1. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫החוץ‬ ‫משרד‬ ‫מתחם‬
–‫תכנית‬ ‫צפון‬5649'‫א‬
2009
:‫התכנית‬ ‫מגישי‬,‫ירושלים‬ ‫לפיתוח‬ ‫הרשות‬
' "‫ושות‬ ‫בליליוס‬ ‫וקבוצת‬ ‫י‬ ‫ממ‬ ‫עבור‬
:‫פרויקט‬ ‫ניהול‬‫שער‬ ‫שלומית‬
:‫התכנית‬ ‫אדריכל‬'‫לובל‬ ‫יונתן‬ ‫אדר‬
:‫אדריכלים‬ ‫מליס‬ ‫נעמה‬ ‫בליליוס‬ ‫מתחם‬ ‫בינוי‬ ‫תכנון‬
:‫נוף‬ ‫תכנון‬-‫נוף‬ ‫אדריכלות‬ ‫סינגר‬ ‫ורד‬ ‫וינר‬ ‫רחל‬
:‫תנועה‬ ‫מתכנן‬‫בלום‬ ‫עמי‬
:‫סביבתי‬ ‫ייעוץ‬"‫ואקוסטיקה‬ ‫סביבה‬ ‫פ‬ ‫תו‬
:‫שימור‬ ‫יועץ‬'‫גורדון‬ ‫גיל‬ ‫אדר‬

2. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫מזרח‬ ‫מערב‬
‫צפון‬‫דרום-מערב‬
‫מבטים‬
‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫מבט‬ – ‫הקיים‬ ‫האתר‬

3. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫ממזרח‬ ‫יפו‬ ‫רחוב‬
‫דרום-מערב‬-‫שז"ר‬ ‫נורדאו‬ ‫צומת‬
815.00-813.00
810.00-809.00
805.00-804.00
810.00-809.00805.00-804.00
815.00-813.00
‫מבטים‬
‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫מפלסי‬ – ‫הקיים‬ ‫האתר‬

4. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫תשריט‬ ‫המתאר‬ ‫תכנית‬‫תשריט‬ ‫המתאר‬ ‫תכנית‬
‫מאי‬ ‫ההפקדה‬ ‫גירסת‬2009
‫בין‬ ‫המחבר‬ ‫העיקרי‬ ‫התנועה‬ ‫ציר‬ ‫היא‬ ‫לירושלים‬ ‫המערבית‬ ‫הכניסה‬
‫את‬ ‫מיעדת‬ ‫ירושלים‬ ‫של‬ ‫המתאר‬ ‫תוכנית‬ .‫הארץ‬ ‫חלקי‬ ‫לשאר‬ ‫העיר‬
‫מסחר‬ ‫שיכלול‬ ,‫ראשי‬ ‫עסקים‬ ‫למרכז‬ ‫להפוך‬ ‫לעיר‬ ‫הכניסה‬ ‫אזור‬
.‫העתיקה‬ ‫העיר‬ ‫עד‬ ‫יפו‬ ‫ציר‬ ‫מתפתח‬ ‫שממנו‬ ,‫ומלונאות‬

5. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫תבנית‬ ‫המתאר‬ ‫תכנית‬‫תבנית‬ ‫המתאר‬ ‫תכנית‬
‫מאי‬ ‫ההפקדה‬ ‫גירסת‬2009
‫עד‬ ‫מע"ר‬ ‫אזור‬ ‫לפיתוח‬ ‫במתחם‬ ‫מגדירה‬ ‫הבניה‬ ‫תבנית‬24‫קומות‬
‫עד‬ ‫בבינוי‬ ‫הגובל‬ ,‫ושז"ר-אגריפס‬ ‫יפו‬ ‫רחובות‬ ‫לאורך‬8‫ושטח‬ ‫קומות‬
‫לעיר‬ ‫בכניסה‬ ‫לתכנון‬

6. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫תכניו‬
‫ת‬
‫מצרניו‬
‫ת‬
‫מתחם‬
‫צפון‬ ‫משה"ח‬
‫קרית‬ ‫תכנית‬
‫הלאום‬
4300
‫רשות‬ ‫מתחם‬
‫השידור‬‫החוץ‬ ‫משרד‬ ‫מתחם‬
5649
‫מתחם‬‫מתחם‬
‫צפון‬ ‫משה"ח‬‫צפון‬ ‫משה"ח‬
‫שערי‬ ‫בנין‬‫שערי‬ ‫בנין‬
‫העיר‬‫העיר‬
‫הרכבת‬ ‫תוואי‬
‫הקלה‬
‫תחנה‬‫תחנה‬
‫אגד‬ ‫מרכזית‬‫אגד‬ ‫מרכזית‬
‫מרכז‬‫מרכז‬
‫הקונגרסים‬‫הקונגרסים‬
‫בתכנון‬ ‫רכבת‬ ‫תחנת‬‫בתכנון‬ ‫רכבת‬ ‫תחנת‬
‫הלאום‬ ‫ככר‬‫הלאום‬ ‫ככר‬
‫החוץ‬ ‫משרד‬‫החוץ‬ ‫משרד‬
‫החייל‬ ‫בית‬‫החייל‬ ‫בית‬
‫סאקר‬ ‫גן‬‫סאקר‬ ‫גן‬

7. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫צפון‬ – ‫החוץ‬ ‫משרד‬ ‫מתחם‬
‫בליליוס-ערים‬
‫במתחם‬ ‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫קשרי‬
‫האומה‬ ‫בנייני‬
‫יר‬‫ע‬‫ה‬ ‫כז‬‫ר‬‫מ‬-‫ו‬‫פ‬‫י‬ '‫ח‬‫ר‬
‫יהודה‬ ‫מחנה‬ ‫ושוק‬ ‫אגריפס‬
‫ה‬‫ל‬‫ק‬ ‫ת‬‫ב‬‫כ‬‫ר‬ ‫ת‬‫חנ‬‫ת‬‫מרכזית‬ ‫תחנה‬

8. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫גגות‬ ‫תכנית‬‫גגות‬ ‫תכנית‬
‫המוצע‬ ‫הבינוי‬ ‫עקרונות‬‫המוצע‬ ‫הבינוי‬ ‫עקרונות‬::
‫גבוה‬ ‫בינוי‬‫גבוה‬ ‫בינוי‬--44‫מגדלים‬‫מגדלים‬2424‫קומות‬‫קומות‬
‫שימושים‬ ‫עירוב‬‫שימושים‬ ‫עירוב‬‫מסחר‬ ,‫מלונאות‬ ‫ו/או‬ ‫משרדים‬ ,‫מגורים‬ -‫מסחר‬ ,‫מלונאות‬ ‫ו/או‬ ‫משרדים‬ ,‫מגורים‬ -
‫המונים‬ ‫להסעת‬ ‫סמיכות‬‫המונים‬ ‫להסעת‬ ‫סמיכות‬‫מרכזית‬ ‫תחנה‬ ,‫ישראל‬ ‫רכבת‬ ,‫רקל"ה‬ -‫מרכזית‬ ‫תחנה‬ ,‫ישראל‬ ‫רכבת‬ ,‫רקל"ה‬ -
‫לשימור‬ ‫בנינים‬

9. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
– '‫יפו‬ ‫רח‬ ‫על‬ ‫לשימור‬ ‫מבנים‬
"‫"ערים‬ ‫חברת‬ ‫בנין‬
'‫מס‬ ‫מגרש‬6
'‫מס‬ ‫מגרש‬7
(‫)אטום‬ ‫המסחרי‬ ‫הבנין‬

10. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫להריסה‬ ‫מומלץ‬
‫רשות‬ ‫משרדי‬
‫ודיירים‬ ‫העתיקות‬
‫נוספים‬
‫להעתיקם‬ ‫התיעוד‬ ‫תיק‬ ‫המלצת‬ - ‫ריצוף‬ ‫שטיחי‬ ‫בבנין‬
‫הועדה‬ ‫החלטת‬ ‫לפי‬ ‫ולשמרם‬
‫טיפוסי‬ ‫ריצוף‬ ‫שטיח‬

11. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
' -‫שד‬ ‫מכיוון‬ ‫מבט‬ ‫הדמיה‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬

12. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
' -‫שד‬ ‫מכיוון‬ ‫מבט‬ ‫הדמיה‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬

13. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
-‫מכיוון‬ ‫מבט‬ ‫הדמיה‬
'‫יפו‬ ‫רח‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬

14. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
-‫לחצר‬ ‫מבט‬ ‫הדמיה‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬

15. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
-‫לחצר‬ ‫מבט‬ ‫הדמיה‬

16. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
:‫מכיוון‬ ‫אלכסוני‬ ‫מבט‬ ‫העיר‬ ‫מודל‬
‫מערב‬ ‫דרום‬

17. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
'‫הרצל‬ ‫משד‬ ‫אלכסוני‬ ‫מבט‬

18. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫החצר‬ ‫דרך‬ ‫חתך‬
‫הפנימית‬

19. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫הפנימית‬ ‫החצר‬ ‫דרך‬ ‫אורך‬ ‫חתך‬

20. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫שזר‬ ‫מפלס‬
804.00
‫בליליוס‬ ‫מתחם‬ ‫תכניות‬
:‫עיקרי‬ ‫שטח‬
2100‫למסחר‬ ‫מ"ר‬
:‫שרות‬ ‫שטח‬
3000‫מ"ר‬
‫שזר‬ '‫רח‬
804.5+
805+
‫קרקע‬

21. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫החצר‬ ‫מפלס‬
809.00
‫בליליוס‬ ‫מתחם‬ ‫תכניות‬
‫שזר‬ '‫רח‬
804.5+
809+ ‫משרדים‬
‫משרדים‬
‫מסחר‬
‫מסחר‬
‫מסחר‬
‫מסחר‬
500‫מ"ר‬
‫ציבורי‬
‫שרות‬ /‫מחסנים‬
809+
805+
‫קרקע‬
:‫עיקרי‬ ‫שטח‬
650‫למסחר‬ ‫מ"ר‬
500‫ציבורי‬ ‫מ"ר‬
1850‫משרדים‬ ‫מ"ר‬
:‫שרות‬ ‫שטח‬
2100‫מ"ר‬

22. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫בליליוס‬ ‫מתחם‬ ‫תכניות‬
‫קומה‬ ‫מפלס‬
‫טיפוסית‬
‫כיכר‬
813+
‫שזר‬ '‫רח‬
804.5+
‫יפו‬ '‫רח‬
813+
809+
805+
:‫עיקרי‬ ‫שטח‬
580‫משרדים‬ ‫מ"ר‬
:‫שרות‬ ‫שטח‬
170‫מ"ר‬

23. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫טיפוסית‬ ‫קומה‬
-‫פירוט‬ ‫משרדים‬
:‫משרדים‬
580‫עיקרי‬ ‫מ"ר‬
170‫שרות‬ ‫מ"ר‬

24. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫בליליוס‬ ‫מתחם‬ ‫תכניות‬
‫קומה‬ ‫מפלס‬
‫גבוהה‬ ‫טיפוסית‬

25. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
-‫פירוט‬ ‫מגורים‬
‫טיפוסית‬ ‫קומה‬1

26. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫טיפוסית‬ ‫קומה‬
‫משוערים‬ ‫בניה‬ ‫שטחי‬
'‫קומות‬ ‫מס‬ ‫שרות‬ ‫עיקרי‬
‫חניה‬ ‫מגורי‬
‫ם‬
/‫מס‬ ‫משרדים‬
‫חר‬
‫מגורי‬
‫ם‬
‫ציבו‬
‫רי‬
‫משרד‬
‫ים‬
‫מסח‬
‫ר‬
3 5,76
3
- - - - ‫חניה‬ ‫קומות‬
1 - 3,000 - - 2,1
00
"‫ר‬ ‫שז‬ ‫מפלס‬
)804(
1 - 2,100 - 500 1,850 650 ‫החצר‬ ‫מפלס‬
)809(
1 - 750 530 - 500 1,1
00
‫יפו‬ ‫מפלס‬
)813(
2 - 150 530 500 1,600 - ‫טיפוסית‬ ‫קומה‬
‫נמוכה‬
19 - 150 170 500 580 - ‫טיפוסית‬ ‫קומה‬
‫גבוהה‬
3+24'‫ק‬
‫חניה‬
17,2
89
4,50
0
11,520 10,5
00
500 16,57
0
3,8
50
"‫כ‬ ‫סה‬

27. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫מוצע‬ ‫תשריט‬

28. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫גישה‬ ‫דרכי‬
‫למתחם‬

29. 5649'‫א‬
‫לובל‬ ‫יונתן‬
‫אדריכל‬
‫גישה‬ ‫דרכי‬
‫למתחם‬