Chcete si splnit sen a bydlet ve vlastním domě? Máme tu tipy jak si ho splnit.

1. Jak jednoduše prodat byt a
koupit si dům

2. Vlastnit rodinný domek, je snem drtivé většiny
obyvatel panelákových bytů. K realizaci tohoto
snu může přispět prodej stávajícího bytu,
doložení zbylých prostředků a koupě rodinného
domku. Cesta k vysněnému bydlení je ovšem
dosti zdlouhavá a komplikovaná. Mimo jiné je
její součástí také řada nástrah, které se nevyplatí
podceňovat

4. Příprava nemovitosti k prodeji
Zaměřte se na aktuální situaci na realitním trhu
Nechte se inspirovat „konkurencí“ a nastavte optimální prodejní
cenu
Při přípravě nemovitosti k prodeji aplikujte metodu „Home
Staging“:
o Pomůže vám upravit interiér tak, aby byl maximálně prodejný
o Nemusíte provádět žádnou rozsáhlou rekonstrukci
o Metoda využívá všech prvků a stávajícího zařízení interiéru
Pořiďte kvalitní fotografie

5. Kvalitní inzerát jako záruka úspěchu
 Sepište poutavý inzerát
 Nezatěžujte v něm čtenáře zbytečnými informacemi
 Vyvarujte se stylistických i gramatických chyb
 Vyzdvihněte výhody a přednosti prodávaného bytu
 Nezkreslujte informace a nezakrývejte pravdu
 Doplňte inzerát o kontakt, nafocené fotografie, můžete přiložit i video
 Inzerujte tam, kde o vás doopravdy stojí:
o Inzertní portály (např. nezávislý portál RealitníRevoluce.cz )
o Novinová inzerce
 Inzerát dejte přečíst nezávislé osově

6. Osobní prohlídky a sepsání kupní smlouvy
 Na osobní schůzky se důkladně připravte
 Připravte si veškeré doklady týkající se nemovitosti
 Zjistěte si o bytě i jeho okolí maximum dostupných informací
 Byt před prohlídkou důkladně ukliďte nebo si přizvěte na pomoc
úklidovou agenturu
 K sepsání kupní smlouvy si přizvěte právního zástupce
 Ošetřete ve smlouvě všechny nezbytnosti, vyhnete se tak
případným potížím
 Po obdržení celé nebo části kupní ceny, proveďte přepis v katastru
nemovitostí

7. Výběr rodinného domu
Zmapujte trh a zjistěte si, jak se pohybují ceny rodinných domů
Shromážděte potřebné finance, popřípadě si vyřiďte hypotéku
Na osobní prohlídku domu si připravte různé otázky
Zjistěte, zda je dům bez právních či jiných vad:
o Dům může být zatížen zástavním právem
o Dům může být zatížen věcným břemenem
o Dům může být zatížen hypotékou
o Dům může být prodáván v rámci exekuce
V katastru nemovitostí zjistěte, kdo je skutečným majitelem
domu

8. Neopomíjejte úschovu kupní ceny
Majiteli zaplaťte pouze část kupní ceny
Zbývající prostředky uložte do úschovy:
o Advokátní
o Notářské
o Bankovní
Jakmile majitel provede změnu vlastníka v katastru
nemovitostí, doplaťte zbývající část kupní ceny

9. Daň z nabytí nemovitých věcí
 Daň hradí prodávající, kupující funguje v roli ručitele
 V kupní smlouvě můžete tuto skutečnost upravit
 I zde se vyplatí využít úschovy