Inleiding

CORPORATIEMIDDAG 2019
WELKOM
• 14.30 uur Inleiding: Eelkje van de Kuilen
• 15.00 uur WARMTEWET - Keesjan Meijering en Maarten de Wit
• 16.00 uur MAATREGELEN MIDDENHUUR - Eelkje van de Kuilen
Zaal 29.1 (29ste verdieping)
• 16.00 uur PAS - HOE VERDER? - Wienke Zwier
Zaal 29.2 (29ste verdieping)
• 15.00 uur CORPORATIE ALS ONTWIKKELAAR - Egbert de Groot en Iris den Bieman
• 16.00 uur PROFESSIONEEL OPDRACHTGEVERSCHAP - Sander Engels
• 17.00 uur 44ste: napraten met hapje en drankje

2
Verstoring balans in de sector?
Corporatiemiddag
Eelkje van de Kuilen | 12 december 2019

4
Wordt de balans verstoord?
- Nieuwe plannen Aw
- Evaluatie Woningwet
- Strategisch programma

5
Nieuwe plannen Aw
Stand van zaken, brief Van Nieuwamerongen: 3 oktober 2019:
Aw wil toezicht zo inzetten dat beleid en beheer van corporaties maximaal dienend is aan beschikbaarheid, betaalbaarheid
en kwaliteit (volkshuisvestelijk belang)
- Hoe vult een corporatie in de lokale context haar maatschappelijke opdracht ten aanzien van beschikbaarheid,
betaalbaarheid en kwaliteit in?
- Welke onderbouwing geeft zij voor haar beleidskeuzes?
- Aw wil door middel van ‘het goede gesprek’ hier beter zicht op krijgen
- Geen handhaving volkshuisvestelijke prestaties, wel op beleid
- Is dit wenselijk?
- Risico eenheidsworst?

6
Nieuwe plannen Aw
Stand van zaken, brief Van Nieuwamerongen: 3 oktober 2019:
- Meer risicogericht en meer principle-based toezicht
- Niet one size fits all
- Maar altijd duidelijke normen?
- Aw belooft heldere kaders en randvoorwaarden
- Governance blijft de nadruk houden

7
Evaluatie Woningwet
Consultatie is gestart, reageren tot 17 januari:
- Conclusie minister: hoofddoelen zijn bereikt
- Nodige versoepelingen worden doorgevoerd
- Controller bij 5.000 verhuureenheden
- Lid worden vereniging zonder toestemming
- Aankoop transformatiegebouw zonder toestemming
- Input commissie Van Bochove wordt nauwelijks overgenomen
- Invoering: 1 juli 2021?
- Meer open principes
- Maar ook strengere verkoopregels en andere detailregels

8
1. Aanscherping verkoopregels
Verkoop woning voor eigen gebruik tegen 95% WOZ-waarde
- Nu: geen toestemming vereist
- Straks: geen toestemming vereist, maar getaxeerde marktwaarde is de toets
Verkoop onbebouwde grond
- Nu: geen toestemming vereist
- Straks: verantwoording in jaarverslag als verkoop < getaxeerde waarde
Consequentie: altijd een taxatie bij verkoop o.g.

9
2. Open normen
Fit & proper:
- Geen verwevenheid bestuur en ander orgaan van een andere rechtspersoon die nadelig kan zijn voor de belangen van
de TI
- Tenzij belang volkshuisvesting is gediend en afdoende maatregelen om risico’s te beperken
- Lidmaatschap RvC onverenigbaar met (voormalig) lidmaatschap orgaan rechtspersoon of andere functie die nadelig kan
zijn voor belangen TI of kan leiden tot schijn belangenverstrengeling
Bedrijfsmatig vastgoed: houdt de Aw vast aan de oude normen?

10
Strategisch programma WSW
- Doel: versterking borgstelsel
- Implementatie voorjaar 2019
- Rol financier? Waar is het volkshuisvestelijk belang?
- Aandachtspunten:
a. Zekerheden op zekerheden stapelen
b. Waar is de balans met de deelnemer?

11
Strategisch programma WSW
Omvang risicovermogen
- PD x EAD x LGD
- Inning vermogen is geregeld, terwijl berekening nog niet klaar is
- Variabele hoofdsomlening: te trekken door het WSW
Balans met deelnemer:
- Intrekken borgingsplafond
- Alle DAEB naar het WSW
- Nieuwe volmacht
- Liberalisatie: alleen na toestemming WSW
- Verplicht splitsen gemengd complex op verzoek WSW
- Versterking zeggenschapspositie DR

12
2020
- Onderzoek opgaven / middelen (voorjaar)
- Evaluatie verhuurderheffing (voorjaar)
- Implementatie strategisch programma (voorjaar)
- Pilot Aw: volkshuisvestelijk belang nadrukkelijker betrekken bij governance-inspecties
- Wet op de huursombenadering
- Wetsvoorstel inkomensgrenzen
- Wetsvoorstel wijziging Woningwet (evaluatie)
- Klimaatakkoord maatregelen

13
Vragen of interesse in de gratis nieuwsbrief?
Eelkje van de Kuilen
evandekuilen@akd.nl
06-46607989

Inleiding

More Related Content

More from AKD

Inleiding