In deze uitgave maakt u kennis met een aantal recente projecten, die wij hebben uitgevoerd in onze rol als makelaar, rentmeester en adviseur. Uiteenlopende activiteiten in een breed expertiseveld, waarin effectief samenwerken de rode draad vormt. Dit is ons "werk in uitvoering", met mooie resultaten en vele prettige contacten. Werk waarvan we u met veel genoegen een impressie geven.

1. Werk in uitvoering 2009-2010
RE/MAX Vastgoedgroep

3. Werk in uitvoering
In deze uitgave maakt u kennis met een aantal recente projecten, die we hebben uitgevoerd in onze rol
van makelaar, rentmeester en adviseur. Uiteenlopende activiteiten in een breed expertiseveld, waarin
effectief samenwerken de rode draad vormt. Wij zijn trots op de resultaten die we hiermee bereiken.
Resultaten die er voor zorgen dat we steeds hechtere relaties opbouwen met een groeiend aantal
particulieren, overheden, bedrijven en organisaties. Van het vestigen van het recht van opstal, het
verplaatsen van een groothandel tot grondruil binnen een duurzaam ontwikkelingsproject.
Dat is ons ‘werk in uitvoering’, met mooie resultaten en vele prettige contacten. Werk waarvan we u met
veel genoegen een impressie geven.
Het RE/MAX Vastgoedgroep-team
1

5. Inhoud
Tweede Zoetermeerleiding 4 Duingeest 28
Taxaties voor de Subsidieregeling Natuurbeheer 6 Herziening van de erfpachtcanon 30
Binnenstedelijke projectmatige verwerving 8 Dierenpark Wissel 32
Bedrijfspand Renkum 10 Marickenland 34
Woningmakelaarderij 12 Gorsselse Heide 36
Deskundige bijstand 14 Fiscale taxaties 38
Ecologische Hoofdstructuur 16 Financieringstaxaties bedrijfsvastgoed 40
Tuinbouw objecten 18 Ecolint Elberg 42
Progress portefeuille 20 Taxatie incourant object 44
Zwakke Schakel Scheveningen 22 Taxatie voor subsidieverstrekking 46
Agrarische bedrijfsverplaatsingen 24 Landgoed Appel 48
Veldhuizen 26 Het RE/MAX Vastgoedgroep-team 50
3

6. Tweede Zoetermeerleiding
De Tweede Zoetermeerleiding dient als calamiteitenleiding naast de Eerste Zoetermeer­
leiding. De leiding transporteert het rioolwater van Zoetermeer naar de afvalwater­
zuiveringsinstallatie in Den Haag.
Zowel de voorbereiding als de aanleg van de leiding behoort tot het takenpakket van het Hoogheem-
raadschap van Delfland. Om een recht van opstal te vestigen, hebben wij de onderhandelingen met
vele verschillende belanghebbenden langs het tracé gevoerd.
4

7. Opstalrecht

8. Omvorming

9. Taxaties voor de Subsidieregeling Natuurbeheer
In het afgelopen jaar heeft ons kantoor meerdere agrarische percelen in de Achterhoek
getaxeerd. De taxatie dient voor de opdrachtgever als basis voor het subsidiëren van de
waardedaling die het perceel ondergaat als deze omgevormd wordt naar natuur.
Bijzonderheid in 2009 was een bezwaarprocedure die door een eigenaar geëntameerd werd. Wij
werden verzocht de taxatie nader te onderbouwen en toe te lichten. Dankzij het grondprijzenbestand
van het kantoor en de gebiedskennis werd de taxatie door de bezwarencommissie in tact gelaten.
7

10. Binnenstedelijke projectmatige verwerving
Ons kantoor heeft in opdracht van de gemeente Duiven waarderingen uitgevoerd van alle
objecten die verworven moeten worden voor de realisatie van het project Vitaal Centrum
Duiven. Het oude centrum wordt herbouwd en verfraaid in een stijl van weleer.
De uitvoering van de taxaties maakte onderdeel uit van de projectmatige grondverwerving van dit plan.
Voor het project is een taxatiecommissie gevormd waarbij één van onze taxateurs samenwerkte met
een taxateur van een plaatselijk makelaarskantoor.
8

11. Centrumplan Duiven

12. Aankoop bedrijfsvastgoed

13. Bedrijfspand Renkum
Wij hebben een particuliere opdrachtgever in de gemeente Renkum bijgestaan bij de
verplaatsing van een groothandel en importeurschap van bouwmaterialen. Onze diensten
omvatten het zoeken naar vervangende ruimte, de waardering ervan en het verwervings­
proces van de uiteindelijke vervangende ruimte.
Voor onze opdrachtgever werd verplaatsing noodzakelijk vanwege expansie in de bedrijfsvoering.
Deze transactie sprong er uit omdat er weinig aanbod was van geschikte locaties en omdat het om een
deels verhuurd object ging.
11

14. Woningmakelaardij
Ons kantoor heeft voortdurend circa 90 tot 100 woningen in de regio Arnhem in de verkoop.
Ondanks een markt die een neergang van 40% vertoonde in transactievolume, hebben de woning-
makelaars van ons kantoor een lichte stijging van transacties kunnen bewerkstelligen. Met name een
actieve marketing heeft hier aan bijgedragen.
12

15. Actieve marketing

16. Begeleiding bij dreigende onteigening

17. Deskundige bijstand
De vereniging van eigenaren van een appartementencomplex beschikt over het eigendom
van een riant perceel in het centrum van Emmen. Ten behoeve van de ontwikkeling van een
nieuw appartementencomplex is de vereniging benaderd door een ontwikkelaar, in samen­
werking met de gemeente, om het eigendom te vervreemden.
Wij staan deze, maar ook andere opdrachtgevers, bij in dit soort processen. In dit geval door middel
van het berekenen van de waarde op basis van de toekomstige ontwikkeling, het bepalen van de
(juridische) voorwaarden en het voeren van de onderhandelingen.
15

18. Ecologische Hoofdstructuur
Voor de realisatie van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) verwerven de rentmeesters
van ons kantoor gronden in onder meer de Achterhoek en de Gelderse Vallei. De grondver­
werving voor dit ‘Groene Netwerk’ richt zich niet alleen op het aankopen en verplaatsen van
agrarische bedrijven, maar ook op aankoop van bijvoorbeeld woningen in het buitengebied
of landgoederen.
Eén voorbeeld van de expertise die de rentmeesters regelmatig ter beschikking stellen is het inzich-
telijk maken van eventuele ‘terugverdienmogelijkheden’ van een locatie. Dergelijke trajecten brengen
wij veelvuldig voor onze opdrachtgever de Dienst Landelijk Gebied in beeld. In 2009 is meer dan 300
hectare grond verworven voor (uitruil naar) de EHS.
16

19. Grondverwerving

20. Taxatie

21. Tuinbouw objecten
Het Westland is één van de bekendste glastuinbouwgebieden. Ons kantoor verricht in dit
gebied veelvuldig taxaties.
Een voorbeeld hiervan is het taxeren van een kassencomplex waar chrysanten werden geteeld. Het
was de wens van de opdrachtgever om delen van het bedrijf aan te kopen voor de aanleg van een riool-
gemaal. Hierbij waren verschillende opties denkbaar ten aanzien van de technische uitvoering. In alle
gevallen zijn de schades voor de teler door ons in beeld gebracht.
19

22. Progress portefeuille
Het pensioenfonds van Unilever, Progress, heeft in 2009 besloten haar portefeuille direct
vastgoed te verkopen via een openbare inschrijving. De portefeuille omvatte verhuurde
woning­ en winkelcomplexen verspreid door heel Nederland.
Voor een particuliere belegger hebben onze taxateurs een deel van de portefeuille gewaardeerd en
geanalyseerd ten behoeve van een eventuele aankoop.
20

23. Waarderen en analyseren

24. Kustversterking

25. Zwakke Schakel Scheveningen
Bij Scheveningen is een zwakke plek in de kustverdediging aanwezig. Het Hoogheemraad­
schap van Delfland heeft de taak op zich genomen deze plek te versterken. In samenwerking
met de gemeente Den Haag is een combinatie ontworpen van een dijk­in­boulevard.
Op verzoek van de opdrachtgever heeft ons kantoor de aanvraag voor het Koninklijk Besluit tot
onteigening voor de grondverwerving begeleid. Ook zijn onderhandelingen gevoerd in het kader van
de minnelijke verwerving. Onder de te verwerven objecten bevonden zich enkele bijzondere, zoals een
beeldentuin, een openbaar toilet en diverse kiosken en parkeerterreinen.
23

26. Agrarische bedrijfsverplaatsingen
Rentmeesters van ons kantoor hebben bemiddeld bij diverse bedrijfsverplaatsingen van
melkveebedrijven. Veel verplaatsingen vonden regionaal plaats. Een aantal agrariërs vond
hun nieuwe bedrijf in het noorden van Nederland.
Onze rentmeesters zijn bij deze verplaatsingen betrokken als adviseur van de overheid bij de aankoop
en bij subsidieverstrekking. In sommige gevallen is bemiddeld bij de verkrijging van een ruilbedrijf dat
al in handen was van de overheid. Doorgaans werden de verplaatsende bedrijven bijgestaan door een
eigen adviseur.
24

27. Aankoop en ruil

28. Grondexploitatie

29. Veldhuizen
Het voormalig militair mobiliteitscomplex Veldhuizen te Loenen (Gld) zal van functie gaan
veranderen. Wij hebben diverse ontwikkelingsvarianten doorgerekend en de haalbaarheid
van verschillende onderdelen onderzocht.
Deze planeconomische studies vormden voornamelijk input voor ontwerpsessies. Tijdens deze
sessies zijn nadere uitwerkingen gekozen voor een ontwerp en randvoorwaarden voor een
ontwikkelingsprogramma. Het terrein zal een functiewijziging ondergaan naar een mixed uses terrein
waar woningbouw gecombineerd wordt met functies voor werken. Mogelijk wordt dit aangevuld met
wellnessbestemmingen en een museumboulevard.
27

30. Duingeest
De woningbouwlocatie Duingeest ligt op een unieke plek in Monster, pal tegen de duinen.
Het project is onderdeel van een duurzame gebiedsontwikkeling waarbij de functies
bedrijven terreinen, glastuinbouw, infrastructuur, wonen, water, groen, toerisme en
recreatie als bouwstenen dienen.
Het project wordt gecoördineerd via de uitvoeringsorganisatie Ontwikkelingsbedrijf het Nieuwe
Westland BV, een samenwerking van publieke en private partijen. Voor onze opdrachtgever hebben wij
bij binnen het deelproject Duingeest de grondruil en de coördinatie van de verschillende deelprojecten
verzorgd.
28

31. Publiek Private Samenwerking

32. Taxaties erfpachtpercelen

33. Herziening van de erfpachtcanon
Voor de periodieke canonherziening of heruitgifte in erfpacht, hebben wij voor diverse
opdrachtgevers tientallen erfpachtpercelen getaxeerd.
Jaarlijks terugkerend zijn taxaties aan de Maasdijk tussen Hoek van Holland en Maassluis.
Het afge lopen jaar zijn ook diverse taxaties voor Staatsbosbeheer uitgevoerd. In alle gevallen zijn
het zeer uiteenlopende taxaties, omdat de percelen alle mogelijke bestemmingen hebben.
31

34. Dierenpark Wissel
Binnen de contouren van de Veluwe wordt gepoogd om Dierenpark Wissel naar een ver­
vangende locatie te verplaatsen. Meerdere overheidsbelangen worden hiermee gediend.
Eén van de mogelijk alternatieve locaties is in eigendom bij een overheidspartij.
Ons kantoor heeft advies gegeven over samenwerkingsmogelijkheden tussen overheden. Deze over-
heidspartijen hebben ons gevraagd een waardering uit te brengen van het huidige dierenpark.
Daarnaast vragen zij advies over de grondexploitatiebijdrage op de vervangende locatie en de waardering
ervan. Het geheel moet ten slotte in een staatsteun perspectief bezien worden. Ons kantoor heeft
berekeningen gemaakt om een aantal essentiële zaken helder te krijgen. Dit betreft de investeringen die
het park op de vervangende locatie zal moeten doen, de omzetpotentie en de verplaatsingskosten.
In 2010 worden deze werkzaamheden vervolgd en de berekeningen verfijnd.
32

35. Bijzondere objecten

36. Projectmatige grondverwerving

37. Marickenland
Onder de rook van de steden Utrecht en Amsterdam ligt de polder Marickenland. Deze
polder ondergaat over enkele jaren een transformatie van agrarisch cultuurlandschap naar
een natuur­ en recreatiegebied.
Ons kantoor verwerft in opdracht van overheidspartijen de benodigde gronden. Het werk bestaat uit het
systematisch en actief benaderen van eigenaren. In samenwerking met taxateurs van andere kantoren
stellen wij de schadeloosstelling vast op grond van de onteigeningswet en relevante jurisprudentie.
Het afgelopen jaar heeft met name in het teken gestaan van inventarisatie en taxatie. Na verloop van
tijd wordt het onteigeningstraject ingezet.
35

38. Gorsselse Heide: Verkocht wegens vrede
Ons kantoor is betrokken bij de uitvoering van het Project Ontwikkeling Militaire Terreinen
van het ministerie van LNV. Hierbij wordt een nieuwe bestemming gegeven aan voormalige
militaire complexen.
De Gorsselse Heide behoudt haar natuurfunctie. Ons kantoor heeft voor de verkoopprocedure een
taxatie verricht, in samenwerking met het Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf. Dit rapport diende
als adviesstuk voor de gunningbeslissing en ter voorkoming van het eventueel verstrekken van onge-
rechtvaardigde staatssteun.
36

39. Voorkoming van staatssteun

40. Minnelijke waardering

41. Fiscale taxaties
Eén van onze opdrachtgevers hebben wij bijgestaan in de onderhandeling met de Belas­
tingdienst. De opdrachtgever had het voornemen om één van zijn verhuurde eigendommen
vanuit de besloten vennootschap over te dragen naar het privévermogen.
Via een minnelijke waardering met een taxateur van de Belastingdienst is overeenstemming bereikt
over de waarde van het object in verhuurde staat. De fiscale uitgangspunten die hieraan ten grondslag
liggen zijn gebaseerd op relevante jurisprudentie en algemeen aanvaarde taxatiegrondslagen.
39

42. Financieringstaxaties bedrijfsvastgoed
Voor meerdere opdrachtgevers in het commerciële onroerend goed hebben wij de taxatie
van uiteenlopende typen bedrijfsgebouwen verzorgd op basis van de huurwaarde.
De waardering van de onderhandse verkoopwaarde en de executiewaarde diende als basis
voor de financiering door geldverstrekkende instellingen.
Door de grote onzekerheden in deze markt is het veel lastiger geworden een financiering te verkrijgen.
Onze taxateurs helpen de opdrachtgevers door meer dan gebruikelijk aandacht te schenken aan de
onderbouwing van de taxatie.
40

43. Financiering in een moeilijke markt

44. Natuurvriendelijke oevers

45. Ecolint Elburg
Voor het project Veluwerandmeren worden de oevers van onder andere het Veluwemeer
en het Drontermeer natuurvriendelijk ingericht. Ter hoogte van Elburg en Doornspijk ligt
een aantal ‘landjes’ die ‘bevolkt’ zijn met caravans, houten opstallen en steigers, bedoeld
voor recreatie.
Het project is gericht op het aankopen van deze eigendommen, zoals onlangs met één van de recreatie-
landjes is gedaan. Voor het aankopen van deze percelen hebben de rentmeesters van ons kantoor een
zogenoemd referentiekader opgezet. Ook nam één van onze taxateurs deel in de taxatiecommissie
voor dit project.
43

46. Taxatie incourant object
Voor een opdrachtgever in Arnhem hebben wij een relatief incourant object getaxeerd,
voor een eventuele overnamebeslissing.
Het betrof een voormalige school, die is verbouwd tot een sportschool. Wij hebben de gebruiksmogelijk-
heden van het object binnen de vigerende bestemming in kaart gebracht, evenals de alternatieve
aanwendingsmogelijkheden. De opdrachtgever heeft ons ook gevraagd waarderingen uit te brengen
voor deze varianten.
44

47. Zoeken naar mogelijkheden

48. Afrondingsaankopen

49. Taxatie voor subsidieverstrekking
Vanuit ecologische belang is het belangrijk dat terreinbeherende organisaties aaneen­
gesloten natuurgebieden beheren. Om deze gebieden compleet te krijgen kopen zij van de
laatste eigenaren in dat gebied de grond.
De betreffende beherende organisatie krijgt deze koopsom gesubsidieerd. Aan deze subsidie moet
een taxatierapport ten grondslag liggen. In het afgelopen jaar heeft ons kantoor tientallen kleine bos-
en natuurpercelen op de Veluwe en in de Achterhoek getaxeerd.
47

50. Landgoed Appel
Over landgoed Appel is een robuuste ecologische verbindingszone geprojecteerd. De
particuliere eigenaar van het landgoed is bereid om aan deze verbindingszone mee te
werken indien economische dragers voor het landgoed in stand blijven of zo nodig in de
plaats komen voor de agrarische functie.
Als pilot hebben diverse overheden, samen met de eigenaar en diens adviseurs, een expertmeeting
gehouden. Ons kantoor is gevraagd aan deze meeting een bijdrage te leveren. Ook zijn door ons kantoor
diverse varianten van oude en nieuwe economische dragers doorgerekend.
48

51. Ontwikkelingsplanologie

52. Het RE/MAX Vastgoedgroep-team

53. Van links naar rechts:
Bovenste rij: Henk Evink, Jeroen van Lenthe, Wim Kemperman, Marc Eerden, Jos Frieling
Middelste rij: Rose-Linda van de Westeringh-van Arkel, Jacques Dicks, Hanneke Schroten
Onderste rij: Ingrid Sluiter-Jansen, Marcia de la Motte
51

54. Vaste opdrachtgevers
Naast vele particulieren en semioverheden werken wij voor de volgende opdrachtgevers.
52

56. RE/MAX Vastgoedgroep
Delta 48 • 6825 MS Arnhem • Tel. (026) 35 21 830 • Fax (026) 35 21 831
arnhem@remax.nl • www.remaxvastgoedgroep.nl