Corso Ischia Sicura - 05 approfondimento n3- calcolo costo convenzionale

APPROFONDIMENTO N.3
DETERMINAZIONE DEL COSTO CONVENZIONALE

DEFINIZIONI TECNICHE REGIONE EMILIA ROMAGNA
1° ATTO DI COORDINAMENTO SULLE DEFINIZIONI TECNICHE UNIFORMI PER L’URBANISTICA E
L’EDILIZIA ASSUNTO CON DELIBERA ASSEMBLEA LEGISLATIVA N.279 DEL 2010 E DGR N.994
DEL 2014
2° DGR N.922/2017 APPROVAZIONE DELL'ATTO REGIONALE DI COORDINAMENTO TECNICO PER
LA SEMPLIFICAZIONE E L'UNIFORMAZIONE IN MATERIA EDILIZIA, AI SENSI DEGLI ARTICOLI 2-
BIS E 12 DELLA LEGGE REGIONALE N. 15/2013

L’ ALLEGATO II DEFINIZIONI TECNICHE UNIFORMI (DTU) DEL DGR N.922/2017:

Calcolo superfici per costo convenzionale
DEFINIZIONI TECNICHE REGIONE MARCHE
1° LEGGE REGIONALE 20 aprile 2015, n. 17 Riordino e semplificazione della normativa regionale in
materia di edilizia_ L’ art. 15 definisce l’altezza dei Locali ma non le superfici utili o accessorie
2° LEGGE REGIONALE 03 maggio 2018, n. 8 “Riordino e semplificazione della normativa regionale in
materia di edilizia”, 8 ottobre 2009, n. 22 e 23 novembre 2011, n. 22

L’ ALLEGATO A Definizioni aventi incidenza sulle previsioni dimensionali degli strumenti
urbanistici e relative indicazioni tecniche di dettaglio della LEGGE REGIONALE 03 maggio
2018, n. 8 :

Testo coordinato dell’ordinanza n. 8 del 14 dicembre 2016 con le modifiche apportate dalle
ordinanze n. 12 del 9 gennaio 2017, n. 20 del 7 aprile 2017, n. 44 del 15 dicembre 2017, n. 46 del 10
gennaio 2018 e n. 62 del 3 agosto 2018 , L’art. 1 comma 2 definisce:

Esempio pratico:P18-042_INTERVENTO DI MIGLIORAMENTO SISMICO DI EDIFICIO AD USO ABITATIVO AI SENSI DELL'ORDINANZA 19/2017 E S.M.I.

CALCOLO COSTO CONVENZIONALE
IN PRATICA DIMENTICARE DI INDICARE NEL CALCOLO
UNA SUPERFICIE DI 10 MQ VUOL DIRE NON RICHIEDERE
COME CONTRIBUTO 12500 (per costo parametrico L3)
1250 euro X 10 mq = 12500 euro!

ESEMPI DI CALCOLO DEL COSTO CONVENZIONALE

Ordinanza 4, art.1 c. 3
http://www.rischiosismico.archliving.it/2016/11/17/testo-coordinato-non-ufficiale-dellordinanza-
n-4-del-17-novembre-2016-modificata-dallordinanza-n-20-del-7-aprile-2017/#art1
Ordinanza 19 art. 3 c.1
http://www.rischiosismico.archliving.it/2017/04/07/testo-coordinato-non-ufficiale-
dellordinanza-n-19-del-7-aprile-2017-modificata-dallordinanza-n-21-del-28-aprile-2017/#art3

Ordinanza 8 articolo 1
http://www.rischiosismico.archliving.it/2016/12/14/testo-coordinato-non-
ufficiale-dellordinanza-n-8-del-14-dicembre-2016-modificata-dallordinanza-
n-20-del-7-aprile-2017/#art1
c) per “pertinenze” si intendono gli spazi interni all’edificio
che, ancorché individuati con autonomi dati catastali, svolgono
funzioni complementari a quella abitativa o produttiva quali
garage, fondi, cantine, magazzini e soffitte accessibili e
praticabili limitatamente alla parte avente altezza maggiore di m.
1,80, nonché i locali interni all’edificio di uso comune, quali
androni d’ingresso, centrali tecnologiche, locali pluriuso,
compresi quelli destinati al collegamento verticale (vani
ascensori, scale e relativi pianerottoli) la cui superficie viene
però calcolata una sola volta come proiezione sul piano
orizzontale.
a) per «edificio» si intende l’unità strutturale caratterizzata da
continuità da cielo a terra per quanto riguarda il flusso dei carichi
verticali, delimitata da spazi aperti o da giunti strutturali o da edifici
strutturalmente contigui, ma almeno tipologicamente diversi, quali ad
esempio: fabbricati costruiti in epoche diverse; fabbricati costruiti con
materiali diversi; fabbricati con solai posti a quota diversa; fabbricati
aderenti solo in minima parte;
Ordinanza 4, art.1 c. 3
dellordinanza-n-4-del-17-novembre-2016-modificata-dallordinanza-n-20-del-7-aprile-
2017/#art1
Ordinanza 19 art. 3 c.1
dellordinanza-n-19-del-7-aprile-2017-modificata-dallordinanza-n-21-del-28-aprile-
2017/#art3

Ordinanza 8 articolo 1
dellordinanza-n-8-del-14-dicembre-2016-modificata-dallordinanza-n-20-del-7-aprile-
2017/#art1
a) per “superficie complessiva” si intende la superficie utile netta
dell’unità immobiliare destinata ad abitazione o ad attività produttiva
comprensiva della superficie netta di logge e balconi, a cui si
aggiungono le superfici nette delle pertinenze e degli spazi accessori
ubicati nello stesso edificio, come di seguito definite, e la quota parte
delle superfici nette delle parti comuni dell’edificio di spettanza della
singola unità immobiliare;
b) per “superficie utile netta” si intende la superficie dell’unità
immobiliare calcolata al netto di murature interne ed esterne e sguinci di
vani di porte e finestre;
c) per “pertinenze” si intendono gli spazi interni all’edifico che,
ancorché individuati con autonomi dati catastali, svolgono funzioni
complementari a quella abitativa o produttiva quali garage, fondi,
cantine, magazzini e soffitte accessibili e praticabili limitatamente alla
parte avente altezza maggiore di m. 1,80, nonché i locali interni
all’edificio di uso comune, quali androni d’ingresso, centrali tecnologiche,
locali pluriuso, compresi quelli destinati al collegamento verticale (vani
ascensori, scale e relativi pianerottoli) la cui superficie viene però
calcolata una sola volta come proiezione sul piano orizzontale.
VANO VANO Sup. utile h>1,8 m (mq) Pert. Interne (mq) Pert. esterne (mq)
V07 7,53
V08 15,47
V09a 7,77
V09b 4,92
V10 7,98
V11 11,79
V12 16,61
V13 29,87
V14 10,50
V15 17,85
V24 - Scala
8,69
V21 - Sottoscala 3,96
U.I1 50% V16 - Cantina
16,70
V17 - Cantina 18,24
V20 - Stalla 30,64
V18 - Rimessa attr. 33,16
V19 - Stalla 16,61
V22 - Fienile 36,26
V23 - Magazzino 22,05
142,94 65,57
108,08
VANO PIANO VANO Sup. utile h>1,8 m (mq) Pert. Interne (mq) Pert. esterne (mq)
V01 17,20
V02 - Scala 6,55
V03 4,06
V04 14,88
V05 5,38
V06 15,88
V16 - Cantina 16,70
V17 - Cantina 18,24
V20 - Stalla 130,64
V18 - Rimessa attr. 33,16
V19 - Stalla 16,61
V22 - Fienile
36,26
V23 - Magazzino 22,05
63,95 165,57
108,08
U.I.
U.I.
US.I2
STATO DI FATTO U.I.1
U.I1
Ab. 1 (Sub. 3) PP
PIANO
Us.a
U.I1 50% U.S. c (Sub. 4)
Us.a
Parti comuni
(Sub. 4)
PT
U.I1 50% U.S. b (Sub. 4)
PP
PT
U.I1 50%
US.aUs.a
Parti comuni
(Sub. 4)
U.S. c (Sub. 4)
U.I2 50%
U.I1 50% U.S. b (Sub. 4)
Ab. 2 (Sub. 2)
TOTALE
TOTALE SU
TOTALE PER. EST
229,52
TOTALE
TOTALE SU
TOTALE PER. EST
208,51
STATO DI FATTO U.I.2
PT

Ordinanza 19 articolo 6 - Modalità di calcolo del contributo
– il costo convenzionale ottenuto moltiplicando per la superficie complessiva dell’unità immobiliare il costo parametrico di cui alla Tabella 6
dell’Allegato n.1, articolato per classi di superficie e riferito al “livello operativo” attribuito all’edificio, oltre IVA se non recuperabile.
Tabella 6, Allegato 1
Tabella 7, Allegato 1

COSTO CONVENZIONALE
SUPERFICI (mq)
L.O.
€ FINO A 130 mq
€ da 130 A 220
mq € oltre I 220 mq TOT (€)
U.I. 1 208,505 L3 1250 1100 950 248855,5
U.I. 2 229,515 L3 1250 1100 950 270539,25
PERT. EX.U.I. 1 72,41 L3 1250 1100 950 90514,375
PERT. EX.U.I. 2 72,41 L3 1250 1100 950 90514,375
TOT PARZ. € 700.423,50
CALCOLO INCREMENTI
a) 10% VINCOLO PAESAGGISTICO incremento ord.19 € 70.042,35
B) 10% EFFICIENTAM ENERGETICO incremento ord.19 € 70.042,35
c) 5% INTERVENTO MIGLIORAMENTO SISMICO incremento ord.19
TOTALE € 140.084,70
CALCOLO DECREMENTI
a)30 % UTILIZZO ABITAZIONE/ DEPOSITO
SENZA PATICOLARI FIN E IMP incremento ord.19 € 54.308,63
COSTO CONVENZIONALE +INCREMEMENTO- DECR
TOT 786.199,58 €

Su UI1 142,94
Su UI2 63,95
70% Su tot 144,82
PERT UI1 50% 72,41
PERT UI2 50% 72,41
SUPERFICIE AMMISSIBILE A CONTRIBUTO (mq)
Ordinanza 19 articolo 5 c. 7
Le pertinenze esterne di cui al comma 5 sono ammesse a contributo nel limite
massimo del 70% della superficie utile dell’abitazione o dell’unità immobiliare
destinata ad attività produttiva e con lo stesso costo parametrico attribuito
all’edificio che contiene l’abitazione o l’unità immobiliare destinata ad attività
produttiva. Il contributo può essere riconosciuto anche in presenza di più
pertinenze esterne, fermo restando il limite massimo complessivo del 70% della
superficie utile dell’abitazione o dell’unità immobiliare destinata ad attività
produttiva.
Superficie Utile delle unità
immobiliari (quindi al netto
delle pertinenze interne)
Superficie Massima
Ammissibile, suddivisa tra le
due unità immobiliari, a
prescindere dalla superficie
effettiva, che è superiore,
216,16 mq

786.199,58 € 786.199,58 € 1
2
102.025,76 €
1 0,1250 1,04 150.000,00 € 19.500,00 3
1 0,12 1,04 350.000,00 € 43.680,00
1 0,1 1,04 184.173,82 € 19.154,08
0 0,085 1,04 0,00 € 0,00
0 0,075 1,04 0,00 € 0,00
82.334,08
1 0,0140 1,02 500.000,00 € 7.140,00
1 0,01 1,02 184.173,82 € 1.878,57
0 0,007 1,02 0,00 € 0,00
0 0,005 1,02 0,00 € 0,00
9.018,57
4 Cliccare "OK"
0,004 1,04 2.846,16
0,004 1,04 2.846,16
0,007 1,04 4.980,79
10.673,11
684.173,82 €
Nell'ultima casella impostare la cella "A26"
SPESE TECNICHE AGGIUNTIVE
IMPORTO LAVORI
Ordinanza 19 e s.m.i.
COSTO CONVENZIONALE
SPESE TECNICHE TOTALI
CONTRIBUTO PER LE SPESE TECNICHE
RELAZIONE GEOLOGICA (Contributo aggiuntivo per prestazioni specialistiche)
ISTRUZIONI
Inserire il costo convenzionale
Andare nella scheda "DATI"
Negli strumenti di "ANALISI DI SIMULAZIONE"
Selezionare il comando "RICERCA OBBIETTIVO"
Impostare nella prima casella la cella "E4"
Nella seconda casella immettere il valore del CC

STATO DI FATTO
Su Snr
PS Deposito 1 40,46
PT Deposito 2 + scala 46,04
PT Deposito 3 11,87
PT Deposito 4 9,25
PT WC 3,14
TOT. 0 110,76
Sc= Su+Sa 110,76
US1
STATO DI FATTO
Su Snr
PS Cantina 4 39,15
PT Deposito 1 39,52
PT Deposito 2 22,16
PT Loggia 17,89
TOT. 0 79,57
Sc= Su+Sa 79,57
US2
STATO DI FATTO
Su Snr
PS Cantina 1 38,08
PS Cantina 2 26,19
PS Cantina 3 40,47
PS Cantina 4 39,15
PT Cucina 1 57,28
PT Ripostiglio 1 1,81
PT Ripostiglio 2 1,68
PT Vano scala 1 6,25
PT Cucina 2 28,07
PT Ingresso 10,12
PT Vano scala 2 3,66
P1 Disimpegno 1 3,81
P1 Camera 1 11,61
P1 Camera 2 12,15
P1 Camera 3 11,81
P1 Ripostiglio 3 8,60
P1 Bagno 1 11,83
P1 Disimpegno 2 1,64
P1 Camera 4 16,34
P1 Bagno 2 6,44
TOT. 194,36 153,8
Sc= Su+Sa 348,16
US3
Incremento 10% Ord. 19, art. 3, c.3 34,82 382,98
Pertinenze esterne ammissibili 70% Su 136,05
Totale pertinenze esterne US2+US1+US4 230,80
http://www.rischiosismico.archliving.it/2017/04/07/testo-coordinato-non-ufficiale-dellordinanza-n-19-del-
7-aprile-2017-modificata-dallordinanza-n-21-del-28-aprile-2017/#art3

427,73 mq
Costo Parametrico L4 Superfici Contributo
1450 €/mq fino a 130 mq 130 188.500,00 €
1250 €/mq da 130 a 220 mq 297,73 372.162,50 €
1100 €/mq oltre i 220 mq 0 0,00 €
tot. Parziale 427,73 560.662,50 €
110,76 mq
Costo Parametrico L4 Superfici Contributo
1450 €/mq fino a 130 mq 110,76 160.602,00 €
1250 €/mq da 130 a 220 mq 0,00 €
1100 €/mq oltre i 220 mq 0,00 €
tot. Parziale 110,76 160.602,00 €
56.066,25 €
72.126,45 €
11.213,25 €
14.425,29 €
-48.180,60 €
826.915,14 €
BOZZA COSTO CONVENZIONALE - Opzione 1 (pertinenza interna)
Superficie totale
F ___ UI 2+3 (abitazione e pertinenza INTERNA)
Superficie totale
U.I.1 (deposito esterno)
c) 10% (classe A solo per le abitazioni)
F___ unica pertinenza esterna
e) 10% demolizione e traspoto a discarica macerie
l) 2% solai in legno su almeno il 70 % degli impalcati
NO PARTICOLARI FINITURE) -30%
Costo Convenzionale comprensivo d'incrementi
TOTALE U.I. 1-2-3-4 721.264,50 €
VALUTAZIONE INCREMENTI/DECREMENTI
Tabella 7 Ord. 19/2017 e s.m.i.
7.1) 2% ag*S=0,289
348,16 mq
Costo Parametrico L4Superfici Contributo
1450 €/mq fino a 130 mq130 188.500,00 €
1250 €/mq da 130 a 220 mq218,16 272.700,00 €
1100 €/mq oltre i 220 mq0 0,00 €
tot. Parziale 348,16 461.200,00 €
136,05 mq
Costo Parametrico L4Superfici Contributo
1450 €/mq fino a 130 mq130 188.500,00 €
1250 €/mq da 130 a 220 mq6,05 7.562,50 €
1100 €/mq oltre i 220 mq0,00 0,00 €
tot. Parziale 136,05 196.062,50 €
46.120,00 €
65.726,25 €
9.224,00 €
13.145,25 €
-58.818,75 €
732.659,25 €
7.1) 2% ag*S=0,289
NO PARTICOLARI FINITURE) -30%
Costo Convenzionale comprensivo d'incrementi
VALUTAZIONE INCREMENTI/DECREMENTI
Tabella 7 Ord. 19/2017 e s.m.i.
c) 10% (classe A solo per le abitazioni)
e) 10% demolizione e traspoto a discarica macerie
l) 2% solai in legno su almeno il 70 % degli impalcati
U.I.1+2 (pertinenze esterne, solo superficie ammissibile)
F___ P21 SUB 4
Superficie totale
TOTALE U.I. 1-2-3-4 657.262,50 €
BOZZA COSTO CONVENZIONALE - Opzione 1 (pertinenza esterna)
F ___ UI 3 (abitazione)
Superficie totale

826.915,14 € 836.446,64 € 1
2
102.559,40 €
1 0,1250 1,04 150.000,00 € 19.500,00 3
1 0,12 1,04 350.000,00 € 43.680,00
1 0,1 1,04 233.887,24 € 24.324,27
0 0,085 1,04 0,00 € 0,00
0 0,075 1,04 0,00 € 0,00
87.504,27
1 0,0140 1,04 500.000,00 € 7.280,00
1 0,01 1,04 233.887,24 € 2.432,43
0 0 1,04 0,00 € 0,00
0 0 1,04 0,00 € 0,00
9.712,43
4 Cliccare "OK"
0,004 0,00 0,00 N.B.
0,004 0,00 0,00
0,007 1,04 5.342,70
5.342,70
733.887,24 €
COSTO CONVENZIONALE ISTRUZIONI
SPESE TECNICHE TOTALI Andare nella scheda "DATI"
IMPORTO LAVORI
SPESE TECNICHE PROGETTAZIONE Selezionare il comando "RICERCA OBBIETTIVO"
SPESE TECNICHE GEOLOGO
Queste percentuali devono essere gestite a seconda della commessa:
a) non è detto che tutte le prestazioni specialistiche siano necessarie
b) la somma delle prestazioni specialistiche e delle spese tecniche
per

732.659,25 € 732.659,25 € 1
2
91.300,53 €
1 0,1250 1,04 150.000,00 € 19.500,00 3
1 0,12 1,04 350.000,00 € 43.680,00
1 0,1 1,04 141.358,72 € 14.701,31
0 0,085 1,04 0,00 € 0,00
0 0,075 1,04 0,00 € 0,00
77.881,31
1 0,0140 1,04 500.000,00 € 7.280,00
1 0,01 1,04 141.358,72 € 1.470,13
0 0 1,04 0,00 € 0,00
0 0 1,04 0,00 € 0,00
8.750,13
4 Cliccare "OK"
0,004 0,00 0,00 N.B.
0,004 0,00 0,00
0,007 1,04 4.669,09
4.669,09
641.358,72 €
COSTO CONVENZIONALE ISTRUZIONI
SPESE TECNICHE TOTALI Andare nella scheda "DATI"
IMPORTO LAVORI
SPESE TECNICHE PROGETTAZIONE Selezionare il comando "RICERCA OBBIETTIVO"
SPESE TECNICHE GEOLOGO
Queste percentuali devono essere gestite a seconda della commessa:
a) non è detto che tutte le prestazioni specialistiche siano necessarie
b) la somma delle prestazioni specialistiche e delle spese tecniche
per

L’ordinanza n.60 sulla cumulabilità del sisma bonus
con i contributi dei danneggiati.

Ordinanza n.60 del 31 luglio 2018
Art.2 – Principi
generali e
normativa
applicabile
I proprietari degli
immobili danneggiati
posso usufruire di
detrazioni fiscali solo
per eventuali spese
eccedenti il
contributo.
CONTRIBUTO
SECONDO
LEGGE 229/2016
CONTRIBUTO
SECONDO
LEGGE 229/2016
SPESE
ECCEDENTI
Costo interventiAssegnazione contributo in
base al danno e superfice
+
Detrazioni fiscali
SPESE
ECCEDENTI
Contabilizzazione
separata
Interventi coperti da
contributo
Interventi NON coperti da
contributo
Applicazione delle detrazioni
Allegare alla domanda di contributo la «dichiarazione/documentazione di richiesta all’Agenzia delle entrate di detrazione fiscale».
In erogazione del saldo finale allegare la documentazione delle spese sostenute.

Art. 3 – Interventi di immediata esecuzione
EDIFICI RESIDENZIALI e
PRODUTTIVI
L0
Progetto unitario per
• progettazione interventi di rafforzamento locale e riparazione del danno
(legge 229)
• progettazione di ulteriori interventi inerenti alle misure antisismiche (bonus)
PROGETTO
UNITARIO
prevede
Riduzione
delle
vulnerabilità
Passaggio ad 1
classe di
vulnerabilità
inferiore
Rideterminazione
della classe di
rischio dell’edificio
(possibile anche
con approccio
semplificato)
Da
Intervento di
rafforzamento
locale
Intervento di miglioramento
sismico (con obiettivo del salto di
almeno due classi di rischio
sismico)
A
Da
Intervento di
rafforzamento
locale
Intervento di adeguamento sismico
(quasi certo il salto di almeno di
due classi di rischio sismico)
Gli interventi sono volti alla riduzione della classe di rischio ai sensi dell’allegato A – D.M. 28 febbraio 2017
e sono realizzati sulle parti strutturali e sulle finiture connesse degli edifici o degli aggregati.
A
Acquisizione autorizzazione
ai fini sismici
Art.3 D.M. 28 febbraio 2017, n. 58

INTERVENTI DI RIPRISTINO CON
• MIGLIORAMENTO SISMICO AL 60%
• ADEGUAMENTO SISMICO
• DEMOLIZIONE E FEDELE RICOSTRUZIONE (la ricostruzione
deve essere inquadrata come ristrutturazione edilizia ai
sensi del 380/01)
Abitazione o attività produttive con danni gravi
Progetto unitario per
• progettazione di interventi di
miglioramento sismico
Viene eseguita la valutazione della
sicurezza dello stato di fatto con il metodo
convenzionale ai sensi del capitolo 8 delle
NTC18
Art. 4 – Interventi di ricostruzione o di riparazione e ripristino/L1-L2-L3-L4
PROGETTO
UNITARIO
prevede
Riduzione della classe di rischio
Applicabile ad unità immobiliari ricomprese all’interno di unità strutturali o edifici facenti parte di aggregati edilizi –> il bonus potrebbe
essere richiesto dal proprietario di una sola unità immobiliare che porta in detrazione le voci del computo a lui spettanti e che non sono
allocate nel contributo sisma (finiture dell’appartamento e/o la quota parte dei millesimi facenti capo alla parte strutturale legata all’unità
strutturale o all’aggregato di cui fa parte l’unità immobiliare)
Esecuzione lavori
Art.13-19/2017
Art.3 D.M. 28 febbraio 2017, n. 58
SE la domanda di contributo risulta già depositata, l’Ufficio Speciale può assegnare al richiedente un termine non inferiore a 15gg per la produzione
della documentazione integrativa → USR valuta tutto il computo metrico anche la quota parte destinata al Bonus

EDIFICIO ABITATIVO CON RELATIVA PERTINENZA CON LIVELLO OPERATIVO L3
CALCOLO DEL COSTO CONVENZIONALE COME DA ORDINANZA 19
→ EURO 303.352,20
LIVELLO DI SICUREZZA STATO DI FATTO 29%

Quadro Economico per ristrutturazione e consolidamento
Calcolato secondo indicazioni di cui all'art. 6 comma 1 dell'ordinanza n. 19 del 17 aprile 2017
N. Descrizione Quantità
Importi
%
Unitario TOTALE
1. Opere Strutturali
1.1
Opere per il consolidamento ed il miglioramento sismico
sulle strutture dell' Unità strutturale a (Us.a) 204,78 mq 518,79 € 106.238,44 €
1.2
Opere per il consolidamento ed il miglioramento sismico
sulle strutture dell' Unità struttural b (Us.b) 37,26 mq 203,66 € 7.588,46 €
sub tot.1 113.826,90 € 45,00%
2. Finiture
2.1
Opere di finitura connesse agli interventi strutturali e di
efficientamento energetico dell'Us.a, Opere di finitura
esterna per il ripristino delle condizioni originarie preesistenti
al sisma 204,78 mq 472,84 € 96.828,75 €
2.2
efficientamento energetico dell'Us.b, Opere di finitura
esterna per il ripristino delle condizioni originarie preesistenti
al sisma 37,26 mq 388,32 € 14.468,66 €
sub tot.2 111.297,41 € 44,00%
3. Impianto elettrico
3.1
Opere di ripristino degli impianti elettrici dell'Us.a per danni
dovuti al sisma 204,78 mq 43,23 € 8.853,20 €
3.2
Opere di ripristino degli impianti elettrici dell'Us.b per danni
dovuti al sisma 37,26 mq 33,94 € 1.264,74 €
sub tot.3 10.117,95 € 4,00%
4. Impianto meccanico
4.1
Opere di ripristino degli impianti meccanici dell'Us.a per
danni dovuti al sisma 204,78 mq 86,47 € 17.706,41 €
sub tot.4 17.706,41 € 7,00%
Tot. 1 (Importo lavori) 252.948,67 €
5. Spese tecniche
5.1 Spese tecniche progettazione 37.083,19 €
Tot. 2 (Spese tecniche) 37.083,19 €
Totale Generale 290.031,86 €
Quadro Economico per intervento di Demolizione e Ricostruzione
art. 5, comma 11 dell'ordinanza n. 19 del 7 aprile 2017
Importi
%
Unitario TOTALE
1. Demolizione
1.1
Demolizione delle unità strutturali esistenti e trasporto a
discarica controllata secondo il D.ls 13 gennaio 2003, n.36
di tutti i materiali di risulta provenienti dalla demolizione 238,68 mq 125,00 € 29.835,00 €
Tot. 1 (Demolizione) 29.835,00 €
2.1
Realizzazione delle opere strutturali per la ricostruzione dell'
Unità strutturale a (Us.a) 201,42 mq 350,00 € 70.497,00 €
2.2
Realizzazione delle opere strutturali per la ricostruzione dell'
Unità struttural b (Us.b) 37,26 mq 250,00 € 9.315,00 €
sub tot.1 79.812,00 € 25,04%
3. Finiture
3.1 Opere di finitura dell'Us.a 204,78 mq 710,00 € 145.393,80 €
3.2 Opere di finitura dell'Us.b 37,26 mq 550,00 € 20.493,00 €
sub tot.2 165.886,80 € 52,05%
4.1 Realizzazione dell'Impianto elettrico dell'Us.a 204,78 mq 90,00 € 18.430,20 €
4.2 Realizzazione dell'Impianto elettrico dell'Us.b 37,26 mq 90,00 € 3.353,40 €
sub tot.3 21.783,60 € 6,84%
5.1 Realizzazione degli impianti meccanici dell'Us.a 204,78 mq 250,00 € 51.195,00 €
sub tot.4 51.195,00 € 16,06%
6. Spese tecniche

Importi
%
Unitario TOTALE
1.1
Opere per il consolidamento ed il miglioramento sismico sulle
strutture dell' Unità strutturale a (Us.a) 204,78mq 518,79 € 106.238,44 €
1.2
Opere per il consolidamento ed il miglioramento sismico sulle
strutture dell' Unità struttural b (Us.b) 37,26mq 203,66 € 7.588,46 €
sub tot.1 113.826,90 € 45,00%
2. Finiture
2.1
efficientamento energetico dell'Us.a, Opere di finitura esterna
per il ripristino delle condizioni originarie preesistenti al sisma 204,78mq 472,84 € 96.828,75 €
2.2 Opere di finitura connesse agli interventi strutturali e di
efficientamento energetico dell'Us.b, Opere di finitura esterna
per il ripristino delle condizioni originarie preesistenti al sisma 37,26mq 388,32 € 14.468,66 €
sub tot.2 111.297,41 € 44,00%
3.1
Opere di ripristino degli impianti elettrici dell'Us.a per danni
dovuti al sisma 204,78mq 43,23 € 8.853,20 €
3.2
Opere di ripristino degli impianti elettrici dell'Us.b per danni
sub tot.3 10.117,95 € 4,00%
4.1
Opere di ripristino degli impianti meccanici dell'Us.a per danni
sub tot.4 17.706,41 € 7,00%
5. Spese tecniche

Importi
%
Unitario TOTALE
1. Demolizione
1.1
Demolizione delle unità strutturali esistenti e trasporto a
discarica controllata secondo il D.ls 13 gennaio 2003, n.36
di tutti i materiali di risulta provenienti dalla demolizione 238,68mq 125,00 € 29.835,00 €
Tot. 1 (Demolizione) 29.835,00 €
2.1
Realizzazione delle opere strutturali per la ricostruzione
dell' Unità strutturale a (Us.a) 201,42mq 350,00 € 70.497,00 €
2.2
Realizzazione delle opere strutturali per la ricostruzione
dell' Unità struttural b (Us.b) 37,26mq 250,00 € 9.315,00 €
sub tot.1 79.812,00 € 25,04%
3. Finiture
3.1 Opere di finitura dell'Us.a 204,78mq 710,00 € 145.393,80 €
3.2 Opere di finitura dell'Us.b 37,26mq 550,00 € 20.493,00 €
sub tot.2 165.886,80 € 52,05%
4.1 Realizzazione dell'Impianto elettrico dell'Us.a 204,78mq 90,00 € 18.430,20 €
4.2 Realizzazione dell'Impianto elettrico dell'Us.b 37,26mq 90,00 € 3.353,40 €
sub tot.3 21.783,60 € 6,84%
5.1 Realizzazione degli impianti meccanici dell'Us.a 204,78mq 250,00 € 51.195,00 €
sub tot.4 51.195,00 € 16,06%
6. Spese tecniche

CONFRONTO TRA LE DUE SCELTE
• CASO MIGLIORAMENTO SISMICO CON SALTO DI DUE CLASSI DI RISCHIO: €
290.031,86 < € 303.352,20
IL CONTRIBUTO DA SISMA COPRE TUTTI GLI INTERVENTI
• CASO DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE: € 365.240,35 > € 303.352,20
IL CONTRIBUTO DA SISMA NON COPRE TUTTI GLI INTERVENTI CHE POSSONO ESSERE
RISTORATE DAL BONUS
LA MASSIMA SPESA DETRAIBILE E’ DI EURO € 136.000,00 X 2 (UNITA’ IMMOBILIARI)
CHE COPRE AMPIAMENTE I € 61.888,15 → 15% ACCOLLO → € 9.283,20
IN TAL CASO NON SI PREFIGURA IL CONDOMINIO PER CUI LA CESSIONE DEL CREDITO
PUO’ ESSERE
DISPOSTA SOLO PER LA QUOTA PARTE DEL ECO-BONUS

Il SISMABONUS si applica in tutte le zone
sismiche 1,2,3 di Italia
Macerata – Zona sismica 2

RISCHIO SISMICO
Pericolosità inferiore ma esposizione alta → rischio alto per la vita
umana per le conseguenze economiche in caso di fermo attività
produttive
Pericolosità elevata – esposizione nulla → rischio
nullo
La pericolosità sismica P (definita anche sismicità del luogo) è costituita dalla probabilità che si verifichino terremoti di una data entità in un
data zona ed in un prefissato intervallo di tempo.
La vulnerabilità sismica V misura la predisposizione di una costruzione, di una infrastruttura o di una parte del territorio a subire danni per
effetto di un sisma di prefissata entità
L’esposizione E è costituita dal complesso dei beni e delle attività che possono subire perdite per effetto del sisma.

8 Classi di Rischio dalla A+ alla G
Metodo semplificato → per valutazione speditiva ai soli edifici in muratura e per interventi
locali
Metodo convenzionale → applicabile a qualsiasi tipo di struttura
Passaggio solo di 1 Classe di Rischio → Se attraverso il metodo semplificato si adottano interventi
locali
Se l’intervento riduce il rischio ma non consente il passaggio alla Classe di Rischio minore, si può
ricorrere a sgravi fiscali minimi (detrazione del 50%).
Per le singole unità immobiliari la classe di rischio coincide con il fattore inerente la sicurezza
strutturale dell’edificio
Per aggregati edilizi si può far riferimento al metodo semplificato
LE CLASSI DI RISCHIO SISMICO
D.M. 28 Febbraio 2017

IMMAGINE DEL PALAZZO EX-
BORSA
LA CLASSE DI RISCHIO SISMICO SI ATTRIBUISCE SEMPRE
ALL’UNITA’ STRUTTURALE
UNITÁ STRUTTURALE → continuità da cielo a terra
per quanto riguarda il flusso dei carichi verticali e
delimitata o da spazi aperti, o da giunti strutturali.
(§8.7.1 NTC2018)
UNITÁ IMMOBILIARE ogni parte di immobile che, nello
stato di fatto in cui si trova, è di per se stessa utile ed
atta a produrre un reddito proprio

Indici di sicurezza della struttura (IS-V) o Indice di Rischio (IR)
METODO
CONVENZIONALE
LA CLASSE DI RISCHIO SISMICO E’ IL VALORE MINIMO DI DUE
PARAMETRI

PAM INDICE DI RISCHIO
CLASSE DI RISCHIO - Minimo tra PAM e IR
METODO
CONVENZIONALE
PAM:COSTO DI RIPARAZIONE DEI DANNI RIPARTITO ANNUALMENTE: 3%
DEL CR NELL’ESEMPIO CON CLASSE D
D
C

STRUTTURE IN
CALCESTRUZZO
ARMATO
Passaggio superiore immediato eseguendo solamente interventi locali di rafforzamento, se sono
presenti:
• Confinamento di tutti i nodi perimetrali non confinati dell’edificio
• Opere volte a scongiurare il ribaltamento delle tamponature perimetrali presenti sulle facciate
• Eventuali opere di ripristino delle zone danneggiate e/o degradate
Nell’intervenire su tali costruzioni è opportuno il dimensionamento dei
collegamenti riferito
al criterio di gerarchia delle resistenze
adottando collegamenti duttili e prevedendo sistemi di ancoraggio
efficaci e pertanto lontani dai lembi esterni degli elementi
PASSAGGIO DI UNA CLASSE DI RISCHIO SISMICO PER EDIFICI IN C.C.A.

ALCUNI ESEMPI DI INTERVENTI SU TELAI IN CALCESTRUZZO ARMATO
Intervento
nodi non confinati

STRUTTURE IN C.C.A.
PREFABBRICATO
Passaggio superiore immediato eseguendo solamente interventi locali di rafforzamento, se
NON sono presenti:
• Carenze nelle unioni di elementi strutturali rispetto azioni sismiche
• Carenza di connessione tra il sistema di tamponatura esterna e la struttura portante
• Carenza di stabilità dei sistemi presenti internamente al capannone, quali macchinari o
scaffalature, privi di sistemi di controventamento e che possono indurre danni alle strutture che li
ospitano
Nell’intervenire su tali costruzioni è opportuno il dimensionamento dei
collegamenti riferito
al criterio di gerarchia delle resistenze
adottando collegamenti duttili e prevedendo sistemi di ancoraggio
efficaci e pertanto lontani dai lembi esterni degli elementi
PASSAGGIO DI UNA CLASSE DI RISCHIO PER EDIFICI PREFABBRICATI:
DIREZIONALI/CENTRI COMMERCIALI/INDUSTRIALI

ALCUNI ESEMPI DI INTERVENTO PER ELIMINAZIONE DELLE CARENZEIN STRUTTURE
PREFABBRICATE
Collegamenti trave-tegolo
Collegamento pilastro-trave-tegolo
Collegamento pilastro-pannello
ELIMINAZIONE CARENZE STRUTTURALI

Classe di
vulnerabilità
V5
Classe di
rischio
D*

Classe di
vulnerabilità
V5
Classe di
vulnerabilità
V4
Classe di
rischio
D*
Classe di
rischio
C*

Soluzioni di intervento locale
Ristilatura armata sulla faccia
esterna della muratura
- Rinforzo muratura
Rete GFRM e fiocchi
-Rinforzo parete
muraria

PER MITIGAZIONE VULNERABILITA’ SENZA PASSAGGIO DI CLASSE:
comignoli, parapetti, muri in falso su solaio (elementi strutturali
secondari)
INTERVENTI LOCALI CHE CONSENTONO LA DETRAZIONE FISCALE
DEL 50% SENZA PASSAGGIO DI CLASSE DI RISCHIO SISMICO

ECOBONUS / SISMABONUS / ECOBONUS+SISMABONUS
FONTE: Edilporatale

Obiettivo di riduzione
del rischio
Ricerca documentale
(geometria, materiali, verifiche di conformità urbanistica,
etc…)
Indagini distruttive e non
Laser scanner, ind. geologiche, ect…
Verifica di sicurezza sismica dello stato di fattoDefinizione della classe
di rischio
Individuazione degli
interventi di eliminazione
delle principali
vulnerabilità
Progetto e individuazione
della classe sismica di arrivo
Collaudo e certificazione
di avvenuto
raggiungimento della
classe di rischio sismico
Digitalizzazione stato di fatto
B I M – Data file (Fascicolo ASSET)

LIVELLO DI IMPATTO DI INTERVENTO
Livelli di impatto Intervento – Struttura
Poco invasivo
Non prevede lo sfollamento o l’interruzione
di attività
•
Mediamente invasivo
Parziale sfollamento ed interruzione
controllata delle attività
• •
Invasivo
Totale sfollamento con interruzione delle
attività
• • •
Interventi su MURATURA Passaggio di 1 classe
Interventi locali Livello di impatto
Scuci e cuci e ripristino delle zone danneggiate •
Messa in sicurezza degli elementi non strutturali •
Eliminazione delle spinte a vuoto •
Collegamento degli elementi verticali ed orizzontali – e tra elementi verticali • •
Stabilizzazione fuori piano di pareti con elevate dimensioni in altezza e
larghezza
• •
Sostituzione architravi • •
Interventi su MURATURA Passaggio di 2 classi
Interventi globali Livello di impatto
Irrigidimento orizzontamenti • • •
Inserimento di diatoni nella muratura • •
Cerchiature •
Incremento resistenza a taglio e duttilità • •
Ringrosso fondazione • • •

Poco invasivo
di attività
•
Mediamente invasivo
• •
Invasivo
attività
• • •
Interventi su C.C.A. Passaggio di 1 classe
Confinamento nodi
• •
Presidi anti-ribaltamento delle tamponature perimetrali
•
Ripristino di lesioni o zone degradate
• •
Rinforzo di elementi trave
• •
Interventi su C.C.A. Passaggio di 2 classi
Controventi interni o esterni
• • •
Rinforzo base pilastri con FPR
• •
Irrigidimento orizzontamenti
• • •
Consolidamento fondazioni
• • •
Installazione di dissipatori sismici
• • •

Poco invasivo
di attività
•
Mediamente invasivo
• •
Invasivo
attività
• • •
Interventi su PREFABBRICATO Passaggio di 1 classe
Eliminazione carenze unioni strutturali (Collegamenti tegoli/trave –
trave/pilastro )
•
Eliminazione carenze unione pannello/struttura
•
Messa in sicurezza di impianti, macchinari e scaffalature
•
Interventi su PREFABBRICATO Passaggio di 2 classi
Controventi interni o esterni
• •
Rinforzo base pilastri con FPR
• •
Rinforzo di fondazioni
• •
Installazione di dissipatori sismici
• •

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