2. ЖИТЛОВИЙ ФОНД
М. КІРОВОГРАДА
1406 житлових будинків
комунальної власності
15 гуртожитків
21 існуючих
ОСББ
100%
(1406)
24%
(324)
Співвідношення стану
житлового
фонду після капітального
ремонту
3. ЗАКОН УКРАЇНИ «ПРО ОСОБЛИВОСТІ
ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У
БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ»
Метою Закону є вирішення
проблем з реалізації права
власності у
багатоквартирному
будинку, пов’язаних з
необхідністю створення
умов для ефективної
експлуатації та
утримання спільного
майна багатоквартирних
будинків, а також
визначення
альтернативних методів
управління.
4. ЗАКОН УКРАЇНИ «ПРО ОСОБЛИВОСТІ
ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У
БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ»
ЗАКОН НАДАЄ МОЖЛИВІСТЬ ВЛАСНИКАМ КВАРТИР ВИБРАТИ
ФОРМУ УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ
6. ЯКЩО СПІВВЛАСНИКИ БУДИНКУ НЕ
ВИЗНАЧАТЬСЯ З ФОРМОЮ УПРАВЛІННЯ
6
ВЛАСНИКИ КВАРТИР
БЕЗІНІЦІАТИВНІ, НІЧОГО НЕ
РОБЛЯТЬ
ОРГАН МІСЦЕВОГО
САМОВРЯДУВАННЯ НА
КОНКУРСНІЙ ОСНОВІ
ПРИЗНАЧАЄ УПРАВИТЕЛЯ
З 01.07.2016
УПРАВИТЕЛЬ
ФОП Юридична особа 6
7. ЗДІЙНЕННЯ САМОСТІЙНОГО
УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ
В ПИСЬМОВІЙ
ФОРМІ НЕ
ПІЗНІШЕ НІЖ ЗА 10
ДНІВ ДО ДАТИ
ПРОВЕДЕННЯ
ЯК?ПОВІДОМЛЕННЯ
ВСІХ
СПІВВЛАСНИКІВ
ПРО ПРОВЕДЕННЯ
ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ
ДЕ ВЗЯТИ?
1
ІНІЦІАТОРИ
ЗАГАЛЬНИХ
ЗБОРІВ
ІНІЦІАТИВНА ГРУПА ІЗ
3-Х ВЛАСНИКІВ КВАРТИР
2 СПИСОК
СПІВВЛАСНИКІВ
БУДИНКУ
ДЕРЖАНИЙ
РЕЄСТР РЕЧОВИХ
ПРАВ НА
НЕРУХОМЕ
МАЙНО
3
8. ЗДІЙСНЕННЯ САМОСТІЙНОГО
УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ
ГОЛОВА ПРОВОДИТЬ ЗБОРИ
ЗГІДНО З ПОВІСТКОЮ ДНЯ
РІШЕННЯ ПРИЙНЯТО
якщо за нього проголосували
власники квартир та нежитлових
приміщень, площа яких разом
перевищує 75% площі будинку
ЯК?
ПОРЯДОК
ГОЛОСУВАННЯ
4 ЗАГАЛЬНІ
ЗБОРИ
БІЛЬШІСТЮ ГОЛОСІВ
ОБИРАЄТЬСЯ ГОЛОВА ЗБОРІВ
50%+1
5
ОБГОВОРЕННЯ
ПИТАНЬ
6
9. ЗДІЙСНЕННЯ САМОСТІЙНОГО
УПРАВЛІННЯ БУДИНКОМ
ПИСЬМОВЕ
ОПИТУВАННЯ
не пізніше 10 днів в
письмовій формі кожному
співвласнику
Протягом
15 днів
проводимо
опитування
оформлюємо
протокол
Враховуємо голоси зібрані
на зборах та голоси
отримані під час
письмового опитування.
7
Під час проведення зборів
не набрано достатньої
кількості голосів «за» або
«проти»
тоді
ПІДРАХОВУЄМО
ГОЛОСИ
8
СПОВІЩАЄМО
ВЛАСНИКІВ
9
якщо
10. НОРМАТИВНО-ПРАВОВА БАЗА
ДІЯЛЬНОСТІ ОСББ
Закони України:
1 "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"
від29.11.01 р. №2866-111;
2 “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному
будинку” від 14.05.2015 р. № 417;
3. "Про житлово-комунальні послуги" під 24.06.04 р. № 1869;
4. “Про приватизацію державного житлового фонду" від 19.06.92 р. N8
2482-ХП;
Постанови Кабінету Міністрів України:
1. "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" від 11.10.02 р. № 1521 зі змінами;
2. " Про затвердження Типового договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та прибудинкових територій " від 20 травня
2009 р. N 529;
Наказ
Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-
комунального господарства України від 25.08.2015 р. № 203 «Про
затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного
будинку».
11. СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ
СПІВЛАСНИКІВ
БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ
ПОВІДОМЛЕННЯ
ВСІМ
СПІВВЛАСНИКІВ
ПРО ПРОВЕДЕННЯ
УСТАНОВЧИХ
ЗБОРІВ
1
ІНІЦІАТОРИ
ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ
2
ПРОВЕДЕННЯ
ПІДГОТОВЧОЇ
РОБОТИ
(роз’яснювальна робота
серед мешканців,
складання списку
співвласників
3
4 Проводяться
УСТАНОВЧІ ЗБОРИ, на яких
в порядку денному:
- Обрання голови зборів;
- Створення ОСББ;
- Затвердження Статуту;
- інше
12. РІШЕННЯ ПРИЙНЯТО
якщо за нього проголосували
власники квартир та
нежитлових приміщень, площа
яких разом перевищує 50%
площі будинку
ПОРЯДОК
ГОЛОСУВАННЯ5
Протягом 15 днів
проводимо
опитування
під час проведення зборів не
набрано достатньої кількості
голосів «за» або «проти»
якщо
ПІДРАХОВУЄМО ГОЛОСИ й
оформлюємо:
- протокол Установчих зборів
СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ
СПІВЛАСНИКІВ
БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ
14. Проведення державної
реєстрації ОСББ
Перелік документів:
-реєстраційна картка;
- Статут;
-протокол Установчих зборів.
6
СТВОРЕННЯ ОБ’ ЄДНАННЯ
СПІВЛАСНИКІВ
БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ
ОСББ ВВАЖАЄТЬСЯ УТВОРЕНИМ
З ДНЯ ЙОГО ДЕРЖАВНОЇ РЄСТРАЦІЇ
16. ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПІД ЧАС РЕАЛІЗАЦІЇ ЗАКОНУ
УКРАЇНИ “ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА
ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ”
1. Колізії у законодавстві з управління
багатоквартирними будинками
Про житлово-комунальні Про особливості здійснення
послуги права власності у
багатоквартирному будинку
17. ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПІД ЧАС РЕАЛІЗАЦІЇ ЗАКОНУ
УКРАЇНИ “ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА
ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ”
2. Відсутність необхідних правих номативно-правових
актів для всебічної та якісної реалізації
Закону “про особливості”
18. ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ
ПІД ЧАС РЕАЛІЗАЦІЇ ЗАКОНУ УКРАЇНИ
“ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА
ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ”
- Зношеність конструктивних елементів та технічного обладнання
багатоквартирних житлових будинків;
- складність та висока вартість передачі у власність ОСББ
земельної ділянки прибудинкової території;
- відсутність повного комплекту технічної документації
багатоквартирного житлового будинку;
- відсутність необхідних знань та досвіду щодо особливостей
функціонування ОСББ;
- наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги;
-складність процедури передачі на баланс ОСББ багатоквартирного
житлового будинку;
- складність переукладення угод про надання житлово-комунальних
послуг з виробниками комунальних послуг;
-відсутність коштів на проведення капітального ремонту
багатоквартирного будинку
19. ПРОПОЗИЦІЇЇ ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ
ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО
ГОСПОДАРСТВА ДЛЯ ПІДТРИМКИ
ГРОМАДИ МІСТА КІРОВОГРАДА
Основною метою
Програми є:
• утворення
об’єднань
співвласників
(ОСББ) та
формування
сприятливих умов
для їх діяльності.
• підвищення
ефективності
управління
житловим фондом,
покращення якості
надання житлово-
комунальних послуг
20. ПРОПОЗИЦІЇЇ ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВО-
КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА ДЛЯ ПІДТРИМКИ
ГРОМАДИ МІСТА КІРОВОГРАДА
Від виконання Програми очікуються наступні результати:
Для мешканців будинків новостворених ОСББ:
- поліпшення якості житлово-комунальних послуг;
-поліпшення фізичного стану будинків та умов проживання у них;
- цільове та раціональне використання коштів мешканців на утримання
житлових будинків;
- контроль за якістю ремонтних робіт у будинках;
- можливість вибору найкращого варіанту у сервісному обслуговуванні будинку.
Для органів місцевого самоврядування:
- реалізація державної політики щодо регіонального розвитку у сфері ЖКГ;
- зменшення обсягу витрат з міського бюджету м. Кіровограда;
- поліпшення фізичного стану житлового фонду міста у цілому;
- впровадження заходів з енергозбереження у житлових будинках;
- налагодження партнерських стосунків з міжнародними фондами допомоги.
