Організація відносин ОСББ з виробниками і виконавцями житлово-комунальних послуг

1. 1
Організація відносин ОСББ з
виробниками і виконавцями
житлово-комунальних послуг
Вікторія Погорєлова,
консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку
Дмитро Левицький,
консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку
29 вересня 2010 року, Львів

2. 2
Основна діяльність об'єднання
• Забезпечення реалізації прав власників приміщень
на володіння та користування спільним майном
членів об'єднання.
• Забезпечення виконання власниками своїх зобо-
в'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
• Належне утримання будинку та прибудинкової
території.
• Сприяння членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг належної
якості за обґрунтованими цінами.
2

3. 3
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
НЕ Є
І НЕ МОЖЕ БУТИ ВИКОНАВЦЕМ
ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИХ
ПОСЛУГ

4. 44
Варіанти договірних відносин з
виконавцями житлово-комунальних
послуг
• Прямі договори між мешканцями
(споживачами) та підприємством-виконавцем
послуг (в т.ч. управителем).
• ОСББ як колективний замовник (абонент)
комунальної послуги.
• ОСББ, що здійснює самозабезпечення.

5. 5
Варіанти договірних відносин з виконавцями
житлово-комунальних послуг (продовження)
Прямі відносини зі споживачами в багатоквартирних будинках, де не
створено ОСББ
Виконавець
послуги з
утримання
Виробник і
виконавець
комунальної
послуги
Фактичне надання послуг (з договорами або без них)
Підстави використання
внутрішньобудинковихмереж ?
Розподіл
відповідальності
за стан мереж?
Порядок доступу до
внутрішньобудинкови
х мереж ?
Договори зі споживачами
Неорганізовані власники

6. 6
Виконавець
послуги з
утримання
ОСББ –
організований власник
Виробник і
виконавець
комунальної
послуги
Договори зі споживачами
Договір про надання
послуги з утримання
Сервітут
(використання мереж)
Договір
субпідряду
(потенційно)
Договір про
порядок доступу
до мереж
Варіанти договірних відносин з виконавцями
житлово-комунальних послуг (продовження)
Прямі відносини зі споживачами в багатоквартирних будинках, де створено
ОСББ

7. 7
Управитель /
"керуюча
компанія"
Договори зі споживачами
Договір про надання послуг
з управління
Договори
субпідряду
Конкурс
Варіанти договірних відносин з виконавцями
житлово-комунальних послуг (продовження)
ОСББ – організований власник
Виробники житлово-
комунальних послуг
Виробники житлово-
комунальних послуг
Виробники житлово-
комунальних послуг
Споживачі – управитель – виробники послуг

8. 8
ОСББ
Внутрішні правила
ОСББ
Договори про надання
житлово-комунальних
послуг
Варіанти договірних відносин з виконавцями
житлово-комунальних послуг (продовження)
Виробники житлово-
комунальних послуг
Виробники житлово-
комунальних послуг
Виробники житлово-
комунальних послуг
ОСББ як колективний замовник (абонент)

9. 9
ОСББ
Внутрішні правила
ОСББ
Договір
підряду
Варіанти договірних відносин з виконавцями
житлово-комунальних послуг (продовження)
Виробник житлово-
комунальної послуги
ОСББ, що здійснює самозабезпечення
Наймані
працівники
Наймані
працівники
Наймані
працівники
Трудові
договори

10. 10
1. Перевірити, чи оформлений договір належним
чином:
• підписаний посадовою особою;
• скріплений печаткою.
2. Ознайомитися зі змістом договору, який
повинен відповідати вимогам Закону України
“Про житлово-комунальні послуги”, Типовим
договорам, затвердженим постановами КМУ
України, з’ясувати, чи можливе виконання всіх
умов договору ОСББ.
Порядок укладення договорів ОСББ з
виробниками/виконавцями ЖКП

11. Порядок укладення договорів ОСББ з
виробниками/виконавцями ЖКП (продовження)
3. Звернути увагу на:
• порядок визначення обсягів спожитих послуг;
• порядок проведення розрахунків;
• порядок проведення звіряння сторонами
договору обсягів спожитих послуг та
сплачених коштів.
4. При укладенні господарських договорів
необхідно керуватись статтею 181
Господарського кодексу України.

12. 12
Порядок укладення договорів ОСББ з
виробниками/виконавцями ЖКП
(продовження)
5. У разі незгоди з окремими умовами договору:
– скласти протокол розбіжностей,
– зробити застереження про протокол розбіжностей у
договорі,
– у 20-денний строк надіслати підприємству два примірники
протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
6. Протягом 20 днів підприємство повинне врегулювати
розбіжності, а неврегульовані передати на розгляд
суду.
7. Якщо цього підприємством не зроблено, зауваження
ОСББ вважаються прийнятими.

13. 13
Типові перешкоди в співпраці ОСББ
з комунальними підприємствами
• Тлумачення ОСББ як виконавця послуг.
• Тарифи як для промислових споживачів.
• Пеня

14. 14
Претензійно-позовна робота
В разі отримання претензії:
• не ігнорувати
• розглянути в місячний термін
• перевірити розрахунки
• відповідь (про невизнання претензії)
направити виключно рекомендованим
листом з повідомленням, цінним листом
з описом вкладення, або вручити під
розписку

15. 15
Претензійно-позовна робота
(продовження)
В разі отримання копії позову від підприємства:
• перевірити арифметичну правильність розрахунків
• перевірити наявність документів, що
підтверджують/спростовують вимоги позивача
• перевірити правильність застосування тарифів,
використаних у розрахунках
• перевірити правильність зарахування платежів
позивачем (порівняти свої платіжні документи та
документи, що є у позивача, в т.ч. перевірити платежі
позивачу від управлінь праці та соціального захисту
населення, кошти в рахунок погашення вкладів
Ощадбанку тощо)

16. 16
Претензійно-позовна робота
(продовження)
В разі отримання копії позову від підприємства:
• перевірити наявність переплат помісячно і на початок
періоду, за який здійснено розрахунок позивачем
• надати лист банку та позивачу про виправлення
призначень платежів, якщо були виявлені
невідповідності (переплати і недоплати за окремі
місяці)
• підготувати власний "контррозрахунок" (помісячний)
• тримати на контролі отримання повідомлення про
призначення справи до розгляду

17. 17
www. mhrp.org.ua
Контактна інформація
Погорєлова Вікторія
моб. тел. 050 170 16 45 pvika@ukr.net
Левицький Дмитро
моб. тел. 067 445 73 59 ldmytro@ukr.net
консультанти
ВБО “Інститут місцевого розвитку”
тел +38 044 428 76 10, факс +38 044 428 76 12
вул. Ігорівська, 14А, 2 поверх, Київ 04070, Україна
www.mdi.org.ua