تشريعات البناء Building legislation - Lecture 13

1. ‫رقم‬ ‫نظام‬ ‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
(
67
)
‫لسنة‬
1979
.
‫المادة‬ ‫أحكام‬ ‫إلى‬ ‫باالستناد‬ ‫صادر‬
(
67
)
‫رقم‬ ‫واألبنية‬ ‫والقرى‬ ‫المدن‬ ‫تنظيم‬ ‫قانون‬ ‫من‬
(
79
)
‫لسنة‬
1966
.
‫والمساحة‬ ‫األراضي‬ ‫دائرة‬
‫والمسا‬ ‫األراضي‬ ‫دائرة‬ ‫وأنظمة‬ ‫قوانين‬ ‫مجموعة‬
‫حة‬
‫الباب‬
‫السادس‬
(
‫تنظيم‬
+
‫تقسيم‬
)
‫التشــريع‬ ‫اسم‬
1 Arch. Dania Abdel-Aziz 12/23/2022

2. Arch. Dania Abdel-Aziz
2

‫المادة‬
16
-
‫به‬ ‫الخاصة‬ ‫المخططات‬ ‫على‬ ‫حددت‬ ‫إذا‬ ‫إال‬ ‫بناء‬ ‫أي‬ ‫بترخيص‬ ‫يسمح‬ ‫ال‬
‫للمركبات‬ ‫مواقف‬
‫ح‬ ‫موقعه‬ ‫في‬ ‫أو‬ ‫البناء‬ ‫حدود‬ ‫داخل‬
‫سب‬
‫يلي‬ ‫لما‬ ً‫ا‬‫فق‬ِ‫و‬ ‫والوقوف‬ ‫المركبة‬ ‫أو‬ ‫السيارة‬ ‫حركة‬ ‫حرية‬ ‫تضمن‬ ‫التي‬ ‫السليمة‬ ‫الهندسية‬ ‫والمعايير‬ ‫الشروط‬
:
-
‫أ‬
-
‫السكنية‬ ‫المباني‬
:
-
1
)
‫قطاع‬ ‫في‬
‫األخضر‬ ‫السكن‬
‫مسكن‬ ‫لكل‬ ‫لسيارتين‬ ‫مكان‬
.
2
)
‫في‬
‫سكن‬ ‫قطاعي‬
(
‫ب‬ ، ‫أ‬
)
‫مسكن‬ ‫لكل‬ ‫واحدة‬ ‫لسيارة‬ ‫مكان‬
.
3
)
‫سكن‬ ‫قطاعي‬ ‫في‬
(
‫د‬ ،‫ج‬
)
‫مسك‬ ‫لكل‬ ‫واحدة‬ ‫لسيارة‬ ‫مكان‬
‫ني‬
‫ن‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

3. 3
‫على‬ ‫حصل‬ ‫اذا‬ ‫اال‬
‫سيوضح‬ ‫كما‬ ‫تسهيالت‬
‫الحقا‬
Arch. Dania Abdel-Aziz 12/23/2022

4. Arch. Dania Abdel-Aziz
4

‫المادة‬
16
-
‫ب‬
-
‫أنواعها‬ ‫بجميع‬ ‫التجارية‬ ‫المباني‬
:
‫واحدة‬ ‫سيارة‬
‫من‬ ‫كسر‬ ‫وكل‬ ‫البناء‬ ‫مساحة‬ ‫من‬ ‫مربع‬ ‫متر‬ ‫مئة‬ ‫لكل‬
100
‫م‬
2
‫كاملة‬ ‫وحدة‬ ‫يحسب‬
.
‫السدد‬ ‫مساحات‬ ‫تستثنى‬ ‫و‬
.
‫مثال‬
:
‫تأمينها‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫المواقف‬ ‫عدد‬ ‫كم‬ ،‫االجمالية‬ ‫مساحته‬ ‫تجاري‬ ‫مبنى‬ ‫عليها‬ ‫مقام‬ ‫ارض‬ ‫قطعة‬ ‫مساحة‬ ‫افترض‬
:
.1
499
‫مربع‬ ‫متر‬
.
.2
500
‫مربع‬ ‫متر‬
.
.3
501
‫مربع‬ ‫متر‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

5. Arch. Dania Abdel-Aziz
5

‫المادة‬
16
-
‫جـ‬
-
‫الصناعية‬ ‫المباني‬
:
‫لكل‬ ‫واحدة‬ ‫سيارة‬
200
‫م‬
2
‫من‬ ‫كسر‬ ‫وكل‬ ‫البناء‬ ‫مساحة‬ ‫من‬
200
‫م‬
2
‫كاملة‬ ‫وحدة‬ ‫يحسب‬
.
‫السدد‬ ‫مساحات‬ ‫تستثنى‬ ‫و‬
.
‫مثال‬
:
‫تأمينها‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫المواقف‬ ‫عدد‬ ‫كم‬ ،‫االجمالية‬ ‫مساحته‬ ‫صناعي‬ ‫مبنى‬ ‫عليها‬ ‫مقام‬ ‫ارض‬ ‫قطعة‬ ‫مساحة‬ ‫افترض‬
:
.1
3198
‫مربع‬ ‫متر‬
.
.2
3200
‫مربع‬ ‫متر‬
.
.3
3202
‫مربع‬ ‫متر‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

6. Arch. Dania Abdel-Aziz
6
‫د‬
-
‫السياحة‬ ‫وزارة‬ ‫لدى‬ ‫تصنيفها‬ ‫بحسب‬ ‫الفنادق‬
:
-
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

7. ‫مثال‬
:
‫االجمالية‬ ‫مساحته‬ ‫فندق‬ ‫عليها‬ ‫مقام‬ ‫ارض‬ ‫قطعة‬ ‫مساحة‬ ‫افترض‬
(
6840
)
‫عدد‬ ‫كم‬ ،‫التوالي‬ ‫على‬ ‫تصنيفه‬ ‫كان‬ ‫و‬ ،‫مربع‬ ‫متر‬
‫تأمينها‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫المواقف‬
:
.1
5
‫نجوم‬
.2
4
‫نجوم‬
.3
3
‫نجوم‬
.4
‫نجمتين‬
.5
‫مصنف‬ ‫غير‬
7 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

8. Arch. Dania Abdel-Aziz
8
‫هـ‬
-
‫النوادي‬
‫حكمها‬ ‫في‬ ‫ما‬ ‫و‬ ‫الترفيهية‬ ‫و‬ ‫االجتماعية‬ ‫و‬ ‫الرياضية‬ ‫المراكز‬ ‫و‬
:
‫لكل‬ ‫واحدة‬ ‫سيارة‬
(
40
)
‫م‬
2
‫البناء‬ ‫مساحة‬ ‫من‬
.
‫و‬
‫من‬ ‫جزء‬ ‫كل‬
40
‫م‬
2
‫واحدة‬ ‫وحدة‬ ‫يحسب‬
.
‫مثال‬
:
‫تأم‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫المواقف‬ ‫عدد‬ ‫كم‬ ،‫التوالي‬ ‫على‬ ‫االجمالية‬ ‫مساحته‬ ‫رياضي‬ ‫نادي‬ ‫عليها‬ ‫مقام‬ ‫ارض‬ ‫قطعة‬ ‫مساحة‬ ‫افترض‬
‫ينها‬
:
.1
1200
‫مربع‬ ‫متر‬
.2
1220
‫مربع‬ ‫متر‬
.3
1240
‫مربع‬ ‫متر‬
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

9. Arch. Dania Abdel-Aziz
9
‫و‬
-
‫المستشفيات‬
:
‫لكل‬ ‫واحدة‬ ‫سيارة‬
80
‫م‬
2
‫البناء‬ ‫مساحة‬ ‫من‬
‫من‬ ‫كسر‬ ‫وكل‬
80
‫م‬
2
‫كاملة‬ ‫وحدة‬ ‫يحسب‬
.
‫مثال‬
:
‫تأمين‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫المواقف‬ ‫عدد‬ ‫كم‬ ،‫التوالي‬ ‫على‬ ‫االجمالية‬ ‫مساحته‬ ‫مستشفى‬ ‫عليها‬ ‫مقام‬ ‫ارض‬ ‫قطعة‬ ‫مساحة‬ ‫افترض‬
‫ها‬
:
.1
4392
‫مربع‬ ‫متر‬
.2
4400
‫مربع‬ ‫متر‬
.3
4408
‫مربع‬ ‫متر‬
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

10. Arch. Dania Abdel-Aziz
10
‫ز‬
-
‫والمسارح‬ ‫والمالهي‬ ‫السينما‬ ‫دور‬
:
ً‫ا‬‫مقعد‬ ‫عشرين‬ ‫لكل‬ ‫واحدة‬ ‫سيارة‬
‫ك‬ ‫وحدة‬ ‫يحسب‬ ً‫ا‬‫مقعد‬ ‫عشرين‬ ‫من‬ ‫كسر‬ ‫وكل‬
‫املة‬
.
‫مثال‬
:
‫تأمين‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫المواقف‬ ‫عدد‬ ‫كم‬ ،‫التوالي‬ ‫على‬ ‫االجمالية‬ ‫مساحته‬ ‫سينما‬ ‫دار‬ ‫عليها‬ ‫مقام‬ ‫ارض‬ ‫قطعة‬ ‫مساحة‬ ‫افترض‬
‫ها‬
:
.1
398
‫مقعد‬
.2
400
‫مقعد‬
.3
402
‫مقعد‬
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

11. Arch. Dania Abdel-Aziz
11
‫ح‬
-
‫االستعماالت‬ ‫متعدد‬ ‫التجاري‬ ‫البناء‬ ‫مشاريع‬
:
‫معاملتين‬ ‫تعامل‬
:
‫االولى‬ ‫الحالة‬
:
‫عدة‬ ‫يكون‬ ‫عندما‬
‫مستقلة‬ ‫مواقف‬
:
‫لوحده‬ ‫استخدام‬ ‫كل‬ ‫اساس‬ ‫على‬ ‫السيارات‬ ‫مواقف‬ ‫تعامل‬
.
‫الثانية‬ ‫الحالة‬
:
‫لها‬ ‫يكون‬ ‫والتي‬
‫مشترك‬ ‫سيارات‬ ‫موقف‬
،
‫الوقت‬ ‫نفس‬ ‫في‬ ‫طريقتين‬ ‫بمحصلة‬ ‫معها‬ ‫التعامل‬ ‫فيتم‬
:
1
)
‫االولى‬ ‫الطريقة‬
:
،‫االجمالية‬ ‫المساحة‬ ‫اساس‬ ‫على‬
‫لكل‬ ‫واحدة‬ ‫لسيارة‬ ‫مكان‬
(
200
)
‫م‬
2
ً‫ال‬‫كام‬ ‫البناء‬ ‫مساحة‬ ‫من‬
.
2
)
(
80
)%
‫البناء‬ ‫استعماالت‬ ‫لجميع‬ ‫السيارات‬ ‫مواقف‬ ‫من‬
.

‫ثم‬
ً‫ا‬‫فق‬ِ‫و‬ ‫الالزمة‬ ‫السيارات‬ ‫مواقف‬ ‫عدد‬ ‫فيحدد‬
‫ل‬
”
‫أكثر‬ ‫أيهما‬
“
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

12. Arch. Dania Abdel-Aziz
12

‫مثال‬
:

‫من‬ ‫مكون‬ ‫االستعماالت‬ ‫متعدد‬ ‫مبنى‬
10
‫طابق‬ ‫كل‬ ‫مساحة‬ ،‫طوابق‬
320
‫االرضي‬ ‫الطابق‬ ،‫مشترك‬ ‫موقف‬ ‫له‬ ،‫مربع‬ ‫متر‬
‫الطوابق‬ ‫تكونت‬ ‫و‬ ،‫المساحة‬ ‫مختلفة‬ ‫تجارية‬ ‫مخازن‬ ‫يشمل‬
(
2
،
3
،
4
،
5
)
‫الطابق‬ ‫تكون‬ ‫و‬ ،‫مختلفة‬ ‫تجارية‬ ‫مكاتب‬ ‫من‬
6
‫من‬
‫الطوابق‬ ‫تكونت‬ ‫و‬ ،‫مفروشة‬ ‫شقق‬
(
7،8،9
)
‫فندق‬ ‫من‬
4
‫به‬ ‫نجوم‬
70
‫به‬ ‫مسرح‬ ‫االخير‬ ‫الطابق‬ ،‫سرير‬
100
‫مقعد‬
.
‫عدد‬ ‫كم‬
‫توافرها‬ ‫الواجب‬ ‫السيارات‬ ‫مواقف‬
.

‫االولى‬ ‫الطريقة‬
( =
320
*
10
/)
200
=
16
‫موقف‬

‫الثانية‬ ‫الطريقة‬
:

320
=
3.2

320
*
4
=
12.8

320/100
=
3.2

320
*
3
/=
90
=
10.6

100/20
=
5

‫المجموع‬
( =
3.2
+
3.2
+
10.6
+
5
+
12.8
=)
34.8

34.8
*
80
=%
28
‫موقف‬

‫الجواب‬
=
28
‫موقف‬
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

13. 13 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

14. 
‫المخالفة‬ ‫طبيعة‬
:
‫كافية‬ ‫سيارات‬ ‫مواقف‬ ‫وجود‬ ‫عدم‬

‫القانون‬ ‫نص‬
:
‫المادة‬
16
–
”
‫لكل‬ ‫واحدة‬ ‫سيارة‬
30
‫من‬ ‫جزء‬ ‫كل‬ ‫و‬ ‫مربع‬ ‫م‬
30
‫كاملة‬ ‫وحدة‬ ‫يحسب‬ ‫مربع‬ ‫م‬
“
.

‫المخالفة‬ ‫صورة‬
:
14 Arch. Dania Abdel-Aziz 12/23/2022

15. 
‫المخالفة‬ ‫طبيعة‬
:
‫الفندقية‬ ‫الشقق‬ ‫لنزالء‬ ‫مواقف‬ ‫وجود‬ ‫عدم‬

‫القانون‬ ‫نص‬
:
‫ا‬
‫لمادة‬
16
-
‫ك‬
”
‫لكل‬ ‫واحدة‬ ‫سيارة‬ ‫حكمها‬ ‫الفندقية‬ ‫والشقق‬ ‫والنزل‬ ‫المفروشة‬ ‫الشقق‬ ‫و‬ ‫السياحية‬ ‫الشقق‬
100
‫م‬
2
‫من‬ ‫جزء‬ ‫كل‬ ‫و‬
100
‫م‬
2
‫كاملة‬ ‫وحدة‬ ‫يحسب‬

‫المخالفة‬ ‫صورة‬
:
15 Arch. Dania Abdel-Aziz 12/23/2022

16. Arch. Dania Abdel-Aziz
16

‫المادة‬
17
-
‫بإنشائه‬ ‫يرخص‬ ‫بناء‬ ‫أي‬ ‫في‬ ‫توفرها‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫السيارات‬ ‫مواقف‬ ‫عدد‬ ‫تحديد‬ ‫لغايات‬
‫ي‬ ‫أن‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ،
‫قل‬
‫ابعاد‬
‫عن‬ ‫الواحدة‬ ‫السيارة‬ ‫موقف‬
:

‫أ‬
-
‫الطول‬
5.25
ً‫ا‬‫متر‬
.

‫ب‬
-
‫العرض‬
2.30
ً‫ا‬‫متر‬
.


‫متر‬ ‫وعشرين‬ ‫خمسة‬ ‫عن‬ ‫الواحدة‬ ‫للسيارة‬ ‫المخصصة‬ ‫المساحة‬ ‫معدل‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫بأن‬ ‫األحوال‬ ‫جميع‬ ‫في‬ ‫ويشترط‬
ً‫ا‬‫مربع‬ ً‫ا‬
ً‫ا‬‫وخروج‬ ً‫ال‬‫دخو‬ ‫السيارات‬ ‫وموقف‬ ‫القطعة‬ ‫حدود‬ ‫بين‬ ‫تصل‬ ‫التي‬ ‫المخصصة‬ ‫الطرق‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

17. Arch. Dania Abdel-Aziz
17

‫المادة‬
18
-

‫الداخل‬ ‫والممرات‬ ‫والخروج‬ ‫الدخول‬ ‫طرق‬ ‫في‬ ‫تتوفر‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ،‫عرقلة‬ ‫أية‬ ‫دون‬ ‫سيارة‬ ‫كل‬ ‫وخروج‬ ‫دخول‬ ‫سهولة‬ ‫لتأمين‬
‫ية‬
‫التالية‬ ‫الشروط‬ ‫السيارات‬ ‫لمواقف‬
:
-
‫أ‬
-
‫الطولي‬ ‫للمقطع‬ ‫بالنسبة‬
:
‫الطرق‬ ‫انحدار‬ ‫يتعدى‬ ‫ال‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
(
20
)%
‫الخارجية‬ ‫وبالطرق‬ ‫الداخلية‬ ‫بالمسطحات‬ ‫ربطها‬ ‫مع‬
‫عن‬ ‫انحدارها‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬ ‫بأقسام‬
(
10
)%
‫األقل‬ ‫على‬ ‫أمتار‬ ‫خمسة‬ ‫وبطول‬
‫عرض‬ ‫كامل‬ ‫على‬ ً‫ا‬‫حر‬ ً‫ا‬‫ارتفاع‬ ‫يؤمن‬ ‫أن‬ ‫وعلى‬
‫األقل‬ ‫على‬ ‫متران‬ ‫قدره‬ ‫الطريق‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
‫الطولي‬ ‫الممر‬ ‫شكل‬
12/23/2022

18. Arch. Dania Abdel-Aziz
18

‫المادة‬
18
-
‫ب‬
-
‫العرضي‬ ‫للمقطع‬ ‫بالنسبة‬
:
‫عن‬ ‫الطرق‬ ‫عرض‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
:
-

1
)
3.5
‫على‬ ‫فيها‬ ‫السيارات‬ ‫عدد‬ ‫تزيد‬ ‫ال‬ ‫التي‬ ‫السيارات‬ ‫لمواقف‬ ‫م‬
(
30
)
‫سيارة‬
.

2
)
5.25
‫على‬ ‫فيها‬ ‫السييارات‬ ‫عدد‬ ‫يزيد‬ ‫التي‬ ‫السيارات‬ ‫لمواقف‬ ‫م‬
(
30
)
‫مدخل‬ ‫تأمين‬ ‫حال‬ ‫وفي‬ ‫سيارة‬
‫البند‬ ‫يطبق‬ ‫مستقلين‬ ‫ومخرج‬
(
1
)
‫منهما‬ ‫كل‬ ‫على‬ ‫الفقرة‬ ‫هذه‬ ‫من‬
(
‫عن‬ ‫الخروج‬ ‫او‬ ‫الدخول‬ ‫ممر‬ ‫عرض‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫ان‬
3.5
‫متر‬
)
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

19. Arch. Dania Abdel-Aziz
19

‫المادة‬
18
-
‫د‬
-
‫الداخلية‬ ‫للمرات‬ ‫بالنسبة‬
:

‫عن‬ ‫جانبيها‬ ‫على‬ ‫السيارات‬ ‫لوقوف‬ ‫يسمح‬ ‫التي‬ ‫الداخلية‬ ‫الممرات‬ ‫انحدار‬ ‫يتعدى‬ ‫ال‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
(
5
)%
.
‫تتحرك‬ ‫ال‬ ‫حتى‬
‫الناس‬ ‫و‬ ‫السيارات‬ ‫من‬ ‫لغيرها‬ ‫و‬ ‫لها‬ ‫الضرر‬ ‫مسببة‬ ‫ميكانيكي‬ ‫لعيب‬ ‫نيجة‬ ‫او‬ ‫تلقائي‬ ‫بشكل‬ ‫الوافقة‬ ‫السيارات‬
‫المتواجدين‬
.

‫عن‬ ‫الحر‬ ‫عرضها‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫وأن‬
:
-
.1
3.5
‫متر‬
‫متوقفة‬ ‫السيارات‬ ‫تكون‬ ‫عندما‬
–
‫جهتين‬ ‫او‬ ‫واحدة‬ ‫جهة‬ ‫على‬
-
‫للممر‬ ‫مواز‬ ‫باتجاه‬
.
.2
4
‫متر‬
‫متوقفة‬ ‫السيارات‬ ‫تكون‬ ‫عندما‬
–
‫جهتين‬ ‫او‬ ‫واحدة‬ ‫جهة‬ ‫على‬
-
‫مقدارها‬ ‫زاوية‬ ‫يشكل‬ ‫باتجاه‬
(
30
)
‫مع‬ ‫درجة‬
‫الممر‬ ‫اتجاه‬
.
.3
4.5
‫متر‬
‫متوقفة‬ ‫السيارات‬ ‫تكون‬ ‫عندما‬
–
‫جهتين‬ ‫او‬ ‫واحدة‬ ‫جهة‬ ‫على‬
-
‫مقدارها‬ ‫زاوية‬ ‫يشكل‬ ‫باتجاه‬
(
45
)
‫درجة‬
‫الممر‬ ‫اتجاه‬ ‫مع‬
.
.4
5
‫متر‬
‫متوقفة‬ ‫السيارات‬ ‫تكون‬ ‫عندما‬
–
‫جهتين‬ ‫او‬ ‫واحدة‬ ‫جهة‬ ‫على‬
-
‫مقدارها‬ ‫زاوية‬ ‫يشكل‬ ‫باتجاه‬
(
60
)
‫مع‬ ‫درجة‬
‫الممر‬ ‫اتجاه‬
.
.5
5.5
‫متر‬
‫متوقفة‬ ‫السيارات‬ ‫تكون‬ ‫عندما‬
–
‫جهتين‬ ‫او‬ ‫واحدة‬ ‫جهة‬ ‫على‬
-
‫قائمة‬ ‫زاوية‬ ‫يشكل‬ ‫باتجاه‬
(
90
)
‫مع‬ ‫درجة‬
‫الممر‬ ‫اتجاه‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

20. 
‫عرض‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫وأن‬
‫الداخلية‬ ‫الممرات‬
‫عن‬ ‫الحر‬
:
-
.1
3.5
‫متر‬
‫متوقفة‬ ‫السيارات‬ ‫تكون‬ ‫عندما‬
–
‫جهة‬ ‫على‬
‫جهتين‬ ‫او‬ ‫واحدة‬
-
‫للممر‬ ‫مواز‬ ‫باتجاه‬
.
20 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

21. 
‫عن‬ ‫الحر‬ ‫عرضها‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫وأن‬
:
-
.1
4
‫متر‬
‫متوقفة‬ ‫السيارات‬ ‫تكون‬ ‫عندما‬
–
‫جهة‬ ‫على‬
‫جهتين‬ ‫او‬ ‫واحدة‬
-
‫مقدارها‬ ‫زاوية‬ ‫يشكل‬ ‫باتجاه‬
(
30
)
‫الممر‬ ‫اتجاه‬ ‫مع‬ ‫درجة‬
.
21 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

22. 
‫عن‬ ‫الحر‬ ‫عرضها‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫وأن‬
:
-
.1
4.5
‫متر‬
‫متوقفة‬ ‫السيارات‬ ‫تكون‬ ‫عندما‬
–
‫ج‬ ‫على‬
‫هة‬
‫جهتين‬ ‫او‬ ‫واحدة‬
-
‫مقدارها‬ ‫زاوية‬ ‫يشكل‬ ‫باتجاه‬
(
45
)
‫الممر‬ ‫اتجاه‬ ‫مع‬ ‫درجة‬
.
22 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

23. 
‫عن‬ ‫الحر‬ ‫عرضها‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫وأن‬
:
-
.1
5
‫متر‬
‫متوقفة‬ ‫السيارات‬ ‫تكون‬ ‫عندما‬
–
‫جهة‬ ‫على‬
‫جهتين‬ ‫او‬ ‫واحدة‬
-
‫مقدارها‬ ‫زاوية‬ ‫يشكل‬ ‫باتجاه‬
(
60
)
‫الممر‬ ‫اتجاه‬ ‫مع‬ ‫درجة‬
.
23 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

24. 
‫عن‬ ‫الحر‬ ‫عرضها‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫وأن‬
:
-
.1
5.5
‫متر‬
‫متوقفة‬ ‫السيارات‬ ‫تكون‬ ‫عندما‬
–
‫على‬
‫جهتين‬ ‫او‬ ‫واحدة‬ ‫جهة‬
-
‫قائمة‬ ‫زاوية‬ ‫يشكل‬ ‫باتجاه‬
(
90
)
‫الممر‬ ‫اتجاه‬ ‫مع‬ ‫درجة‬
.
24 Arch. Dania Abdel-Aziz
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

25. Arch. Dania Abdel-Aziz
25

‫المادة‬
19
-
‫أ‬
-
‫أحك‬ ‫فق‬ِ‫و‬ ‫السيارات‬ ‫لمواقف‬ ‫المطلوب‬ ‫العدد‬ ‫لتأمين‬ ‫اإلنشائية‬ ‫أو‬ ‫الفنية‬ ‫اإلمكانيات‬ ‫توفر‬ ‫عدم‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫للجنة‬
‫ضمن‬ ‫النظام‬ ‫هذا‬ ‫ام‬
‫ب‬ ‫قائم‬ ‫بناء‬ ‫وجود‬ ‫أو‬ ‫ميالنها‬ ‫أو‬ ‫مساحتها‬ ‫أو‬ ‫شكلها‬ ‫أو‬ ‫القطعة‬ ‫داخل‬ ‫المرور‬ ‫حركة‬ ‫واقع‬ ‫بسبب‬ ‫وذلك‬ ‫األرض‬ ‫قطعة‬ ‫حدود‬
‫ها‬
‫الفقرة‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫المنصوص‬ ‫الرسوم‬ ‫دفع‬ ‫بعد‬ ‫البناء‬ ‫ترخص‬ ‫أن‬
(
‫ب‬
)
‫المادة‬ ‫من‬
(
48
)
‫السيارات‬ ‫عدد‬ ‫حسب‬ ‫النظام‬ ‫هذا‬ ‫من‬
‫لها‬ ‫المواقف‬ ‫تأمين‬ ‫يمكن‬ ‫ال‬ ‫التي‬
.
‫ب‬
-
‫سبع‬ ‫عن‬ ‫فيه‬ ‫الشقق‬ ‫عدد‬ ‫يزيد‬ ‫وال‬ ‫طوابق‬ ‫ثالثة‬ ‫ارتفاعه‬ ‫يتجاوز‬ ‫ال‬ ‫بناء‬ ‫إقامة‬ ‫رخصة‬ ‫منح‬ ‫الذي‬ ‫للمالك‬ ‫يحق‬
‫يؤمن‬ ‫أن‬ ‫ة‬
‫الفقرة‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫المنصوص‬ ‫الرسوم‬ ‫يدفع‬ ‫أو‬ ‫للسيارات‬ ‫مواقف‬
(
‫ب‬
)
‫المادة‬ ‫من‬
(
48
)
‫بإقامة‬ ‫المالك‬ ‫رغب‬ ‫وإذا‬ ‫النظام‬ ‫هذا‬ ‫من‬
‫في‬ ‫وللجنة‬ ،‫إنشائها‬ ‫عند‬ ‫له‬ ‫عاد‬ُ‫ت‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫الرسوم‬ ‫تلك‬ ‫يعادل‬ ً‫ا‬‫مالي‬ ً‫ا‬‫تأمين‬ ‫يدفع‬ ‫أن‬ ‫عليه‬ ‫فإن‬ ‫المواقف‬ ‫تلك‬
‫أن‬ ‫إنشائها‬ ‫عدم‬ ‫حال‬
‫المدينة‬ ‫في‬ ‫للسيارات‬ ‫عامة‬ ‫مواقف‬ ‫إلنشاء‬ ‫المبالغ‬ ‫هذه‬ ‫تخصص‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫التأمينات‬ ‫تلك‬ ‫تصادر‬
.
‫جـ‬
-
‫عرض‬ ‫يقل‬ ‫عام‬ ‫ممر‬ ‫أو‬ ‫عام‬ ‫بدرج‬ ‫العام‬ ‫بالطريق‬ ‫اتصالها‬ ‫يقتضى‬ ‫التي‬ ‫لألبنية‬ ‫للسيارات‬ ‫مواقف‬ ‫تفرض‬ ‫ال‬
‫ثالثة‬ ‫عن‬ ‫ه‬
‫أمتار‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

26. Arch. Dania Abdel-Aziz
26

‫المادة‬
20
-

‫أ‬
-
‫خطر‬ ‫تشكل‬ ‫أو‬ ‫المجاورين‬ ‫إزعاج‬ ‫إلى‬ ‫تؤدي‬ ‫الخارجية‬ ‫البناء‬ ‫واجهات‬ ‫في‬ ‫للنور‬ ‫عاكسة‬ ‫مواد‬ ‫أية‬ ‫استعمال‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬
‫على‬ ً‫ا‬
‫العامة‬ ‫السالمة‬
.

‫ب‬
-
‫عن‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬ ‫بما‬ ‫الخارجية‬ ‫البناء‬ ‫واجهات‬ ‫تلوين‬ ‫أو‬ ‫دهان‬ ‫أو‬ ‫لطالء‬ ‫لون‬ ‫أي‬ ‫باستعمال‬ ‫يسمح‬
(
20
)%
‫تلك‬ ‫مساحة‬ ‫من‬
‫استع‬ ‫في‬ ‫المالك‬ ‫رغب‬ ‫وإذا‬ ‫األبيض‬ ‫اللون‬ ‫أو‬ ‫الطبيعي‬ ‫الحجر‬ ‫بلون‬ ‫الواجهات‬ ‫ألوان‬ ‫بقية‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫الواجهات‬
‫غير‬ ‫مال‬
‫عن‬ ‫تزيد‬ ‫ولمساحة‬ ‫ذلك‬
(
20
)%
‫اللجن‬ ‫من‬ ‫مسبقة‬ ‫موافقة‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫عليه‬ ‫فيجب‬ ‫الخارجية‬ ‫البناء‬ ‫واجهات‬ ‫مساحة‬ ‫من‬
‫ة‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

27. 27 Arch. Dania Abdel-Aziz 12/23/2022

28. 28 Arch. Dania Abdel-Aziz 12/23/2022

29. 12/23/2022
Arch. Dania Abdel-Aziz
29
‫مؤذيه‬ ‫عاكسه‬ ‫مواد‬ ‫استخدام‬

30. Arch. Dania Abdel-Aziz
30

‫المادة‬
21
-
‫عن‬ ‫يقل‬ ‫ال‬ ‫ما‬ ‫غرس‬ ‫يجب‬
(
15
)%
‫المناط‬ ‫في‬ ‫القطعة‬ ‫لتلك‬ ‫كحديقة‬ ‫أدنى‬ ‫كحد‬ ‫باألشجار‬ ‫القطعة‬ ‫مساحة‬ ‫من‬
‫ق‬
‫السكنية‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
1-Trees reduce energy use in cities by
20-50%.
2-Trees reduce air pollution and the
health risks associated with air
pollution 3-Trees reduce the urban
heat island effect.
4-Streets with trees are, on average, 5
to 15 degrees Fahrenheit cooler than
streets without trees.
5- Trees lower crime rates
6-Trees offer psychological benefits,
people respond to the green.
7-Neighborhoods with trees have less
litter and more social cohesion.
8-Trees make our cities beautiful.
12/23/2022

31. 31 Arch. Dania Abdel-Aziz 12/23/2022

32. Arch. Dania Abdel-Aziz
32

‫المادة‬
22
-
‫المخط‬ ‫تحدده‬ ‫الذي‬ ‫النطاق‬ ‫وضمن‬ ‫مطار‬ ‫أي‬ ‫من‬ ‫القريبة‬ ‫المناطق‬ ‫في‬ ‫أبنية‬ ‫أية‬ ‫إنشاء‬ ‫ترفض‬ ‫أن‬ ‫للجنة‬
‫طات‬
‫بعد‬ ‫وذلك‬ ‫مناسبة‬ ‫تراها‬ ‫التي‬ ‫بالشروط‬ ‫المذكورة‬ ‫المناطق‬ ‫في‬ ‫األبنية‬ ‫تلك‬ ‫بإنشاء‬ ‫تسمح‬ ‫وأن‬ ‫التنظيمية‬
....
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022
‫أمريكا‬ ‫من‬ ‫مثال‬
:
‫في‬
‫المطار‬ ‫مدرج‬ ‫محيط‬
(
3
-
6
)
‫كم‬
:
25
‫طابق‬
‫ارتفاع‬ ‫أقصى‬
(
2004
)
16
‫ارتفاع‬ ‫أقصى‬ ‫طابق‬
(
2014
)

33. 33 Arch. Dania Abdel-Aziz 12/23/2022
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬

34. Arch. Dania Abdel-Aziz
34

‫المادة‬
23
-
‫الع‬ ‫للطريق‬ ‫المالصقة‬ ‫الجدران‬ ‫باستثناء‬
‫ال‬ ‫ام‬
‫ح‬ ‫على‬ ‫أرض‬ ‫قطعة‬ ‫أية‬ ‫في‬ ‫استنادي‬ ‫جدار‬ ‫بإنشاء‬ ‫يسمح‬
‫دود‬
‫عن‬ ‫يتجاوز‬ ‫بارتفاع‬ ،‫لها‬ ‫المجاورة‬ ‫القطعة‬
(
2.5
)
‫من‬ ‫متر‬
‫يت‬ ‫الذي‬ ‫االرتفاع‬ ‫ويسوى‬ ‫الطبيعية‬ ‫األرض‬ ‫مستوى‬
‫جاوز‬
‫على‬ ‫موازية‬ ‫أخرى‬ ‫استنادية‬ ‫بجدران‬ ‫ونصف‬ ‫مترين‬ ‫عن‬
‫أن‬
‫عن‬ ‫واآلخر‬ ‫االستنادي‬ ‫الجدار‬ ‫بين‬ ‫المسافة‬ ‫تقل‬ ‫ال‬
2.5
‫م‬
‫استنادي‬ ‫جدار‬ ‫كل‬ ‫ارتفاع‬ ‫يتجاوز‬ ‫ال‬ ‫وأن‬
2.5
‫أعلى‬ ‫عن‬ ‫م‬
‫قبله‬ ‫الذي‬ ‫الجدار‬ ‫من‬ ‫نقطة‬
.

‫الذ‬ ‫باالرتفاع‬ ‫استنادية‬ ‫جدارن‬ ‫بأنشاء‬ ‫السماح‬ ‫للجنة‬
‫تحدده‬ ‫ي‬
‫االرت‬ ‫يزيد‬ ‫ال‬ ‫ان‬ ‫على‬ ‫ذلك‬ ‫االرض‬ ‫طبيعية‬ ‫اقتضت‬ ‫اذا‬
‫فاع‬
‫على‬ ‫الحالة‬ ‫هذه‬ ‫في‬
(
3
)
‫م‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

35. 12/23/2022
Arch. Dania Abdel-Aziz
35
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬

36. Arch. Dania Abdel-Aziz
36

‫المادة‬
23
-

‫مثال‬
:

‫اخرى‬ ‫و‬ ‫ارض‬ ‫قطعة‬ ‫بين‬ ‫منسوب‬ ‫فرق‬ ‫هناك‬ ‫كان‬ ‫لو‬
‫بارتفاع‬ ‫لها‬ ‫مجاورة‬
750
‫يلزم‬ ‫استنادي‬ ‫جدار‬ ‫كم‬ ،‫سم‬
‫منهم‬ ‫واحد‬ ‫كل‬ ‫ارتفاع‬ ‫هو‬ ‫ما‬ ‫و‬ ،‫لعمله‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

37. 12/23/2022
Arch. Dania Abdel-Aziz
37
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬

38. 12/23/2022
Arch. Dania Abdel-Aziz
38
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬

39. 12/23/2022
Arch. Dania Abdel-Aziz
39

‫االراضي‬ ‫قطع‬ ‫حول‬ ‫االسوار‬ ‫ارتفاع‬
:
‫يتجاوز‬ ‫ال‬ ‫بما‬ ‫االرض‬ ‫قطعة‬ ‫حول‬ ‫االسوار‬ ‫ارتفاع‬ ‫يحدد‬
(
2.5
)
‫الطبيعية‬ ‫االرض‬ ‫منسوب‬ ‫م‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬

40. 12/23/2022
Arch. Dania Abdel-Aziz
40
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬

41. Arch. Dania Abdel-Aziz
41

‫المادة‬
24
-
‫وفر‬ ‫والترميم‬ ‫والتصنيع‬ ‫اإلعمار‬ ‫أعمال‬ ‫في‬ ‫المستعملة‬ ‫المعدات‬ ‫على‬ ‫اإلشراف‬ ‫تنيبه‬ ْ‫من‬ ‫أو‬ ‫للجنة‬
‫الشروط‬ ‫ض‬
‫للمواطنين‬ ‫العامة‬ ‫والسالمة‬ ‫الراحة‬ ‫تأمين‬ ‫تضمن‬ ‫التي‬
.
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬
12/23/2022

42. 12/23/2022
Arch. Dania Abdel-Aziz
42
‫عمان‬ ‫مدينة‬ ‫في‬ ‫والتنظيم‬ ‫األبنية‬ ‫نظام‬

43. 12/23/2022
Arch. Dania Abdel-Aziz
43
Thank you 