1. 1
PROROGHE IN VISTA
Negli ultimi anni il Governo ha investito molte risorse nelle agevolazioni legate ai bonus edilizi. Ne
è dimostrazione l’introduzione del Superbonus 110% e della possibilità di cedere il credito
derivante dalla maggior parte delle detrazioni stesse ad un soggetto terzo.
In particolare con il Superbonus 110% il contribuente può, a determinate condizioni, effettuare
lavori di miglioramento energetico e/o sismico potendo beneficiare di una detrazione fiscale pari
appunto al 110% delle spese sostenute oppure ottenendo uno sconto direttamente in fattura da
parte del fornitore pari all’importo della spesa stessa.
Ovviamente, come chi si è già avvicinato personalmente all’argomento ha avuto modo di capire,
l’iter per poter beneficiare di questa agevolazione è tutt’altro che semplice e i requisiti imposti dalla
normativa sono abbastanza stringenti.
Con l’introduzione invece delle opzioni per lo sconto in fattura o la cessione del credito è stata
completamente rivoluzionata una normativa che precedentemente permetteva solamente a chi
aveva capienza d’imposta (e quindi redditi adeguati) di poterne beneficiare in dichiarazione su un
arco temporale generalmente di 10 anni.
Pertanto per le spese relative a interventi edili sostenute nell’anno 2020 (per gli interventi
Superbonus dal 1° luglio 2020) e 2021 vi è la possibilità dell’utilizzo della detrazione in
dichiarazione, o alternativamente ottenendo direttamente lo sconto in fattura dell’importo pari alla
detrazione o cedendo il credito a un soggetto terzo (Banche, Poste Italiane, altri soggetti).
La naturale scadenza dei vari bonus, così come delle relative opzioni di sconto in fattura o cessione
del credito, era fissata per il 30/06/2022 per il Superbonus 110% (salvo estensioni in caso di
Condomini) e il 31/12/2021 per tutte le altre detrazioni edilizie (Ristrutturazione 50%, Risparmio
energetico 65%, Bonus Facciate 90%, …).
Nel Disegno di Legge di Bilancio per il 2022 sono state inserite importanti novità soprattutto in
relazione alla proroga dei bonus edilizi e delle relative opzioni.
Cerchiamo di fare un po’ di chiarezza seppur con la consapevolezza che il Disegno di Legge
potrebbe subire delle modifiche prima della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.
Le novità più importanti quindi riguardano principalmente la proroga di quasi la totalità dei bonus
edilizi “ordinari” (non Superbonus) e delle opzioni per lo sconto in fattura e la cessione del credito
fino al 2024.
Vediamo in sintesi quali bonus edilizi sono stati prorogati e quali sono le diverse possibilità di
fruizione della detrazione che si prospetterà al contribuente:
BONUS EDILIZIO
PROROGA
FINO AL
POSSIBILITÀ DI CESSIONE
DEL CREDITO/SCONTO IN
FATTURA
Bonus Ristrutturazione 50% 2024 SI
Eco Bonus 50%-75% 2024 SI
SISMABONUS (Anche Acquisti) 50%-85% 2024 SI
Bonus Mobili 50% 2024 NO
Bonus Verde 36% 2024 NO
Bonus Facciate 60% 2022 SI
Bonus Facciate 90% 2021 SI
Bonus colonnine ricarica 50% 2021 SI
20 novembre 2021
BONUS
EDILIZI

2. 2
Un discorso a parte invece merita farlo in relazione al Superbonus 110%.
In questo caso infatti la proroga dell’agevolazione è differenziata in base alla tipologia di soggetto
beneficiario (Condominio o persona fisica) e la percentuale di detrazione va a ridursi
progressivamente nel tempo.
Vediamo in sintesi le novità:
Ovviamente quanto descritto e sintetizzato brevemente non potrà mai prendere in considerazione
la moltitudine di casistiche e problematiche che nella pratica quotidiana si incontra, e spesso ci si
scontra, nell’assistenza al cliente per questa tipologia di agevolazioni.
Il beneficio concesso dal nostro ordinamento è molto interessante ed è davvero una grande
opportunità per la riqualificazione degli immobili, tuttavia la normativa spesso si rivela molto
complessa e molto pesante dal punto di vista documentale.
Soprattutto nei cantieri più strutturati, dove di combinano spesso anche più tipologie di bonus (si
pensi solo al caso di interventi su un edificio unifamiliare con Superbonus al 110% per l’isolamento
termico, impianto di climatizzazione e infissi, ristrutturazione di un bagno con detrazione al 50% e
rifacimento di una facciata al 90%), risulta ancor più fondamentale l’assistenza, già dalle fasi iniziali,
di un team di esperti e tecnici (Commercialista, Geometra, Ingegnere, …).
Dott.ssa Virginia Maffucci
SUPERBONUS
CONDOMINI PERSONE FISICHE
110%
31/12/2022
• ISEE < 25.000€
• ABITAZIONE PRINCIPALE
Oppure
• CILA ANTE 30/09/2021
30/06/2022
2025
2023
2024
110%
70%
65%