Introduzione a una serie di articoli e presentazioni slideshare legati alla Ristrutturazione Edilizia. In questa slide, dopo la premessa iniziale, è indicato l'indice dei futuri interventi puntuali, secondo una traccia che segue il normale iter nel processo esecutivo di cantiere, dalla ricognizione iniziale, alle sistemazioni esterne finali. Tutti gli articoli e le presentazioni slideshow collegate, si baseranno su interventi realmente eseguiti, da noi. Ove possibile, indicheremo i costi, tempi, problematiche riscontrate e soluzioni adottate.

1. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione
RISTRUTTURAZIONE
EDILIZIA

2. TERRITORIO LIMITATO
CALO DEMOGRAFICO
PATRIMONIO IMMOBILIARE VECCHIO
MERCATO SATURO
SCARSA DISPONIBILITSCARSA DISPONIBILITÀÀ AL CAMBIAMENTOAL CAMBIAMENTO
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

3. TERRITORIO LIMITATO
Il territorio nazionale è limitato.
Una conformazione che limita le zone edificabili, sia per la
scarsità di pianure, che per il rischio idro-geologico.
Le zone 'buone' sono già edificate.
ÈÈ parere comune che non si possa consumare altroparere comune che non si possa consumare altro
territorio con l'edificazione.
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

4. CALO DEMOGRAFICO
Il calo demografico in atto da lustri, comporta una
riduzione della domanda di abitazioni, che si riflette
direttamente nel settore delle nuove costruzioni.
Se ne costruiranno ancora, ma nella misura di un minimominimo
fisiologico.
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

5. PATRIMONIO IMMOBILIARE VECCHIO
Il patrimonio immobiliare invecchia.
Non è eterno come si tende a ritenere nel sentire comune.
Arriva il momento in cui bisogna fare manutenzione, poi
una ristrutturazione, e poi la demolizione.
Anche gli edifici hanno un loro ciclo di vita.
Dopo 100 anni (a volte meno) il valore dell'immobile sivalore dell'immobile si
riduce al valore del terreno sottostante.sottostante.
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

6. MERCATO SATURO
In questo momento storico, tutti quelli che possono
permettersi una casa di proprietà, ce l'hanno.
Non c'è nuova domanda.
Al massimo si può desiderare una casa 'moderna', concon
tuttitutti i comfort e le tecnologie.
Ma passare in una casa nuova, significa dover primasignifica dover prima
vendere la vecchia. A chi, se tutti ce l'hanno?A chi, se tutti ce l'hanno?
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

7. SCARSA DISPONIBILITÀ AL CAMBIAMENTO
In alcuni casi non si vuole cambiare quartiere, zona, nella
stessa città. Per non cambiare abitudini, comodità, servizi.
Trovare la casa giusta, al prezzo giusto, nella zona voluta
(ristretta) è un'impresa nella quale molti si perdono.
Un'opzione, diventa: ristrutturare e ammodernare la casa
che già si ha.
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

8. DEFINIZIONE I – DPR 380/2001, art. 3, comma 1, lettera d)
"interventi di ristrutturazione edilizia", gli interventi rivolti a trasformare gli
organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono
portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali
interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi
costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi
elementi ed impianti. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione ediliziaristrutturazione edilizia sonosono
ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione conricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la
stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazionisalve le sole innovazioni
necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica, ...normativa antisismica, ...
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

9. DEFINIZIONE II – DPR 380/2001, art. 3, comma 1, lettera d)
...nonche' quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati
o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purche' sia possibile accertarne la
preesistente consistenza. Rimane fermo che, con riferimento agli immobili
sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e
successive modificazioni, gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli
interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di
ristrutturazione edilizia soltanto ove sia rispettata la medesima sagoma
dell'edificio preesistente.
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

10. FASI
LE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #001
Rilievo e ricognizioneRilievo e ricognizione
ProgettazioneProgettazione
architettonicoarchitettonico
strutturalestrutturale
impiantisticoimpiantistico
Allestimento cantiereAllestimento cantiere
Abbassamento quotaAbbassamento quota pavimentopavimento piano terrapiano terra
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

11. FASI
LE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #002
Opere murarieOpere murarie
Demolizione muri portantiDemolizione muri portanti
Taglio dei muri contro la risalita dell'umiditàTaglio dei muri contro la risalita dell'umidità
Drenaggio esterno perimetraleDrenaggio esterno perimetrale
Rinforzo strutturale dei solaiRinforzo strutturale dei solai
Facciate esterneFacciate esterne
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

12. FASI
LE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #003
ImpiantiImpianti
termicotermico
sanitariosanitario
elettricoelettrico
aspirazione centralizzataaspirazione centralizzata
ventilazioneventilazione
climatizzazioneclimatizzazione
fognariofognario
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

13. FASI
LE DIVERSE FASI DELL'INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE - #004
TettoTetto
Isolamento termicoIsolamento termico
FinitureFiniture
serramentiserramenti
rivestimentirivestimenti
tinteggiaturetinteggiature
Sistemazioni esterneSistemazioni esterne
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

14. CON LE PROSSIME SLIDE, APPROFONDIREMO OGNUNO DEI PUNTI
ELENCATI, DOCUMENTANDO DOVE POSSIBILE:
CostiCosti
TempiTempi
Problematiche, accorgimenti, soluzioniProblematiche, accorgimenti, soluzioni
BASANDOCI SU DATI RELATIVI A INTERVENTI ESEGUITI DA NOI, EBASANDOCI SU DATI RELATIVI A INTERVENTI ESEGUITI DA NOI, E
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RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA | #001 | Introduzione

15. GRAZIE PER L'ATTENZIONE
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settembre 2013
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