More Related Content
More from sivangroup (20)
Holon 2020
- 1. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
עירונית התחדשות
חולון
מדיניות מסמך
גרסה01-מרץ2020
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 2. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
עירייתחולוןרואהבהתחדשותעירוניתתהליךרבמערכתיהמתייחס
למרחבהעירוניבראייהמשולבת:מרחבציבורי,מגורים,תשתיות,
תעסוקה,מסחרועוד,וזאתבאופןשיאפשראיכותחייםורווחהלצד
ציפוףומתןמענהלגדילההטבעיתשלאוכלוסייתהעיר.
המדיניותתקדםהתחדשותעירוניתאחראיתומבוקרתבאמצעות
מנגנוניתמ"א38ותכניותפינויבינוי,
במקבילמקדמתהעירייהפעולותמשלימותלפיתוחושמירהעלהמרחב
הציבורי.
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
ו המקומית הוועדה את לחייב כדי בו ואין בלבד עקרוני לתכנון כלי הינו זה במסמך האמור כל כי מובהר/ו היתר ליתן העירייה או/ו בקשה לאשר או/או
פיו על תכנית על להמליץ.דעתה שיקול לפי זה במסמך מהאמור לסטות רשאית והיא לה שמורות המקומית הוועדה סמכויות כל.
- 3. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
המסמך מבנה
▪ח הכוללנית המתאר תכנית חזון/2040
▪עירונית התחדשות עקרונות
▪עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 4. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
ח הכוללנית המתאר תכנית חזון/2040
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 5. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
ח/2040
עיררשתרבמוקדית
מבנההעיר,האופןשבוהתפתחהומיקומהבמרחבהמטרופוליני
מייצריםרשתרחובותבקנהמידהמשתנהלכדימבנה(סטרוקטורה)
עירוניבהירונגיש.
ברחובותאלהנוצריםמוקדיםשמחולליםפעילותעירוניתמגוונת.
הרשתהעירוניתמקבלתמשנהתוקףלאורתכנונםשלקוויהמתע"נ,
שניקוויםשלהקוהירוק(G1ו-G2)ושלושהקווימטרו.
(M1, M2, M3).(בהקשרזה,ראהמדיניותהועדההמחוזיתלציפוף
לאורךצירימתע"נ).
הכוללנית המתאר תכנית חזון
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 6. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
ח/2040
הכוללנית המתאר תכנית חזון
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 7. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
עירונית התחדשות עקרונות
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 8. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
עירוניים ומוקדים רחובות חיזוק
הציבורי המרחב שיפור תוך ראשיים רחובות על זכויות העצמת.
עירונית התחדשות עקרונות
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 9. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
שמירהעלאופיהמרקמיםשלהשכונותבעיר
העירחולוןמורכבתמשכונותבעלותמרקםייחודיואופיקהילתיחזק.
במרחביהמגוריםבתוךהשכונותתתאפשרהתחדשותמבוקרת
באמצעותתמ"א38,לשםשמירהעלמרקםמגוריםאיכותיושקט.כל
שכונהתתחדשביחסלתבניתהבניהשמאפיינתאותה.
בחולוןמספרמרקמיםעםהנחיותייחודיותלאופיההתחדשות.
עירונית התחדשות עקרונות
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 10. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
שכונתאגרובנקההיסטורית
הוגדרהכ'מרקםלשימור'בתכניתהשימורהעירוניתח/528/1התכנית
מגדירהאתהוראותהבינויבהתחדשותכגון:שמירהעלהמקצב,
שמירהעלהמרווחהקדמיוכןקובעתהנחיותבגיןהפיתוחהייחודי.
לשםשמירהעלהמרקם,בניגודליתרשכונותהעירלאיותרבהאיחוד
מגרשיםלמעטחניוניםמשותפים.
יתאפשרוחיזוקיםאוחדריממ"דבתחוםקוויהבנייןהמאושריםומקביל
תקודםתכניתלהתחדשותעירוניתלשכונה.
עירונית התחדשות עקרונות
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 11. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
מרקמיםלשמירהעלתבניתהבניה
במסגרתעבודתהצוות,זוהואזוריםנוספיםבעירבעלימאפיינים
ייחודיים,בהםהוגדרכיישלשמראתתבניתהבניההקיימת.
עירונית התחדשות עקרונות
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 12. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 13. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
תעדוףהריסהובניהעלפניחיזוקמבנים
העירמתעדפתפרויקטיהתחדשותעירוניתהכולליםהריסהובניהעל
פניחיזוק,לשםשיפוראיכותהמגוריםומתןמענהמותאםלחניהתת
קרקעיתולתשתיות.
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 14. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
מתחמיפינויבינוי-מוקדעירוני
איתורוזיהוימתחמיםלפינויבינויבמקומותאסטרטגייםברמה
העירונית,והגדלתזכויותבניהתוךמתןמענהפרוגרמתילצרכיציבור
בכלתכניתמפורטת.
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
מסלולתב"ע
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 15. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
רחובותראשיים
במסלולתב"ע,בעתאיחודחלקותברחובותראשייםובנייתמרתפי
חניהמשותפים,תאושרתוספתזכויותועד10קומותברוטו.
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
מסלולתב"ע
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 16. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
רחובותראשיים
מגרשמינימלילהיתרבניהיהיה500מ"ר.
איחודמגרשיםבאמצעותתשריטהינומומלץומאפשרגמישות
תכנונית.
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
מחדש ובניה הריסה מסלול
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 17. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
רחובותראשיים
זיקתהנאהלציבור:
המרווחהקדמי–ביןהבנייןלגבולהמגרש-יוגדרכזיקתהנאהלציבור
לטובתהרחבתהרחובותבאופןשיעודדפעילותבמרחבהציבוריוכן
למעברתשתיות.
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
מחדש ובניה הריסה מסלול
מסלולתב"ע
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 18. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
רחובותראשיים
קומתהקרקע:
קומתהקרקעתשמשכמרחבפעילבעלשימושיםמגווניםשלמסחר,
תעסוקהוצרכיציבורבהתאםלמאפייניהרחובות.הקומהתתוכנןעם
חזיתפתוחהושקופהלרחוב,ותאופייןבחתךרחובעירוניהאופייני
לחולון.
40%משטחקומתהקרקעיוקצולטובתשטחמשותףלדייריהבניין
ויכללולובי,חניותאופניים,חדרעגלותועוד.
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
מחדש ובניה הריסה מסלול
מסלולתב"ע
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 19. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
רחובותראשיים
תכניתעיצוב:
ברשתהרחובותהראשייםתנאילהגשתהיתרבנייהיהיהאישורתכנית
עיצובעלידיאדריכלהעיר.
הבקשהתכלולאתקומתהקרקעוסביבתה;חזיתותהמבנה;הבינוי
הסמוךלאורךהתחוםהנדרש;וכןחתכיםעירוניים.
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
מחדש ובניה הריסה מסלול
חיזוקים מסלול
מסלולתב"ע
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 20. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
דירותגן
יותרודירותגןאךורקבפניםהשכונות,בעורףהמגרשיםשאינםפונים
לרחובות.
לאיותרודירותגןברשתהרחובותהראשיים.
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
מחדש ובניה הריסה מסלול
חיזוקים מסלול
מסלולתב"ע
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 21. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
חניה
תקןהחניהיהיהבהתאםלמדיניותהמחוזלפיתוחלאורךובסמיכות
לצירימתע"נ.
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
מסלולתב"ע
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 22. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
חניה
תקןהחניהיהיהעפ"יתקןתקףבעתהוצאתההיתר.
בפרויקטיםבהםישמחסורבחניה,להלןמדיניותהועדההמקומית:
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
מחדש ובניה הריסה מסלול
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 23. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
לדיירים תמורה
ממ תוספת תכלול לדיירים התמורה"ד,וחניה מרפסת.
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
מחדש ובניה הריסה מסלול
חיזוקים מסלול
מסלולתב"ע
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 24. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
חברהוקהילה
תכניתהתחדשותעירוניתהכוללתיותרמ-24יח"ד,תחויבבליווייועץ
חברתיבעלניסיוןבתחוםבתיאוםמולהמינהלתלהתחדשותעירונית.
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
תב מסלול"ע
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 25. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
נוהלקידוםתכניתביוזמהפרטית
התכניותיקודמועפ"יהנוהלתוךתיאוםתכנוןמקדים(ראהנוהל).
בכדילקדםתכניתבפורוםאיכותהתכנוןבראשותמהנדסתהעיר,יש
להציגייפויכוחשל50%מבעליהקרקעוכןדוחחברתימלאהתואם
אתהנחיותהמינהלתלהתחדשותעירונית.
בכלמקרההגשתתכניתתהיהבהתאםלנדרשבחוק.
עירונית להתחדשות תכנון הנחיות
תב מסלול"ע
עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית
- 26. עיר ותכנון אדריכלות אגף–הנדסה מנהל–חולון עיריית24.02.2020
המקומית הוועדה את לחייב כדי בו ואין בלבד עקרוני לתכנון כלי הינו זה במסמך האמור כי מובהר
ו/ו היתר ליתן העירייה או/ו בקשה לאשר או/פיו על תכנית על להמליץ או.הוועדה סמכויות כל
דעתה שיקול לפי זה במסמך מהאמור לסטות רשאית והיא לה שמורות המקומית