Dokumen ini menjelaskan prosedur pembelian rumah di Amerika Serikat, termasuk persyaratan pinjaman dari HSBC untuk pembeli asing dan langkah-langkah yang harus diikuti dalam proses pembelian. Ada penjelasan tentang syarat visa dan dokumen yang dibutuhkan, serta rincian mengenai pendanaan dan biaya yang terlibat. Selain itu, dokumen ini juga memberikan informasi tentang bagaimana investasi properti di Amerika Serikat dapat menguntungkan saat ini.

1. sometimes investment opportunities
come along only once in a lifetime…
10275 North De Anza Boulevard, Cupertino, CA, 95014, United States of America

2. Daftar Isi
1. Prosedur untuk beli rumah di Amerika Serikat.
2. Persyaratan Pinjaman dari HSBC untuk pembeli asing.
3. Surat kepemilikan property di Amerika Serikat.
4. 5 Alasan untuk investasi real estate di Amerika Serikat sekarang.
5. Pertanyaan dan jawaban untuk investasi properti di Amerika
Serikat.
6. Contact Info.

3. Prosedur dan Jangka Waktu Untuk
Pembelian Rumah di USA.

4. Konsultasi Pertama
• Menentukan kebutuhan dari pembeli
• Diskusi finansial untuk pembelian properti.
Diskusi mengenai pinjaman(jika diperlukan)
• Diskusi untuk mendapatkan surat refrensi dari
bank untuk pinjaman(Loan-pre approval letter)
Mencari Rumah yang Ideal
• Saya akan preview property dan mencari
rumah/apartmen sesuai kebutuhan pembeli.
Mengajukan Penawaran
• Review kontrak pembelian dengan pembeli.
• Mempersiapkan dana untuk initial deposit jika
offernya di terima.
Negosiasi Penawaran
• Agent akan negosiasi dengan pihak agent
penjual sesuai dengan keadaan market
sekarang.

5. Setelah Pemilik Setuju dan
Menerima Offer.

6. Buka File/Escrow di Notaris/Title Company.
Hari 1 • Deposit pertama dikirim ke Notaris.
• Notaris akan order inial surat kepemilikan rumah.
Loan Dokumen dikirim ke bank.
Inspeksi Rumah dan Dokumen
• Inspeksi Rumah.
• Review Dokumen Rumah.
Asuransi rumah dan surat komitmen pinjaman
dari bank di berikan kepada notaris dan
penjual.
Remove contingencies(Mengirim surat
pernyataan kepada penjual bahwa pembeli
Day 17 sudah inspeksi rumah dan dokumen).
• Penjual bisa menyimpan deposit setelah pembeli
remove contingencies.

7. Tanda tangan dokumen pinjaman dan surat
ganti nama rumah.
Bank akan review dokumen dan kirim dana ke
notaris.
Day 30
Notaris akan ganti nama kepemilikan rumah
di kantor City Hall.

8. Dokumen yang di perlukan untuk
membuat offer
• Kontrak untuk penawaran.
• Surat pre-approval dari bank untuk pinjaman
rumah.
• Bank statement yang menunjukan dana untuk
downpayment dan biaya ganti nama.
• Copy dari check untuk deposit pertama.

9. THE BUYING PROCESS
STEP ONE
Find “Ideal” Home &
Initial Consultation Home Shopping
Loan Pre-Approval * Tour properties that you consider Make Offer
* Define Agency Relationship * Discuss appropriate strategies with
* Obtain Loan Pre-Approval Letter and “ideal” home while learning
* Determine needs and wants agent and make a reasonable offer
from Lender (not a pre-qualification) about current market values
* Discuss financial qualifications * Review blank Contract
* Set up Email Notification System
* Prepare money deposit
STEP TWO
Inspections and Disclosures Submit Home Information
* Buyer’s approval of Transfer, Present & Negotiate Offer
Disclosure Statement, Preliminary * Let your agent negotiate & make the offer at to Lender
Title Report the best price possible. * Submit home particulars to lender to complete
* Physical & Pest Inspections the loan process
Renegotiate Price Open Escrow Underwriting and Appraisal
* Escrow officer will order Preliminary Title * Underwriter reviews files
* If critical issues are discovered during due
Report and send copies * Appraisal is ordered by lender
diligence, renegotiate the price!
* Your money is deposited into Escrow Account
Review Title
* All Title Documents are searched and reviewed
Remove Contingencies
STEP THREE
Down Payment and
Home Insurance Sign Documents Record/Transfer Title &
* Select Home insurance company Loan Funding
and coverage
* Loan documents will go to the Title * Have a cashiers check for funds you Close of Escrow
Company are using for a down payment and * Deed is recorded by the County
* Give insurance agent escrow
* Sign loan documents and closing closing costs Recorders office
information to submit proof of
cost settlements * Lender sends to the Title Company * Get the keys to YOUR new home!
coverage
the funding for balance

10. PERSYARATAN PINJAMAN DARI HSBC UNTUK PEMBELI ASING
HSBC memiliki program pinjaman khusus untuk Pembeli Luar Negeri dengan pendapatan asing
atau tidak mempunyai kredit di Amerika Serikat. Beberapa pedoman umum program adalah
sebagai berikut:
Visa Klasifikasi:
Warga Negara Asing(Foreign National) memenuhi syarat untuk memiliki rumah kedua atau 1-2
unit properti investasi di Amerika Serikat. Persyaratan visa untuk pinjaman untuk Warga Negara
Asing adalah sebagai berikut:
• Pemegang Turis Visa untuk masuk ke Amerika Serikat atau,
• Visa Waiver Program (http://travel.state.gov/visatempvisitors_novisa_waiver.html)
Memungkinkan individual dari 36 negara untuk perjalanan ke AS untuk pariwisata atau
bisnis untuk masa tinggal 90 hari atau kurang tanpa memperoleh visa. Negara-negara lintas
batas Kanada dan Meksiko juga dapat memasukkan Amerika Serikat tanpa visa.
• Peminjam dengan kekebalan diplomatik yang tidak memenuhi syarat.
• visa F-1 siswa tidak memenuhi syarat.
Penghasilan:
• Untuk peminjam dengan penghasilan di luar Amerika Serikat, dibutuhkan surat dari
perusahaan tempat peminjam bekerja pada kop surat perusahaan. Surat tersebut harus
menunjukkan tanggal mulai kerja, jabatan, gaji tahunan selama dua tahun terakhir dan gaji
tahun ini sampai tanggal sekarang.
• Untuk peminjam yang wiraswasta, dibutuhkan surat dari akuntan atau pengacara peminjam di
atas kop surat perusahaan akuntan/pengacara. Surat tersebut harus menunjukkan jumlah tahun
selama peminjam telah berwiraswasta, "nama perusahaan", terletak di "lokasi negara", jabatan,
pendapatan yang diperoleh selama 2 tahun terakhir dan pendapatan untuk tahun ini
Aset:
• Mempertahankan setidaknya $ 100.000 deposito pribadi gabungan dan / atau keseimbangan
investasi yang akan "Premier" pelanggan kami..
• Buka Rekening HSBC Premier untuk auto-pembayaran ,diperlukan sebelum penutupan.
• Menyediakan dua bulan laporan bank atau surat referensi Bank.
Laporan Kredit Internasional (ICR):
• Jalankan ICR untuk verifikasi aset asing dan kewajiban

11. Premier Deluxe ARM(Adjustable Rate Mortgage) Program
(Premier account - deposito $ 100.000 diperlukan pada penutupan)
(US$ 1.500 kredit kepada peminjam pada saat closing)
Program Pinjaman Nasional Asing
1) Peminjam yang tidak memiliki kredit AS tapi dengan laporan kredit internasional
• 30% uang muka untuk jumlah pinjaman sampai dengan $ 1,5 juta (rumah/apartment untuk
tinggal)
• 40% uang muka untuk jumlah pinjaman dari $ 1,5 juta menjadi $ 3 juta (rumah/apartment
untuk tinggal)
• Investasi properti - 50% uang muka untuk jumlah pinjaman sampai dengan $ 1,5 juta
(1-2 unit saja), (tidak untuk apartment) (membutuhkan laporan keuangan bank dengan total 24-
bulan angsuran)
2) Peminjam yang tidak memiliki kredit AS dan tanpa laporan kredit internasional
• 40% uang muka untuk jumlah pinjaman sampai dengan$ 1,5 juta
• Investasi properti tidak diperbolehkan
3) Peminjam yang memegang visa kerja atau baru pindah ke AS atau baru memperoleh
kartu hijau dengan pendapatan asing dan laporan kredit internasional
• 25% uang muka untuk jumlah pinjaman sampai $ 1,5 juta (rumah/apartment untuk tinggal 1-2
unit)
• 40% uang muka untuk jumlah pinjaman dari $ 1,5 juta menjadi $ 3 juta (rumah/apartment
untuk tinggal,1-2 unit)
• 35% uang muka untuk jumlah pinjaman sampai $ 1,5 juta juta (rumah/apartment untuk
tinggal,3-4 unit)
4) Pembeli rumah yang membayar secara tunai untuk properti, bisa mendapatkan pinjaman
dalam kurun waktu hanya 6-bulan setelah ganti nama.

12. Contoh surat penghasilan:
(Please use company letter head)
March 10, 2011
To Whom It May Concern:
I herby confirm that Mr. John Smith is presently the Chairman of ABC Holding Inc.
Mr. Smith joined the company in 1997 and holds the title of Chairman since ________.
Mr. Smith has recently been transferred to our US operations since __________.
ABC Holding Inc. is an import/export company for toys and electronic goods.
Mr. Smith’s annual salary to perform this role is US$___________ per annum.
His 2008 Year-To-Date earnings is US $___________.
His 2007 annual income including bonus was US$____________.
His 2006 annual income including bonus was US$____________.
If you need further information, please feel free to contact me.
Regards,
Andy Lau
Title: HR Director
12345 Queens Road, 12th Floor.
Central, Hong Kong, SAR China.

13. Contoh surat bank:
Bank Letter Head
Date:
To Whom It May Concern:
This is to certify that (name) , Account Holder of
the following account(s), has been banking with us over years.
Information of the account(s), current balance and average balance are as
follows:-
Type of Date Balance Average Balance
Account Account Number Opened As of this date over last 2 months
XXXX Bank
..
Name & Title of Bank Officer

14. „ˆ 1
ƒ
5„
ˆ
Œ …ˆ …ƒ
‰
9

15. 4
5
012 562
34 78
! # !$
! !# $
! $
% ' '! (# $ ! %
) $ , !
$ $ * $ + $
-
* ! %
$ * $ !
(
.1//10412 4 4 266
1 /3
4
5083 7

€
u
u)
u - $ 
)
# *w ''
v
x - $
! x
! x*' {{~ |
y*z|} ~ 
‚ 5…
ƒ „

16. 89; ?;BC@A D 89; ?;BC@A D j9 ;9 ; BS @@LD??; j9 ;9 ; BS @@LD??;
:9 =@A;?D9; :9 =@A;?D9; DGIGIJK ; ; KM@I ?A ?
EG;?H DGIGIJK; EG;?H DGIGIJK; I =?M;GM?DHQ;A 9M; I =?M;GM?DHQ;A 9M;
F9;9 ;9 ; B F9;9 ;9 ; B A DKC@9@;G?F== K A DKC@9@;G?F== K
? ? F :
DGIGIJK ; ; KM@I
F
?A ?
:
A; LD??;A DK; A; LD??;A DK; CA ?M;KHD
@@ KM@II =?M
? F @@ KM@II =?M
? F @C@:@ MO L CA ?M;KHD
@C@:@ MO
L
C@9@N
GM?DO C@9@N
GM?DO
†„

17. ˆ
‡„„ PJ9@HCF9;KK?; PJ9@KM@DD=M PJ9@HCGI=GG?KU
?DK;G;?IQII ?; ??M; D;
KM;9; ?;BKM@ ;T GO
9AG:9 =@A; ?R ??U
9
9 ?DK;9 ; 9L@ ;
KM@DDG??U
9??M;@;T GO ;
G PJ9@HCGI=GG?KU9??M
?DK;9 ; 9L@ ;M@DD
G??U
@;T GO
GK
?MST G;@ ?U
DD; U ;9T GO
? A
55…
„‰ VF;AA ?;G;; ]??=M;9M;B ]M;;;H;F== KO
GHFRJ9@HDG H@; D;? K A; K?KKM?kA 9Ml
: U D9
DC@M;LUK?M;K; MU;9 ;K ;@G?;; VF;M@D;;?GG? M
?GG?U G;M;AHD K?GIM E?MIK GHK ??MKDC@M;;
? MU M =?F 9 9 D
: ]M;;;H;F== KO;GH
K?KKM?kA 9MlVF;
U D9 :
KM@D;;?GG? M=GG? 9;
9??MKDC@M;; 9L=?M
D
A;?;9 KK?;M@DO A ?I F=?MO
@H@ IQIIK ??M 9;A 9N
9 =GG? 9;;9aI
9L=?MK K?O
D K;9aI;K?=M?C?D:DG?
D K?O M; D;@DU;MM;
]U
F== K;@C@:JK ;KH;A
A 9MCA ?M; M @ MM;
: HL
D@KADKO
QQ@HC
‚

19. „

20. …

21. ˆ VUKHDA;ADDK9 VUKHDA
T G;L M;BC D?DA O T G;L M;B
@ @
C D?DA O
ADDK9
m M;AA ?DHQ;T G
AHFRJ9@;G??U
=GG? 9;9 ;A MAO
9L=?MGIF9@U
m M;AA ?DHQ;T G
AHFRJ9@;G??U
=GG? 9;9 ;A MAO
9L=?MGIF9@U
.
ˆ‡…
ˆ.…
VF;AA ?W
GHFRJ9@ D [A Q:9?;9;
9?GF;:A ? ?U A ?M; @ ; K?; nG;@C@:@T KDJ@M9F9?M
nG;@C@:@T KDJ@M9
C
KM@D; :;A Q:I FRJ9@JK A MM? F9?MA;M?;C ?A;
9??M=G;?F9??; AA ?; M ;H; A D9;BAH@DA D;@
H
? ? M ?U A ?M; @ ; K?;A D9;
C ? ? M
A;M?;C ?A; LD??;A DK;
BAH@DA D;@@ KM@II =?M
? F
DC@MU;:K;IQI G; AH@; UDQ@E?=K @LD??;A DK;GM?S9 ; C@9@GIDC@M;M@D;G9 M
?GG?:;DK KKU M?DJK;??; @ R ?KM@II =?M C@9@GI GM?S9 ;?GG?K ??MF9 A;
M9 U M F ; ; 9
A ?O
J9@ 9MNHMKIQI GW DC@M;M@D;G9 M;
G?; G; KKU; ?GG?K ??MF9 A;?
M 9 D 9 ;A Q:I?FC;C 9IGH
?F9??;?M A ;?MO
_KMM99:;
A9;?GFO F9??;?M A ;?MO
A Q:I?FC;C 9IGH
‚Šƒ.0

22. ƒ‹
…

23. X@HD@JK;?A ;; X@HD@JK;?A ;; X@HD@F9GT K;K?BA M? X@HD@F9GT K;K?BA M?
FG?; UF=?G FG?; UF=?G FG?;G;F@ MU;@=;H; FG?;G;F@ MU;@=;H;
U U ?M
M99;;A 9JK ; M99;;A 9JK ; F== K; M; K?;A D9; F== K; M; K?;A D9;@
?GMKF==A ; M ?GMKF==A ; M A 9MJK J@M9F9?M A 9MJK J@M9F9?MA;
9 H 9 H : H M : H M
?M

24. 5
5 Š

25. M?AH@CA ?M
H;M?;@C@: M?AH@CA ?M;
H;M?;@C@: A;KI@A;AHDA DDA;
@_9 ?;B M;C ?;@
A _KI@A;AHDA DDA; LD??;
A9 ?;B M;C ?;@@ KM@I
?
FRJ9@O
AA ?D FRJ9@O
AA ?D @LD??;A DK;GM?D
?KM@II =?M C@9@O
F I =?M;GM?D
A DKC@9@O
F
†… 0
5 P9FRJ9@;?MS P9FRJ9@;?MS K; oC 9IGHA;9;C ?A; oC 9IGHA;9;C ?A;
;AA ?WIGH;
D ;AA ?WIGH;D A ;?M;BA ?DA D;@
D H
HDA;?;M@D;GDD A;?;M@D;9 DGI @LD??;A DK;GM?S d @LD??;A DK;GM?S K;@H@
A ;?M;BA ?DA D;@
K;@H@K ??MCD?; @H@K ??M?I;9 ; ?KM@II =?M C@9@p e; ?KM@II =?M C@9@HDA;?;
9 9 F ; F ;
; UM;HMC@A W F9 A;?IDA?;B U9 DM;QQ9 ;C ?A; KM@D;9 DGIF9 A;?IDA?;
:JK;AMG;?D9D G9 M;KC DIA; ?A L;AD@KKLDA D;@
U ; 9??M?I;9 ;G9 M;KC DI
IQD?;@HKO ; ; U;QQ@D;J9D; @LD??;A DK;GM?S
?K?DA;?@; DYA :JKO @KAEN EN ?KM@II =?M C@9@
U` A F ; U;QQ@A DM?CA ?M;
:JKO @KA;J9;H;@C@:
U`
D@KADK;KHO
QQ@HC@ ML M?CA ?MO ;BIQM p e;AD; UM;?F9 GM; c d ; ;BIQMA;?M
H;@C@:; Ga GK d L ?;:JK;AID?I9W d eO Ga GK BIGH
89 ; U D 89 ;
A;?M;B_KMM99; IQD?;@;FDK9M
BIGHA; 9;?GM ?K?DA;:DF?DA ;A
A EA 9M;@C@:JK ;KH;B
F== K CA ?M; M @ MA;
: HL
?MKHDIGH
DGU ?;?MO
D D@KKLDA D;@@LD??
QQ9 ;C ?A; KM@I
? D@KADKNDGUHDIGHA;;
QQ@HC; MK ?;?M;BG
? D
I =?M;GM?O
A DKC@9@
F DA D;@@LD??;A DK;GM?O
C ?A; KM@II =?M C@9@
? F
;