Diskuze o směřování zateplení

1. Zateplení jih
SVJ MLÁDEŽNICKÁ

2. Agenda:
 Charakteristika současného stavu (KAREL)
 Milníky
 Projekt a projektová dokumentace (ROK, ROZPOČET, )
 Pověření pro hledání zhotovitele
 Rozhodnutí o financování půjčkou
 Oslovení zhotovitelů, výběr TDS
 Představení nabídek
 Snaha o zlevnění nabídek
2020
2021
2022
2023
COVID
VÁLKA
ENERGETICKÁ KRIZE

4. ŘEZ

5. 3 nabídky – Kasten, KR, Rebustav
bez dph a vrn zasklení cena zasklení
HSV PSV VRN SO01 SO02 SO03
KASTEN 10 255 876
Zasklení lodžií 546000 9812158 354818 88900
REBUSTAV 11 020 364
Není obsaženo 0 7077833 3914031 28500
JKN po slevě 10 380 777
Demontáž, úprava a zpětná
montáž zasklení
684000 5812644 4494133 208000
SNAHA ZLEVNIT

6. Snaha po zlevnění
Najít v rozpočtu položky
s nejvyšší cenou
Snaha nahradit
fenolickou pěnu
ETICS Baumit
PROJEKT: 70mm parapet
30mm boční stěny Cca 600 000Kcz

7. CENA – nevýhoda Fenolické izolace
Typ zateplení Cena za metr čtvereční izolace
Zateplení pomocí polystyrenu 600 až 1 000 Kč za metr čtvereční
Zateplení minerální izolační vatou 800 až 1 500 Kč za metr čtvereční
Zateplení dřevěným vláknem 800 až 1 200 Kč za metr čtvereční
Zateplení konopným vláknem 900 až 1 500 Kč za metr čtvereční
Zateplení stříkanou izolační pěnou 400 až 1 500 Kč za metr čtvereční
Zateplení foukanou izolací 70 až 450 Kč za metr čtvereční
Zateplení Fenolickou pěnou Cca 4x dražší

8.  LODŽIE:
 6,96 m2 -> 6,64 m2 zmenšení o 0,32m2, tj. méně než 5%
 Posunutím zábradlí +0,04 m v ploše 0,232m2
Čelní stěna - Při provedení dle západních lodžií by se nabídková cena
navýšila o 678.555,- Kč bez DPH
V rozpočtu jižních lodžií zateplení bílým polystyrénem tl.50mm. Při
provedení dle západních lodžií by se nabídková cena navýšila o 326.232,-
Kč bez DPH.

9. Výhody desek z FP
 Neposlední z výhod izolace z fenolické pěny je reakce na oheň třídy C, což je
mnohem lepší než třída E, která patří fasádní izolaci z EPS.
 Nicméně stále je daleko za minerální vatou, která má certifikaci na A1, případně
A2, tedy nehořlavý materiál. Byť i tak se jedná o posun na poli požární
bezpečnosti, která je často upozaďována. V neposlední řadě nelze opomenout
výhodu plynoucí z dvojnásobné tepelné vodivosti, tedy fakt, že na stavbu stačí
dovést polovinu objemu a nemusí se materiálu na stavbě tolik skladovat, současně
je méně odpadů (odřezky) a případné jednodušší zabezpečení (zatížení, krádeže).

10. PBŘ
 Požární výška 12 .. 22,5 m [A1, A2]
 Svislé pásy z MV v oblasti příčných panelů
 Vodorovné rozčlenění konstrukcí zateplení uvnitř lodžií
 Alternativa MV (vata), ale na stejný tepelný odpor 1,5-2x masivnější. Ale levnější.
Vyhoví PBŘ
 Šedý polystyren nevyhoví – třída F
 Fenolická pěna [B], ale je součástí ETICS Baumit
 Bez zmenšení rozměrů lodžie, se zachováním tepelného odporu je fenolická pěna
jediným řešením.

11. Zlevněné nabídky
1. Stropy lodžií: Na západních lodžiích zatepleny minerální vatou tl.50mm v celé ploše stropu. V rozpočtu jižních lodžií zateplení minerální vatou tl.50mm v pruhu š.0,5m podél stěny lodžie s okny. Zbylé plochy stropů v omítce bez zateplení.
 Při provedení dle západních lodžií by se nabídková cena navýšila o 216.703,- Kč bez DPH za zateplení + zasklení lodžií by se nedala repasovat a znovu namontovat = další navýšení 572.250,- Kč bez DPH (16.350,- Kč x 35ks) za nové
zasklení.

2. Stěny lodžií s okny: Na západních lodžiích zatepleny fenolickou deskou tl.70mm. V rozpočtu jižních lodžií zateplení šedým grafitovým polystyrénem tl.120mm.
 Při provedení dle západních lodžií by se nabídková cena navýšila o 678.555,- Kč bez DPH.

3. Boční stěny v lodžiích – nepřiléhající k bytu: Na západních lodžiích zatepleny fenolickou deskou tl.30mm. V rozpočtu jižních lodžií zateplení bílým polystyrénem tl.50mm.
 Při provedení dle západních lodžií by se nabídková cena navýšila o 326.232,- Kč bez DPH.

4. Meziokenní vložky: Na západních lodžiích vyzděny a následně zatepleny. V rozpočtu jižních lodžií je uvažováno s rekonstrukcí stávajících meziokenních vložek – demontáž stáv. skla, vložení parozábrany a izolace MV tl.60mm, zaklopení
deskou cetris 12mm a následné zateplení. Stávající plastové meziokenní vložky zůstanou zachovány a provede se zaklopení cetris deskou a následné zateplení.
 Při provedení dle západních lodžií by se nabídková cena navýšila o 198.522,- Kč bez DPH.

5. Zábradlí lodžií: Na západních lodžiích zábradlí kotvené do bočních stěn a do čela podlahové desky. V rozpočtu jižních lodžií je zábradlí kotvení jen do bočních stěn + stavitelné opěrné nožičky na podlahu lodžie.
 Při provedení dle západních lodžií by se nabídková cena navýšila o 370.500,- Kč bez DPH. A to zejména z důvodu nutnosti probetonování krajní dutiny podlahové desky.

6. Zasklení lodžií: Na západních lodžiích jsme zasklení lodžií neřešili. Nové zasklení si objednali sami vlastníci bytů (nešlo přes Kasten). V rozpočtu jižních lodžií je repase stávajícího zasklení lodžie - demontáž, výměna jednoho kusu skla za nové,
zpětná montáž, nové oplechování.
 Při provedení dle západních lodžií by se nabídková cena snížila o 546.000,- Kč bez DPH (pokud by si vlastníci zajistili i demontáž zasklení).
 Pokud by demontáž zasklení zajistil Kasten, cena by se snížila jen o 458.500,- Kč bez DPH.

12. Varianty řešení
 Nedělat nic a ODLOŽIT O ROK
 Mezitím zkusit zlepšit projekt a zkusit najít lepší řešení pro naše podmínky
 Nezavrhovat možnost konzultace s Baumit a zkusit využít nějakou novou izolaci
 Cena asi vzroste o 3%- 5%
 Zkusit udělat projekt, který by prošel dotací
 Využít izolace minerální vatou – místo 7cm by bylo 14cm a místo 3 cm by bylo 7 cm MIV – zmenšení
plochy lodžie o méně než 5%
 PODEPSAT S KASTEN a POKRAČOVAT VE STAVEBNÍM POVOLENÍ DLE ARKOS a případné změny dělat v
souladu s Kasten a Arkos a za pochodu.
 Realizovat v ceně cca 13 Mega a zpracovat časové financování. V případě potřeby dohoda s Kasten o splátkách
 Zvýšit úvěr

13. DISKUZE A ZÁVĚR
 VELIKOST
 TEPELNÝ ODPOR
 CENA