1. Jak bezpečně a výhodně koupit
nemovitost
www.re-max.cz
Harmony &
Domus
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.
RE/MAX Domus

2. 7 Otázek před nákupem nemovitosti
1. Jaká jsou vaše přání a jaký je váš životní styl?
2. Kde chcete bydlet?
3. Kolik si můžete dovolit investovat?
4. Jak ušetřit kapitál na koupi nemovitosti?
5. Jak dát pod kontrolu své závazky?
6. Proč se poradit s osobním makléřem RE/MAX?
7. Jak dostat od banky kvalifikaci na úvěr?
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

3. Důvody vlastnit dům
1. Investice
2. Majetek
3. Předvídatelnost
4. Svoboda
5. Jistota
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

4. Důvody najmout dům
1. Flexibilita
2. Cena
3. Svoboda
4. Variabilita
5. Likvidnost
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

5. Cenova mapa Prahy (r. 2012)
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.
Kč/m2: Praha průměr: 43.400,-
Praha 1: 71.700,-
Praha 2: 60.500,-
Praha 6: 47.000,-
Praha 3: 44.300,-
Praha 7: 44.000,-
Praha 5: 41.700,-
Praha 10: 40.900,-
Praha 4: 39.200,-
Praha 8: 36.400,-
Praha 9: 34.800,-

6. Cena m2 bytu
Cena/m2
Plocha bytu v m2
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

7. Trh s byty Praha 4
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.
 Počet prodaných bytů v síti REM/AX v období leden 2013 – 27.5. 2013
celkem: 49 (50)
 Průměrná cena: 39.000 Kč/m2 (41.700 Kč/m2)
počet bytů cena/m2 délka prodeje (dny) příklad
bytů 1+kk/1: 9 44.000 136 30 m2 – 1.320.000 Kč
bytů 2+kk/1: 23 40.290 126 50 m2 – 2.014.500 Kč
bytů 3+kk/1: 14 35.800 98 75 m2 – 2.685.000 Kč
bytů 4+kk/1: 3 35.300 106 100 m2- 3.530.000 Kč
novostavby: 10 48.000 184 (sleva 286.000 Kč)
panel: 18
DV: 17
Průměrná doba prodeje 125 dnů
Průměrná sleva ceny bytu od náběru k realizaci: 140.000,-Kč

8. Trh s domy Praha 4, PV, PZ
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.
 Počet prodaných domů v síti REM/AX v období leden 2013 – 27.5. 2013
celkem:
Praha 5
Průměrná cena: 30.600 Kč/m2 - 7.132.000 Kč za 274 dnů
sleva – 1.300.000 Kč
PZ, PV 26
Průměrná cena: 26.350 Kč/m2 - 4.922.000 Kč za 180 dnů
sleva – 631.000 Kč

9. Trh nemovitostí vývoj
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.
95
105
115
125
135
145
155
165
index(2005=100)
čtvrtletí/rok
Ceny bytů - Praha (index, 2005 = 100)
Praha - nabídkové ceny Praha - realizované ceny

10. Trh nemovitostí vývoj
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.
95
100
105
110
115
120
125
130
135
140
145
150
155
160
165
170
175
180
185
190
index(2005=100)
čtvrtletí/rok
Ceny bytů - ČR bez Prahy (index, 2005 = 100)
ČR bez Prahy - nabídkové ceny ČR bez Prahy - realizované ceny

11. Trh nemovitostí vývoj
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

12. Trh nemovitostí vývoj
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

13. Trh nemovitostí vývoj
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.
95
105
115
125
135
145
155
165
index(2005=100)
čtvrtletí/rok
Ceny bytů - Praha (index, 2005 = 100)
Praha - nabídkové ceny Praha - realizované ceny

14. Proces nákupu
 Kvalifikace potřeb
 Prohlídky, inspekce
 Rezervace
 Smlouvy
 Úschova
 Katastr nemovitostí
 Převzetí nemovitosti
 Daň z převodu nemovitosti
 Daň z nemovitosti
 Ponákupní servis
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

15. Zastupování v realitách
 Zastupování prodávajícího
 Zastupování nakupujícího
 Dvojitý agent?
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

16. 6 důvodů, proč si vybrat osobního makléře
1. Převody nemovitostí jsou komplikované.
2. Nákup nemovitosti je časově náročný.
3. Realitní trh má svoje vlastní zákonitosti.
4. Realitní makléř rozumí realitním procesům.
5. Realitní makléř podá objektivní informace a
fakta.
6. Za makléřem stojí tým specializovaných
profesionálů.
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

17. Nákupní makléř pro vás udělá:
 Poslechne vás a identifikuje vaše potřeby.
 Ukáže vám nemovitosti na celém trhu.
 Osloví prodávajícího.
 Vyjedná tržní podmínky transakce.
 Vyjedná pro vás nejvýhodnější cenu.
 Dodá vám dodavatele potřebné k úspěšné
transakci.
 Vyřídí za vás potřebné úkony k uzavření
transakce.
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

18. Kreditní rating
neboli
důvěryhodnost dlužníka
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

19. 5 Faktorů, které ovlivňují kreditní rating
1. Vaše současná platební historie
2. Kolik dlužíte
3. Vaše minulá kreditní historie
4. Jak velký kreditní rámec máte
5. Typy půjček, které využíváte
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

20. 5 Způsobů, jak zlepšit kreditní rating
1. Ověřte váš kreditní report v bankovním registru
2. Plaťte včas své kreditní závazky
3. Požádejte o úvěr alespoň rok po vzniku kreditních
problémů
4. Neotevírejte nové kreditní účty před schválením
úvěru
5. Vyhýbejte se nebankovním finančním firmách
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

21. 5 Kroků, jak dostat vaše finance pod kontrolu
1. Zredukujte dluhy
2. Mějte pod kontrolu výdaje
3. Vytvořte účet na nákup domu
4. Zůstaňte zaměstnaní
5. Pracujte na dobrém kreditním ratingu
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

22. Inspekce domu
=
stavebně technický posudek
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.
COMFORT SPACE

23. Co přinese inspekce domu?
• Přináší vnitřní klid
• Omezí neplánované výdaje
• Upozorní na potenciální vady a nesrovnalosti
• Podá objektivní informaci o stavu domu a jeho fungování
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

24. Co přesně je inspekce nemovitosti?
• Podrobná visuální kontrola
• Stavebně technické posouzení objektu
• Objektivní ohodnocení stavu nemovitosti
• Písemná zpráva (dokumentace)
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

25. Co není inspekce nemovitosti:
 Inspekce nemovitosti nezjistí všechny vady.
 Inspekce nemovitosti není odhad.
 Inspekce nemovitosti není záruka.
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

26. Na co se soustřeďuje inspekce nemovitosti:
 Technické vybavení budovy
 Základy, konstrukce, zdivo
 Dveře a okna
 Izolace
 Střecha
 Konstrukce, statika
 Okolí stavby
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

27. Na nabídku se připravit
 Očekávaná nákupní cena
 Způsob financovaní nákupu
 Čas na uzavření transakce
> Obecně 45 – 60 dní od nabídky
 Zařízení nemovitosti (příslušenství)
 Inspekce
 Energetický štítek
 Exkluzivita
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

28. Tipy pro nákup nemovitosti
 Mějte připravené finanční prostředky.
 Neodkládejte kvalifikaci pro získání úvěru.
 Vyberte si kompetentního osobního makléře.
 Ujasněte si co chcete.
 Ujasněte si co si můžete dovolit.
 Nikdy není ten správný čas k nákupu.
 Buďte připraveni učinit rozhodnutí.
 Přijměte, že nákupní chyby jsou nevyhnutelné a
stanou se.
 Počítejte z provozními a udržovacími náklady.
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

29. Tipy při vyjednávání
 Začínejte na férové ceně a nabídce.
 Respektujte prodávající.
 Buďte připraveni ke kompromisu.
 Domluvte se na prostředí.
 Nechte si rezervu.
 Poraďte se.
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

30. Právní minimum
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.
 Sledovat pravidelně katastr - promlčení po 3 letech
 Ručení za daň
 Odpovědnost za vlastnictví

31. Na co nezapomenut při poslední prohlídce
 Kontrola oprav
 Všechno potřebné příslušenství
 Střešní okna
 Funkčnost přístrojů a vybavení
 Funkčnost topení, klimatizace a odvětrávaní
 Že nebylo nic odstraněno ze zahrady
 Co bude odstraněno z osobních věcí
prodávajícího
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

32. Náklady při nákupu nemovitosti
 Prohlídky nemovitosti
 Inspekce nemovitosti
 Kupní cena / vlastní podíl kupní ceny
 Poplatky za vyřízení úvěru
 Pojištění úvěru
 Poplatek za úschovu
 Provize / odměna realitnímu makléři
 Odhad ceny nemovitosti pro daň
 Daň z převodu nemovitosti
 Pojištění nemovitosti a zodpovědnosti
 Daň z nemovitosti
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.

33. Iztok Toplak
iztok.toplak@re-max.cz
737 287 300
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.
Vynikající makléři.
Vynikající výsledky.