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♧♧ JJ시각 - 투자부문
>> 부동산시장이 내부적 요인보다는 외부적 요인에 의해 좌우되고 있고 왜곡이 축척되
고 있어 급등락의 간극을 확대시키는 폭팔력을 응축하고 있는 모습이 진행되는 단계처럼
보여집니다.
예측에 대한 정답은 없을 지라도 이러한 변화를 가져오는 요인에 대한 이해가 현재시점
에서 필요한 단계라 생각됩니다.
여기서는 향후 하락가능성에 대한 체크수단으로 변동요인과 변동에 따른 순위를 살펴보
고 검토함으로써 발생시에 좀 더 차분한 대응의 기회를 갖는 데에 보탬이 되었으면 합니
다.
■□ 부동산 하락시 변동요인과 유형별 변동 순위
1. 부동산 하락 반전요인
① 환경측면
- 상거래 유형변화, 경제민주화, 상생협업, 최저임금, 기본소득, 복지제도
- 인구구성과 세대구조, 산업구조 및 생태계 재편
+ 산업구조 조정과정에서의 기존업체 경쟁상실과 실업확대
+ 4차산업, 공유경제 확장영향
- 조세정책 및 세목비중 변화, 계약기간 장기화 및 고정화
- 불균형 개선을 위한 재정투입 급증
- 세계적 고용없는 성장유형 확장
② 경제측면
- 팽창상승 압력의 감소
- 불안한 금리 및 환율장세
- 빈부격차 심화
+ 부동산 시장의 파편화
③ 금융측면
- 투자주체 및 투자방법
- 대체투자 다양화
- 투자재원의 집중화 현상
2. 부동산하락시 유형별 하락순위
① 용도
- 상가 -> 주택 -> 토지
② 위치
- 외곽 -> 주변 -> 도심
③ 빌딩
- 중규모 -> 대규모 -> 소규모
④ 주택
- 중대형 -> 국민주택형 -> 대형 -> 최소형
⑤ 집단
- 대단위 집단, 표준화 그룹핑 -> 소단위, 차별화 그룹핑
참고) 향후 부동산 조정 및 하락시 참조하시기 바람니다.
◎ 단순한 정보제공이며 투자는 그 내용상의 오류 및 지연에 대해 어떠한 책임도 지지
않으며 투자는 개인의 판단에 따라 스스로 하여야 합니다.
※ jjh <5w1h.com, band.us/@futurenews>.

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  • 1. ♧♧ JJ시각 - 투자부문 >> 부동산시장이 내부적 요인보다는 외부적 요인에 의해 좌우되고 있고 왜곡이 축척되 고 있어 급등락의 간극을 확대시키는 폭팔력을 응축하고 있는 모습이 진행되는 단계처럼 보여집니다. 예측에 대한 정답은 없을 지라도 이러한 변화를 가져오는 요인에 대한 이해가 현재시점 에서 필요한 단계라 생각됩니다. 여기서는 향후 하락가능성에 대한 체크수단으로 변동요인과 변동에 따른 순위를 살펴보 고 검토함으로써 발생시에 좀 더 차분한 대응의 기회를 갖는 데에 보탬이 되었으면 합니 다. ■□ 부동산 하락시 변동요인과 유형별 변동 순위 1. 부동산 하락 반전요인 ① 환경측면 - 상거래 유형변화, 경제민주화, 상생협업, 최저임금, 기본소득, 복지제도 - 인구구성과 세대구조, 산업구조 및 생태계 재편 + 산업구조 조정과정에서의 기존업체 경쟁상실과 실업확대 + 4차산업, 공유경제 확장영향 - 조세정책 및 세목비중 변화, 계약기간 장기화 및 고정화 - 불균형 개선을 위한 재정투입 급증 - 세계적 고용없는 성장유형 확장 ② 경제측면
  • 2. - 팽창상승 압력의 감소 - 불안한 금리 및 환율장세 - 빈부격차 심화 + 부동산 시장의 파편화 ③ 금융측면 - 투자주체 및 투자방법 - 대체투자 다양화 - 투자재원의 집중화 현상 2. 부동산하락시 유형별 하락순위 ① 용도 - 상가 -> 주택 -> 토지 ② 위치 - 외곽 -> 주변 -> 도심 ③ 빌딩 - 중규모 -> 대규모 -> 소규모 ④ 주택
  • 3. - 중대형 -> 국민주택형 -> 대형 -> 최소형 ⑤ 집단 - 대단위 집단, 표준화 그룹핑 -> 소단위, 차별화 그룹핑 참고) 향후 부동산 조정 및 하락시 참조하시기 바람니다. ◎ 단순한 정보제공이며 투자는 그 내용상의 오류 및 지연에 대해 어떠한 책임도 지지 않으며 투자는 개인의 판단에 따라 스스로 하여야 합니다. ※ jjh <5w1h.com, band.us/@futurenews>.