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Il Contratto di locazione transitorio è una particolare soluzione di accordo che prevede una durata minima inferiore ai 6 anni previsti per legge.
Per leggere la guida al contratto visita : https://www.affittoprotetto.it/contratto-affitto-commerciale-transitorio/
Le indicazioni fondamentali per la registrazione del contatto di locazione attraverso i servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate. Slide aggiornate al 25 gennaio 2017
La Guida Aggiornata 2014 dell'Agenzia delle Entrate su Casa Fisco e Locazioni. La Registrazione con e senza cedolare secca, Proroghe risoluzioni e cessioni, Errori e rimedi, La Locazione e l'Irpef. Uno strumento semplice e diretto per capire di più su affitti e locazioni immobiliari.
La Legge di Stabilità 2016
Il 22 dicembre 2015, con 162 voti favorevoli e 126 contrari, il Parlamento ha approvato definitivamente il testo della Legge di Stabilità 2016. La legge è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 302 del 29.12.2015, come Legge n. 208 del 28.12.2015, in vigore dal 1° gennaio 2016. Il testo è composto da un unico articolo con 999 commi. In attesa dei soliti approfondimenti a livello nazionale e delle consuete circolari interpretative istituzionali, diamo uno sguardo alle questioni di maggior rilievo.
Aspetti pratici e normativi della locazione commerciale. Contratto. Durata. Diritti e obblighi di locatore e conduttore. Avviamento commerciale. Prelazione.
APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON TERRAZZINO VISTA MARE IN VENDITA A FORMIAAffittoprotetto.it
Appartamento di 40Mq completamente ristrutturato e arredato con mobili nuovi, in vendita a Formia Centro Storico di Castellone, posto al secondo piano di una palazzina senza ascensore e di pochi appartamenti. L'appartamento è praticamente nuovo, si compone di un Soggiorno con Cucina a Vista e Terrazzino vista Mare, Una Camera da Letto con balconcino Doccia e Finestra. L'appartamento possiede una quota di proprietà del terrazzo condominiale. Questa Abitazione è ideale come seconda casa per le Vacanze a Formia o come abitazione principale per una Coppia o una Famiglia di tre persone. Questo Appartamento è ideale anche come investimento da mettere a reddito come Casa Vacanza o B&B, la vicinanza alla Stazione Ferroviaria, al Centro di Formia Via Vitruvio e alla Spiaggia di Vindicio ne fanno una valida scelta per Turisti, Studenti e Lavoratori Fuori Zona.
Seconda casa mercato immobiliare delle case per vacanza a FormiaAffittoprotetto.it
Quasi tre abitazioni su dieci a Formia sono vendute per essere adibite a casa per le vacanze della propria famiglia o per essere poi destinata ad attività di B&B.
La città di Formia riscuote molto successo come località di mare, le zone balneari sono le preferite nel mercato delle compravendita delle seconde case, gli acquirenti vogliono una seconda casa a Formia perché non è troppo lontana dalla propria abitazione principale, è facilmente raggiungibile e la casa è utilizzabile non solo in estate.
Le scelte degli acquirenti si orientano su soluzioni che hanno uno spazio esterno, balcone, terrazzo o giardino, come tipologia il trilocale rimane la casa più gettonata, ben il 29% delle compravendite è relativo a soluzioni indipendenti con spazio esterno, anche il bilocale è un’abitazione alquanto ricercata come casa vacanza.
La casa per le vacanze viene acquistata per il 50,9% da coppie senza figli, le famiglie invece rappresentano il 35,1% delle compravendite, c’è anche un 14% di acquisti effettuati da single. Per quanto riguarda l’età dell’acquirente principalmente sono gli over 40 a comprare la seconda casa.
La Casa per le vacanze di solito si acquista senza mutuo, ben il 78,2% delle compravendite viene effettuata senza ricorrere al finanziamento bancario ma con disponibilità proprie di chi compra, mentre il 21,8% utilizza sia mezzi propri e sia finanziamenti bancari.
Formia è una città con un mercato immobiliare dinamico e dai prezzi di vendita delle case più alti rispetto alla media delle altre città della provincia. In questa indagine sul Mercato Immobiliare Formiano scopriremo quello che tipologia di case acquistano i compratori e chi sono gli acquirenti. Questo è il Report più completo sull'andamento del mercato immobiliare di Formia.
Il Mercato Immobiliare delle Locazioni a Formia Slide 2
I Contratti di Locazione più Utilizzati
Il Rapporto Canone di Locazione / Rendita Catastale
Le Tipologie di Case più Affittate
La Permanenza Media in Affitto
ELENCO DEI COMUNI CONSIDERATI AD ALTA TENSIONE ABITATIVA nella Regione Lazio. Per maggiori informazioni https://www.affittoprotetto.it/contratto-locazione-transitorio-formia/
Il Decreto ministeriale del 2017 stabilisce all’art. 2 che i contratti di locazione di natura transitoria “sono stipulati per soddisfare particolari esigenze dei proprietari e/o dei conduttori – con particolare riferimento a quelle derivanti da mobilità lavorativa – da individuarsi nella contrattazione territoriale tra le organizzazioni sindacali della proprietà edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative”. Per altre info www.affittoprotetto.it
Risoluzione n 31 del 20 aprile 2018 risoluzione n. 31 e del 20042018Affittoprotetto.it
Contratti di Locazione Agevolati, Risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n°31 del 20 Aprile 2018 circa la necessità o meno di ottenere l'attestazione delle organizzazioni rappresentative della proprietà edilizia e dei conduttori per il contratto di locazione concordato agevolato 3+2 - Per maggiori info www.affittoprotetto.it
€270.000 Attico Panoramico con Terrazzo Vista Mare in Vendita a Formia CentroAffittoprotetto.it
Attico Ristrutturato con Stupendo Terrazzo Vista Mare in Vendita a Formia Centro via della Conca
La Casa si trova nel Centro di Formia a pochi passi dalla grande piazza di Largo paone e dal Porto per imbarcarsi per Ponza e Ventotene, la stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi. L’attico Ristrutturato è all’ultimo piano di un palazzo con ascensore di cui sono state da poco rifatte le facciate.
L’abitazione in Vendita è composta da:
Soggiorno con Cucina a Vista
2 Camere da Letto
Bagno con Doccia
Terrazzo Vista Mare
250 monolocale in affitto a formia quartiere castellone scheda immobileAffittoprotetto.it
https://www.affittoprotetto.it/property/formia-affitto-casa-monolocale-castellone/
Monolocale Economico in Affitto a Formia Centro di Castellone a poca distanza dalla stazione ideale per single studenti o giovani lavoratori.
Il Contratto di Comodato di Uso Gratuito è quella scrittura privata con la quale il proprietario di una casa detto Comodante concede ad una persona amica o parente che viene detta Comodatario un bene immobile senza percepirne il compenso. Scopriamo quali sono le particolarità di questo contratto. Maggiori informazioni su https://www.affittoprotetto.it/comodato-uso-gratuito-guida-completa-contratto/
Quali sono i documenti necessari per vendere una Casa ?
Ecco un sintetico elenco, una Check List utile per prepararsi al vendita dell'immobile, tutte le carte che è meglio preparare prima di rogitare dal Notaio. www.affittoprotetto.it
APPARTAMENTO di 145MQ a Via Vitruvio in Vendita a Formia Centro composto da 5 Vani e Due Bagni.
Come è composta questa Casa in Vendita:
L’appartamento di 145MQ è posto al primo piano di un palazzo con ascensore con ingresso direttamente da via Vitruvio, la casa è composta da Ingresso corridoio, grande Soggiorno, Cucina abitabile, 3 Camere da Letto e Due Bagni, balcone aperto su tre vani affacciato su zona tranquilla retrostante via Vitruvio.
Dove si Trova la Casa in Vendita:
Questo appartamento è ubicato nella zona più centrale di Formia, l’ingresso è su via Vitruvio la strada commerciale di Formia, la spiaggia di Vindicio è raggiungibile a piedi, la stazione dista meno di 1000 metri, il porto per imbarcarsi a Ponza e Ventotene si trova a pochi passi. Questa casa è ideale per chi vuole avere tutto sotto casa.
Come Avere Maggiori informazioni su Questa Casa
Chiamare l’Agenzia Immobiliare Affitto Protetto al telefono 3389907186, siamo a Formia in Via Vitruvio 434 (difronte in Notaio Fuccillo – Alleanza Assicurazioni))
Affitto Protetto è un Network immobiliare specializzato nel raggiungimento di obiettivi win win dove venditore ed acquirente possono essere entrambi felici delle scelte fatte e dei risultati economici raggiunti. Affitto Protetto è l’Agenzia Immobiliare di Formia specializzata in Locazioni e Vendite della Casa anche tramite Rent to Buy.
Appartamento nuova costruzione con posto auto coperto in parco residenziale in affitto a Formia nella zona residenziale del Mercato Nuovo Castagneto
Come è composta la Casa in Affitto:
La casa è posta al primo piano di una palazzina in ottimo stato di manutenzione all’interno di un parco chiuso da cancello elettrico con spazi aperti condominiali.
L’appartamento è composta da un Grande Soggiorno con Cucina a Vista, 2 Camere da Letto e un Bagno.
Un grande balcone lungo tutta la facciata prospetta su zona alberata e spazio condominiale.
Al piano terra posto auto coperto riservato.
Possibilità di parcheggiare un altro auto negli spazi liberi condominiali.
Tutti gli impianti sono nuovi e a norma di legge, infissi in alluminio, riscaldamento autonomo con caldaia a gas.
Dove si Trova Questa Casa in Affitto:
L’appartamento in locazione si trova a Formia nella zona residenziale di Castagneto a pochi passi dal Piazzale del Mercato Nuovo di via Olivastro Spaventola. La zona è tranquilla ed è ottimamente servita da mezzi pubblici ed esercizi commerciali di utilità quotidiana.
Il mercato settimanale si svolge il giovedì ed è raggiungibile a piedi. Nelle immediate vicinanze si trova la Multisala Cinematografica del Mare, gli Uffici di Acqualatina, L’Agenzia delle Entrate, La Pizzeria Oro di Napoli, la Chiesa Santa Maria del Castagneto.
Per chi è Ideale questa Abitazione:
La Casa non è arredata ed è indicata a Coppie o Piccole Famiglie di massimo 4 persone che abbiano già l’arredo o che intendono comprarlo. Questa abitazione viene locata con contratto 3+2 Agevolato ed è quindi indicata per chi vuole abitarci per un periodo medio lungo. Si trova al primo priano di una palazzina senza ascensore potrebbe essere adatta anche a persone anziane a patto che non abbiano serie difficoltà motorie.
Come fare per vedere questa casa e chiedere un appuntamento di Visita:
Per avere maggiori informazioni su questa casa telefona a 3389907186,
L’Agenzia Immobiliare Affitto Protetto si trova a Formia in Via Vitruvio 434 (difronte in Notaio Fuccillo – Alleanza Assicurazioni)
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1. 1
C O M U N E DI F O R M I A
Provincia di Latina
ACCORDO TERRITORIALE
LEGGE N. 431/98 E SUCCESSIVE MODIFICHE
I CONTRATTI “CONCORDATI”
VANTAGGI PER INQUILINI E PROPRIETARI
Questo opuscolo ha lo scopo di illustrare i vantaggi e gli s vantaggi
esistenti per favorire l’incontro tra la domanda e l’offerta di locazione
in base a questa nuova tipologia contrattuale
2. 2
COSA SONO ?
Il Comune di Formia ha recepito l’Accordo Territoriale (delibera
G.M. n.15 del 14.01.2005) dando seguito a quanto disposto
dall’art.2 comma 3 della legge 9.12.1998 n.431 ed in attuazione del
Decreto Ministero delle Infrastrutture e dei trasporti del
30/12/2002. L’accordo in argomento è il risultato della
collaborazione tra le sotto elencate sigle sindacali, di cui si
riportano i recapiti telefonici, che potranno essere contattate per
richiedere un’eventuale assistenza nella stesura del contratto da
sottoscrivere:
- per i proprietari:
APE - CONFEDILIZIA - V. Presidente Amedeo Palombo –
0773/662240
ASPPI - Presidente Luigi Ferdinando Giannini – 0773/664047
CONFAPPI - Presidente Sandra Iachella – 0773/489616
UPPI - Segretario Umberto De Feo – 0773/694177
delegata su Formia Avv. Amelia Aprea - 0771/21197
- per gli inquilini:
SUNIA - Segretario Provinciale Vitaliano Patriarca, Tel.
0773/696242
SICET - Segretario Sergio Ronzoni – 0773/417499
UNIAT - Segretario Marco Ardissone – 0773/692368
UGL-ASSOCASA - Segretario – 0773/660452
A CHI SI RIVOLGONO ?
• Ai proprietari i quali devono sopportare l’eccessiva
pressione fiscale sulla casa, sia ai fini IRPEF che ai fini I.C.I.;
• Agli inquilini rappresentati dai ceti più deboli (anziani,
immigrati, giovani coppie, famiglie monoreddito) che non
sono in grado di sostenere il pagamento di un canone
libero, né in possesso dei requisiti per l’accesso all’edilizia
residenziale pubblica.
3. 3
VANTAGGI
Per il locatore:
• a partire dall’anno 2005 è prevista l’applicazione dell’aliquota
ICI al 4 per mille per chi concede in locazione gli immobili
alle condizioni stabilite dall’accordo;
• detrazione del 30% dell’imponibile I.R.E. (ex Irpef) da
dichiarare sul 730 o sull’Unico (essendo Formia un Comune
ad alta tensione abitativa);
• riduzione dell’Imposta di registro del 30% (si applica cioè
l’1,4% con un minimo di € 67,00 – Mod. F23) di cui la metà è a
carico del Locatore;
• non si applica la c.d. “minimum tax”* prevista dal comma 343
della Legge Finanziaria 2005 per chi sottoscrive i contratti
concordati;
N.B:* Non si è soggetti ad accertamento se il reddito dichiarato è
pari o superiore al maggiore importo tra: il canone di locazione
ridotto del 15% ed il 10% del valore dell'immobile calcolato ai fini
ICI. (rendita catastale x 1,05 x 100)
Per il conduttore:
• la Legge Finanziaria del 2001 (L.388/00) ha introdotto tra gli
“altri oneri detraibili” le seguenti detrazioni fiscali:
• € 495,80 se il reddito complessivo non supera € 15.493,71;
• € 274,90 se il reddito supera € 15.493,71 fino ad € 30.987,41;
• pagamento del 50% dell’imposta di registro ridotta del 30%
(si applica cioè l’1,4% con un minimo di € 67,00 – Mod.F23);
• possibilità di pagare un fitto “calmierato” mediamente del
10-15% più basso rispetto ai canoni liberi.
4. 4
IMPORTANTISSIMO!!
Per godere dei benefici di cui sopra è necessario trasmettere
all’ufficio ICI copia contratto registrato (c.d. contratti concordati).
DURATA DEI CONTRATTI ( 3+2 )
La durata minima è di anni 3 con rinnovo automatico per altri 2. I
canoni possono essere aumentati ogni anno del 75% della
variazione ISTAT.
Possono essere stipulati contratti di locazione con durata superiore
a quella stabilita dall’art. 2 comma 3 della legge 431/98. In tal caso
il canone concordato è aumentato del 2% per ogni anno eccedente
i primi tre anni.
LE QUATTRO AREE OMOGENEEE
Le aree omogenee sono state così sommariamente descritte:
• ZONA A - da Via Canzatora ad ovest, Via Tito Scipione,
Via Porto Caposele a sud, Via F. Tonetti, Via G. Paone, Via
Olivetani, verso S. Erasmo, Via Ascatiello, Via Vicinale
Monte di Mola, Via Pagnano ad est, località S. M. la Noce
comprendendo tutte le aree edificabili in zona B3, B5, PPI e
B6 del PRG a Nord ed ad Ovest.
• ZONA B - dal confine ad Ovest della Zona A verso Via
Vicinale Monte di Mola, Via Cassio, loc. Caravalle, tratto di
Sant’Antonio Abate, costeggia la direttissima Roma-Napoli
fino all’incrocio del Ponte della Ferrovia con Via Rotabile -
Formia – Castellonorato a Nord, ridiscende la stessa e si
raccorda su Via Matteotti ad Est fino allo svincolo con la
SS. Appia (Caserma Carabinieri), proseguendo su tutto il
confine Sud area demaniale fino a raccordarsi con la Zona
A.
• ZONA C: da Via delle Cave, Via Castagneto, Via
Acqualonga, costeggia Via Matteotti a Nord fino allo
svincolo di S. Croce, ridiscende il tratto del torrente S. Croce
ad Est costeggiando l’area demaniale a Sud fino a
congiungersi ad Ovest con il confine della zona B.
• ZONA D: comprende la rimanente parte del territorio
comunale, compreso le frazioni di Maranola, Trivio e
Castellonorato.
PARAMETRI E FASCE DI OSCILLAZIONE
Per l’individuazione dell’unità immobiliare all’interno delle sub-
fasce si tiene conto dei seguenti parametri:
5. 5
1. Immobile costruito da non oltre 10 anni o completamente
ristrutturato.
2. Riscaldamento autonomo
3. Impianto a gas metano
4. Porta d’accesso blindata
5. Finestre con doppi vetri o doppi infissi
6. Autorimessa singola
7. Parcheggio (posto auto) ad uso esclusivo
8. Piano rialzato e primo piano, o superiore con ascensore
9. Doppi servizi per alloggi oltre 70 mq. e singoli fino a 70 mq.
10. Condizionatore d’aria
11. Giardino ad uso esclusivo
12. Cantina
13. Area verde, cortile o spazio esterno attrezzato condominiale
14. Servizio di portineria o videocitofono o apparecchiature
equivalenti
Il canone effettivo verrà individuato nell’ambito delle sub-fasce
che vengono cosi determinate:
SUB-FASCIA 1 FASCIA MASSIMA -Immobili con più di 7
elementi
SUB-FASCIA 2 FASCIA MEDIA - Immobili con elementi da 3
a 7
SUB-FASCIA 3 FASCIA MINIMA - Immobili con meno di 3
elementi
AREA OMOGENEA SUB-FASCIA
VALORE
MIN/MAX MESE per MQ.
EURO
A 1 5,00 - 6,00
2 4,00 - 5,50
3 3,20 - 4,50
B 1 4,00 - 5,50
2 3,80 - 4,90
3 3,00 - 4,45
C 1 3,80 - 4,90
2 3,60 - 4,45
3 2,80 - 4,00
D 1 3,60 - 4,45
2 2,80 - 4,00
3 2,60 - 3,50
SUPERFICIE DELL’ALLOGGIO
La superficie convenzionale da considerare per la determinazione
del canone è quella utile netta che, con una tolleranza in più o in
meno del 5%, è data dalla somma dei seguenti elementi:
• Unità uso abitazione (esclusi balconi, terrazze, cantine, aree
accessorie, ecc.) nella misura del 100%; per i vani con
altezza utile inferiore a m. 1,70 la superficie viene ridotta
del 30%.
6. 6
• Balconi,terrazze,cantine ed altri accessori simili nella misura
del 25%
• Garage singolo nella misura del 60%
• Posto auto coperto nella misura del 50%
• Posto auto scoperto nella misura del 40%
• Superficie scoperta ad uso esclusivo nella misura del 15%
fino ad un massimo corrispondente alla superficie
dell’abitazione
• Superficie scoperta condominiale ed altre aree attrezzate ad
uso ricreativo nella misura del 10% della quota millesimale
IMMOBILE ARREDATO
Ove sia locato un appartamento ammobiliato, il canone
concordato è aumentato fino ad un massimo del 25% da graduarsi
in relazione alla quantità e qualità dell’arredo e alla presenza di
elettrodomestici funzionanti.
ONERI ACCESSORI
In relazione alla ripartizione fra locatore e conduttore degli oneri
accessori si fa riferimento alla “Tabella degli Oneri Accessori”
(allegato G del decreto Ministeriale 30 dicembre 2002).
COMMISSIONE DI CONCILIAZIONE
Per dirimere eventuali controversie, ai sensi dell’art. 12
dell’accordo, ciascuna delle parti potrà adire la Commissione di
conciliazione stragiudiziale formata da due componenti scelti fra le
OO.SS. firmatarie del presente accordo, sulla base della
designazione rispettivamente del locatore e del conduttore e,
quanto un terzo membro, che svolgerà funzione di presidente, ove
gli stessi, di comune accordo ritengono di nominarlo. La
Commissione, ove l’Amministrazione lo volesse, potrà trovare
sede presso la stessa Amministrazione Comunale.
ALLEGATI
Gli schemi dei contratti tipo (all.C e D), la tabella oneri accessori
(all.G) e la scheda per la determinazione del canone, sono a
disposizione presso la portineria del Comune di Formia o
direttamente scaricabili dal sito www.comune.formia.lt.it alla
pagina “Concorsi”.
Per informazioni rivolgersi all’Ufficio E.r.p.
Settore Assetto e Gestione del Territorio
7. 7
4° piano - P.zza Municipio
Centralino: Tel. 0771/7781 – fax 771680
Ufficio E.r.p. :Tel. 0771/778325 – 0771778346
Fax Urbanistica: 0771/778326
sito internet: http://www.comune.formia.lt.it
E mail: erp@comune.formia.lt.it