400 5400 5400 5400
8260
6670
7900
8160
5400
8780
5395
maisonette
huis 3
maisonette
huis 3
app
type a
app
type b
app
type c
app
type d
app
type e3
app
type e4
app
type e1
app
type a2
app
type e2
app
type a3
0 2 10
4
N
Zeeburgerpad 16
www.krft.nl
info@krft.nl
+31 20 8202284
1018 AJ Amsterdam
Project
Datum
Schaal
Fase
Tekeningnummer
2e Verdieping
Harmonie Bergen
25 Januari 2024
1 : 200 @A2
Structuur Ontwerp
137SO103

7800 7800 7800 7800
8260
6670
5400 5400 5400 5400 5400 5400
5400 5400 5400 5400
GO: 61,6m2
app
type a
GO: 70,0m2
app
type b
GO: 69,2m2
app
type c
GO: 75,6m2
app
type d
0 2 10
4
N
Zeeburgerpad 16
www.krft.nl
info@krft.nl
+31 20 8202284
1018 AJ Amsterdam
Project
Datum
Schaal
Fase
Tekeningnummer
3e Verdieping
Harmonie Bergen
25 Januari 2024
1 : 200 @A2
Structuur Ontwerp
137SO104

7800 7800 7800 7800
8260
6670
5400 5400 5400 5400 5400 5400
5400 5400 5400 5400
app
type a
app
type b
app
type c
app
type d
app
type a
app
type b
app
type c
app
type d
0 2 10
4
N
Zeeburgerpad 16
www.krft.nl
info@krft.nl
+31 20 8202284
1018 AJ Amsterdam
Project
Datum
Schaal
Fase
Tekeningnummer
3e Verdieping
Harmonie Bergen
25 Januari 2024
1 : 200 @A2
Structuur Ontwerp
137SO104

0 2 10
4
N
Zeeburgerpad 16
www.krft.nl
info@krft.nl
+31 20 8202284
1018 AJ Amsterdam
Project
Datum
Schaal
Fase
Tekeningnummer
West-en Oostgevel
Harmonie Bergen
25 Januari 2024
1 : 200 @A3
Structuur Ontwerp
137SO201

0 2 10
4
N
Zeeburgerpad 16
www.krft.nl
info@krft.nl
+31 20 8202284
1018 AJ Amsterdam
Project
Datum
Schaal
Fase
Tekeningnummer
West-en Oostgevel
Harmonie Bergen
25 Januari 2024
1 : 200 @A3
Structuur Ontwerp
137SO202

DE HARMONIEHUIZEN
KWALITEITSCRITERIUM 1 CIRCULARITEIT EN DUURZAAMHEID
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

Het convenant Toekomstbestendig Bouwen helpt ons
bij het vaststellen van de kernprincipes voor duurzame
woningbouwprojecten, maar wij willen ook graag onze
opgedane kennis delen. Om deze reden heeft NW360 in
oktober 2023, voordat de tenderstukken werden gedeeld, er al
voor gekozen deelnemer te worden van het convenant.
De duurzaamheidsmaatregelen van het project bestaan uit een
samenstelling van aspecten. Het meest gebruikelijke aspect is
natuurlijk het zo duurzaam mogelijk bouwen van een gebouw
met een zo lang mogelijke levensduur. Daarnaast kijken wij ook
naar hoe het gebouw geïntegreerd is in zijn omgeving en hoe het
gedragen wordt door de bewoners en omwonende, dit noemen
wij sociale duurzaamheid.
Voor de ‘sociale” duurzaamheid zetten wij sterk in op
schoonheden en het vormen van een gemeenschap, dat is af
te lezen aan het ontwerp; zowel de gebouwen als de openbare
ruimte.
De technische duurzaamheid voldoet ruimschoots aan de
gestelde weten regelgeving. Wij vinden dat een gebouw
niet alleen energieneutraal moet zijn, maar dat we ook
energiepositief zouden moeten kunnen zijn. Een ander
belangrijk aspect hierin is het gedrag van de gebruikers en
bewoners. In het ontwerpen ontwikkelproces wordt daarom
dan ook voor energie- en materiaalconcepten gekozen die
een combinatie zijn van techniek en bewustwording van
de gebruikers. Zodoende creëren wij een project dat een
holistische duurzaamheidsambitie vervult, technische
duurzaamheid komt hier samen met sociale duurzaamheid.
Energie & Milieu
De basisprincipes voor ons concept op het gebied van energie en
milieu zijn die van Trias Energetica (energie) en Trias Ecologica
(milieu).
Trias Energetica wordt ingezet om een zo duurzaam mogelijke
energievoorziening te realiseren. De drie principes die hiervoor
gehanteerd worden zijn:
1. Beperk de energievraag
2. Gebruik hernieuwbare energiebronnen
3. Gebruik eindige (fossiele) energiebronnen efficiënt
Door te streven naar een lage score op de BENG-1, wordt de
energievraag beperkt. Dit helpt ons op zijn beurt weer met de
BENG-2 en BENG-3. Met het doorvoeren van compacte en
De kern van de missie van NW360 Vastgoedontwikkeling is het creëren
van leefomgevingen die de samenleving van morgen optimaal dienen. Dit
betekent dat wij verder gaan dan alleen het realiseren van winstgevende
projecten, maar ons ook richten op de maatschappelijke, sociale en
ecologische aspecten van onze projecten. Het doel is om iets achter te
laten voor toekomstige generaties en bij te dragen aan een duurzame
toekomst.
eenvoudige (bouw)vormen, geen uitkragende of naar binnen
gelegen gevels en een geoptimaliseerde thermische isolatie in het
ontwerp wordt gezorgd voor uitstekend luchtdicht gebouwen
met weinig koudebruggen.
Energie
De energiehuishouding vergt zorgvuldige afwegingen tussen
materiaalgebruik en het beperken van de energievraag,
gecombineerd met het gebruik van hernieuwbare
energiebronnen.
Energie (BENG) en materiaalgebruik (MPG) komen samen bij
de schil van het gebouw. Vanuit energie- en materiaalgebruik
vraagt het gebouw om een beperkte hoeveelheid openingen in
de gevel. Vanuit comfort en gezondheid is het juist wenselijk
veel openheid en veel daglichttoetreding te realiseren.
Bij Het Harmoniehuis resulteert dit in een gemiddelde open/
dicht verhouding in de gevel van 45%/55%. Deze verhouding
beperkt het energieverlies, terwijl het behoud van voldoende
daglichttoetreding voor een gezond woonmilieu wordt
gegarandeerd.
Boven het maaiveld wordt biobased isolatiemateriaal gebruikt.
De toepassing van natuurlijke isolatiematerialen zoals
houtvezelplaat heeft in de zomer het voordeel dat de eronder
gelegen ruimten veel minder snel opwarmen.
Voor de beglazing wordt gekozen voor zeer goede HR++ glas,
doordat het glas niet verdiepingshoog is wordt de koudeval
gereduceerd.
Hoewel het ontwerp anders doet vermoeden is de verhouding
open geveldelen ten opzichte van dichte geveldelen bescheiden
te noemen: ca. 45/55. Dit is gunstig voor de energievraag
aangezien isolatiewaarde van het beste glas nog altijd véél
minder goed is dan van dichte gevel. Naast het toepassen van
glas met een g-waarde van 0,60 passen we ook heel bewust
geen zonwerend glas toe omdat daarmee in de winter kostbare
zonnewarmte wordt buitengehouden. In plaats daarvan
verminderen overstekken van de balkons de zontoetreding in de
zomer.
We zorgen voor zéér goede luchtdichting: qv,10 < 0,20 dm3/s/
m2. Dit is een belangrijke maatregel om de energievraag
te drukken, maar vooral ook het benodigde vermogen per
woning lager uit te laten komen. Dit resulteert in kleinere
gedimensioneerde installaties.
DUURZAAMHEID EN CIRCULARITEIT
1. Beperk energievraag
Trias Energetica
2. Gebruik duurzame
energie
3. Indien nodig, gebruik
fossiele brandstoffen
zo efficient en schooon
mogelijk
Rc-waarde Vloer
Gevels
Dak
>3,7 m2K/W
>4,7 m2K/W
>6,3 m2K/W
Open/dicht
verhouding
45/55
Thermische
capaciteit
Skelet en kern: beton
vloer: kanaalplaatvloer
buitengevel: hsb (ingeschatte
specifieke massa)
Infiltratie Qv10-waarde < 0,20
dm3/s/m2
Koudebruggen Forfaitaire waarde
g-waarde beglazing
Zonwering Beschaduwing door
overstekken galerijen met
begroeid frame en balkons
Bouwkundige uitgagspunten BENG-berekening
U-waarde
glas+kozijn
Glas: HR++, Ug<0,9 W/m2K
Kozijn: Uf < 1,8W/m2K
Uw<1,3 W/m2K
0,6
Verwarming/koeling Individuele warmtepomp met gesloten
bodembron
Ventilatie
PV-systeem
Installatietechnische uitgagspunten BENG-berekening
Warmtapwater Individuele warmtepomp met gesloten
bodembron
Mechanische toe- en
afvoer, balansventilatie met
warmteterugwinning.
Solarge Solo 340 Wp panelen, Oost/
West geplaatst onder een hoek van 10-
15 gradenterk geventileerd
BEHAALD EPA LABEL A++++
Productie
f
a
s
e
C
o
n
s
t
r
u
c
t
i
e
f
a
s
e
Emissies tot
a
a
n
o
p
l
e
v
e
r
i
n
g
G
e
b
r
u
i
k
s
f
a
s
e E
m
i
s
s
i
e
s
o
p
e
r
a
t
i
o
n
e
l
e
f
a
s
e
E
i
n
d
e
l
e
v
e
n
s
fase
E
m
i
s
s
i
e
s
e
i
n
d
e
l
e
vensduur
A1
A2
A3
A4
A5
B1
B2
B3
B4
B5
B6
B7
C1
C2
Whole
Life
Carbon
C3
C4
ru
w
e
gr
on
d
st
of
fe
n
hergebruik
,
herwinnen
en
recyclen
ve
rv
an
gi
n
g
t
r
a
n
s
p
o
r
t
f
a
b
r
i
e
k
r
e
n
o
v
a
t
i
e
productie emissies
operationeel verbruik
transport naar site
operationeel water
bouw en installatie
wederopbouw/sloop
gebruik
Transport
o
n
d
e
r
h
o
u
d
re
pa
ra
ti
e
A
f
v
a
l
v
e
r
w
e
r
k
i
n
g
W
eg
go
oi
en
65%
10%
25%
Whole life Carbon schema, waarin explicitiet aandacht voor
de materiaalgebonden emissies welke direct impact hebben.
(DGBC, Whole life Carbon aanpak)
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024
KWALITEITSCRITERIUM
1:
CIRCULARITEIT
EN
DUURZAAMHEID
1/3

1. Voorkom/beperk de
hvh Materiaal
Trias Ecologica
2. Gebruik secundair &
biobased Materiaal
3. Gebruik materiaal zo
efficient mogelijk
De woningen krijgen elk een individuele installatie. Deze opzet
kost wel wat ruimte in de woning, maar er gaat in de distributie
minder warmte verloren.
Balansventilatie met WTW zorgt voor voldoende
luchtverversing tegen verwaarloosbaar energieverlies en
zonder comfortverlies. Ook wordt het benodigde verwarmend
vermogen verder gedrukt. En, steeds belangrijker: het voorkomt
een snelle opwarming van de woning in de zomer. Toe- en afvoer
naar buiten gaat via verzamelkanalen naar het dak. tegen de
kou in de winter worden deze geïsoleerd. Met semi-individuele
W/W warmtepompen (boven elkaar liggende appartementen
delen dezelfde bodembron) wordt warmte en koude vraag
onttrokken uit de bodem. In de winter is het gebouw aangenaam
warm en in de zomer comfortabel koel. Deze vorm van
verwarmen en koelen is zeer milieuvriendelijk en zorgt voor
een constant comfort voor de bewoners. De geselecteerde
warmtepomp heeft een hoge BENG-score en is van Nederlands
fabrikaat. Elektrische energie wordt opgewekt door gebruik
te maken van PV-panelen (Solarge Nederlands fabricaat en
circulair). Deze worden gepositioneerd op het dak. Door een
groen dak met waterretentie toe te passen onder de PV-panelen
wordt de temperatuur onder de panelen verlaagd wat een hogere
energieopbrengst tot gevolg heeft.
Om de druk op het elektriciteitsnet te beperken, kiezen
we bewust om het aantal PV-panelen af te stemmen op
energieneutrale woningen. Met deze maatregelen behalen we de
BENG-2 score die onder de landelijke eis ligt, zonder het net
onnodig te hoeven belasten.
BENG resultaten
De gebouwen voldoen aan de BENG-1 en BENG-2 en hebben
zonder toevoeging van PV-panelen een BENG-3 score van
>65%. Met de toevoeging van PV-panelen is een score van
80% voor BENG-3 haalbaar. , resulterend in energie neutrale
gebouwen.
BENG scores Wettelijke eis Harmoniehuis
BENG-1 (kWh/m2/jr) <65 60
BENG-2 (kWh/m2/jr) < 50 <20
BENG-3 > 40% 80%
PV-panelen (m2) 146 x 2,66m2= 388m2 (49.640 Wp)
De CO2 impact van materiaal is veel groter dan die van de energievraag
bij een gebouw over een levensduur van 75 jaar. Waar komt het vandaan?
Hoe pas je het losmaakbaar toe? Wat is de levensduur en restwaarde? En
wat gebeurt er hierna?
Wanneer we het toetsingskader van het convenant hanteren,
scoren we voor BENG-1 en BENG-3 in beide gevallen
“ZILVER”.
Milieu (Circulariteit)
De basis voor het milieuconcept en de daarbij behorende MPG
score zijn de basisprincipes van Trias Ecologica. Deze heeft als 3
principes:
1. Beperk de vraag: voorkom onnodig gebruik
2. Gebruik duurzame/eindeloze bronnen
3. Gebruik eindige bronnen verstandig
Stap 1 is daarmee de belangrijkste en betekent met name het
minimaliseren van materialen, dit sluit ook aan op de principes
die wij hebben gehanteerd voor de BENG-1. Compact bouwen
heeft dus ook zijn voordeel voor de MPG, waarbij ook geldt
dat een beperkte verhouding open/dicht een aanzienlijke
reductie op de milieubelasting is. De milieubelasting voor
ramen en kozijnen per m2 is aanzienlijk hoger dan een dichte
gevel. Een toekomstbestendig en aanpasbaar gebouw, waarbij
de materialisatie is afgestemd op de levensduur en waar gebruik
wordt gemaakt van hernieuwbare en hergebruikte materialen.
Voor Het Harmoniehuis is een MPG-berekening uitgevoerd.
De milieubelasting van de fundering is op basis van het
vloeroppervlak verdeeld. De draagconstructie bestaat uit
geprefabriceerde betonnen kolommen en liggers. Prefab beton
bestaat voor 70% uit hergebruikte grondstoffen door Circulair
Beton en is van zeer hoge kwaliteit. De hoeveelheid CO2 wordt
sterk beperkt doordat de hoeveelheid transport drastisch wordt
beperkt.
Vanwege het rationele grid en de indelingsvrijheid ontstaat er
een zeer hoge mate van indelingsflexibiliteit, dit resulteert in
een hoge gebruiks- en toekomstwaarde. Een aanpasbaar gebouw
verlengt namelijk zijn levensduur aanzienlijk.
De niet-dragende woningscheidende wanden bestaan uit
prefab wandpanelen met Vlas-vulling (bio-based isolatie),
met een hoge hergebruikswaarde. Binnenwanden kunnen
gemakkelijk worden verplaatst om aan de gewijzigde indeling
behoefte te voldoen. De gevel wordt gesloten met HSB-gevel-
elementen (FSC-hout), aluminium kozijnen met een hoog
aandeel hergebruikt aluminium (CIRCAL met minimaal 75%
hergebruikt aluminium), HR++glas en stenen van Stonecycling
(Wastebase bricks 60% reststromen).
KWALITEITSCRITERIUM
1:
CIRCULARITEIT
EN
DUURZAAMHEID
2/3
Whole life Carbon schema, waarin explicitiet aandacht voor de
materiaalgebonden emissies welke direct impact hebben. (DGBC,
Whole life Carbon aanpak)
Houtvezel isolatie in FSC hsb
Hergebruik metselwerk
Hergebruik kanaalplaat vloeren
MPG Score
Hiermee scoren we een MPG 0,37 €/m2 BVO per jaar
dit is veel beter dan het huidige wettelijke kader. Opgemerkt
wordt dat deze score nog verbeterd kan worden als de
levensduurklasse verlengd wordt, deze is nu vastgesteld op 75
jaar. Dit hebben we bij Het Harmoniehuis bewust gedaan om
de vergelijking met andere projecten goed mogelijk te maken.
Als we de levensduurklasse verlengen naar 100 jaar, zijn de
resultaten: 0,30 - 0,35 €/m2 BVO per jaar.
Wanneer we het toetsingskader van het convenant hanteren,
scoren we voor de MPG-score tussen “ZILVER” en “GOUD”
en voor het massapercentage grondstoffen “GOUD”.
Concrete acties
- vroegtijdige inventarisatie/oogstkaart maken van bestaande
gebouwen op de Harmonielocatie verschillende kansen om
bakstenen her te gebruiken)
- biobased isolatie (flexibele houtvezel/vlas in hsb)
- FSC hsb elementen
- losmaakbaarheid (o.a. kolommen niet doorlopen maar per
verdieping/droge dekvloeren/geen leidingwerk instorten)
- sloopplan en scheidingsplan om tot een circulair
sloopproject te komtn cf BRL SVMS-007
- met de gemeente samen op zoek naar (toekomstige)
donorprojecten
- betrokkenheid inwoners Bergen inzetten en vegroten door
inzamelen stoffen/kleren tbv isolatie in binnenwanden of
akoestische afwerkingen
- lokale boeren die vlas tbv isolatie in de bouw produceren
Bio-based Gevels
Onderdeel
Binnen-
wanden
Beton
Kozijnen
Isolatie
FSC-hout
Omschrijving
Prefab
wandpanelen
Circulair beton
Hergebruikt
kanaalplaat
Hergebruikt
aluminium
80%
% Onderdeel Totale impact op
gebouw (%)
80%
50%
50%
75%
47%
Secundair
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024
Droogte en hitte
In tijden van droogte is het van essentieel belang om de
beschikbare waterbronnen op verantwoorde wijze te benutten.
Het ontwerp voorziet in een slimme waterretentiestrategie,
waarbij we onder andere een kleine wadi aanleggen, maar ook

KWALITEITSCRITERIUM
1:
CIRCULARITEIT
EN
DUURZAAMHEID
3/3
Permeabele/groene verharding
Retentiekratten
Gesloten bodembron
3600
3000
3000
3600 + p
6600 + p
9600 + p
p = 0
10000 + p
400
6000 + p
Goothoogte
2e Verdieping
Nokhoogte
2700
2700
3300
2700
1e Verdieping
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024
Ten behoeve van waterretentie
volstaan we met 502 retentiekratten
in de volle grond in de binnentuin en
de voortuin (Plein zijde)
Individuele warmtepomp met
gesloten bodembron
Inbouw kasten
huismus en gierzwaluw
Inbouw kasten vleermuizen
in dakrand detail
Inbouw kasten vleermuizen
AMBASSADEURS
Koolmees
Parus major
Steenhommel
Bombus lapidarius
Heggenmus
Prunella modularis
Citroenvlinder
Gonepteryx rhamni
Eikenpage
Favonius quercus
Sporen van varens als
aeroplankton/insecten/zaden lucht
restaurant voor gierzwaluw
Een essentieel aspect van ons ontwerp is de keuze voor
beplanting, gebaseerd op de wensen van onze ambassadeurs - de
heggenmus, de steenhommel, de citroenvlinder, de koolmees en
de eikenpage. Elke ambassadeur draagt unieke meerwaardes met
zich mee, waardoor de tuin een divers ecosysteem vormt.
Door het groen over het gebouwen heen te trekken via de
muren, pergola en de verschillende daken, ontstaat er voor
dieren een groene berg. Waardoor gemakkelijk overgestoken kan
worden en veel veilige rustplekken en voedselvoorzieningkan
worden aangebracht.
Zo worden ook de gierzwaluw - huismus- vleermuizen en
insecten van voedsel voorzien. Deze soorten krijgen over de
verschillende orientaties verspreid voorzieningen voorzien in de
gevel van de harmonie.
Droogte en hitte
In tijden van droogte is het van essentieel belang om de
beschikbare waterbronnen op verantwoorde wijze te benutten.
Het ontwerp voorziet in een slimme waterretentiestrategie,
waarbij we onder andere een kleine wadi aanleggen, maar ook
waterretentie voorzien.
Een deel van het regenwater zal in de binentuin geinfiltreerd
worden en naar de bomen geleid, en geleidelijk laten infiltreren
in de bodem, waardoor een duurzaam waterbeheer wordt
bevorderd.
De groendaken, met zijn diverse vegetatie, draagt bij aan het
vasthouden van vocht en biedt tegelijkertijd verkoeling.
In het ontwerp worden hittebestendige groene zones gecreëerd,
waaronder schaduwrijke plekken met leibomen en dichte
struiken. Deze zones dienen niet alleen als toevluchtsoord
voor bewoners en fauna tijdens warme dagen, maar dragen ook
bij aan de algehele koeling van de omgeving. Het behoud van
bestaande bomen en het planten van groen met schaduwgevende
eigenschappen wordt gestimuleerd om zo een koele en
aangename leefomgeving te waarborgen.
Het ontwerp voor de Harmonie in Bergen is niet alleen gericht
op het bevorderen van biodiversiteit, maar integreert tevens
duurzame maatregelen voor het omgaan met droogte en hitte.
Klimaatadaptief
Hemelwaterafvoer wordt afgekoppeld door middel van een
systeem vanaf de daken, via waterretentiekratten op de balkons
en het parkeerdak. Een kleine wadi zorgt voor extra opvang
tijdens hevige regenval. Via een gesloten systeem word HWA via
de verschillende plantenbakken en balkonbakken doorgevoerd.
Habitats
De indeling van ons project sluit aan bij het puntensysteem
van Natuur- en groeninclusief Bouwen Den Haag, waarbij
we streven naar het creëren van habitats voor verschillende
soortencategorieën, Ontwerpprincipes voor het plan zijn
opgesteld aan de hand van de vijf ambassadeurs. Biodiversiteit
krijgt een boost door de inheemse, bioglogische flora en fauna.
Niet alleen de 5 ambassadeurs maar ook de huismus, gierzwaluw
en vleermuis hebben hun optrek gekregen.
SCORE VAN DE HARMONIEHUIZEN:
GEVEL/DAK = 5 PUNTEN
VERBLIJFPLAATSEN = 5 PUNTEN
OMGEVING = 13 PUNTEN

DE HARMONIEHUIZEN
KWALITEITSCRITERIUM 3 PARTICIPATIE
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

Een project is geslaagd als alle betrokkenen spreken van ‘ons’
project. Hiervoor moeten we het ontwerpteam, de gemeente
en alle stakeholders op één lijn krijgen. Dit vraagt een goed
doordacht proces. We ontwerpen samen met de gemeente en
opdrachtgevers een participatieproces, dat we stap voor stap
samen doorlopen. In de praktijk is een participatieproces
echter niet in beton gegoten; het proces wordt in de loop van
de tijd getoetst en waar nodig, in overleg met de betrokkenen,
bijgesteld.
Benaderbaar, bereikbaar en aanspreekbaar
Aandachtig, zorgvuldig en met een sterke mensgerichte focus;
dat kenmerkt het team van de Harmoniehuizen. In ons DNA
zit diep verweven dat we continu oog houden voor het belang
van de toekomstige bewoners en gebruikers.
Als professionals zijn we vaak lange tijd doende met een
project. Als we deze tijdsbesteding echter in perspectief
plaatsen van gebouwen, die er minimaal 100 jaar staan, dan
is het logisch dat we met extra aandacht voor de toekomstige
bewoners en gebruikers aan de slag gaan.
We halen de meeste waardering uit ons werk door van
toekomstige bewoners en omwonenden te horen dat het een
prettige samenwerking is geweest, waarin men eigenaarschap,
trots en identiteit heeft opgebouwd. Wij staan immers in
dienst van hun toekomstige leefomgeving. In het proces van
Ontwikkeling en Realisatie zijn we dan ook zeer benaderbaar,
bereikbaar en aanspreekbaar.
Ontwikkelen is mensenwerk, we zien onze eigen technische
bekwaamheid gecombineerd met deze zachte waarden als
een sterk onderscheidende factor. Ook als het af en toe even
tegenzit, is het belangrijk om de constructieve dialoog te
voeren en vingerwijzen te voorkomen. Uiteindelijk hebben
alle betrokken partijen hetzelfde belang; een zo hoog
mogelijke omgevingskwaliteit binnen een haalbaar financieel
kader en binnen beschikbare tijd te realiseren.
Onbekend is onbemind
Door omwonenden vroeg mee te nemen in het geschetste
toekomstperspectief vergroten we van begin af aan het
draagvlak voor de ontwikkeling. Je zou denken; “er is toch
niemand tegen het betaalbaar huisvesten van senioren?”. Vaak
zit het bezwaar in de omgeving in ‘de manier waarop’ iets
is gecommuniceerd, of vaak juist niet is gecommuniceerd.
Wij hebben in onze gerealiseerde projecten ervaren dat een
bepaalde overmaat aan communicatie vooraf bijdraagt aan het
verminderen van de hoeveelheid communicatie gaandeweg en
achteraf. Immers leeft bij omwonenden ‘het grote onbekende’.
Indien niet voldoende bekend is wat er staat te gebeuren, dan
gaat men zich snel zorgen maken en allerlei rampscenario’s
inbeelden. Wij zijn groot voorstander van vroegtijdige en
veelvuldige communicatie naar de omgeving.
We hebben de koe wat dat betreft direct bij de hoorns gevat
en hebben al in de tenderfase bewoners en toekomstige
gebruikers betrokken bij de planvorming. BBC, Stichting
Mooier Bergen en de Harmonie Bergen hebben al meegedacht
met de invulling van dit plan.
Beleidskader
Participatie heeft een hoge prioriteit gekregen in de nieuwe
Omgevingswet van januari 2024. De Gemeente Bergen
heeft hier aansluitende lokale wetgeving voor gemaakt.
Aangezien het aan marktinitaief betreft, is de initiatiefnemer
verantwoordelijk voor de participatie, maar we geven dit
samen vorm via het Participatieloket van de Gemeente
Bergen. Zij toetsen het aan het vigerend beleid.
Voor dit participatieplan is gebruik gemaakt van:
- Handreiking Participatieplan (Ministerie van Infrastructuur en
Waterstaat, juli 2020)
- Participatiebeleid Gemeente Bergen (oktober 2020)
- Participatieverordening Bergen (januari 2024)
Samen met de gemeente stellen we na gunning het
participatieproces vast, op basis van de thema’s in het
uittreksel hiernaast.
Dit participatieplan is gebaseerd op een blanco initiatief, maar
voor de Harmonielocatie is er vanuit de gemeente natuurlijk al
veel eerder met de participatie gestart. Onze doelstelling is om
het stokje van de gemeente Bergen over te nemen en naadloos
verder te gaan waar de gemeente gebleven was. De uitwerking
is gebaseerd op het stappenplan van de Gemeente Bergen,
maar we hebben dit concreet ingevuld en een lokale touch
gegeven. Het schema hiernaast is een overzicht.
De Harmonielocatie kent een lange geschiedenis van planvorming, want
deze bijzondere plek gaat zowel bewoners als politiek aan het hart.
Des te belangrijk dat we open communiceren over de plannen en alle
stakeholders vroeg meenemen in deze reis. ‘Vroeg’ betekent voor ons ‘nu’.
Zelfs in de tenderfase zijn we al begonnen met het verzamelen van input
voor de plannen.
DOEL:
- BETROKKENHEID CREEEREN BIJ ALLE BERGENAREN
- GEVOEL VAN EIGENAARSCHAP CREËEREN BIJ TOEKOMSTIGE GEBRUIKERS
KADERS EN RANDVOORWAARDEN:
- ONTWIKKELKADERS (TENDERVOORWAARDEN) INCL BIJLAGEN
- BESTEMMINGSPLAN
- PARTICIPATIEBELEID GEMEENTE BERGEN
STAKEHOLDERS EN POSITIE OP PARTICIPATIELADDER:
- TOEKOMSTIGE GEBRUIKERS NIVEAU 4 (COPRODUCEREN)
- HUISVESTINGSORGANISATIE NIVEAU 4 (COPRODUCEREN)
- BEWONERSORGANISATIES NIVEAU 3 (ADVISEREN)
- ZORGPARTIJEN NIVEAU 3 (ADVISEREN)
- DIRECT OMWONENDEN NIVEAU 2 (RAADPLEGEN)
- MILIEUORGANISATIES NIVEAU 2 (RAADPLEGEN)
- BEWONERS BERGEN NIVEAU 1 (INFORMEREN)
- OVERIGE BELANGHEBBENDEN NIVEAU 1 (INFORMEREN)
PARTICIPATIEVRAGEN:
- WELKE EISEN STEL JE VOOR HET PLAN (NIVEAU 4)?
- WELKE AMBITIES HEB JE VOOR HET PLAN (OVERIGE NIVEAUS)?
- WAT IS DE IMPACT VAN HET PLAN VOOR JOU?
- WELKE KENNIS KUN JIJ INBRENGEN IN HET PLAN?
- WAT ZIJN MOGELIJKE KNELPUNTEN DIE JE ZIET IN HET PLAN?
MIJLPALEN:
- PRESENTATIE TENDERSTUKKEN (OMSCHRIJVING INITIATIEF) JAN 2024
- PRESENTATIE VOORLOPIG ONTWERP Q2 2024
- PRESENTATIE CONCEPTSTUKKEN OMGEVINGSVERGUNNING Q4 2024
- START BOUW NTB
- OPLEVERING NTB
WERKVORMEN:
- ONLINE COMMUNITY (WEBSITE)
- OMGEVINGSBIJEENKOMSTEN
- 1 OP 1 GESPREKKEN
COMMUNICATIE:
- WEBSITE
- SOCIAL MEDIA
- NIEUWSBRIEF
RESULTATEN EN VERANKERING:
- VERWERKEN CONCLUSIES
- TERUGKOPPELING INPUT
ORGANISATIE:
- INITIATIEFNEMER
- OMGEVINGSMANAGER
- ONAFHANKELIJKE COACH (VB. DE WIJDE BLIK)
Concept Participatieplan
BOUWEN DOE JE SAMEN
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

STAPPENPLAN PARTICIPATIEPLAN
Stap 1: Van ideeen naar gedeelde ambities
Wat willen we met deze locatie en de voorgestelde
plannen? Gemeente, ontwikkelaar, omwonenden en
gebruikers leggen hun ambities en ideëen op tafel. Dit is
geen boodschappenlijstje, maar er we destilleren hieruit
gedeelde ambities. Deze worden in de tenderinzending
vastgelegd en verwerkt in het participatieplan.
Concrete acties:
- verkenningsgesprekken stakeholders
- definitie ontwikkelkaders (programma, budget)
- opzet structuurontwerp
Stap 2: Van gedeelde ambities naar visie
Wat zijn de mogelijkheden om de ambities te realiseren?
We vertalen de ambities in een ontwerp, waarin alle
input wordt meegenomen. Ook wordt helder gemaakt
welke kaders het plan heeft: ruimtelijke ordening, beleid,
financien en proces.
Concrete acties:
- opzet projectwebsite
- omgevingsbijeenkomst met scenarios
- individuele gesprekken met stakeholders
- visualisaties en/of maquette inpassing
- delen resultaten via website en nieuwsbrief
Stap 3: Van visie naar concreet voorstel
Het ontwerp wordt tot een concreet en toetsbaar
voorstel uitgewerkt. Dit voorstel wordt voor indiening
open op tafel gelegd, zodat alle stakeholders eventuele
bezwaren vooraf kenbaar kunnen maken.
Concrete acties:
- omgevingsbijeenkomst met concept indiening
- visualisaties en/of maquette architectuur
- delen resultaten via website en nieuwsbrief
Stap 4: Van concreet voorstel naar resultaat
Tijdens de uitvoering van het voorstel worden het
proces ervaarbaar gemaakt, zodat de betrokkenheid
niet ophoudt bij de vergunningsaanvraag. Wijzigingen,
mijlpalen en resultaten worden gedeeld met de
betrokkenen.
Concrete acties:
- meet & greet bouwers
- ‘hard hat’ tours
- delen voortgang via website en nieuwsbrief
- buurtfeest hoogste punt en oplevering
MIJLPAAL: PUBLIEKSPRESENTATIE TENDERINZENDING
MIJLPAAL: PRESENTATIE VOORLOPIG ONTWERP
MIJLPAAL: INDIENEN OMGEVINGSVERGUNNING
MIJLPAAL: OPLEVERING
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

Stap 1: Van ideeen naar gedeelde ambities:
Uitwerkingsniveau: stedenbouwkundig structuurontwerp (tenderontwerp)
Wij ontwikkelen een plan op basis van de tendervoorwaarden
van de Gemeente Bergen. Deze voorwaarden zijn deels het
resultaat van eerdere participatie en garanderen een goede
stedenbouwkundige inpassing, toetsing aan beleidskaders,
juridische randvoorwaarden, marktconsultatie en woonvisie.
Ons inziens is hiermee de participatie al voor de gunningsfase
gestart. Uit de indiening van de tenderstukken zal blijken dat
wij zorgvuldig inhoud hebben gegeven aan het beperken en
inzichtelijk maken van de impact van de ontwikkeling op de
buurt.
Aangezien de tenderinzending status krijgt, hebben we
afgelopen periode deze eerste stap in de participatie al gezet,
door in overleg te treden met BBC, Initiatiefgroep Mooier
Bergen, het bestuur van muziekvereniging De Harmonie,
huisvestigsorganisatie Kennemer Wonen en ViVa! Zorggroep,
de belangrijkste stakeholders. Hiermee hebben we al direct
goed zicht op de haalbaarheid, draagvlak, impact van het plan
en de wijze waarop rekening gehouden wordt met de buurt.
Deze fase zal afgesloten worden door de publiekspresentatie, die onderdeel
is van de gunningsfase.
Stap 2: Van gedeelde ambities naar visie
Uitwerkingsniveau: architectonisch ontwerp
Na gunning zal door de gemeentelijke instanties reactie
gegeven worden op het plan, maar ook op de geformuleerde
wijze van participatie. We gaan verder met het in kaart
brengen van de omgeving en bijbehorende stakeholders.
Welke belanghebbenden, omwonenden, bedrijven, organisaties
en eigenaren zijn er in deze omgeving? Samen met de
gemeente leggen we dit vast in een definitief participatieplan,
wat ook gedeeld zal worden met de stakeholders. Per
stakeholder bepalen we het niveau op de participatieladder en
communiceren we dit.
Ook het dialoog met gemeente wordt opgetuigd. Hiervan
maken in ieder geval deel uit:
- Projectorganisatie gemeente Bergen: aanspreekpunt voor
ontwikkelaar, dient BLVC plan goed te keuren.
- Afdeling Beheer Openbare Ruimte (BOR): goedkeuring
d.m.v. MOOR procedure en toestemming gebruik openbare
ruimte.
- Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving (VTH Buch):
verlening en handhaving vergunning.
- Bereikbaarheid Coördinator gemeente Bergen:
verantwoordelijk voor afstemming binnen de gemeente zodat
optimale bereikbaarheid en kwaliteit geborgd wordt.
- Omgevingscoördinator gemeente Bergen: schakel tussen
stakeholdersen bouwende partijen. Tevens “toezichthouder”
BLVC-planen aanspreekpunt voor omgeving.
Het dorp, de buurt en overige stakeholders nodigen we uit tot
meedenken door middel van een brief. In de uitnodigingsbrief
wordt opgenomen waarom wij participeren: vanuit de behoefte
een door iedereen gedragen plan te realiseren door een zorgvuldige goede
inpassing, omdat wij geloven dat het plan waarde kan bieden voor voor
de gehele omgeving.
Ook delen wij onze verwachtingen. Buurtbewoners
kunnen hun ideeën en belangen delen in woonbeleving,
privacy, uitzicht en veiligheid. We willen kennis nemen
van de standpunten en de belangen leren kennen van de
omwonenden. We hopen op de volgende output:
- Nieuwe ideeën opdoen
- Andere oplossingen voor onze vraagstukken
- Belangen inzichtelijk krijgen
- Ideeen over de uitvoering van het plan
Verder geven we inzicht in de verdere communicatie, in vaste
periodes met aankondiging van de wijze en frequentie van
communiceren.
Er wordt een Omgevingsmanager (hierna “OM”) ingezet.
Hij/zij zal een aanwezige rol spelen tijdens de planvorming
en naarmate het plan richting uitvoering wordt gewerkt een
steeds nadrukkelijkere aanwezigheid hebben. Direct na de
gunning gaat onze Omgevingsmanager bij de buurt en andere
stakeholders uit de analyse persoonlijk langs. Hij/zij neemt het
ontwerp mee, bespreekt dit en inventariseert de input. In deze
gesprekken zullen minimaal de volgende vragen beantwoord:
- Wat houdt het plan in? Wat gaan we bouwen?
- Wat gaat er gebeuren op de locatie?
- Wat zijn de harde kaders van de ontwikkeling?
- Wat merkt de omgeving van het plan?
- Wat zijn de gevolgen van het plan voor de omgeving?
- Wat is de waarde voor het dorp, de buurt en de buren?
- Wat is de acceptatie van het plan in de buurt?
- Op welke termijn wordt het plan uitgevoerd?
De resultaten van de gesprekken worden teruggekoppeld in
een voorlopig participatierapport, dat gedeeld wordt met de
stakeholders en gemeente.
De randvoorwaarden van de tender hebben een juridische
status en het bestemmingsplan is reeds onherroepelijk. Dit
zijn voor ons duidelijke spelregels en harde uitgangspunten,
waaraan het ontwerp moet blijven voldoen. Dit is essentieel
om goed te communiceren in de participatie, willen wij na
gunning stappen vooruit kunnen maken.
De genomen maatregelen binnen de stedenbouwkundige-/
esthetische-/ procedurele-/ ed- kaders van het plan, zijn
reacties op de participaties maar kunnen wellicht niet op
de volledige goedkeuring rekenen van de participanten.
Desondanks is zo in samenspraak, in alle redelijkheid,
gemotiveerd, een gedragen plan ontstaan.
Deze fase zal afgesloten worden door een publiekspresentatie van het
voorlopig ontwerp.
Zichtbare fysieke aanwezigheid op de locatie is essentieel voor het contact met de
buurt en de omwonenden.
In de tenderfase zijn al verkennende gesprekken gevoerd met belanghebbenden en
toekomstige gebruikers.
Door te werken met maquettes en VR is het project ook door niet-professionals
goed te begrijpen.
UITWERKING PARTIPATIE PER STAP
Samen met alle stakeholders doorlopen we een aantal stappen, die ons
van schets tot bouwplan brengen. Vanaf het formuleren van de ambities
tot oplevering blijven we de stakeholders betrekken.
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

Stap 3: Van visie naar concreet voorstel
Uitwerkingsniveau: concept vergunningsdossier
Eventueel opmerkingen op het voorlopig ontwerp worden
meegenomen uit de uitwerking van het ontwerp naar een
vergunningsaanvraag. Tijdens de uitwerking zal er blijvend
worden gecommuniceerd en zullen als nodig nog aanvullende
detailgesprekken gevoerd worden.
Het voorlopig participatierapport zal aangevuld worden met
eventuele aanvullende input en uitgewerkt worden tot een
verslag op papier, voorzien van verstrekte gegevens, duiding
van participatie, presentielijst en foto’s. Dit zal als definitief
rapport onderdeel zijn van de omgevingsvergunningaanvraag.
Voordat de vergunningsstukken ingediend worden, zullen deze
als concept nog eenmaal gepresenteerd worden om eventuele
nog hangende bezwaren voor indiening weg te kunnen nemen.
Deze fase zal afgesloten worden door een publiekspresentatie van het
voorlopig ontwerp.
Stap 4: Van concreet voorstel naar resultaat
Na de indiening van de vergunning bereiden wij de uitvoering
voor en onderdeel van de aannemersselectie zal ook de
invulling zijn van onze normen tbv overlast tijdens de bouw.
Wij hanteren hiervoor de normkaart “Omgeving” vanuit
Bewuste Bouwers. De norm is voor ons een standaard
uitgangspunt, maar maatregelen ‘boven de norm’ zullen ook
worden ingezet. Voor dit project stellen wij het navolgende
voor:
- Bij de start bouw zullen wij een informatieavond organiseren
- Op deze projectsite volg je de bouw met enkele camera’s
- Er worden ‘hard hat tours’aangeboden, o.a.Dag van de Bouw
- De aanrijtijden van bouwtransporten zijn bij voorkeur tussen
07.00 en 09.00 uur i.v.m. schoolgaande kinderen.
- Om geluidsoverlast te beperken voor de omwonenden
zullen wij vóór 9 uur niet toestaan dat er bouwradio’s gebruikt
worden.
- We treffen veiligheidsmaatregelen inzake verkeer
Deze fase zal afgesloten worden een feest ter viering van de oplevering,
waarbij de buurt uitgenodigd zal worden.
Continuiteit in communicatie - Een goede buur
Wij vinden het belangrijk dat buurtbewoners en omliggende
bedrijven continu op de hoogte blijven van het project, zowel
wat betreft de inhoud, als de voortgang. Hiervoor zetten we
zowel digitale als niet-digitale middelen.
- We richten een webpagina in voor het project om te
communiceren over de projectactiviteiten. Dit platform biedt
tevens de mogelijkheid voor het indienen van vragen, klachten
en tips.
- Dit zal gekoppeld worden aan sociale media, waarmee de
voortgang bijgehouden zal worden.
- Via email zal regelmatig een nieuwsbrief verspreid worden.
Deze zal ook fysiek per post worden verstuurd als mensen bij
de omgevingsbijeenkomsten aangeven hier behoefte aan te
hebben.
- Via huis-aan-huis krantjes zullen de resultaten van de
participatie gedeeld worden.
De onafhankelijk omgevingsmanager
Persoonlijk contact met onze buren en overige
belanghebbenden vinden wij van groot belang. Daarom
stellen wij voor om een onafhankelijke Omgevingsmanager
in te zetten, welke als aanspreekpunt fungeert voor
buurtbewoners en bedrijven. De contactinformatie van de
Omgevingsmanager moet voor iedereen bekend zijn, zo kan
dit op de bouwhekken worden aangebracht. Bij eventuele
klachten zal de Omgevingsmanager adequaat handelen en
de klacht bij de desbetreffende partij neer te leggen en een
follow up te doen. Deze actie wordt meegenomen in het
monitoringsplan.
Monitoringsplannen
Tijdens de realisatie wordt een monitoringsplan opgesteld,
ons voorstel is om 1 “point of contact” te hebben voor
klachten en opmerkingen. Zodoende is het duidelijk waar
omwonende moeten zijn voor klachten en/of opmerkingen.
Het monitoringsplan bestaat o.a. uit:
- Schouwen: bij aanvang met alle betrokken partijen, zodat het
BLVC effectief en uitvoerbaar opgezet kan worden
- Reactietijd: de omgevingsmanager dient te zorgen voor een
korte reactietijd bij klachten
- Contact Overzicht: overzicht van suggesties, klachten,
vragen en afhandeling
- Inspecteer en evalueer maatregelen, aanpassingen kunnen
direct uitgevoerd en snel beoordeeld worden
- Stakeholders update: een goede verstandhouding is van
belang, de omgevingsmanager onderhoudt deze contacten,
plant de overleggen en deelt informatie. Notulen van deze
overleggen kunnen ingezien worden
- Aantoonbaarheid door accurate en duidelijke verslaglegging
van wijzigingen en maatregelen.
- Benaderbaarheid dient laagdrempelig te zijn, zodat er
een grotere kans is dat informatie opgevangen wordt en
meegenomen kan worden in eventuele verbeteringen.
Nazorg in de gebruiksfase
Bergen heeft een groeiende behoefte aan betaalbare en
comfortabele huisvesting voor senioren. Hiervoor willen wij
in het project sociale, middeldure en vrije sector koop- en
huurappartementen aanbieden die voldoen aan de specifieke
behoeften van deze doelgroep , wat belangrijk is voor de
doorstroming in de gemeente Bergen.
We implementeren hier dan ook ons WIJsWonen concept.
Zie hiervoor het hoofdstuk ‘woonvisie’. Om dit concept te
bewaken, zetten we een toegewijd klantenserviceteam op om
potentiële kopers/huurders te begeleiden bij elke stap van het
proces, van het tonen van de appartementen en woningen tot
het verstrekken van informatie over financieringsopties. We
zullen zorgen voor een soepele overgang naar het nieuwe huis.
Om bewoners al vroegtijdig kennis te laten maken met het
toekomstige woongebouw zullen we 3D animaties gebruiken,
omdat we hebben geleerd dat 2D tekeningen niet altijd even
goed te interpreteren zijn. Daarnaast zullen we ervoor zorgen
dat toekomstige bewoners elkaar zullen ontmoeten. We zien
namelijk dat het soms nog belangrijker is om te weten wie
je buren worden. Wij zullen ervoor zorgen dat voorafgaand
aan de start bouw sprake is van een hechte groep betrokken
bewoners. Al voordat het gebouw er staat!
We zullen bewoners ook pro-actief bewust maken van de
huisvestingslasten die bij deze duurzame leefomgeving komen
kijken. De energierekening zal substantieel lager zijn vanwege
de hoge duurzaamheidsambities. We willen bewoners ook
graag op een andere manier naar privébezit laten kijken. In
onze projecten passen we geregeld deelmobiliteit toe. Dit
levert een flinke kostenbesparing op, terwijl sprake is van
gelijkblijvende mobiliteit. Hier lichten we bewoners graag
over in. Ook deelfietsen worden steeds meer toegepast.
De parkeergarage biedt volop mogelijkheden voor gedeeld
vervoer. Ook met Kennemer Wonen en Schrama zullen we
hierover actief in gesprek gaan.
Een persoonlijk gesprek rondom publiekpresentaties is belangrijk om benaderbaar
te blijven.
Hard hat tours houden het momentum en de betrokkenheid vast tijdens de lange
periode van de bouw, waarin overlast bespreekbaar moet blijven.
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

Met veel plezier hebben we de afgelopen maanden gewerkt
aan deze visie op de Harmonielocatie.
We danken ook vooral de bewoners en toekomstige gebruikers voor het
meedenken met de inhoud en kijken vol vertrouwen uit naar de uitwerking,
Niels van Doorn & Wil Huiberts, NW360
Oscar Vos & Thomas Dieben, krft
Jennifer de Jonge, Faunest
Huibert Spoorenberg, OfMe
Januari 2024
Harmonielocatie
/
krft
/
Faunest
/
OFME_25
Januari
2024

Planvisie Harmonielocatie Bergen

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Planvisie Harmonielocatie Bergen

Similar to Planvisie Harmonielocatie Bergen (20)

More from NW360 Vastgoedontwikkeling

More from NW360 Vastgoedontwikkeling (11)

Planvisie Harmonielocatie Bergen