آنچه لازم است در مورد مدیریت دارایی بدانید مديريت دارايی با تلفيق فرايند نگهداري با مديريت هاي انبارداري و تداركات كالا، قرارداد و خريد ، مالي و منابع انساني به دنبال بهينه سازي برنامه ريزي نگهداري است كه نهايتاً به افزايش قابليت دسترسي دارايي ها، بهره گيري بهتر از منابع ، كاهش هزينه هاي نگهداري و كنترل بهتر مبادلات مالي منجر مي گردد. اهداف مدیریت دارایی های فیزیکی:. حداکثر سازی بهره وری دارایی1حداقل سازی سرمایه گذاری اولیه .2 مدیریت دارایی های فیزیکی به معنی مدیریت جامع و یکپارچه همه ی فاز های مربوط به چرخه عمر است. این فاز ها به چهار دسته تقسیم می شوند : ۱-طرح ریزی وکسب دارایی ها ۲-طراحی وساخت دارایی ها ۳- نگهداری دارایی های بهره ور ۴- اسقاط وتعیین تکلیف دارایی های نا بهره ور مدیریت دارایی های فیزیکی به معنی مدیریت جامع و یکپارچه همه ی فاز های مربوط به چرخه عمر است. این فاز ها به چهار دسته تقسیم می شوند : ۱-طرح ریزی وکسب دارایی ها ۲-طراحی وساخت دارایی ها ۳- نگهداری دارایی های بهره ور ۴- اسقاط وتعیین تکلیف دارایی های نا بهره ور ایزو55000، در واقع مجموعه­ ای از سه سند مجزا است. این سه عبارتند از: ایزو 55000:2014 :مدیریت دارایی­ها ؛ دورنما ، اصول و اصطلاحات ایزو 55001:2014: مدیریت دارایی­ها ؛ الزامات سیستم­های مدیریتی ایزو 55002:2014: مدیریت دارایی­ها ؛ سیستم­های مدیریتی ، دستورالعمل­هایی برای استفاده از ایزو 55001

1. ‫بدانید‬ ‫دارایی‬ ‫مدیریت‬ ‫مورد‬ ‫در‬ ‫است‬ ‫الزم‬ ‫آنچه‬

2. ‫ورود‬‫فناوری‬‫اطالعات‬‫در‬‫عرصه‬‫های‬‫مختلف‬‫کسب‬‫و‬،‫کار‬
‫همواره‬‫علی‬،‫رقم‬‫چالش‬‫های‬‫اولیه‬‫فضای‬‫گسترده‬‫ای‬‫را‬‫نیز‬‫در‬
‫مقابل‬‫چشمان‬‫ذینفعان‬‫سازمان‬‫می‬‫گشاید‬

3. ‫برای‬‫انتخاب‬‫بسته‬‫نرم‬‫افزای‬CMMS‫مناسب‬‫الزم‬
‫است‬‫که‬‫سازمان‬‫ها‬‫نیازمندی‬‫هایشان‬‫را‬‫خوب‬‫شناسای‬‫ی‬
‫کنند‬‫و‬‫متناسب‬‫با‬‫سازمان‬‫خود‬CMMS‫انتخاب‬‫کنند‬

4. ‫اصلی‬‫ترین‬‫هدف‬‫استقرار‬CMMS‫در‬‫یک‬،‫سازمان‬‫مدیریت‬‫دستور‬‫کارها‬‫و‬
‫زمانبندی‬‫و‬‫برنامه‬‫ریزی‬‫برنامه‬‫های‬‫نت‬‫است‬

5. ‫مدیریت‬‫دارای‬‫ی‬‫مدیریت‬ ‫با‬ ‫نگهداری‬ ‫فرایند‬ ‫تلفیق‬ ‫با‬‫و‬ ‫انبارداری‬ ‫های‬
،‫کاال‬ ‫تدارکات‬‫خرید‬ ‫و‬ ‫قرارداد‬‫بهی‬ ‫دنبال‬ ‫به‬ ‫انسانی‬ ‫منابع‬ ‫و‬ ‫مالی‬ ،‫سازی‬ ‫نه‬
‫دستر‬ ‫قابلیت‬ ‫افزایش‬ ‫به‬ ً‫ا‬‫نهایت‬ ‫که‬ ‫است‬ ‫نگهداری‬ ‫ریزی‬ ‫برنامه‬‫دارایی‬ ‫سی‬
‫منابع‬ ‫از‬ ‫بهتر‬ ‫گیری‬ ‫بهره‬ ،‫ها‬‫و‬ ‫نگهداری‬ ‫های‬ ‫هزینه‬ ‫کاهش‬ ،‫بهتر‬ ‫کنترل‬
‫مالی‬ ‫مبادالت‬‫منجر‬‫می‬‫گردد‬.

6. -‫دارایی‬‫فیزیکی‬ ‫های‬
-‫دارایی‬‫پولی‬ ‫های‬‫مالی‬ ‫و‬
-‫دارایی‬‫انسانی‬ ‫های‬
-‫دارایی‬‫دانش‬ ‫و‬ ‫اطالعاتی‬ ‫های‬
-‫حق‬‫اکتشاف‬
-‫عالیم‬‫تجاری‬
-‫سرقفلی‬
-‫حق‬‫المتیاز‬
-‫حق‬‫اختراع‬
-‫حق‬‫تالیف‬
‫و‬ ‫مشهود‬ ‫های‬ ‫دارایی‬‫عینی‬:‫های‬ ‫دارایی‬‫نامشهود‬:

7. ‫دارایی‬ ‫مدیریت‬ ‫سیستم‬ ‫دارایی‬ ‫مدیریت‬
‫دارایی‬ ‫مدیریت‬ ‫بین‬ ‫رابطه‬(AM)‫دارایی‬ ‫مدیریت‬ ‫سیستم‬ ‫و‬(AMS)‫که‬ ‫است‬ ‫سازمان‬ ‫داخل‬ ‫در‬
‫شود‬ ‫نمی‬ ‫بیان‬ ‫وضوح‬ ‫به‬ ‫همیشه‬.

8. ‫فیزیکی‬ ‫های‬ ‫دارایی‬ ‫مدیریت‬ ‫اهداف‬:
.‫دارایی‬ ‫وری‬ ‫بهره‬ ‫سازی‬ ‫حداکثر‬ 1
‫اولیه‬ ‫گذاری‬ ‫سرمایه‬ ‫سازی‬ ‫2.حداقل‬

9. ‫زمانی‬ ‫بعد‬ ‫از‬ ‫فیزیکی‬ ‫های‬ ‫دارایی‬ ‫مدیریت‬ ‫سطوح‬
‫مدت‬ ‫بلند‬ ‫مدت‬ ‫میان‬ ‫مدت‬ ‫کوتاه‬
،‫اصالح‬ ‫های‬ ‫برنامه‬
،‫بهبود‬ ‫و‬ ‫توسعه‬
‫و‬ ‫ارتقا‬‫بازسازی‬
‫دستیابی‬ ‫راستای‬ ‫در‬
‫ها‬ ‫انداز‬ ‫چشم‬ ‫به‬
‫نگهداری‬‫داراییها‬
‫به‬‫منظور‬‫تداوم‬
‫عملکرد‬‫با‬‫ثبات‬‫و‬
‫مطلوب‬
‫بهره‬‫برداری‬‫وکنترل‬
‫دارایی‬‫ها‬‫به‬‫منظور‬
‫تأمین‬‫به‬‫موقع‬
‫نیاز‬‫مشتری‬

10. ‫مدیریت‬‫دارایی‬‫های‬‫فیزیکی‬‫به‬‫معنی‬‫مدیریت‬‫جامع‬‫و‬‫یکپارچه‬‫ه‬‫مه‬‫ی‬
‫فاز‬‫های‬‫مربوط‬‫به‬‫چرخه‬‫عمر‬‫است‬.‫این‬‫فاز‬‫ها‬‫به‬‫چهار‬‫دسته‬‫تقسیم‬
‫می‬‫شوند‬:
۱-‫طرح‬‫ریزی‬‫وکسب‬‫دارایی‬‫ها‬
۲-‫طراحی‬‫وساخت‬‫دارایی‬‫ها‬
۳-‫نگهداری‬‫دارایی‬‫های‬‫بهره‬‫ور‬
۴-‫اسقاط‬‫وتعیین‬‫تکلیف‬‫دارایی‬‫های‬‫نا‬‫بهره‬‫ور‬

11. ‫فیزیکی‬ ‫های‬ ‫دارایی‬ ‫مدیریت‬ ‫مزایای‬
‫بهبود‬‫مالی‬ ‫عملکرد‬
‫دارایی‬ ‫گذاری‬ ‫سرمایه‬ ‫تصمیمات‬ ‫اطالع‬
‫ریسک‬ ‫مدیریت‬
‫اجتماعی‬ ‫مسئولیت‬ ‫نشان‬
‫انطباق‬ ‫نشان‬
‫ها‬ ‫سرویس‬ ‫بهبود‬‫خروجی‬ ‫و‬‫ها‬
‫اعتبار‬ ‫افزایش‬
‫سازمان‬ ‫پایداری‬ ‫بهبود‬
‫بهره‬ ‫بهبود‬‫وری‬‫اثربخشی‬ ‫و‬

12. ‫سواالت‬ ‫سازی‬ ‫یکپارچه‬ ‫به‬ ‫نیاز‬ ‫دارایی‬ ‫مدیریت‬w‫دارد‬
What?
How?
Who?
Where?
When?
What if?
Why?

13. ‫با‬‫گسترش‬‫کاربرد‬‫مدیریت‬‫دارایی‬‫های‬‫فیزیکی‬‫در‬‫صنایع‬‫تجهی‬‫ز‬‫محور‬،
‫استانداردها‬‫و‬‫الزامات‬‫مربوط‬‫به‬‫آن‬‫اهمیت‬‫خاصی‬‫یافته‬‫اند‬.‫در‬‫این‬‫راس‬‫تا‬،
‫مجموعه‬‫استانداردهای‬ISO 55000‫و‬PAS 55‫به‬‫طور‬‫گسترده‬‫ای‬
‫در‬‫جهان‬‫صنعت‬‫مورد‬‫توجه‬‫قرار‬‫گرفته‬‫اند‬.

14. ‫ایزو‬55000،‫در‬‫واقع‬‫مجموعه‬‫ای‬‫از‬‫سه‬‫سند‬‫مجزا‬‫است‬.‫این‬‫سه‬‫عبارتند‬‫از‬:
‫ایزو‬55000:۲0۱۴:‫مدیریت‬‫دارایی‬‫ها‬‫؛‬‫دورنما‬،‫اصول‬‫و‬‫اصطالحات‬
‫ایزو‬5500۱:۲0۱۴:‫مدیریت‬‫دارایی‬‫ها‬‫؛‬‫الزامات‬‫سیستم‬‫های‬‫مدیریتی‬
‫ایزو‬5500۲:۲0۱۴:‫مدیریت‬‫دارایی‬‫ها‬‫؛‬‫سیستم‬‫های‬‫مدیریتی‬،‫دستورالعمل‬‫هایی‬
‫برای‬‫استفاده‬‫از‬‫ایزو‬5500۱

15. ‫اساسی‬ ‫اصول‬ ‫چهار‬ISO55000:
‫ارزش‬
‫هم‬‫ترازی‬
‫رهبری‬
‫تضمین‬‫عمل‬ ‫در‬

16. ‫هفت‬‫قسمت‬‫استاندارد‬ ‫از‬ISO 55000:
‫رهبری‬
‫ریزی‬ ‫برنامه‬
‫پشتیبانی‬
‫عملیات‬
‫عملکرد‬ ‫سنجش‬
‫مداوم‬ ‫بهبود‬
‫سازمان‬ ‫بستر‬

17. 55001ISO‫با‬‫دیگر‬ ‫استانداردهای‬ISO‫دارد‬ ‫ارتباط‬
: ISO 9001‫کیفیت‬ ‫مدیریت‬ ‫برای‬
: ISO 14000‫برای‬‫زیست‬ ‫محیط‬ ‫مدیریت‬
: OHSA 18000‫برای‬‫شغلی‬ ‫ایمنی‬ ‫و‬ ‫بهداشت‬
31000: ISO‫ریسک‬ ‫مدیریت‬

18. ISO55001‫مدیریت‬ ‫با‬ ‫دادن‬ ‫قرار‬ ‫تحلیل‬ ‫و‬ ‫تجزیه‬ ‫با‬ ‫توان‬ ‫می‬ ‫را‬
‫داد‬ ‫انطباق‬ ‫ها‬ ‫دارایی‬‫و‬‫مدیری‬ ‫سیستم‬ ‫یک‬ ‫اجرای‬ ‫برای‬ ‫زیادی‬ ‫مزایای‬‫ت‬
‫با‬ ‫مطابق‬ ‫دارایی‬‫استاندارد‬ ‫الزامات‬ISO 55001‫است‬.

19. https://telegram.me/saarangco
http://www.saarang.ir
035-37268360