Firma doradcza JLL podsumowała 2014 r. oraz wskazała trendy na 2015 rok na rynku mieszkaniowych, biurowych, handlowych, hotelowych i rolnych gruntów inwestycyjnych w Polsce.
http://www.bazabiur.pl/raport-rynek-gruntow-inwestycyjnych-w-polsce.html
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera wrzesień 2014Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
Marże kredytów hipotecznych przestały rosnąć.
Średnie oprocentowanie kredytów natomiast spada. Już w przyszłym miesiącu może być najniższe w historii.
W kolejnych miesiącach kredyty mogą być tańsze i łatwiej dostępne. W połączeniu
z podwyższeniem od stycznia 2015 r. wymaganego wkładu własnego może to wywołać znaczący wzrost popytu na kredyt pod koniec roku.
CENY OFERTOWE
Nieznaczna podwyżka cen ofertowych może być efektem ożywienia popytu. Byłby to świetny prognostyk na kolejne, jesienne miesiące, które zazwyczaj są najlepszym okresem dla rynku nieruchomości.
Rozbieżności w wysokości cen mieszkań w różnych dzielnicach sięgają 20, a nawet 40%.
CENY TRANSAKCYJNE
W Gdańsku kupujemy coraz tańsze mieszkania, obecnie średnia wynosi 4 815 zł.
W Krakowie i Warszawie zmiany są niewielkie i nie przekraczają 1%.
W Łodzi średnie ceny osiągnęły dawno nienotowany poziom 3 600 zł.
W Gdańsku i Gdyni różnice pomiędzy cenami oferowanymi przez sprzedających
a transakcyjnymi przekraczają 10%.
Polska liderem w Europie Środkowej pod względem wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych - wynika z corocznego raportu firmy doradczej EY „Poland. The real state of real estate". http://bit.ly/1U166hh
Przewodnik prezentuje szerokie spojrzenie na rynek nieruchomości i obecny klimat inwestycyjny w Polsce. Przewodnik przygotowali eksperci z Grupy Rynków Nieruchomości EY.
Rynek nieruchomości w Polsce nie ma sobie równych w całym regionie Centralnej i Południowej Europy pod względem wielkości oraz zaufania, jakim darzą go inwestorzy. Oferuje dużo bardziej atrakcyjne stopy zwrotu niż kraje Europy Zachodniej przy niskim ryzyku oraz relatywnie dużej płynności. Pobierz EY Przewodnik po Polskim Rynku Nieruchomości 2018 prezentujący szerokie spojrzenie na rynek nieruchomości i obecny klimat inwestycyjny w Polsce: http://www.ey.com/pl/pl/industries/real-estate/przewodnik-po-polskim-rynku-nieruchomosci-2018
Rynek nieruchomości w Polsce 2018 - „Poland. The real state of real estate"CEO Magazyn Polska
2017 to kolejny rekordowy rok na rynku nieruchomości komercyjnych. Miniony rok był także bardzo dynamiczny dla branży mieszkaniowej – mimo rosnących cen, popyt na nowe mieszkania przekroczył podaż. Według raportu firmy doradczej EY „Poland. The real state of real estate" to, co może wpłynąć na rynek nieruchomości w 2018 roku to z jednej strony zmiany w obszarze podatków, wprowadzenie zakazu handlu w niedziele, a z drugiej nowe technologie i zmieniające się zwyczaje oraz zachowania konsumentów i pracowników.
Download: www.marketingnieruchomosci.online
W prezentacji przedstawiamy najważniejsze wyniki opisujące rynek nieruchomości w roku 2017, sprawdzamy czy rok 2018 będzie tak samo atrakcyjny i mówimy co robić aby zwiększać sprzedaż na rynku nieruchomości. Opisujemy również proces marketingowy na rynku pierwotnym, który prowadzi wprost do finalizacji transakcji, a także sprawdzamy wstępne wyniki za pierwszy kwartał 2018 roku.
Raport Szybko.pl Metrohouse i Expandera wrzesień 2014Metrohouse
KREDYTY HIPOTECZNE
Marże kredytów hipotecznych przestały rosnąć.
Średnie oprocentowanie kredytów natomiast spada. Już w przyszłym miesiącu może być najniższe w historii.
W kolejnych miesiącach kredyty mogą być tańsze i łatwiej dostępne. W połączeniu
z podwyższeniem od stycznia 2015 r. wymaganego wkładu własnego może to wywołać znaczący wzrost popytu na kredyt pod koniec roku.
CENY OFERTOWE
Nieznaczna podwyżka cen ofertowych może być efektem ożywienia popytu. Byłby to świetny prognostyk na kolejne, jesienne miesiące, które zazwyczaj są najlepszym okresem dla rynku nieruchomości.
Rozbieżności w wysokości cen mieszkań w różnych dzielnicach sięgają 20, a nawet 40%.
CENY TRANSAKCYJNE
W Gdańsku kupujemy coraz tańsze mieszkania, obecnie średnia wynosi 4 815 zł.
W Krakowie i Warszawie zmiany są niewielkie i nie przekraczają 1%.
W Łodzi średnie ceny osiągnęły dawno nienotowany poziom 3 600 zł.
W Gdańsku i Gdyni różnice pomiędzy cenami oferowanymi przez sprzedających
a transakcyjnymi przekraczają 10%.
Polska liderem w Europie Środkowej pod względem wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych - wynika z corocznego raportu firmy doradczej EY „Poland. The real state of real estate". http://bit.ly/1U166hh
Przewodnik prezentuje szerokie spojrzenie na rynek nieruchomości i obecny klimat inwestycyjny w Polsce. Przewodnik przygotowali eksperci z Grupy Rynków Nieruchomości EY.
Rynek nieruchomości w Polsce nie ma sobie równych w całym regionie Centralnej i Południowej Europy pod względem wielkości oraz zaufania, jakim darzą go inwestorzy. Oferuje dużo bardziej atrakcyjne stopy zwrotu niż kraje Europy Zachodniej przy niskim ryzyku oraz relatywnie dużej płynności. Pobierz EY Przewodnik po Polskim Rynku Nieruchomości 2018 prezentujący szerokie spojrzenie na rynek nieruchomości i obecny klimat inwestycyjny w Polsce: http://www.ey.com/pl/pl/industries/real-estate/przewodnik-po-polskim-rynku-nieruchomosci-2018
Rynek nieruchomości w Polsce 2018 - „Poland. The real state of real estate"CEO Magazyn Polska
2017 to kolejny rekordowy rok na rynku nieruchomości komercyjnych. Miniony rok był także bardzo dynamiczny dla branży mieszkaniowej – mimo rosnących cen, popyt na nowe mieszkania przekroczył podaż. Według raportu firmy doradczej EY „Poland. The real state of real estate" to, co może wpłynąć na rynek nieruchomości w 2018 roku to z jednej strony zmiany w obszarze podatków, wprowadzenie zakazu handlu w niedziele, a z drugiej nowe technologie i zmieniające się zwyczaje oraz zachowania konsumentów i pracowników.
Download: www.marketingnieruchomosci.online
W prezentacji przedstawiamy najważniejsze wyniki opisujące rynek nieruchomości w roku 2017, sprawdzamy czy rok 2018 będzie tak samo atrakcyjny i mówimy co robić aby zwiększać sprzedaż na rynku nieruchomości. Opisujemy również proces marketingowy na rynku pierwotnym, który prowadzi wprost do finalizacji transakcji, a także sprawdzamy wstępne wyniki za pierwszy kwartał 2018 roku.
September 2018 U.S. employment update and outlookJLL
With 201,000 net new jobs, August 2018 rebounded after a slower July 2018, aided by growth in a variety of sectors, most notably a resurgence in transportation, warehousing and wholesale trade.
July saw the labor market add 157,000 net new jobs, slower than growth in recent months but still positive and healthy overall. A 13,000-job contraction in government employment, combined with a 5,000 financial activities jobs lost in net terms, were partially responsible for this slowdown. At the same time, sustained talent shortages across markets continue to keep growth more volatile than normal.
With 213,000 net new jobs added in June, the labor market’s expansion now totals 92 consecutive month, placing it among the longest periods of post-war expansion.
Remarkably, gains have been found largely across industries, although retail trade posted contraction of 21,600 jobs after showing signs of recovery earlier in the year.
A slight boost to the participation rate pushed unemployment up 20 basis points to 4.0 percent, however.
May’s 223,000 net new jobs represented the 91st consecutive month of growth, further extending an already unprecedented expansionary cycle. Since early 2017, the change in employment compared to the previous cycle has been higher than growth in the civilian labor force, leading to rapid declines in unemployment, which now stands at just 3.8%. With the economy showing no meaningful signs of slowdown and inflation rising under the pressure of sustained output growth, the Federal Reserve is on track to continue its program of tightening over the coming quarters.
With 164,000 net new jobs, employment growth in April 2018 maintained the year's solid pace. Growth was spread across industries, although professional services emerged as a clear leader during the month, accounting for roughly one-third of all gains.
A slight drop to the civilian labor force spread to both employment and unemployment figures, driving down unemployment to a new low of 3.9 percent.
Debt funds are increasingly competing with traditional lenders like banks and life companies when it comes to placing debt in commercial real estate deals. But just how prevalent are these relative newcomers? Take a look at the SlideShare to see how debt funds are claiming their slice of the lending pie.
JLL Retail Research looks at coming closures, the impact of e-commerce on brick and mortar stores, how the store experience is changing and which retailers are actually expanding operations despite the current climate (as of March 2018).
The 313,000 net new jobs created in February represented the highest monthly level of job creation since mid-2016.
Growth was found throughout the labor market, with goods-producing sectors such as construction, retail and manufacturing in particular holding firm and, in the case of retail trade, rebounding after months of losses.
Gains were also possible as a result of a sharp increase in labor-force expansion, which boosted labor force participation and kept unemployment at 4.1 percent rather than declining further.
February 2018 U.S. employment update and outlookJLL
January 2018 saw 200,000 net new jobs created, with unemployment once again stable at 4.1 percent. Job growth continues in line with expansion of the broader labor force, even as slack diminishes.
January 2018 U.S. employment update and outlookJLL
December 2017 saw 148,000 net new jobs added to the national labor market, below consensus figures but still healthy. Unemployment held steady at 4.1 percent and is expected to stay flat or decline in the absence of meaningful improvements in labor force participation or accelerated expansion of the labor force. A combination of widespread positive fundamentals, from consumer spending to business investment, is keeping the outlook for 2018 optimistic.
December 2017 U.S. employment update and outlookJLL
Monthly employment growth surpassed the 200,000-mark for a second consecutive month in November, adding 228,000 jobs and countering hurricane-related pauses earlier in the year. Importantly, job growth is still taking place faster than the labor force is capable of expanding and with the participation rate not increasing, placing pressure on employers in primary, secondary and tertiary markets to expand their headcount.
November 2017 U.S. employment update and outlookJLL
October saw 261,000 net new jobs added, a rebound from a weak September hit with two hurricanes and an initially negative employment growth figure. Revisions brought September back to positive territory, however, extending the expansionary streak to 84 consecutive months of growth. Although unemployment has fallen to 4.1 percent, wage growth has yet to meaningfully improve, remaining below the 3.0-percent threshold and with most industries seeing a slowdown the rate of annual earnings growth.
The London leasing market has so far remained resilient to slower economic growth. Q3 take-up hit 3.3 million sq ft, bringing the year to date total to 8.1 million sq ft, 18% up on the 2016 total to end Q3, and comfortably ahead of long-term average levels. The rise of flexible offices has been a key feature, accounting for 17% of take-up in 2017.
Three years from the start of the oil slump, employment and commercial real estate fundamentals are finally showing incremental improvement across North America’s energy markets. Examine the key themes in today’s industry and explores challenges and opportunities in seven energy-centric cities across the U.S. and Canada.
JLL Retail: Store closure summary, October 2017 JLL
JLL Retail Research looks at coming closures, the impact of e-commerce on brick and mortar stores, how the store experience is changing and which retailers are actually expanding operations despite the current climate (as of October 2017).
Vacancy at the top of the market is slowly moving upward, although levels remain below historic norms. New supply and givebacks upon relocation due to efficiency have begun to and will continue to result in rising vacancy.
October 2017 U.S. employment update and outlookJLL
After more than 80 consecutive months of growth, the U.S. labor market saw its first contraction, losing 33,000 jobs in net terms, largely a result of Hurricanes Harvey and Irma. The overwhelming majority of losses were concentrated in the leisure and hospitality sector, particularly in Florida (Puerto Rico is not counted in monthly figures), further exacerbating this contraction.
JLL Retail: Store closure summary, September 2017 JLL
JLL Retail Research looks at coming closures, the impact of e-commerce on brick and mortar stores, how the store experience is changing and which retailers are actually expanding operations despite the current climate (as of September 2017).
September 2017 U.S. employment update and outlookJLL
The national labor market saw 156,000 net new jobs added in August, a solid figure but below expectations. Additionally, previous months registered downward revisions to job growth, muting some of the rebound witnessed during the summer. Continuing a trend that has intensified in recent quarters, a lack of skilled workers combined with minimal unemployment and external difficulties such as housing affordability in tech hubs have significantly slowed tech growth over the year. Even with inconsistent inflation, sustained job growth could likely encourage another Federal Reserve rate hike in the near term.
September 2018 U.S. employment update and outlookJLL
With 201,000 net new jobs, August 2018 rebounded after a slower July 2018, aided by growth in a variety of sectors, most notably a resurgence in transportation, warehousing and wholesale trade.
July saw the labor market add 157,000 net new jobs, slower than growth in recent months but still positive and healthy overall. A 13,000-job contraction in government employment, combined with a 5,000 financial activities jobs lost in net terms, were partially responsible for this slowdown. At the same time, sustained talent shortages across markets continue to keep growth more volatile than normal.
With 213,000 net new jobs added in June, the labor market’s expansion now totals 92 consecutive month, placing it among the longest periods of post-war expansion.
Remarkably, gains have been found largely across industries, although retail trade posted contraction of 21,600 jobs after showing signs of recovery earlier in the year.
A slight boost to the participation rate pushed unemployment up 20 basis points to 4.0 percent, however.
May’s 223,000 net new jobs represented the 91st consecutive month of growth, further extending an already unprecedented expansionary cycle. Since early 2017, the change in employment compared to the previous cycle has been higher than growth in the civilian labor force, leading to rapid declines in unemployment, which now stands at just 3.8%. With the economy showing no meaningful signs of slowdown and inflation rising under the pressure of sustained output growth, the Federal Reserve is on track to continue its program of tightening over the coming quarters.
With 164,000 net new jobs, employment growth in April 2018 maintained the year's solid pace. Growth was spread across industries, although professional services emerged as a clear leader during the month, accounting for roughly one-third of all gains.
A slight drop to the civilian labor force spread to both employment and unemployment figures, driving down unemployment to a new low of 3.9 percent.
Debt funds are increasingly competing with traditional lenders like banks and life companies when it comes to placing debt in commercial real estate deals. But just how prevalent are these relative newcomers? Take a look at the SlideShare to see how debt funds are claiming their slice of the lending pie.
JLL Retail Research looks at coming closures, the impact of e-commerce on brick and mortar stores, how the store experience is changing and which retailers are actually expanding operations despite the current climate (as of March 2018).
The 313,000 net new jobs created in February represented the highest monthly level of job creation since mid-2016.
Growth was found throughout the labor market, with goods-producing sectors such as construction, retail and manufacturing in particular holding firm and, in the case of retail trade, rebounding after months of losses.
Gains were also possible as a result of a sharp increase in labor-force expansion, which boosted labor force participation and kept unemployment at 4.1 percent rather than declining further.
February 2018 U.S. employment update and outlookJLL
January 2018 saw 200,000 net new jobs created, with unemployment once again stable at 4.1 percent. Job growth continues in line with expansion of the broader labor force, even as slack diminishes.
January 2018 U.S. employment update and outlookJLL
December 2017 saw 148,000 net new jobs added to the national labor market, below consensus figures but still healthy. Unemployment held steady at 4.1 percent and is expected to stay flat or decline in the absence of meaningful improvements in labor force participation or accelerated expansion of the labor force. A combination of widespread positive fundamentals, from consumer spending to business investment, is keeping the outlook for 2018 optimistic.
December 2017 U.S. employment update and outlookJLL
Monthly employment growth surpassed the 200,000-mark for a second consecutive month in November, adding 228,000 jobs and countering hurricane-related pauses earlier in the year. Importantly, job growth is still taking place faster than the labor force is capable of expanding and with the participation rate not increasing, placing pressure on employers in primary, secondary and tertiary markets to expand their headcount.
November 2017 U.S. employment update and outlookJLL
October saw 261,000 net new jobs added, a rebound from a weak September hit with two hurricanes and an initially negative employment growth figure. Revisions brought September back to positive territory, however, extending the expansionary streak to 84 consecutive months of growth. Although unemployment has fallen to 4.1 percent, wage growth has yet to meaningfully improve, remaining below the 3.0-percent threshold and with most industries seeing a slowdown the rate of annual earnings growth.
The London leasing market has so far remained resilient to slower economic growth. Q3 take-up hit 3.3 million sq ft, bringing the year to date total to 8.1 million sq ft, 18% up on the 2016 total to end Q3, and comfortably ahead of long-term average levels. The rise of flexible offices has been a key feature, accounting for 17% of take-up in 2017.
Three years from the start of the oil slump, employment and commercial real estate fundamentals are finally showing incremental improvement across North America’s energy markets. Examine the key themes in today’s industry and explores challenges and opportunities in seven energy-centric cities across the U.S. and Canada.
JLL Retail: Store closure summary, October 2017 JLL
JLL Retail Research looks at coming closures, the impact of e-commerce on brick and mortar stores, how the store experience is changing and which retailers are actually expanding operations despite the current climate (as of October 2017).
Vacancy at the top of the market is slowly moving upward, although levels remain below historic norms. New supply and givebacks upon relocation due to efficiency have begun to and will continue to result in rising vacancy.
October 2017 U.S. employment update and outlookJLL
After more than 80 consecutive months of growth, the U.S. labor market saw its first contraction, losing 33,000 jobs in net terms, largely a result of Hurricanes Harvey and Irma. The overwhelming majority of losses were concentrated in the leisure and hospitality sector, particularly in Florida (Puerto Rico is not counted in monthly figures), further exacerbating this contraction.
JLL Retail: Store closure summary, September 2017 JLL
JLL Retail Research looks at coming closures, the impact of e-commerce on brick and mortar stores, how the store experience is changing and which retailers are actually expanding operations despite the current climate (as of September 2017).
September 2017 U.S. employment update and outlookJLL
The national labor market saw 156,000 net new jobs added in August, a solid figure but below expectations. Additionally, previous months registered downward revisions to job growth, muting some of the rebound witnessed during the summer. Continuing a trend that has intensified in recent quarters, a lack of skilled workers combined with minimal unemployment and external difficulties such as housing affordability in tech hubs have significantly slowed tech growth over the year. Even with inconsistent inflation, sustained job growth could likely encourage another Federal Reserve rate hike in the near term.
Dobre perspektywy dla rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce
1. 28 stycznia 2015 r.
Daniel Puchalski
Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych JLL
Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce
Podsumowanie 2014 roku
Prelegent:
4. 4
Biurowe grunty inwestycyjne
Średnie ceny gruntów w 2014 r.
Obszar Cena (PLN / m2 PUB**)
Warszawa COB* 2 000 – 4 000 PLN
Warszawa obrzeża COB* 1 650 – 2 200 PLN
Warszawa pozostałe 600 – 1 300 PLN
Miasta powyżej 400 tys. mieszkańców 400 – 1 100 PLN
*COB – Centralny Obszar Biznesu
**PUB – Powierzchnia Użytkowa Biur
6. 6
Handlowe grunty inwestycyjne
Podsumowanie
Popularność mniejszych formatów handlowych (dyskonty, parki handlowe, outlety).
Niewystarczające przygotowanie nieruchomości gruntowych pod handel wielkopowierzchniowy.
Modernizacja i rozbudowa istniejących obiektów handlowych.
7. 7
Handlowe grunty inwestycyjne
Średnie ceny gruntów w 2014 r.
Obszar Cena (PLN / m2 PUU*)
Warszawa - tereny przeznaczone pod handel
wielkopowierzchniowy
2 000 – 5 000 PLN
Warszawa - tereny przeznaczone pod parki
handlowe i wolnostojące budynki handlowe
1 500 – 2 000 PLN
Miasta powyżej 400 tys. mieszkańców 400 – 1 200 PLN
*PUU – Powierzchnia Użytkowa Usług
9. 9
Mieszkaniowe grunty inwestycyjne
Podsumowanie
Dynamiczny rozwój rynku pierwotnego mieszkań.
Wysoki popyt na mieszkaniowe grunty inwestycyjne.
Wzrost popularności inwestycji joint venture.
Otwartość na zmiany strategii inwestycyjnych.
10. 10
Mieszkaniowe grunty inwestycyjne
Średnie ceny gruntów w 2014 r.
Obszar Cena (PLN / m2 PUM*)
Warszawa Śródmieście 1 800 – 4 000 PLN
Warszawa – pozostałe dzielnice 400 – 2 500 PLN
Miasta powyżej 400 tys. mieszkańców 550 – 1 300 PLN
*PUM – Powierzchnia Użytkowa Mieszkań
12. Rozwój turystyki biznesowej i turystyki medycznej.
Nowi gracze na rynku nieruchomości hotelowych.
Warszawa, Wrocław i Trójmiasto w centrum zainteresowania inwestorów.
12
Hotelowe grunty inwestycyjne
Podsumowanie
19. 19
Dział Gruntów Inwestycyjnych
Zakres usług
Wsparcie przy wyszukiwaniu, zakupie i sprzedaży terenów inwestycyjnych.
Doradztwo przy realizacji różnego typu projektów inwestycyjnych.
Organizacja procesu marketingowego nieruchomości.
Doradztwo przy tworzeniu spółek typu joint venture.
Analizy rynku.
Analizy finansowe.
Ocena efektywności inwestycji.
Zarządzanie dokumentacją.
20. Dziękuję za uwagę
This publication is the sole property of Jones Lang LaSalle IP, Inc. and must not be copied, reproduced or transmitted in any form or by any means, either in whole or in part, without the prior written consent of
Jones Lang LaSalle IP, Inc. The information contained in this publication has been obtained from sources generally regarded to be reliable. However, no representation is made, or warranty given, in respect of the
accuracy of this information. We would like to be informed of any inaccuracies so that we may correct them. Jones Lang LaSalle does not accept any liability in negligence or otherwise for any loss or damage
suffered by any party resulting from reliance on this publication.