Verkoop kavels bedrijventerrein Borchwerf Roosendaal gaat gewoon door. Logistieke bedrijven zoeken volop naar beschikbare locaties. Forever Direct, ontwikkeld door HVBM Vastgoed, vestigt zich op bedrijventerrein Borchwerf. Bron: Logistiek Vastgoed Nederland 2012

1. Verkoop kavels bedrijventerreinen Roosendaal gaat gewoon door
Logistieke bedrijven zoeken
volop naar beschikbare locaties
N
De gemeente Roosendaal ziet in a de eerdere successen vestigde vorig jaar en hierin wordt volop geïnvesteerd. Door een voort-
het Amerikaanse Forever Direct EU zich durend proces van efficiencyverbeteringen komen
de afgelopen jaren een enorme op Bedrijvenpark Borchwerf II, dat met de wereldwijde goederenstromen steeds meer gebun-
gemeente Halderberge wordt ontwikkeld, en de multi- deld samen, waardoor deze beter organiseerbaar wor-
toename van goederenstromen, national Vos Logistics op Majoppeveld. Momenteel zijn den. Enerzijds kan hierdoor steeds verder vooruit
er gesprekken met meerdere logistieke multinationals gepland worden en anderzijds wordt het steeds een-
die hun weg vinden via Europese die willen investeren en tevens de mogelijkheden heb- voudiger om just in time te leveren. Dit brengt met
ben om dit te doen. Wethouder Economische Zaken zich mee dat er gewerkt wordt met steeds minder
Distributie Centra naar landen in Hans Verbraak van de gemeente Roosendaal: “De orga- distributiecentra, die steeds groter van schaal worden.
nisatie van de logistiek is wereldwijd in beweging Hierdoor verdwijnt de bewerking en het toevoegen
West-Europa, het Midden Oosten
en Afrika. Roosendaal is in trek bij
de logistieke multinationals, met
de ligging tussen de havens van
Rotterdam en Antwerpen en op
een kruispunt van snelwegen in
een relatief verkeersluw gebied.
2

2. gemeente roosendaal
Marktverhaal
van verdere waarde in de vorm van piekbelastingen en Prima vestigingsklimaat voor logistieke
hiervoor in de plaats ontstaat een procesgang die zich ondernemers
constant en volcontinue laat organiseren. Een positief Borchwerf II CV verkoopt veelal bouwrijpe kavels
effect voor Roosendaal van deze wereldwijde ontwik- aan bedrijven die uitbreiding of herhuisvesting wil-
keling, is dat steeds meer logistieke multinationals hun len op een aansprekende locatie. Van Bedrijvenpark
Europese Distributie Centrum hier willen vestigen.” Borchwerf II is 53 procent van het terrein uitgeefbaar.
Het andere deel is voor wegen en vooral brede ber-
Snelle implementatie na de investeringsbeslissing men, water en groen. Tevens is er actief parkmanage-
Ook de directeur van Borchwerf II CV, Leo Welters, ment, waaraan alle bedrijven verplicht deelnemen.
kan beamen dat de belangstelling vanuit de logis- Daardoor is een mechanisme ingebouwd, waarmee
tiek onverminderd groot is: “Er wordt zeer positief de waarde van de grond en de opstallen zich naar de
gekeken naar West-Brabant, omdat deze regio goede toekomst toe verder kan gaan ontwikkelen. Met twee
kansen biedt. Er zijn meerdere locaties die een goede aansluitingen op de snelweg A17 is de bereikbaarheid
uitstraling hebben en met een directe aansluiting op uitstekend.
de snelweg. Wat wij misschien wat meer voor heb- Daarnaast wordt de afweging van de bedrijven bepaald
ben op anderen is dat de timing van Bedrijvenpark door de ligging tussen Rotterdam en Antwerpen. Ook
Borchwerf goed is. Nu bij meerdere bedrijven inves- is er in Roosendaal een goede arbeidsmarkt met voor
teringsbeslissingen spelen, hebben wij just in time een belangrijk deel VMBO en MBO opgeleide mede-
kavels beschikbaar die bedrijven in eigendom kunnen werkers. Tevens is een stamlijn aanwezig, waarmee
nemen. Logistieke bedrijven investeren voor de lange ook internationaal vervoer per spoor binnen handbe-
termijn en zijn voortdurend op zoek naar efficiency- reik ligt en is er de mogelijkheid van aansluiting op
voordelen. We merken dat als er eenmaal een beslis- de buisleidingenstraat. De ervaring die opgedaan is
sing is genomen, de bedrijven snel willen overgaan tot met de eerdere vestigingen van logistieke bedrijven,
implementatie. Dan speelt - naast de locatieafweging heeft procedureel gezorgd voor een geoliede machi-
en de uitstraling van de locatie - een korte ‘time to ne. Wethouder Verbraak: “We hebben ruime ervaring
market’ een beslissende rol en daarop moet snel inge- opgedaan in het vertalen van de specifieke wensen van
speeld kunnen worden. Anders zoeken de bedrijven grote logistieke multinationals in bestemmingsplan-
een andere vestigingslocatie. Dan ben je ze zeker nen en procedures. Hierdoor kunnen we integraal en
kwijt voor de komende tien tot vijftien jaar en dat zou veel meer in termen van mogelijkheden denken, dan
zonde zijn.” in termen van beperkingen. We zien in de dagelijkse
3

3. praktijk dat dat goed werkt, ook voor de bedrijventer- tieke bedrijven gedurende het gehele proces een door
reinen Borchwerf I en Majoppeveld.” Leo Welters vult de wol geverfde accountmanager aangewezen vanuit
aan: “Voor de concrete bouwplannen van de bedrijven Borchwerf II CV of vanuit de gemeente, waardoor snel
die zich vestigen op Bedrijvenpark Borchwerf hebben kan worden geschaakt of afgestemd.”
we een systeem van pretoetsing door alle gemeente-
lijke disciplines. We merken dat wanneer de pretoet- Samenwerking met beleggers neemt toe
sing is afgerond en de opmerkingen zijn verwerkt, de Op Bedrijvenpark Borchwerf wordt voor de realisatie
gemeentelijke vergunningenprocedure voor het afge- van de logistieke bedrijfspanden volop samengewerkt
ven van de bouwvergunning zeer efficiënt verloopt. met particuliere beleggers. Directeur Leo Welters: “Dat
Dit levert een werkwijze op die voor alle betrokkenen werkt meer dan uitstekend. Er zijn zelfs voorbeelden
inzichtelijk en plezierig is. Daarnaast krijgen de logis- van ontwikkelaars en particuliere beleggers die op
4

4. gemeente roosendaal
Marktverhaal
eigen risico een distributiecentrum hebben neergezet Bedrijvenpark Borchwerf nu voorbereid voor uitgifte. Meer informatie?
met een grondoppervlak van 3 hectare. Nadat dit was Op dit ‘Veld B’ van in totaal nog eens 35 hectare
verhuurd, is nogmaals op eigen risico een distributie- worden grotere kavels gerealiseerd. Wethouder Hans www.roosendaal.nl
centrum neergezet van 3 hectare en ook dat is vorig Verbraak van de gemeente Roosendaal: “nu de ver- tel. 0165 579111
jaar verhuurd. Over het algemeen werken de particu- koop van Bedrijvenpark Borchwerf succesvol verloopt,
liere beleggers bij de realisatie van Europese Distributie stellen we de fasering voor de uitgifte van de kavels www.borchwerf.nl
Centra op Bedrijvenpark Borchwerf zeer nauw samen bij. Door deze ontwikkeling ontstaat tevens een meer tel. 0165 518719
met de eindgebruikers van de logistieke opstallen en logische aansluiting tussen Bedrijventerrein Borchwerf
worden langlopende huurcontracten gesloten. Ik zie I en Bedrijvenpark Borchwerf II. Ook letterlijk, want
dat de ervaringen over en weer praktisch en plezierig Borchwerf I krijgt verkeerskundig een betere ontslui-
verlopen. We kunnen met elkaar steeds de successen ting en zo lift de ene ontwikkeling hier op een prima
vieren en dat bereidt verder de weg naar de toekomst. wijze mee op de andere. Eerst verwachtten we voor
We merken nu ook dat particuliere beleggers steeds Bedrijvenpark Borchwerf II in 2017 de laatste kavel
meer onderling de samenwerking met elkaar zoeken te verkopen, nu is dat 2014. Vanuit de Strategische
voor risicospreiding en om mogelijkheden te onder- Agenda West-Brabant 2012-2020 zetten we onder
zoeken of er nog grotere projecten kunnen worden meer in op logistiek. Vanuit regionaal perspectief is
opgepakt. Daarnaast zoeken we vanuit Borchwerf II belangrijk dat er kavels beschikbaar blijven. Wellicht
CV actief verbindingen met institutionele beleggers. is het goed om pro-actief met elkaar na te denken
Hoewel deze tegenwoordig meer indirect beleggen over de beschikbaarheid van ruimte voor bedrijvig-
in vastgoed, zijn we inmiddels in gesprek met een heid voor de toekomst. Voor dit moment lijkt er vooral
aantal partijen voor een verkenning van aanknopings- vraag naar de grotere kavels van vijf hectare of meer
punten en mogelijkheden voor afstemmingen met vanuit de logistieke bedrijven. Daardoor kunnen we in
bedrijven en particuliere beleggers. Daarnaast is er de het huidige economische tij het oog van de bedrijven
goede samenwerking met de Brabantse Ontwikkelings gericht houden op onze regio. Dat is goed voor alle
Maatschappij (BOM), die z’n vruchten afwerpt en zijn gemeenten in West Brabant en wij leveren daaraan
we volop in gesprek met een aantal prospects. Wat ons graag een praktische bijdrage.”
betreft zijn er voor de komende jaren mogelijkheden
genoeg voor verdere schaalvergroting en de verkoop
van kavels aan belangrijke spelers in de markt.”
Door uitbreiding nieuw terrein beschikbaar
Vanwege de succesvolle verkoop en om de vraag
te kunnen blijven faciliteren, heeft de gemeente
Halderberge Bedrijvenpark Borchwerf II inmiddels
uitgebreid met 18 hectare. Daarnaast wordt het laat-
ste deelgebied van de voorziene ontwikkeling voor
5