Dokumen tersebut merangkum rencana pembukaan usaha hotel bernama Hotel Horas Samosir di Kabupaten Samosir, Sumatera Utara. Rencana ini mencakup lokasi strategis, modal usaha sebesar Rp1,5 miliar, perizinan yang dibutuhkan, proyeksi tingkat hunian 75%, dua jenis kamar dengan harga sewa Rp150.000-125.000 per hari, luas tanah dan bangunan 500m2, biaya pembangunan Rp2,5

1. TUGAS ONLINE 2
Nama Lengkap : Jeannifer Thabita Kharis Tambunan
Fakultas/Jurusan : Pertanian/Agroekoteknologi
No HP : 082166079401
Email : tabitha_jean@yahoo.com
Horas Samosir
Latar Belakang
Kabupaten Samosir dibentuk berdasarkan UU No. 36 Tahun 2003 Tentang
Pembentukan Kabupaten Samosir dan Kabupaten Serdang Bedagai di Provinsi
Sumatera Utara.
Kabupaten Samosir adalah 1 dari 27 kabupaten yang ada di provinsi
Sumatera Utara. Keberadaannya yang tepat di kaki pegunungan bukit barisan dan
berada di tengah-tengah Danau Toba benar-benar menyuguhkan keindahan nan
elok di pandang mata. Keadaan alam yang sangat memesona membuat Kabupaten
ini menyandang gelar dengan sebutan “Negri Indah Kepingan Surga”. Kabupaten
yang memiliki 9 kecamatan ini memang memiliki sumber daya alam yang sangat
berpotensi untuk dikembangkan menjadi objek wisata. Wisata Pantai, hampir
semua pinggiran daratan kabupaten ini, dapat dikembangkan menjadi event
olahraga bahari : seperti jet ski, volley pantai, renang dan olahraga pantai lainnya.
Wisata Budaya, kabupaten ini terkenal dengan sebutan asal muasal bagi semua
suku batak dan banyak situs budaya serta adat istiadat yang dapat disajikan jadi
objek tujuan wisata seperti batu hobon, tortor batak dan lain-lain. Wisata alam,
panoramanya yang indah menjadi daya tarik yang sangat kuat dan sangat
berpotensi untuk dijadikan tempat wisata. Tak heran mengapa para wisatawan
dalam maupun luar negri memilih Kota adat ini menjadi salah satu tujuan wisata.
Wisata Rohani, di beberapa sudut kabupaten ini juga terdapat potensi wisata
rohani seperti Pusuk Buhit, Ulu Darat, Aek Natonang dan Gua Maria. Sangat
tertarik bukan mengunjungi kabupaten ini ?

2. Atas dasar ilustrasi diatas dan beberapa hasil analisa survey kelapangan
yang akan dijelaskan, maka saya bernama Jeannifer Tambunan merencanakan
untuk membangun usaha Hotel Horas Samosir.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 1.541.750.000 (Satu miliar
lima ratus empat puluh satu juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) berupa:
1. Tanah seluas 500 m2 (tempat lokasi usaha) Rp 1.250.000.000
2. Dana Kas & bank Rp 291.750.000
Total Rp 1.541.750.000
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki seperti ; Akte pendirian CV,
yang dibuat oleh notaries dan disahkan oleh Pengadilan negeri setempat, Surat
izin Domisili, SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha), TDP (Tanda Dartar
Perusahaan), NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha), Sertifikat tanah, Hak
milik, IMB (Izin Mendirikan Bangunan), Surat Kawin, Kartu keluarga, Kartu
tanda penduduk (KTP).
Peluang
Mengingat banyaknya para wisatawan yang berkunjung ke Samosir ini, dan
sedikitnya jumlah penginapan dalam radius kurang lebih 10 km, maka
diasumsikan tingkat hunian masih disekitar 75%.
Rate Perkamar (Harga Jual)
Hotel Horas Samosir ini mempunyai 2 jenis kamar, yaitu:
Kelas I Rp 150.000 per-hari, terdiri dari 5 kamar

3. Kelasi II Rp 125.000 per-hari, terdiri dari 20 kamar
Lokasi Usaha
Lokasi usaha ini sangat strategis, karena sangat mudah dijangkau dan
keberadaanya yang tepat berada di pinggiran Danau Toba yang mana menjadi
daya tarik utama para wisatawan.
Luas Bangunan
Luas tanah Hotel ini + 500 m2 dan bangunan terdiri dari 2 lantai dan luas
bangunan adalah:
- Lobby dan lorong dan lai-lain = 100 m2
- Kamar kelas I = 4 m x 5 m x 5 unit = 100 m2
- Kamar Kelas II = 3 m x 5 m x 20 init = 300 m2
- Total = 500 m2
Biaya Pembangunan
Kalkulasi biaya pembangunan hotel ini adalah:
Tanah = 500 m2 x Rp 2.500.000 / m2 = RP
1.250.000.000
Bangunan = 500 m2 x Rp 2.000.000 /m2 = Rp
1.000.000.000
Tempat tidur, lemari, kursi = @ Rp 3.000.000 x 25 unit = Rp
75.000.000
Air Conditioning (AC) = @ Rp 2.500.000 x 25 unit = Rp
62.500.000

4. Pemanas air = @ Rp 750.000 x 25 init = Rp
18.750.000
Motor = @ Rp 15.000.000 x 2 unit = Rp
30.000.000
Lain-lain (perizininan, konsultan) = Rp
50.000.000
Total = Rp 2.486.250.000
Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Hotel Kelas Melati tersebut sebesar Rp 2.536.250.000,
dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
1. Pembelian tanah Rp 1.250.000.000
2. Biaya bangunan Rp 1.000.000.000
3. Perlengkapan Rp 186.250.000
4. Lain-lain Rp 50.000.000
Total Rp 2.486.250.000
Modal Kerja:
5. Modal Kerja operational bulan pertama Rp. 50.000.000
Grand Total RP 2.536.250.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:

5. Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran
keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja,
Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga
dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Proyeksi Laba Rugi
Pada tahun operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 3.923.000 dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 69.643.000.
Akumulasi keuntungan dalam sembilan tahun adalah Rp 2.861.642.