A Budapest Sas utca 15. szám alá tervezett ingatlanfejlesztésünk első befektetői prezentációja. Hamarosan feltöltjük a későbbi verziókat és az angol nyelvű anyagokat is.

1. BALDASZTI GROUP - "NOMURI" PROJECT
BUDAPEST, SAS UTCA 15

2. #design #divat #kultúra
#kreativitás #zene
#vállalkozók #startupok
MIÉRT NOMURI?
KONCEPCIÓ
MI LESZ A
NOMURI-BAN?A szó japánul, , így megalkottunk egy
szót, miszerint : ez a .
"muri" lehetetlent jelent
nincslehetetlen NOMURI
A NOMURI egy olyan ,
mellyel
kívánjuk létrehozni.
Célunk, hogy a NOMURI közönsége a
a városból, és a városi életformából.
a vendégeinknek és bérlőinknek : itt
egyaránt , és , illetve
.
"kreatív-tartalom alapú" ingatlanfejlesztés
Budapest legizgalmasabb fizikai terét és szolgáltatási
portfólióját
lehető legtöbb értéket tudja
kinyerni Otthont teremtünk
az otthonuk falain kívül
dolgozhatnak pihenhetnek szórakozhatnak
megismerhetika nemzetközibor ésgasztro kultúrát
•
•
•
CAFE NOMURI
NOMURI X BORTÁRSASÁG
&
NOMURI KLUB
ST DI
Ú zó és szendvics
Éjszakai bár és szórakozóhely
jhullámos kávé bár
Borshop és borbár
Az URIMURI emeleti zártkörű (VIP) bárja
URIMURI DISCO BAR
NOMURI STÚDIÓ
•
•
•
Fotóstúdió és rendezvényterem
Ú ÓK
K
zámára
reatív cégek és startupok
s
IRODÁK &

3. A PROBLÉMA ÉS A LEHETŐSÉG
Új irányok
Közvetlen kihívások.
Kell egy hely az Új Budapestnek.
még mindig érezhető gazdasági és ingatlanpiaci válság
jelentősen átalakult jövő
kreatív tartalom alapú ingatanfejlesztéseké
jövedelemtermelő- ésversenyképességét
lépésre késztetett bennünket el kellett
költöztetnünk
része és egyik vezető szereplője
kreatívipari, startup közösségnek a város legizgalmasabb arcát építi
fizikailag is létező fórumra, platformra, helyre találkozási
pont szolgáltatások elérhetők
értékes visszajelzése t
az ingatlanfejlesztésben. - A 2008-ban indult és hatásaiban
eredményeképp az ingatlanfejlesztések üzleti modellje . A Baldaszti Group víziója szerint az olyan
, ahol ez a kreatív koncepció lesz a fejlesztésben az az “edge”, amely létrehozza az
ingatlan fenntartható .
- Miközben általában is észleltük a trendeket, a piac változásait, saját közvetlen üzleti környezetünk
is váltásra, : két nyereséges, jól működő, a piacon meghatározó vendéglátó egységünket
az Andrássy út 8. szám alatt található házból.
A Baldaszti Group a kezdetektől a Budapesten egyre
erősödő , amely jelenleg . Ennek a közösségnek egy ideje már
szüksége volna egy , amely összehoz és energiát szabadít fel. Ez a hely
, ahol a működéshez és továbblépéshez szükséges , valamint a társak, a versenytársak és a
trendszetter fogyasztók közvetlen közelsége azonnali és is jelent.
a
-
ke

4. A MEGOLDÁS
Értékes tartalom és értékteremtő képesség.
A közösség.
- A Baldaszti Group eddigi projektjeivel azt,
olyan , amelyek a megfelelő ingatlanban . Különösen
büszkék vagyunk rá, hogy meg tudunk tölteni értékes tartalommal egy teret. Eddigi egységeink működésük során
bizonyították azt is, hogy az ingatlanok piaci, is.
- A Baldaszti Group eddigi projektjeivel egy olyan amelynek jelentős
része a közösség meghatározó szereplőiből áll. Ismerjük azokat az , amiket ez a
célcsoport elvár és meg tud fizetni, képesek vagyunk a ilyen szolgáltatások nyújtására és a
birtokunkban vannak azok a , amik egy ilyen fejlesztés szükségesek.
- Ezért tudunk létrehozni egy olyan házat, ahol a célcsoport megtalálja az életstílusához l
: , , , , ,
. Mindezt a magyar piac legmeghatározóbb akcelerátorával, az közösen felépítve, akik
inkubációs és üzletfejlesztési szolgáltatásaikkal a koncepciónk értékajánlatát.
Mindezt egy olyan ingatlanban tehetjük meg, amely a budapesti belváros egyik legjobb
helyén, a Szent István tér, .
A NOMURI projekt is , mind a koncepciót, mind a megvalósítást, mind a
létrehozott üzleti-társadalmi-kultúrális értékeit tekintve.
bizonyította hogy képes felépíteni és
működtetni üzleti történeteket kiemelkedően sikeressé és értékessé válnak
néholapiacinálakár magasabbbérleti díjait
kialakított maga köré épített közösséget,
képesek kitermelni
,
budapesti kreatívipar és startup igényeket
legmagasabb színvonalon
képességek sikerreviteléhez
egjobban illeszkedő
szolgáltatásokat újhullámos kávézót streetfood büfét bárt és szórakozóhelyet közösségi irodát kiállító teret stúdiókat és irodákat és
tetőteraszt OXO Labs csapatával
tovább növelik
hat éve kihasználatlanul, üresen állt
a Zrínyiutca ésa Sasutca találkozási pontjában
nemzetközi mércével mérve kiemelkedő fejlesztés
A ház.

5. A CÉLCSOPORT
A és a piacról alapján biztosan állíthatjuk, hogycélcsoport pontos ismeretével eddig megszerzett tapasztalataink gyorsan és
folyamatosannövekvőpiacra
fogyasztó áll formálja a piaci trendeket befolyásolja
fogyasztásiszokásait
Budapestrelátogató külföldiek
lépünk be.
Fókuszunkban az a , aki véleményvezérként a legjelentősebben és a piac
nagyobb “követő” részének .
Az ingatlan elhelyezkedése pedig biztosítja azt, hogy a se tudják elkerülni a házat.
VERSENYTÁRSAK
Közvetlen , hozunk létre, versenytársak csak az egyes r
azonosíthatóak.
észfunkciókraversenytársa nincs a ház koncepciójának új piaci teret
külön-külön
VERSENYELŐNY
Versenyelőnyünk sokáig fenntartható előnyös
speciális tudást igényel házon belül
rendelkezésreáll közösség építése időigényes és összetett
biztosan . A lokációnk nagyon új épületek itt már nem épülhetnek. Egy hasonlóan
komplex fejlesztés lemásolása rendkívül nehéz, az egyes elemek üzemeltetése ami nálunk
, valamint a célcsoportot jelentő is egy kompetenciát igénylő feladat.
,
,

6. HERCEGPRÍMÁSUTCA
ZRINYI UTCA
MÉRLEG UTCA
NÁDORUTCA
ARANY JÁNOS
UTCA
M
BAJCSY-
ZSILINSZKY
ÚT
M
Sokoldalú kreatív piac és startup kultúra
Élő és már működő közösség
Meglévő piac használata
Az egységek önállóan is piacképesek
Stratup vállalkozások széles spektruma
Budapest, Sas utca 15.
A legfrekventáltabb belvárosi helyszín
Könnyen megközelíthető
3db
#gyalog #biciklivel #tömegközlekedéssel #autóval
mélygarázs közvetlen szomszédságban
A vásárlóerő itt a legkoncentráltabb
egész Budapesten

7. F
1em
2em
3em
4em
5em
Az épület jelenleg a Beghelli család tulajdonában van. A Baldaszti Group
vételi opciója 2 évre szól. 2014. december 31-ig 3,8 millió EUR értéken,
2015. december 31-ig pedig 4 millió EUR összegért vásárolhatjuk meg az
ingatlant.
A 6 éve üresen álló épület korábban az MKB Bank irodaházaként
működött, ezért tudtuk kiépíteni azt az infrastruktúrát,
ami az irodai területek . A kereskedelmi funkciók
kiépítése azonban nagy feladat.
alacsony költséggel
bérbeadásához szükséges
KERESKEDELMI
IRODÁK & STÚDIÓK 2.000M2
1.000M2
1.000M2TOVÁBBI
FEJLESZTÉSEK
TERÜLET
NOMURI
INKUBÁCIÓS KÖZPONT
TETŐTERASZ
5. EMELET &
MEGVALÓSÍTHATÓSÁGI
TANULMÁNY FOLYAMATBAN
P
PINCE SZINT
HÁTTÉR KISZOLGÁLÓ
TERÜLET
300M2

8. A földszint és az első emelet a koncepcióra, a
fókuszál.
kreatív kereskedelmi
szórakoztatásra kapcsolatépítésreés a
CAFE NOMURI
NOMURI X BORT RSAS GÁ Á *
BORSHOP & BORBÁR
BÁR
NOMURI RESTAURANT
ÉTTEREM, KÖZÖSSÉGI TÉR
KONYHA
Újhullámos kávézó és szendvics bár
naponta változó étel és italkínálattal
kompromisszummentes minsőégnek egyre
népszerűbb kávékultúrának
, mely filozófiája a minőségre és
szakértelemre épül. A , a kávézó
elkötelezett nagykövete a és az
.
A Bortársasággal közösen üzemeltetett kínálatában
a borai lesznek megtalálhatóak.
A biztosítja, a , a pedig a
kora funkcionálva csábítja be a
vendégeket az utcáról
borshop és borbár
legkiválóbb magyar és külföldi pincészetek
shop napközbeni kereskedelmi funkciót borbár
esti óráktól a klub előszabájaként
.
Buzgó . Nappal és lelke, ami
az összes földszinti funkciót és a
is. A tér . , ahol az ember otthon
érzi magát.
közösségi tér és étterem a ház központi helye
összekapcsolja földszintet az emeleti
funkciókkal estére átváltozik Bár és klub
/ NAPPAL
* tárgyalás alatt

9. / ÉJSZAKA
NOMURI X BORT RSAS GÁ Á BORSHOP & BORBÁR
VIP LOUNGE
URIMURI BÁRDISCO & SZÓRAKOZÓHELY
Egyedülálló hang- és fénytechnikával moduláris tér
különleges atmoszférájának magas színvonalú szolgáltatásainak
kimagaslik
rendelkező , amely
és
köszönhetően a piac többi szereplője közül.
BÁR
KONYHA

10. FOTÓSTÚDIÓ ÉS
KIÁLLÍTÓTÉR
NOMURI KLUB LOUNGE
BAR
Az els
t r
ő emelet a főként a számára lesz
kialakítva, hogy kiválóan
alkalmas é legyen.
kreatív iparból érkezők
kapcsolatépítésre és co-workingre
Multifunkcionális fotóstúdió kiállítótér egyedülálló
lokáció és fényviszonyok
homogén kiállítótérré
pop-up gallériáknak, rendezvényeknek és egyéb
művészeti projekteknek
és , mely az
miatt hatalmas űrt tölt be a
professzionális fotóművészek piacán. A tér rövid idő
alatt teljesen alakítható, így képes
otthont adni
.
Az első emelti bár a , és
ezzel az itt tartózkodók-
nak. Az első emeleti nyílik a
szórakozó tömegre, ám a lenti buzgó életnél mégis
, ezzel
.
klub területét hivatott megnövelni
egyedülálló atmoszférát teremteni
erkélyekről tökéletes kilátás
intimebb tér kiváló helyszíne kissebb privát rendezvé-
nyeknek
A NOMURI KLUB Lounge kizárólag klubtagoknak elérhető
üzleti megbeszéléseknek, informálisabb
találkozóknak, illetveéjszakai kikapcsolódásnak
terület, mely
is teret ad.

11. NOMURI RESTAURANT/
URIMURI DISCO & BÁR
BORBÁR ÉS BOLT
CAFE NOMURI
NOMURI KLUB/
FOTÓSTÚDIÓ
KIÁLLÍTÓTÉR
BÁR
IRODÁK &
STÚDIÓK
TETŐTERASZ

12. Irodahelyiségek és stúdiók kreatív cégek
és startupok számára
Jól működő divat, design és kreatív brandek
nagy növekedésipotenciállal
OXO LABS NOMURIx
Az
tervezett keretében a NOMURI-ban
rendelkezésre áll majd az az
, valamint is, ami a
házba költöz
Oszkó Péter nevével fémjelzett
ő vagy a NOMURI Klubbal kapcsolatba
kerülő számára
.
Az OXO Labs Inkubátorház pedig a
kreatív ipar és a
is.
-OXO Labs Inkubátor
házzal partnerség
inkubációs kompetencia
rendszer finanszírozási forrás menedzsment
óriási
lehetőséget jelent
közvetlen elérést nyer
potens vállalkozásai kreatívipar potens piaca
felé
kreatívipari vagy technológiai startupok
JELENLEGI BÉRLŐK
240 163 115
117 86 45 45
45 28 23 18
IncepTech
44

13. A PLANT Atelier Péter Kis építésziroda által készített előzetes tanulmány
megállapította, hogy az ingatlan 4.
, amit az előzetes hatósági egyeztetések is megerősítettek.
Kis Péter építészirodája dolgozik jelenleg a megvalósíthatósági tanulmányon.
Ezzel , hanem fantasztikus
adottságokkal bíró . A szinte 360 fokos , a
Bazilika tornyainak közvetlen közeli látványa, valamint a és a
tetőteraszon kialakítható mind olyan jellemzők, amik páratlanná teszik
a NOMURI-t és fenntartható versenyelőnyt jelentenek majd nekünk.
legfelső emeletére további szint(ek) építhető(ek)
kb. 1000 m2 területen
nem csak további bérbeadható területet nyerünk
tereket alakíthatunk ki városi panoráma
tetőterasz és bár
medence
+1000 TETŐTÉR BEÉPÍTÉS

14. A cégünk megnyitotta első egységeit: egy delikátesz boltot és
egy bisztrót.
A Baldaszti Group a szórakoztatóiparban is megvetette a
lábát: megnyitott az URIMURI, a nagyon népszerű, elektro-
nikus zenét játszó klub az Andrássy úton.
A diverz üzleti portfolió integrálása érdekében 2013-ban -
üzemeltető cégként - létrejött a Baldaszti Group.
2013 szeptemberében a Baldaszti Group Ahn Tuannal közösen
nyitott egy viet-thai éttermet. Az étterem átmenetileg nem
üzemel, mert el kellett hagyni az épületet, de keressük új helyét a
belvárosban.
TÖRTÉNETE
2014
2011
DELIKÁTESZ és BISZTRÓ
2012
2013
CAFE NOMURI
2013.09.30
2011.04.11.
2012.07.20
2013.05.20
NYITÁS 2014 AUGUSZTUSÁBAN
2014.02.07.
2013.11.29.
2012.10.31.
2011.10.13.
2011 októberére a Grand nyitásával a Baldaszti’s egységek -
Kitchen, Market, Grand - önálló brandekké váltak.
2012 októberében a Group ismét ugrott egy szintet és
megnyitotta a ZONA-t, a casual fine dining éttermet, amit
nemcsak a budapestiek, de a nemzetközi gourmet kalauzok is
.nagyra tartanak
2013 novemberében a társaság egy kreatív ingatlanfejlesztési
projektbe kezdett, és elindult a Sas utcai épület akvizíciója.
2014 februárjában az URIMURI is követte a Groupot a Sas utcába a
Beta verzióval. A végleges klub is nemsokára nyitni fog.
Az újhullámos kávébár, ami a kivételes min
BALDASZTI HOUSE
őségű take-away
ételekre és kávéra koncentrál, kulcsfontosságú szerepet játszik a
működésében, csakúgy, mint a concept
store.
CÉGTÖRTÉNET

15. A Baldaszti Group hoz létre számos szek
torban, többek között a , az
és a területén. alapuló termékeit
niche-projekteket
gasztronómia ingatlanfejlesztés
design Egyedi koncepción
-
Kovács
Máté
coo & partner
Budapesti Corvinus Egyetem /
Rajk László Szakkollégium
26 éves
CEU Business School
28 éves
Baldaszti
Péter
ceo & alapító
Ösztönzi az együttműködéseket, és arra törekszik, hogy
projektjei legyenek a környezetükkel és
kulturális örökségükkel.
összhangban
számokban
46 324
BEVÉTEL
MUNKATÁRS MILLI FORINTÓ
2013
és szolgáltatásait elsősorban a folyamatosan mozgásban
lévő életstílusához igazodva alakítja ki,
nagy hangsúlyt fektetve az .
városi nomádok
igényes formai megvalósításra
A CSAPAT

16. innovatív megközelítésnek
Projektjeink az
köszönhetően vívtak ki elismerést
Kulcsszerepet játszik Budapest
Min
fine dining éttermei
Gault & Millau
17 pontot és 3
szakácssapkát
között.
őségi hozzávalók, magas szintű technológia és
különböző konyhák, nemzetek ízvilágai jellemzik, elér-
hető áron. A legutóbbi kiadvány szerint - 11
hónapnyi működés után - a ZONA
érdemelt, csak úgy, mint a Michelin csillagos
Onyx és Costes.
ZONA BUDAPEST