2. ‫الرحیم‬ ‫الرحمن‬ ‫اهلل‬ ‫بسم‬
‫مقدمه‬:
‫هدف‬‫برقراری‬ ‫برای‬ ‫قرارداد‬ ‫طرفین‬ ‫بین‬ ‫قانونی‬ ‫روابط‬ ‫تنظیم‬ ، ‫قرارداد‬ ‫هرگونه‬ ‫ازانعقاد‬
،‫حقوق‬ ‫وایجاد‬‫مسئولیت‬‫اختالفات‬ ‫حل‬ ‫برای‬ ‫هایی‬ ‫ورویه‬ ‫پروژه‬ ‫پیشبرد‬ ، ‫وظایف‬ ‫انجام‬ ، ‫ها‬
‫است‬.
‫یكی‬ ‫هرگاه‬‫از‬‫طرفین‬‫قرارداد‬(‫پیمانكار‬)‫به‬ ‫را‬ ‫قرارداد‬ ‫در‬ ‫ذكرشده‬ ‫مفاد‬ ‫اجرای‬ ‫مسئولیت‬
‫نمایندگی‬‫كار‬ ‫صاحب‬ ‫از‬(‫كارفرما‬)‫می‬ ‫عهده‬ ‫به‬‫گویند‬ ‫می‬ ‫پیمانكاری‬ ‫گیرد،قرارداد‬.
‫ارائه‬ ‫این‬ ‫در‬‫به‬‫بیان‬ ‫و‬ ‫اجمالی‬ ‫معرفی‬‫ومعایب‬ ‫مزایا‬‫نوع‬ ‫چند‬‫پیمانكاری‬ ‫قرارداد‬‫می‬
‫پردازم‬.
‫پیمانكاری‬ ‫قراردادهای‬ ‫انواع‬:
1-‫كلی‬ ‫پرداخت‬ ‫قراردادهای‬2-‫دائمی‬ ‫قراردادهای‬
3-‫سنجشی‬ ‫قراردادهای‬4-‫هزینه‬ ‫بازپرداخت‬ ‫قراردادهای‬
5-‫مدیریتی‬ ‫قراردادهای‬6-‫پروژه‬ ‫مدیریت‬ ‫قراردادهای‬
7-‫وساخت‬ ‫طراحی‬ ‫قراردادهای‬8-‫وتوسعه‬ ‫ساخت‬ ‫قراردادهای‬

3. 1.‫قراردادهای‬‫پرداخت‬‫كلی‬:(Lump Sum)
‫پیمانكار‬‫دهد‬ ‫می‬ ‫انجام‬ ‫مشخص‬ ‫هزینه‬ ‫با‬ ‫را‬ ‫شده‬ ‫تعریف‬ ‫كار‬.
‫مبلغ‬ ‫محاسبه‬‫قرارداد‬:
‫با‬‫وبازرسی‬ ‫موردانتظاركارفرما‬ ‫كیفیت‬ ، ‫پروژه‬ ‫مشخصات‬ ، ‫ها‬ ‫طراحی‬ ‫از‬ ‫حاصل‬ ‫اطالعات‬ ‫به‬ ‫توجه‬
‫شود‬ ‫می‬ ‫كارمحاسبه‬ ‫اجرای‬ ‫ازمحل‬ ‫الزم‬ ‫های‬.
‫تخمینی‬ ‫قیمت‬‫اولیه‬:
‫ریسك‬ ، ‫هزینه‬ ‫عادی‬ ‫محاسبات‬ ‫به‬ ‫باید‬ ‫پیمانكار‬ ،‫اولیه‬ ‫تخمینی‬ ‫قیمت‬ ‫به‬ ‫رسیدن‬ ‫برای‬
‫كند‬ ‫اضافه‬ ‫را‬ ‫خود‬ ‫جاری‬ ‫كاری‬ ‫بار‬ ‫میزان‬ ‫ونیز‬ ‫توجه‬ ‫بازار‬ ‫وضعیت‬ ،‫ساخت‬ ‫درگیرپروژه‬.
‫پرداخت‬‫پیمانكار‬ ‫به‬ ‫كارفرما‬ ‫های‬:
‫كه‬ ‫پروژه‬ ‫اجرای‬ ‫واقعی‬ ‫هزینه‬ ‫به‬ ‫توجه‬ ‫وبدون‬ ‫هزینه‬ ‫اولیه‬ ‫برآورد‬ ‫براساس‬ ‫ها‬ ‫پرداخت‬ ‫این‬
‫گیرد‬ ‫می‬ ‫صورت‬ ، ‫نشود‬ ‫اعمال‬ ‫طرفین‬ ‫موافقت‬ ‫با‬ ‫تغییراتی‬ ‫پروژه‬ ‫درطول‬ ‫اگر‬ ‫البته‬.
‫كاربرد‬‫كلی‬ ‫پرداخت‬ ‫قراردادهای‬:
1-‫باشد‬ ‫داشته‬ ‫وجود‬ ‫قیمت‬ ‫دقیق‬ ‫محاسبه‬ ‫برای‬ ‫كافی‬ ‫اطالعات‬ ‫كه‬ ‫جایی‬.
2-‫برقرار‬ ‫مناسب‬ ‫مالی‬ ‫وكنترل‬ ‫انتظارباشد‬ ‫مورد‬ ‫پروژه‬ ‫انجام‬ ‫طول‬ ‫در‬ ‫كمی‬ ‫تغییرات‬ ‫وقتی‬
‫باشد‬.
3-‫بداند‬ ‫عقدقرارداد‬ ‫از‬ ‫قبل‬ ‫را‬ ‫كل‬ ‫گردش‬ ‫در‬ ‫مالی‬ ‫حجم‬ ‫باشد‬ ‫مایل‬ ‫كارفرما‬ ‫وقتی‬.
4-‫باشد‬ ‫پایین‬ ‫پروژه‬ ‫اجرای‬ ‫ریسك‬ ‫كه‬ ‫زمانی‬.
5-‫پروژه‬ ‫جزییات‬ ‫در‬ ‫ولی‬ ‫باشد‬ ‫برامورداشته‬ ‫جانبه‬ ‫همه‬ ‫كنترلی‬ ‫باشد‬ ‫مایل‬ ‫كارفرما‬ ‫كه‬ ‫جایی‬
‫واردنشود‬.

4. ‫مزایای‬‫قراردادهای‬‫كلی‬ ‫پرداخت‬:
1-‫تعهدات‬‫مالی‬،‫كارفرما‬‫است‬ ‫مشخص‬ ‫پروژه‬ ‫آغاز‬ ‫از‬ ‫پیش‬.
2-‫می‬ ‫مهندسین‬‫كنند‬ ‫تمام‬ ‫را‬ ‫طراحی‬ ‫كار‬ ‫آغازپروژه‬ ‫از‬ ‫پیش‬ ‫كافی‬ ‫زمان‬ ‫در‬ ‫توانند‬.
3-‫می‬‫درطول‬ ‫را‬ ‫پروژه‬ ‫هزینه‬ ‫توان‬‫آن‬ ‫طراحی‬،‫بینی‬ ‫پیش‬‫تا‬ ‫كرد‬‫پروژه‬‫شركت‬ ‫مالی‬ ‫درتوان‬
‫باشد‬.
4-‫آگاه‬ ‫پروژه‬ ‫درطول‬ ‫نقدینگی‬ ‫پرداخت‬ ‫نحوه‬ ‫درباره‬ ‫ازابتدا‬ ‫كارفرما‬‫است‬.
5-‫كارفرما‬‫شود‬ ‫می‬ ‫متحمل‬ ‫ازپیمانكار‬ ‫كمتری‬ ‫ریسك‬.
6-‫كارفرما‬‫تواند‬ ‫می‬‫دهد‬ ‫انجام‬ ‫خود‬ ‫را‬ ‫كارها‬ ‫از‬ ‫بخشی‬.
‫قراردادهای‬ ‫معایب‬‫كلی‬ ‫پرداخت‬:
1-‫طوالنی‬ ‫زمان‬‫سبب‬ ‫پروژه‬ ‫طراحی‬ ‫برای‬‫مالی‬ ‫هزینه‬ ‫افزایش‬ ‫ودرنتیجه‬ ‫پروژه‬ ‫كل‬ ‫زمان‬ ‫افزایش‬
‫شود‬ ‫می‬ ‫پروژه‬.
2-‫ندارد‬ ‫پروژه‬ ‫هزینه‬ ‫روی‬ ‫آن‬ ‫پیمانكاروتأثیرات‬ ‫بربرنامه‬ ‫نظارتی‬ ‫هیچ‬ ‫كارفرما‬.
3-‫اگر‬‫مناقصه‬ ‫برگزاری‬ ‫زمان‬ ‫در‬ ‫كافی‬ ‫اطالعات‬‫موجودنباشد،این‬‫پروژه‬ ‫انجام‬ ‫بركیفیت‬ ‫مسئله‬
‫خواهدگذاشت‬ ‫تأثیرمنفی‬.
4-‫به‬ ‫اگرپروژه‬، ‫زمان‬ ‫از‬ ، ‫پیمانكار‬ ‫نظرات‬ ‫با‬ ‫كارفرما‬ ‫های‬ ‫طراحی‬ ‫همخوانی‬ ‫عدم‬ ‫دلیل‬
‫كند‬ ‫تخطی‬ ‫شده‬ ‫ریزی‬ ‫برنامه‬ ‫وهزینه‬ ‫كیفیت‬.

5. 2.‫دائمی‬ ‫قراردادهای‬( :Continual Contracts)
‫وقتی‬‫كند‬ ‫دنبال‬ ‫طورپیوسته‬ ‫به‬ ‫را‬ ‫خاص‬ ‫پروژه‬ ‫یك‬ ‫كاری‬ ‫برنامه‬ ‫كارفرما‬‫،به‬‫منظور‬‫صرفه‬‫جویی‬
‫های‬ ‫هزینه‬ ‫در‬‫مناقصه‬‫و‬‫عملیات‬ ‫زمان‬ ‫در‬ ‫تسریع‬‫ساخت‬‫از‬‫به‬ ‫كه‬ ‫دائمی‬ ‫قراردادهای‬ ‫شیوه‬
‫كند‬ ‫می‬ ‫استفاده‬ ‫گیرد‬ ‫می‬ ‫صورت‬ ‫طریق‬ ‫سه‬:
‫الف‬–‫سلایر‬ ‫قراردادهای‬:(Serial Contracts)
‫در‬ ‫مطرح‬ ‫های‬ ‫وضعیت‬ ‫شرایط‬ ‫مطابق‬ ‫كه‬ ‫شود‬ ‫می‬ ‫دائمی‬ ‫قراردادهای‬ ‫از‬ ‫سری‬ ‫یك‬ ‫وارد‬ ‫پیمانكار‬
‫یابند‬ ‫می‬ ‫قراردادادامه‬ ‫اولین‬.
‫ب‬–‫تغییر‬ ‫قابلیت‬ ‫با‬ ‫قراردادهای‬( :Continuity Contracts)
‫تا‬ ‫خواهد‬ ‫باشد،ازپیمانكارمی‬ ‫داشته‬ ‫كار‬ ‫دادن‬ ‫ادامه‬ ‫از‬ ‫سودناشی‬ ‫كسب‬ ‫به‬ ‫امید‬ ‫اگركارفرما‬
‫تغییر‬ ‫قابلیت‬ ‫با‬ ‫ولی‬ ‫دائمی‬ ‫قرارداد‬ ‫یك‬ ‫وارد‬‫شود‬.‫این‬‫كارو‬ ‫ونوع‬ ‫اجزاء‬ ‫روی‬ ‫تغییرات‬
‫شوند‬ ‫می‬ ‫مشخص‬ ‫شده‬ ‫توافق‬ ‫پیش‬ ‫از‬ ‫چارچوب‬ ‫دریك‬ ،‫قیمت‬.
‫ج‬–‫محدود‬ ‫زمانی‬ ‫دوره‬ ‫با‬ ‫قرارداد‬:(Term Contracts)
‫تعیین‬ ‫حدودهزینه‬ ‫با‬ ‫كارمشخص‬ ‫یك‬ ‫پذیرش‬ ‫به‬ ‫ملزم‬ ‫را‬ ‫پیمانكار‬ ‫كارفرما‬ ، ‫قرارداد‬ ‫نوع‬ ‫دراین‬
‫شده‬ ‫تعریف‬ ‫زمانی‬ ‫دوره‬ ‫ودریك‬ ‫شده‬(‫اغلب‬12‫تا‬24‫ماه‬)‫نماید‬ ‫می‬.
‫كند‬ ‫می‬ ‫ارایه‬ ‫پیمانكار‬ ‫كه‬ ‫است‬ ‫هایی‬ ‫صورتحساب‬ ‫روی‬ ‫از‬ ‫پیمانكار‬ ‫كار‬ ‫قیمت‬ ‫ارزیابی‬.
‫صورتحساب‬ ‫این‬ ‫مقایسه‬ ‫با‬ ‫كارفرما‬‫برنامه‬ ‫با‬‫تاحد‬ ‫حداکثر‬ ‫را‬ ‫مبالغ‬ ،‫پروژه‬ ‫های‬ ‫هزینه‬
‫كند‬ ‫می‬ ‫پرداخت‬ ‫درقرارداد‬ ‫شده‬ ‫تعیین‬ ‫باالی‬.
‫كاربرد‬‫دائمی‬ ‫قراردادهای‬:
‫ای‬ ‫دوره‬ ‫تعمیرات‬ ‫؛‬ ‫مثل‬ ‫شوند‬ ‫می‬ ‫تكرار‬ ‫مرتب‬ ‫كه‬ ‫پایین‬ ‫قیمت‬ ‫با‬‫كارهایی‬‫برای‬‫سود‬ ‫و‬ ‫مفید‬
‫آوراست‬.

6. ‫مزایای‬‫قراردادهای‬‫دایمی‬:
1-‫با‬‫توجه‬‫به‬‫دوره‬‫معین‬‫وقابل‬‫برنامه‬‫ریزی‬‫بودن‬‫كار‬‫و‬‫پیمانكار‬‫نیز‬‫می‬‫داند‬‫در‬
‫درازمدت‬‫سودبیشتر‬‫عاید‬‫او‬‫خواهد‬‫شد‬.‫پس‬‫به‬‫هنگام‬‫اعالم‬‫نرخ‬‫قیمت‬‫كمتری‬‫پیشنهاد‬‫می‬
‫كند‬.
2-‫صرفه‬‫جویی‬‫در‬‫هزینه‬‫آماده‬‫سازی‬‫مقدمات‬‫پیمان‬‫وبرگزاری‬‫مناقصه‬.
3-‫درخصوص‬‫تعمیرات‬‫ضروری‬‫ونیاز‬‫به‬‫سرعت‬‫انتخاب‬‫پیمانكاراین‬‫نوع‬‫قرارداد‬‫سبب‬‫افزایش‬
‫بهره‬‫وری‬‫می‬‫گردد‬.
4-‫ارتباط‬‫بلندمدت‬‫پیمانكار‬‫وكارفرما‬‫موجب‬‫آگاهی‬‫پیمانكار‬‫از‬‫كیفیت‬‫وسرعت‬‫عمل‬
‫درخواستی‬‫می‬‫شود‬.
5-‫كمك‬‫به‬‫كارفرما‬‫وپیمانكار‬‫در‬‫پیش‬‫بینی‬‫هزینه‬‫ها‬‫وپرداخت‬‫ها‬.
‫معایب‬‫قراردادهای‬‫دایمی‬:
1-‫بعلت‬‫عدم‬‫آگاهی‬‫برخی‬‫از‬‫پیمانكاران‬‫از‬‫سودناشی‬‫از‬‫دنباله‬‫داربودن‬‫كار‬،‫قیمت‬
‫باالتری‬‫پیشنهادكنند‬‫وعلیرغم‬‫شایستگی‬‫از‬‫رقابت‬‫خارج‬‫گردند‬.
2-‫كاركرد‬‫مناسب‬‫وهمراه‬‫با‬‫تأخیرپیمانكار‬‫دریك‬‫فاز‬‫سببی‬‫ایجاد‬‫جو‬‫بی‬‫اعتمادی‬‫نسبت‬‫به‬
‫او‬‫گردد‬.
3-‫اگرمفادپیمان‬‫به‬‫صورت‬‫منظم‬‫بازبینی‬‫نشود‬،‫ممكن‬‫است‬‫كارفرما‬‫بیش‬‫از‬‫هزینه‬‫های‬‫الزم‬
‫پرداخت‬‫كند‬‫ومجددا‬‫مناقصه‬‫را‬‫برگزارنماید‬‫ومتحمل‬‫هزینه‬‫های‬‫بیشتر‬‫ومجددی‬‫شود‬.

7. 3.‫سنجشی‬ ‫قراردادهای‬:Measurement Contracets
‫قیمت‬‫قراردادها‬ ‫نوع‬ ‫دراین‬:
‫درابتداتخمینی‬‫می‬ ‫برآورد‬‫شود‬‫مشخص‬ ‫كار‬ ‫حدود‬ ‫تا‬‫باشد‬‫البته‬‫اجرا‬ ‫از‬ ‫پس‬‫برمبنای‬ ‫پروژه‬‫و‬ ‫پروژه‬ ‫ابتدای‬ ‫در‬ ‫كه‬ ‫گیرد‬ ‫می‬ ‫صورت‬ ‫هایی‬ ‫شاخص‬‫در‬
‫قراردادمنعقده‬‫براساس‬‫است‬ ‫شده‬ ‫توافق‬ ‫طرفین‬ ‫بین‬ ، ‫مصرفی‬ ‫اقالم‬ ‫قیمت‬ ‫یا‬ ‫شده‬ ‫صرف‬ ‫نفرساعت‬‫پس‬‫شو‬ ‫نمی‬ ‫معین‬ ‫قیمت‬ ‫كار‬ ‫پایان‬ ‫تا‬‫د‬.
‫محاسبه‬‫قرارداد‬ ‫اولیه‬ ‫قیمت‬:
-‫برمبنای‬‫پروژه‬ ‫موردنیاز‬ ‫وقطعات‬ ‫اجزاء‬
-‫براساس‬‫پیمانكار‬ ‫توسط‬ ‫شده‬ ‫ارائه‬ ‫برنامه‬(‫ای‬ ‫ومشاوره‬ ‫خدماتی‬ ‫های‬ ‫پیمان‬)
‫كاربرد‬‫قراردادها‬ ‫اینگونه‬:
1-‫نیست‬ ‫مشخص‬ ‫روشنی‬ ‫به‬ ‫كارفرما‬ ‫نیازهای‬ ‫وقتی‬.
2-‫پروژه‬ ‫سریع‬ ‫شروع‬ ‫به‬ ‫كارفرما‬ ‫نیازفوری‬.
3-‫كار‬ ‫انجام‬ ‫از‬ ‫پیش‬ً‫ا‬‫اساس‬‫محاسبه‬ ‫هزینه‬ ‫یا‬ ‫نیست‬ ‫ممكن‬ ‫یا‬ ‫شده‬ ‫تمام‬ ‫قیمت‬ ‫محاسبه‬‫بسیار‬‫است‬ ‫زیاد‬.

8. ‫مزایای‬‫سنجشی‬ ‫قراردادهای‬:
1-‫سرعت‬ ‫با‬ ‫را‬ ‫كار‬ ‫تواند‬ ‫می‬ ‫پیمانكار‬‫آغازكند‬‫و‬‫جویی‬ ‫وصرفه‬ ‫پروژه‬ ‫مدت‬ ‫طول‬ ‫شدن‬ ‫كوتاه‬
‫گردد‬ ‫می‬ ‫موجب‬ ‫را‬ ‫ها‬ ‫هزینه‬ ‫در‬.
2-‫را‬ ‫سنجش‬ ‫پیمانكار‬ ‫توان‬ ‫می‬‫درمراحل‬‫داد‬ ‫شركت‬ ‫پروژه‬ ‫طراحی‬.‫در‬ ‫وری‬ ‫بهره‬ ‫منظور‬ ‫به‬
‫اجرای‬ ‫زمان‬‫پروژه‬.
3-‫تراست‬ ‫ساده‬ ‫پروژه‬ ‫درطول‬ ‫ها‬ ‫پرداخت‬ ‫محاسبات‬.
‫سنجشی‬ ‫قراردادهای‬ ‫معایب‬:
1-‫دیربه‬ ‫دلیل‬ ‫به‬ ‫اغلب‬ ‫روند‬ ‫كارمی‬ ‫به‬ ‫شده‬ ‫تمام‬ ‫قیمت‬ ‫محاسبه‬ ‫در‬ ‫كه‬ ‫استاندارد‬ ‫های‬ ‫نرخ‬
‫ناكاراهستند‬ ، ‫كشور‬ ‫ریزی‬ ‫وبرنامه‬ ‫مدیریت‬ ‫سازمان‬ ‫مانند‬ ‫مسئول‬ ‫سازمان‬ ‫توسط‬ ‫روزشدن‬.
2-‫را‬ ‫شده‬ ‫كارانجام‬ ‫واقعی‬ ‫های‬ ‫هزینه‬ ‫دادن‬ ‫نشان‬ ‫امكان‬ ، ‫استاندارد‬ ‫های‬ ‫شاخص‬ ‫از‬ ‫استفاده‬
‫كند‬ ‫می‬ ‫سلب‬ ‫پیمانكار‬ ‫از‬.
3-‫در‬ ‫را‬ ‫كارفرما‬ ‫موردنیازازسوی‬ ‫عمل‬ ‫سرعت‬ ‫ویا‬ ‫كار‬ ‫سختی‬ ‫قبیل‬ ‫از‬ ‫اموری‬ ‫های‬ ‫شاخص‬ ، ‫گاهی‬
‫گیرند‬ ‫نظرنمی‬.
4-‫تأمین‬ ‫برای‬ ‫ها‬ ‫طرح‬ ‫در‬ ‫شده‬ ‫اعمال‬ ‫تغییرات‬ ‫گاهی‬‫هزینه‬ ‫و‬ ‫نظركارفرما‬‫قیمت‬ ‫درمحاسبه‬ ‫آن‬
‫نهایی‬‫نادیده‬‫شود‬ ‫می‬ ‫گرفته‬.
5-‫پیمانكاررا‬ ‫وكاركرد‬ ‫كاری‬ ‫برنامه‬ ‫مجبوراست‬ ‫كارفرما‬‫مرتب‬‫درحین‬‫كند‬ ‫بررسی‬ ‫كار‬.

9. 4-‫هزینه‬ ‫بازپرداخت‬ ‫قراردادهای‬:
‫هزینه‬ ‫همان‬ ‫پیمانكاركه‬ ‫اولیه‬ ‫های‬ ‫هزینه‬ ‫تا‬ ‫شود‬ ‫می‬ ‫متعهد‬ ‫كارفرما‬ ، ‫قراردادها‬ ‫نوع‬ ‫دراین‬
‫منظور‬ ‫به‬ ‫ای‬ ‫شده‬ ‫توافق‬ ‫مبلغ‬ ‫عالوه‬ ‫به‬ ‫را‬ ‫هستند‬ ‫وموادمصرفی‬ ‫كارگاه‬ ، ‫كارگران‬ ‫واقعی‬ ‫های‬
‫كند‬ ‫پرداخت‬ ‫پیمانكار‬ ‫وسود‬ ‫سربار‬ ‫های‬ ‫هزینه‬ ‫دادن‬ ‫پوشش‬.
‫قراردادها‬ ‫اینگونه‬ ‫كاربرد‬:
1-‫عملیات‬ ‫اجرای‬ ‫وریسك‬ ‫باشد‬ ‫تأثیرگذار‬ ‫طرح‬ ‫اجرای‬ ‫درمراحل‬ ‫باشد‬ ‫مایل‬ ‫كارفرما‬ ‫وقتی‬
‫نماید‬ ‫تقبل‬ ‫را‬ ‫پروژه‬.
2-‫تكمیل‬ ‫برای‬ ‫وفرصتی‬ ‫شود‬ ‫آغاز‬ ‫پروژه‬ ‫در‬ ‫سرعت‬ ‫به‬ ‫پروژه‬ ‫كار‬ ‫تا‬ ‫است‬ ‫الزم‬ ‫دالیلی‬ ‫به‬ ‫وقتی‬
‫ندارد‬ ‫وجود‬ ‫هزینه‬ ‫ومحاسبه‬ ‫ها‬ ‫طرح‬.
3-‫ندارد‬ ‫وجود‬ ‫پروژه‬ ‫هزینه‬ ‫محاسبه‬ ‫امكان‬ ‫وقتی‬.
4-‫برآن‬ ‫كاملی‬ ‫نظارت‬ ، ‫شده‬ ‫رعایت‬ ‫پروژه‬ ‫در‬ ‫دقیقی‬ ‫استاندارد‬ ‫تا‬ ‫است‬ ‫مایل‬ ‫كارفرما‬ ‫وقتی‬
‫باشد‬ ‫داشته‬.
5-‫باالست‬ ‫مصرفی‬ ‫وقطعات‬ ‫مواد‬ ‫وهزینه‬ ‫اضطرارداشته‬ ‫حالت‬ ‫كه‬ ‫هایی‬ ‫پروژه‬ ‫درخصوص‬.‫حجم‬
‫باالست‬ ‫بسیار‬ ‫پروژه‬ ‫در‬ ‫احتمالی‬ ‫تغییرات‬.

10. ‫هزینه‬ ‫بازپرداخت‬ ‫قراردادهای‬ ‫مزایای‬:
1-‫وآغازكار‬ ‫قرارداد‬ ‫وعقد‬ ‫پیمانكار‬ ‫انتخاب‬ ‫در‬ ‫سرعت‬ ‫بعلت‬ ‫پروژه‬ ‫زمان‬ ‫مدت‬ ‫كاهش‬.
2-‫ها‬ ‫هزینه‬ ‫در‬ ‫كاهش‬.
3-‫وی‬ ‫طرف‬ ‫از‬ ‫پروژه‬ ‫ریسك‬ ‫وقبول‬ ‫كارفرما‬ ‫نظارت‬ ‫كاربعلت‬ ‫تضمین‬.
4-‫پروژه‬ ‫زمان‬ ‫درمدت‬ ‫زیاد‬ ‫تغییرات‬ ‫اعمال‬ ‫امكان‬.
5-‫قرارداد‬ ‫طرفین‬ ‫ومشاجرات‬ ‫بحث‬ ‫كاهش‬.
6-‫پیمان‬ ‫وانعقاد‬ ‫مناقصه‬ ‫وزمان‬ ‫درهزینه‬ ‫جویی‬ ‫صرفه‬.
‫هزینه‬ ‫بازپرداخت‬ ‫قراردادهای‬ ‫معایب‬:
1-‫كارفرما‬ ‫بیشترتوسط‬ ‫ریسك‬ ‫پذیرش‬.
2-‫است‬ ‫كم‬ ‫بهتركارخیلی‬ ‫انجام‬ ‫برای‬ ‫پیمانكار‬ ‫مالی‬ ‫انگیزه‬.
3-‫كارفرما‬ ‫برای‬ ‫كیفیت‬ ‫از‬ ‫واطمینان‬ ‫نظارت‬ ‫زیاد‬ ‫هزینه‬.
4-‫واز‬ ‫تركند‬ ‫طوالنی‬ ‫را‬ ‫كار‬ ‫پیمانكار‬ ‫است‬ ‫ممكن‬ ‫ها‬ ‫پرداخت‬ ‫بودن‬ ‫ای‬ ‫دوره‬ ‫به‬ ‫توجه‬ ‫با‬
‫بكاهد‬ ‫خود‬ ‫راندمان‬.

11. 5–‫مدیریتی‬ ‫قراردادهای‬(Mc)Management Contracts:
‫پی‬ ‫كنار‬ ‫در‬ ‫تا‬ ‫كند‬ ‫می‬ ‫استخدام‬ ‫وساخت‬ ‫طراحی‬ ‫امورفازهای‬ ‫وهماهنگی‬ ‫مدیریت‬ ‫برای‬ ‫را‬ ‫شركتی‬ ‫یا‬ ‫سازمان‬ ، ‫كارفرما‬ ، ‫قرارداد‬ ‫از‬ ‫شیوه‬ ‫دراین‬‫مان‬‫كارب‬‫فعالیت‬ ‫ه‬
‫بپردازد‬.‫است‬ ‫تخصصی‬ ‫پیمانكار‬ ‫یك‬ ‫اغلب‬.‫و‬ ‫طراحی‬ ‫كار‬ ‫تقسیم‬ ‫موجب‬ ‫تواند‬ ‫می‬ ‫قراردادها‬ ‫نوع‬ ‫دراین‬ ‫مدیریت‬ ‫پیمانكار‬ ‫زودهنگام‬ ‫انتخاب‬‫دادن‬ ‫شركت‬
‫شود‬ ‫درآن‬ ‫پیمانكار‬.‫دهد‬ ‫می‬ ‫خرد‬ ‫پیمانكاران‬ ‫از‬ ‫ای‬ ‫مجموعه‬ ‫به‬ ‫را‬ ‫اجرایی‬ ‫وكار‬ ‫كند‬ ‫می‬ ‫آماده‬ ‫را‬ ‫فنی‬ ‫ودانش‬ ‫تجهیزات‬ ‫برخی‬ ‫پیمانكار‬ ‫گاهی‬.‫نو‬ ‫این‬‫ع‬
‫است‬ ‫مناسب‬ ، ‫شود‬ ‫استفاده‬ ‫خاصی‬ ‫پیمانكار‬ ‫وتجربه‬ ‫تخصص‬ ‫از‬ ‫باید‬ ‫آن‬ ‫در‬ ‫كه‬ ‫ای‬ ‫وپیچیده‬ ‫بزرگ‬ ‫های‬ ‫پروژه‬ ‫برای‬ ‫قرارداد‬.
‫مدیریتی‬ ‫قراردادهای‬ ‫مزایای‬:
1-‫شود‬ ‫تر‬ ‫ودقیق‬ ‫بهتر‬ ‫طرح‬ ‫به‬ ‫دستیابی‬ ‫در‬ ‫سرعت‬ ‫موجب‬ ‫پیمانكار‬ ‫سریع‬ ‫انتخاب‬.
2-‫شود‬ ‫می‬ ‫درنظرگرفته‬ ‫نیز‬ ‫پروژه‬ ‫مدیریت‬ ‫در‬ ‫او‬ ‫توانایی‬ ‫بلكه‬ ‫نیست‬ ‫مناسب‬ ‫پیمانكار‬ ‫انتخاب‬ ‫مالك‬ ،‫كمتر‬ ‫قیمت‬ ‫تنها‬.
3-‫پوشانی‬ ‫هم‬ ‫وساخت‬ ‫طراحی‬‫پیدا‬‫كار‬ ‫از‬ ‫بخشهایی‬ ‫توان‬ ‫می‬ ‫طراحی‬ ‫اتمام‬ ‫از‬ ‫قبل‬ ‫كه‬ ‫معنی‬ ‫بدین‬ ‫كند‬ ‫می‬‫راآغاز‬‫شو‬ ‫می‬ ‫جویی‬ ‫صرفه‬ ‫موجب‬ ‫ولذا‬ ‫كرد‬‫د‬.
4-‫شود‬ ‫می‬ ‫منتقل‬ ‫او‬ ‫به‬ ‫پیمانكار‬ ‫مدیریت‬ ‫به‬ ‫توجه‬ ‫با‬ ‫پروژه‬ ‫ریسك‬.
‫معایب‬‫مدیریتی‬ ‫قراردادهای‬:
1-‫شود‬ ‫قراردادی‬ ‫مشاجرات‬ ‫وزمینه‬ ‫ایجادتأخیردرپروژه‬ ‫سبب‬ ‫است‬ ‫ممكن‬ ‫پیمانكار‬ ‫خرده‬ ‫زیادی‬ ‫تعداد‬ ‫كردن‬ ‫هماهنگ‬ ‫از‬ ‫ناشی‬ ‫مشكالت‬.
2-‫گ‬ ‫ضعیف‬ ‫ورقابت‬ ‫شود‬ ‫فراهم‬ ‫خاص‬ ‫پیمانكاری‬ ‫حضور‬ ‫برای‬ ‫زمینه‬ ‫كه‬ ‫شود‬ ‫تنظیم‬ ‫ای‬ ‫بگونه‬ ‫قرارداد‬ ‫اسناد‬ ‫است‬ ‫ممكن‬ ، ‫پیمانكار‬ ‫نقش‬ ‫بعلت‬‫ردد‬.
3-‫مقدماتی‬ ‫وكارهای‬ ‫تجهیزكارگاه‬ ‫در‬ ‫كاریها‬ ‫دوباره‬ ‫امكان‬‫پروژه‬.
4-‫افتد‬ ‫می‬ ‫كارفرما‬ ‫عهده‬ ‫به‬ ‫كارگاه‬ ‫آوری‬ ‫جمع‬ ‫هزینه‬ ‫گاهی‬ ‫پیمانكار‬ ‫رغبت‬ ‫عدم‬ ‫بعلت‬.
5-‫شود‬ ‫زیادی‬ ‫زیان‬ ‫متحمل‬ ‫كارفرما‬ ‫است‬ ‫ممكن‬ ‫پیمانكاری‬ ‫كاركنان‬ ‫بودن‬ ‫نامناسب‬ ‫درصورت‬.
6-‫مدیریت‬ ‫سوء‬ ‫از‬ ‫ناشی‬ ‫زیان‬ ‫جبران‬ ‫برای‬ ‫كارفرما‬ ‫برای‬ ‫تضمین‬ ‫عدم‬‫پیمانكار‬.

12. 6–‫پروژه‬ ‫مدیریت‬ ‫قراردادهای‬project management contract:
، ‫سایت‬ ‫كردن‬ ‫مشخص‬ ‫؛‬ ‫مانند‬ ‫واموری‬ ‫مشخص‬ ‫را‬ ‫ای‬ ‫حرفه‬ ‫پیمانكار‬ ، ‫قراردادكارفرما‬ ‫نوع‬ ‫دراین‬
‫را‬ ‫پروژه‬ ‫وتاییدات‬ ‫اموربازرگانی‬ ، ‫اجراء‬ ، ‫طراحی‬ ، ‫گذاری‬ ‫سرمایه‬ ، ‫كارگاه‬ ‫تجهیزات‬
‫دهد‬ ‫می‬ ‫قرار‬ ‫وی‬ ‫برعهده‬.
‫از‬ ‫مشخصی‬ ‫مبلغ‬ ‫پروژه‬ ‫درصدپیشرفت‬ ‫به‬ ‫وباتوجه‬ ‫شود‬ ‫می‬ ‫شناخته‬ ‫مدیرپروژه‬ ‫عنوان‬ ‫به‬ ‫پیمانكار‬
‫نماید‬ ‫می‬ ‫دریافت‬ ‫را‬ ‫پیمان‬ ‫قیمت‬.
‫پیمانكار‬ ‫وظایف‬:
1-‫است‬ ‫پروژه‬ ‫اهداف‬ ‫به‬ ‫دستیابی‬ ‫برای‬ ‫پروژه‬ ‫تیم‬ ‫به‬ ‫كمك‬ ‫مسئول‬ ‫مدیرپروژه‬ ‫پیمانكار‬.
2-‫است‬ ‫پروژه‬ ‫های‬ ‫بخش‬ ‫كلیه‬ ‫سازی‬ ‫وهماهنگ‬ ‫ریزی‬ ‫برنامه‬ ، ‫وهدایت‬ ‫نظارت‬ ‫مستقیم‬ ‫مسئول‬.
‫مناسب‬ ‫شود‬ ‫انجام‬ ‫باید‬ ‫كوتاهی‬ ‫زمان‬ ‫در‬ ‫كه‬ ‫وپیچیده‬ ‫سنگین‬ ‫های‬ ‫پروژه‬ ‫برای‬ ‫قرارداد‬ ‫نوع‬ ‫این‬
‫است‬.
‫پروژه‬ ‫مدیریت‬ ‫قراردادهای‬ ‫مزایای‬:
1-‫نیست‬ ‫مناسب‬ ‫كوچك‬ ‫های‬ ‫پروژه‬ ‫برای‬ ‫قرارداد‬ ‫نوع‬ ‫این‬.
2-‫كند‬ ‫می‬ ‫تحمیل‬ ‫بركارفرما‬ ‫را‬ ‫ای‬ ‫هزینه‬ ‫كارفرما‬ ‫طرف‬ ‫ناظراز‬ ‫به‬ ‫نیاز‬.
3-‫مدیرپروژه‬(‫پیمانكار‬)‫خواهد‬ ‫می‬ ‫باالیی‬ ‫اجرایی‬ ‫اختیار‬.
4-‫كند‬ ‫نمی‬ ‫تحمل‬ ‫را‬ ‫مالی‬ ‫ریسك‬ ‫هیچ‬ ‫مدیرپروژه‬.
‫پروژه‬ ‫مدیریت‬ ‫قراردادهای‬ ‫معایب‬:
1-‫كردن‬ ‫وهماهنگ‬ ‫وهدایت‬ ‫نظارت‬ ‫عهده‬ ‫از‬ ‫بخوبی‬ ‫تواند‬ ‫می‬ ‫پیمانكار‬ ‫كردن‬ ‫عمل‬ ‫مستقل‬ ‫بعلت‬
‫برآید‬ ‫تیم‬.
2-‫پوشانی‬ ‫هم‬ ‫طراحی‬ ‫با‬ ‫اجراء‬ ‫از‬ ‫بخشی‬ ‫است‬ ‫ممكن‬ ، ‫خوب‬ ‫بامدیریت‬overlap‫وباعث‬ ‫كند‬ ‫پیدا‬
‫شود‬ ‫جویی‬ ‫صرفه‬.
3-‫آن‬ ‫دار‬ ‫پروژه‬ ‫مدیریت‬ ‫پیمانكار‬ ‫توسط‬ ‫خود‬ ‫های‬ ‫خواسته‬ ‫دقیق‬ ‫انجام‬ ‫از‬ ‫كارفرما‬ ‫اطمینان‬
‫بود‬ ‫خواهد‬ ‫ناهماهنگی‬.

13. ‫نکته‬‫ها‬ ‫قرارداد‬ ‫در‬ ‫اساسی‬:
‫مثلث‬‫داد‬ ‫قــــــــــرار‬:1‫قیمت‬ ‫ــ‬2‫ــ‬‫کیفیت‬3‫ــ‬‫زمان‬
‫هاباید‬ ‫قرارداد‬ ‫بهترین‬ ‫نتیجه‬ ‫در‬:‫با‬‫قیمت‬ ‫کمترین‬‫و‬‫بهترین‬‫کیفیت‬‫در‬‫زمان‬ ‫کمترین‬‫انجام‬
‫شود‬.
‫منابع‬:
Http://hooghooghi.Mihanblog.Com
Http://persianpm.Persianblog.Ir