La legge regionale del Veneto, approvata il 29 novembre 2013, introduce modifiche al piano casa, prorogando misure per gli ampliamenti e le modifiche edilizie fino al 10 maggio 2017. Gli interventi possono avvenire su edifici esistenti al 31 ottobre 2013, con specifiche procedure e ampliamenti percentuali legati a normative energetiche e anti-sismiche. La legge stabilisce chiaramente i limiti e le condizioni per gli ampliamenti, esclusi i centri storici e immobili vincolati, e offre incentivi per la rimozione di amianto e il miglioramento dell'accessibilità.

1. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
PIANO CASA
VENETO #03
SINTESI CONFERME e NOVITÀ
dicembre 2013

2. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
LEGGE REGIONE VENETO
29 novembre 2013 - n° 32
PIANO CASA #03

3. LEGGI e NORME
DOPO
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#001
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Piano Casa Veneto 3
LE 2 LEGGI DEL 2009 E DEL
2011
LA REGIONE HA NUOVAMENTE
PROROGATO LA NORMA CHE DAL 2009
AL 2013 HA DATO UN PO DI RESPIRO

4. LEGGI e NORME
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#001
COORDINANDO
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Piano Casa Veneto 3
IL TESTO DELLE 3
LEGGI
I CONTENUTI DI MAGGIOR INTERESSE
ATTUALMENTE VIGENTI,
SONO I SEGUENTI :

5. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
I SINGOLI COMUNI NON POSSONO
MODIFICARE O LIMITARE LA LEGGE,
COME INVECE POTEVEANO FARE
NELLE 2 VERSIONI PRECEDENTI.

6. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Gli interventi-ampliamenti sono applicabili:
●
●
●
agli edifici esistenti al 31 ottobre 2013.
agli edifici non esistenti, ma il cui progetto
sia stato formalmente presentato entro il 31
ottobre 2013.
agli edifici ricadenti in zona territoriale
idonea (previsione urbanistica di PRG o PAT)

7. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Gli interventi-ampliamenti sono realizzabili:
●
in aderenza all'edificio esistente
●
utilizzando un corpo edilizio già esistente
●
costruendo un nuovo corpo edilizio separato

8. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Se si amplia realizzando un nuovo corpo
edilizio, questo deve essere costruito:
●
●
●
sullo stesso lotto di pertinenza dell'edificio
esistente
su un lotto confinante
su un lotto posto a una distanza massima di
200 metri dal lotto dell'esistente

9. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
In ogni caso...
il lotto dove di costruisce il nuovo corpo di
fabbrica, dev'essere già di proprietà del
richiedente, del coniuge, o di un figlio,
da prima del 31 ottobre 2013

10. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Gli interventi sono realizzabili in deroga alle
previsioni urbanistiche comunali, provinciali,
regionali, piani ambientali e parchi regionali.

11. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Le demolizioni e ricostruzioni possono
avvenire anche in modo parziale,
e non obbligatoriamente
per l'intero edificio

12. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Gli interventi previsti dalla legge Piano
Casa sono attuabili con la procedura
D.I.A.
Agli immobili oggetto di intervento, può
essere modificata la destinazione d'uso,
purchè la nuova sia compatibile con la
zona urbanistica nella quale è compreso
l'edificio.

13. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Devono esistere le opere di
urbanizzazione primaria
(strade, marciapiedi, parcheggi, reti delle varie
utenze, acqua, gas, fogne, ecc.)
In mancanza, deve provvedervi il
richiedente a proprie spese.

14. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Gli interventi NON sono attuabili:
●
●
●
nei centri storici, se non in particolari
ipotesi.
su immobili vincolati
su immobili anche parzialmente abusivi
(e non sanati, riteniamo)

15. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Per tutti gli interventi (tranne le
demolizioni e fedeli ricostruzioni) si
devono rispettare le distanze da confini e
fabbricati.

16. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
E' possibile derogare ai limiti d'altezza
previsti dalle norme locali, fino a un +40%
rispetto all'altezza dell'edificio esistente.
Non è chiaro quale beneficio possa avere
un edificio esistente, che ha già
un'altezza molto inferiore alla massima
prevista dalle norme locali.

17. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Le domande/progetti per eseguire gli
interventi previsti da questa Legge,
devono essere presentate entro il
10 maggio 2017
(3,5 anni dall'entrata in vigore)

18. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
PERCENTUALI
DI
AMPLIAMENTO

19. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Gli ampliamenti sono riferiti
al Volume o alla Superficie
in base al tipo di edificio e
ai Regolamenti Edilizi Comunali locali

20. LEGGI e NORME
●
●
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Ampliamento del 20% per tutti
Si possono aggiungere, in modo
cumulativo, gli ulteriori ampliamenti:
+10% se si installano (o se sono già installate)
fonti di energia rinnovabile per almeno 3
kW
+15% se si porta l'edificio alla classe
energetica B

21. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
In caso di demolizione e ricostruzione,
si applicano le seguenti percentuali:
●
●
+70% se l'edificio ricostruito sarà
energeticamente in Classe A
+80% se l'edificio ricostruito risponderà
alle prescrizioni regionali che
soddisfano i criteri di Edilizia Sostenibile

22. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Ulteriore ampliamento del +5% se
l'intervento comporta anche un
adeguamento anti-sismico

23. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
AMPLIAMENTI
RESIDENZIALI

24. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Unifamiliari
Per le unifamiliari abitate come Prima
Casa, è consentito un ampliamento
minimo di 150 metri cubi.

25. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Condominio
Ogni unità può ampliare in modo
indipendente e separato, ferme le Leggi
in materia di condominio.

26. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Case a Schiera
●
●
Porzioni centrali: devono ampliare tutte
(o nessuna) , e l'aspetto esterno dev'essere
identico, per mantenere uniformità.
Porzioni di testa: possono agire in
modo autonomo, fare o non fare, e
avere progetto a se stante.

27. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Centro Storico
Nei centri storici è possibile aumentare la
superficie utile calpestabile, internamente
al volume regolarmente autorizzato ed
esistente; fermo il rispetto delle norme
igienico sanitarie vigenti.

28. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Zone Agricole
Gli interventi sono consentiti solo agli
edifici:
●
●
residenziali
quelli funzionalmente connessi alla
conduzione del fondo

29. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Per gli edifici residenziali (in zona agricola)
l'ampliamento si calcola sul volume
massimo assentibile dalle norme vigenti.
Per gli edifici composti da 2 (due) unità
residenziali, la massima volumetria
assentibile
dalle
norme
vigenti
è
applicabile 2 volte, una per ognuna delle
due abitazioni.

30. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
L'ampliamento può essere eseguito
recuperando strutture accessorie o
produttive non più funzionali alla
conduzione del fondo, anche
separatamente dall'edificio principale
esistente, o, anche, costruendo un nuovo
corpo edilizio separato.

31. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
L'ampliamento può essere eseguito
recuperando strutture accessorie o
produttive non più funzionali alla
conduzione del fondo, anche
separatamente dall'edificio principale
esistente, o, anche, costruendo un nuovo
corpo edilizio separato.

32. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Ampliamenti NON Residenziali:
Ulteriore ampliamento del +10% se
l'intervento comporta anche un
adeguamento anti-sismico.

33. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
ALTRE
DISPOSIZIONI

34. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Amianto
Se l'intervento comporta la rimozione e
smaltimento a norma, di coperture
contenenti amianto, è concesso un
ulteriore +10% di aumento del volume o
superficie in ampliamento.

35. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Rischio Idrogeologico
Gli edifici esistenti, siti in aree ad alta
pericolosità idrogeologica, possono
essere demoliti e ricostruiti in altra area
priva di tale rischio, usufruendo di
possibile ampliamento pari a un +50%.

36. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Rischio Idrogeologico
I soli edifici residenziali, demoliti e
ricostruiti per rischio idrogeologico,
possono essere ricostruiti anche in
zona agricola.

37. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Rischio Idrogeologico
In tutti i casi, l'edificio esistente originario
dovrà essere demolito entro 3 mesi dal
rilascio dell'agibilità per il nuovo edificio
costruito.

38. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Barriere Architettoniche
Gli interventi che ottengono l'eliminazione
di barriere architettoniche, migliorando
l'accessibilità, ed effettuati da chiunque
(e non solo da diretti interessati) possono
godere di un ulteriore ampliamento pari a
un +40%.

39. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Barriere Architettoniche
Ascensori e sistemi di sollevamento per
disabili, sono da considerare come vani
tecnici, e quindi non computabili nel
calcolo del volume.
(alcuni comuni però, conteggiano i volumi in modo tale
da rendere vana questa disposizione, perchè quei
volumi saranno sempre conteggiati) .

40. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Fasce di Rispetto
I fabbricati esistenti in zone e fasce di
rispetto
(stradale),
demoliti
e
ricostruiti
possono
su
esterne alle zone di rispetto.
aree
essere
vicine,

41. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
Bonus economici
In alcuni casi, il contributo sul Costo di
Costruzione può essere ridotto del 60%,
o del 100%.
Se si usufruisce di sconti economici, (come
il contributo sul costo di costruzione) , per la prima
casa, bisogna tenervi la residenza per
almeno 42 mesi.

42. LEGGI e NORME
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#001
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Piano Casa Veneto 3
GRAZIE PER L'ATTENZIONE
www.costruzionimartini.com
dicembre 2013