2. Кадастровая стоимость (4)
Ключевое доказательство в суде (в случае, если заявление
подается на основании установления в отношении
земельного участка его рыночной стоимости) – отчет
оценщика о рыночной стоимости земельного участка и
положительное экспертное заключение саморегулируемой
организации на него.
В отсутствие указанных доказательств выиграть судебный
процесс крайне проблематично.
2
3. Кадастровая стоимость (4)
Получить отчет оценщика возможно путем обращения в
компанию, специализирующуюся на оценке стоимости
земельных участков.
На практике стоимость земельного участка зависит от его
назначения и таких основных критериев как:
• местоположение;
• развитость инфраструктуры;
• стоимость аналогичных участков по соседству.
3
4. Кадастровая стоимость (4)
Желательно, чтобы при подаче заявления в суд на отчет
оценщика о стоимости земельного участка было заранее
подготовлено экспертное заключение саморегулируемой
организации (СРО) на него.
4
5. Кадастровая стоимость (4)
Необходимо понимать, что несмотря на наличие отчета об
оценке и положительного экспертного заключения
оппоненты в суде могут заявить (и на практике заявляют) о
необходимости проведения экспертизы указанного отчета и
экспертного заключения.
5
6. Кадастровая стоимость (4)
Основной довод оппонентов для назначения экспертизы –
отчет и экспертное заключение не соответствуют
действующему законодательству, федеральным стандартам
оценки и правилам оценочной деятельности
саморегулируемой организации.
Также возможен довод о том, что отчет не проверен на
предмет подтверждения стоимости объекта оценки,
определенной оценщиком в отчете (т.е. не проведена
экспертиза по подтверждению стоимости земельного
участка).
6
7. Кадастровая стоимость (4)
Основной довод оппонентов для назначения экспертизы –
отчет и экспертное заключение не соответствуют
действующему законодательству, федеральным стандартам
оценки и правилам оценочной деятельности
саморегулируемой организации.
Также возможен довод о том, что отчет не проверен на
предмет подтверждения стоимости объекта оценки,
определенной оценщиком в отчете (т.е. не проведена
экспертиза по подтверждению стоимости земельного
участка).
7
8. Кадастровая стоимость (4)
Основные возражения заявителя против назначения
экспертизы могут заключаться в следующем:
• любые нарушения (несоответствия) должны влиять на
итоговую величину рыночной стоимости; если не влияют –
то нарушения являются несущественными и не в состоянии
отражаться на результате судебного процесса;
• для подтверждения достоверности отчета об оценке
достаточно проведения только нормативной-методической
экспертизы.
8
9. Кадастровая стоимость (4)
Важно, чтобы дата, на которую оценщиком определена
рыночная стоимость земельного участка, совпадала с датой,
на которую определялась его кадастровая стоимость.
Если не совпадает – риск назначения судебной экспертизы.
9
10. Кадастровая стоимость (4)
При правильной формулировке требований, круга
участников по делу, представлении в материалы дела
допустимых и достаточных доказательств, убедительной
защиты своей позиции в суде - суд с большой долей
вероятности вынесет решение в пользу заявителя.
Следующий этап – возмещение убытков заявителя в связи с
изменением кадастровой стоимости.
10
