Charmington LaPointe – vị thế định thành công Đáp ứng nhu cầu office-tel của hầu hết các doanh nghiệp trẻ hiện đại, Sacomeal - một chủ đầu tư uy tín trên thị trường sắp triển khai dự án Office - Tel tại vụ trí đắc địa - mặt tiền đường Cao Thắng nối dài. Thông tin chi tiết Charmington LaPointe: http://bit.ly/1SuV5kD • Tên dự án: Charmington LaPointe • Vị trí: 181 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10, TPHCM • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal • Chủ thầu xây dựng: Toàn Thịnh Phát • Diện tích dự án: 4997,8 m2 • Mật độ xây dựng: 40% • Tổng số căn hộ: 470 căn gồm căn hộ và Officetel • Số tầng hầm: 2 hầm • Diện tích: từ 32m2 • Tầng thương mại: Officetel tại tầng 1 • Sân vườn: tầng 2 • Căn hộ văn phòng – Officetel: tầng 3 – 7 • Căn hộ dịch vụ: Tầng 8 • Khu căn hộ: Tầng 12 – 15 http://carillontanphu.com.vn/charmington-lapointe-officetel.html http://bit.ly/1NTiWZu http://bit.ly/1LUvSh1 http://bit.ly/1lbEpDA • Căn hộ Officetel Charmington LaPointe tọa lạc tại số 181 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10, TPHCM. Đây là một vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm Thành phố, dễ dàng kết nối với các quận trung tâm như Quận 1, 3, 5, Tân Bình, … • Phía Đông: nhìn về trung tâm Q1, công viên văn hóa Tao Đàn, nhà thờ Đức Bà, chợ Bến Thành, Dinh Độc Lập, tòa nhà Bitexco. • Phía Nam: Đường 3/2 huyết mạch của Quận 10, nhìn về Nhà hát Hòa Bình, Học viện hành chính Quốc Gia, Việt Nam Quốc Tự. • Phía Tây: nhìn về đường Sư Vạn Hạnh, trường Đại học ngoại ngữ Tin học, Kỳ Hòa Quán. • Phía Bắc: mặt tiền đường Cao Thắng, nhìn về CMT8, Ga Sài Gòn

1. VĂN PHÒNG CHARMINGTON
CĂN HỘ OFFICETEL
CHARMINGTON 181 CAO
THẮNG
ĐC: 181 cao thắng, P.12, Q. 10
Điện thoại: 0903 789 782 – 0989 040 691

2. VỊ TRÍ TỔNG THỂ
180
CAO TH NGẮ
Cao Thắng
LG: 16 m
Đường Ba Tháng Hai
LG: 24 m
Lê Hồng Phong
LG: 24 m
Lê Hồng Phong
LG: 24 m
HỒ KỲ HÒA
SÂN TENNIS
TÒA NHÀ
VIETTEL

3. HÌNH ẢNH THỰC TẾ

4. BẢN ĐỒ GIÁ CÁC DỰ ÁN
181 CAO THẮNG
BÁN KÍNH 3KM

5. SITE
The Park Avenue
Gi ch 45 tr/m2ữ ổ
2.7 km
Sông Đà Tower
41.2 – 46.5
TB: 44.8 tr/m2
1.5 km
International Plaza
49.5 – 54.8
TB: 52.6 tr/m2
2 km
THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
Sài Gòn Pavilion
92.1 – 100.3
TB: 95.8 tr/m2
1.5 km
2 km
Nguy n Phúc Nguyênễ
40.8 – 44.6
TB: 43.1 tr/m2

6. 49.5
41.2 40.8
45.1
92.1
54.8
46.5 44.6 48.2
103
INTERNATIONAL
PLAZA
SÔNG ĐÀ TOWER NGUYỄN PHÚC
NGUYÊN
PARK AVENUE SAIGON PAVILLION
BẢNG GIÁ DỰ ÁN
⇒Không so sánh Sài Gon Pavilon vì phân khúc khác nhau, và vị trí khác nhau (slide tiếp theo)
⇒ Sông Đà Tower & Nguyễn Phúc Nguyên là những dự án đã triển khai trước 2011.
⇒ Park Avenue là dự án mới triển khai trong tháng 08-09/2015 (slide tiếp theo), là cơ sở để so sánh
GIÁ TB: 44.4 GIÁ TB: 47.4

7. NHẬN XÉT CÁC DỰ ÁN
TT
INTERNATIONAL
PLAZA (40 năm)
SÔNG ĐÀ
TOWER
NGUYỄN PHÚC
NGUYÊN
THE PARK
AVENUE
SÀI GÒN PAVILLION
Vị trí
343 Phạm Ngũ Lão,
Q.1.
14B Kỳ Đồng, P.9,
Q.3.
Mặt tiền Nguyễn Phúc
Nguyên.
Góc đường 03/02 – Lê
Đại Hành.
53 - 55 Nguyễn Thị Minh
Khai, Q.3.
Quy mô
- 1.746 m2.
- 02 tầng hầm, tầng
trệt – lửng: thương
mại, 17 tầng lầu.
- 91 căn hộ.
- 615m2.
- 01 tầng hầm, 03
tầng văn phòng và
09 tầng căn hộ.
- 40 căn hộ.
- 1.135m2
- 01 tầng hầm, tầng trệt
TTTM, tầng 01 đến tầng
04.
- 70 căn hộ.
- 8.937 m2,
-3 tầng hầm để xe, tầng
trệt: shop-house, tầng 2-8:
officetel, tầng 9-32: căn
hộ.
- 300 căn hộ.
-1.572 m2,
- 3 tầng hầm, 12 tầng cao.
- 87 căn hộ.
Sản
phẩm/ Cơ
cấu
2 PN: 85%: 94 – 107
m2
3 PN: 15%: 150.6
m2
2 PN : 50%: 78m2
3 PN: 50% : 106m2
2 PN: 60% : 76m2
3 PN 40% : 104m2
1 PN: 10%: 55.7 m2
2 PN: 70%: 71 – 79m2
3 PN: 20% : 94 – 109m2
- 2 PN: 60%: 55 – 85 m2
- 3 PN: 40%: 98 – 110 m2
Tiện ích
Hồ bơi tầng 03,
TTTM
Văn phòng. Shop thương mại Hồ bơi, phòng
Gym,TTTM, CV nội khu,
Office-tel
Hồ bơi, phòng tập thể dục,
sân vườn riêng …
Tỷ lệ bán
hàng
100% 100% 100% Đặt cọc chính thức 90
căn, 50 căn đang đặt chỗ
không hoàn lại (đã bán)
100%
Phân
khúc
Hòan thiện cơ bản.
3.3 căn/tháng máy
=> Khá
Hòan thiện cơ bản.
2 căn/thang máy.
=> Trung bình khá
Hòan thiện cơ bản.
2.5 căn/thang
=> Trung bình khá
Hòan thiện cơ bản.
2.8 căn/thang máy.
=> Khá
PK Cao cấp, Thiết Kế Pháp,
Căn hộ/1 chỗ đậu xe …
=> Cao cấp
Thời gian
mở bán/
tiêu thụ
2005 2008
(01 tháng)
2011
(02 tháng)
Giữ chổ 29/08/2015 2011
(03 tháng)
⇒ Dự án mở bán trong khu vực, chỉ có dự án The Park Avenue là đối tượng để so sánh.
⇒ Các căn hộ chiếm tỷ trọng 02 PN chiếm khá cao, từ 60 – 85%.

8. SO SÁNH PARK AVENUE
TT THUỘC TÍNH ĐÁNH GIÁ %
Mức độ hấp dẫn (từ 1 -> 10 điểm)
1: điểm thấp nhất --> 10: điểm cao nhất
181 CAO THẮNG THE PARK AVENUE
A VỊ TRÍ 0.16 0.67 0.58
B THIẾT KẾ 0.16 0.70 0.58
C MÔI TRƯỜNG 0.12 0.47 0.38
D AN TOÀN 0.07 0.07 0.07
E ĐỘI NGŨ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN 0.08 0.08 0.08
F TIỆN ÍCH 0.11 0.65 0.61
G GIÁ BÁN 0.07 0.07 0.07
H DỊCH VỤ 0.14 0.14 0.14
I CỘNG ĐỒNG 0.06 0.06 0.06
G ĐỘI NGŨ BÁN HÀNG 0.02 0.13 0.15
TỔNG ĐIỂM 1.00 3.05 2.73
⇒ Thị trường khu vực Tân Thắng/ Quận 3 – Chuẩn phân khúc TB – khá + Hồ bơi/TTTM
⇒ định giá là 51 triệu đồng/m2 (phương án an toàn, cao hơn 10% so với The Park Avenue)

9. PHÂN TÍCH SỐ LIỆU
CĂN/THÁNG TIÊU THỤ
40 35
80
0
20
40
60
80
100
SÔNG ĐÀ TOWER NGUYỄN PHÚC NGUYÊN PARK AVENUE
2015
20112008
⇒ Số liệu tiêu thu thể hiện thị trường bán tốt, cụ thể Park Avenue bán 80 căn/tháng.

10. CASE STUDY CÁC DỰ ÁN 50 NĂM
DỰ ÁN
GIÁ THỊ
TRƯỜNG
GIÁ MỞ
BÁN
TỶ LỆ GHI CHÚ
1. INTERNATIONAL PLAZA
(thời gian còn lại 39 năm, tuy
nhiên, có thông tin CĐT cập
nhật không chính thức, sau hết
39 năm sẽ hóa giá)
100.2
triệu/m2
52.6
triệu/m2
52%
1. Ra sổ có thời hạn (cho vay
được)
2. CỘNG HÒA GARDEN
(thời gian mở bán 45 năm)
40.7
triệu/m2
22.1
triệu/ m2
52% 1. Ra sổ có thời hạn (cho vay
được)
3. BEEHOME
(cho thuê theo hình thức 06
năm/12 năm) (Gói 195tr/31m2/4
năm 11 tháng)
Giá thuê
lẻ/tháng:
6.5 tr tháng
25
triệu/m2
Giá
thuê/tháng:
3.3 tr/tháng
13.9
triệu/m2
50%
55%
1. Hợp đồng thuê dài hạn
(không vay được)
4. LE THÀNH TWIN
(thời gian mở bán 48 năm)
(diện tích nhỏ: 37 – 60m2)
18
triệu /m2
13.5
triệu/ m2
75% 1. Hợp đồng thuê dài hạn
2. Diện tích nhỏ, tỷ lệ tiêu thụ
100% trong vòng 06 tháng.
⇒ Đề xuất dự án 181 Cao Thắng bằng 52% so với giá trung bình căn hộ => giá tương đương 26 triệu
đồng/m2

11. CASE STUDY
DỰ ÁN OFFICETEL/CĂN HỘ 50 NĂM
(TỶ LỆ TIÊU THỤ > 70%)
DỰ ÁN CĂN HỘ OFFICETEL TỶ LỆ GHI CHÚ
1. HƯNG THỊNH
(SKY CENTER)
37
triệu/m2
36
triệu/m2 97%
1. Chức năng thương mại.
2. Diện tích nhỏ.
3. Cho vay được
2. NOVALAND
(ORCHARD GARDEN)
36
triệu/m2
41.1
triệu/m2
87% 1. Chức năng thương mại.
2. Diện tích nhỏ.
3. Cho vay được
2. NOVALAND
(GARDEN GATE)
41.5
triệu/m2
44.2
triệu/m2
91% 1. Chức năng thương mại.
2. Diện tích nhỏ.
3. Cho vay được
3. VINHOMES
(VINHOME CENTRAL PARK)
43 tr/m2 39 tr/m2 90%
1. Không có chức năng
thương mại.
2. Diện tích nhỏ.
3. Cho vay được
⇒ Dự án 181 Cao Thắng, thiết kế diện tích nhỏ, thì ngòai chức năng thương mại thì có thể định giá so với giao
dich trên thị trường từ 75% - 80%

12. ĐÁNH GIÁ CÁC ĐVKD
ĐÃ KINH DOANH SP THỜI HẠN 50 NĂM
DỰ ÁN GHI CHÚ
1. SALES KIDO
1. Giá thấp hơn khoảng 20%.
2. Chung cư sau 50 năm cũng xuống cấp
2. SCR-S
1. Giá thấp hơn 30 – 35%.
3. SALES KHÁC
1. Giá thấp hơn 30%

13. KẾT LUẬN DỰ ÁN 181 CAO THẮNG
1. Sản phẩm: chung cư cao tầng.
• Phân khúc: trung bình – khá (Carillon 2 + Hồ bơi/TTTM)
• Cơ cấu: 1- 2 phòng ngủ: 80 - 85%, 3 phòng ngủ: 15%
• Diện tích từ 85 - 120 m2 (Căn 1PN: 45 m2)
• Tiêu chuẩn căn hộ: giống như Carillon 2 + Hồ bơi/TTTM
(Lưu ý: có thể tách căn hộ 02 phòng ngủ thành 02 căn độc lập, phục vụ phương án căn hộ dịch
vụ, condotel)
2. Chương trình bán hàng:
- Giá trung bình:
+ PA an tòan: 26 triệu đồng/m2 (52%)
+ PA chuẩn: 28 triệu đồng/m (55%)
+ PA tốt: 30.6 triệu đồng/m2 (60%)
- PTTT: theo tiến độ xây dựng.
3. Chương trình kinh doanh:
- Bán hàng theo phương án Condotel , bán cho khách hàng và sau đó thuê lại để kinh
doanh căn hộ dịch vụ.

14. Mẫu Vị trí Loại hình Diện tích
Giá
(triệu)
1 3/2, Phường 11, Quận 10, HCM Nhà trọ 20 m² 4.5
2 Tô Hiến Thành Nhà trọ 25 m² 3.9
3 CMT8, Q10 Nhà trọ 26 m² 4.5
4 Căn hộ đường Hoàng Dư Khương Chung cư 30 m² 6
5 Căn hộ đường Lý Thái Tổ Chung cư 40 m² 5.5
6 Chung cư Đào Duy Từ Chung cư 68 m² 8
7 Chung cư Nguyễn Phúc Nguyên Chung cư
SO SÁNH VỚI GIÁ THUÊ
⇒ Khách hàng mua căn 50m2 – giá trị: 1.3 tỷ đồng, cho thuê với mức giá 9 - 10 triệu
đồng/tháng (lãi suất ngân hàng 9.2%/năm)
68 m²
70m2 12

15. SO SÁNH EVERRICH INFINITY
CƠ SỞ THAM KHẢO EVERRICH INFINITY CHARMINGTON LA POINTE
1. MỨC GIÁ. 45 triệu đồng/m2. ???
2. PTTT. 24 tháng. 24 tháng.
3. CHƯƠNG TRÌNH
BÁN HÀNG.
- Ngân hàng cho vay 70%. - Ngân hàng cho vay 50%.
4. PHÁP LÝ DỰ ÁN.
- Hợp đồng mua bán, không ghi
chú thời gian.
- Ra sổ có thời hạn.
- Hợp đồng hứa cho thuê.
5. PHÁP LÝ GIAO DỊCH. - Sổ đỏ toàn khu, thời hạn vĩnh viễn. - Thuê đất 43 năm.
6. TỔNG THỂ DỰ ÁN.
- Tổng thể dự án là công trình sở hữu
dài hạn.
- Tổng thể dự án là công trình thuê 43
năm.
7. CHƯƠNG TRÌNH
MARKETING
- Chạy Marketing - cam kết dài hạn.
- Tặng chuyến đi Singapore coi
Seagame (15tr/chuyến)
- Rút thăm trúng thưởng

16. DỰ ÁN OFFICETEL
THE TRESOR/
ORCHAR GARDEN
/PARKVIEW
CT PLAZA
MINH CHÂU
HƯNG THỊNH
(SKY CENTER
VINHOMES
CENTRAL PARK
1. CHƯƠNG TRÌNH
BÁN HÀNG
1. Khách hàng được
nhận gói hoàn thiện
(2.25 tr/m2
2. Voucher trị giá 30
triệu đồng/CTBH 2%
3. Tặng vé máy bay 5
triệu đồng/khách ở xa
1. Giảm 2% cho
khách hàng
2. Giá khoảng
37tr/m2, bán 75%
trong 01 năm
(tổng 96 căn)
1. Chiết khấu thanh
toán nhanh.
2. Tặng quà tham dự
event.
1. Voucher quà tặng
Vinmec (30tr/gói)
2. Miễn phí dịch vụ
quản lý căn hộ (2tr/m2)
3. Tặng một suất học
bổng (63tr/gói)
4. Bốc thăm trúng
thưởng du thuyền, 03
Mec, giải golf 400tr …
2. PHÁP LÝ DỰ ÁN 1. Sổ đỏ toàn khu, sở
hữu dài hạn.
1. Hợp đồng thuê 1. Sổ đỏ toàn khu, sở
hữu dài hạn.
1. Sổ đỏ toàn khu, sở
hữu dài hạn.
3. PHÁP LÝ GIAO
DỊCH
1. Hợp đồng mua bán,
không ghi thời hạn 50
năm, mà ghi theo quy
định Pháp Luật
1. Hợp đồng góp
vốn, không ghi rõ
thời hạn
1. Hợp đồng mua bán,
không ghi thời hạn 50
năm, mà ghi theo quy
định Pháp Luật
1. Hợp đồng mua bán,
không ghi thời hạn 50
năm, mà ghi theo quy
định Pháp Luật
4. HỖ TRỢ NGÂN
HÀNG
70% 70% 70% 80%
(Techcombank, ck 2%)
CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG

17. ““CẢM ƠN!”CẢM ƠN!”

18. DỰ ÁN FLORITA – HƯNG THỊNH

19. OFFICETEL FLORITA – HƯNG THỊNH
1. Thời gian nhận giữ chổ: đầu tháng 10/2015
2. Giá bán: 26 triệu đồng/m2 (tim tường, chưa VAT)
3. Vật liệu hoàn thiện: cao cấp, đính kèm.
4. Hợp đồng mua bán/ ra sổ hồng có thời hạn 50 năm.
5. Ngân hàng hỗ trợ: 70%/năm.
6. Giao dịch thành công: 100% (74/74 căn, một tầng ba)
7. Chương trình bán hàng: Chiết khấu thanh toán nhanh.

20. DỰ ÁN SKY CENTER – HƯNG THỊNH

21. 1. Giá bán: 36 triệu đồng/m2 (thông thủy, có VAT)
2. Vật liệu hoàn thiện: cao cấp.
3. Hợp đồng mua bán/ ra sổ hồng có thời hạn 50 năm.
4. Ngân hàng hỗ trợ: 70%/năm.
5. Giao dịch thành công: 100% (74/74 căn, một tầng ba)
6. Chương trình bán hàng:
+ Chiết khấu thanh toán nhanh.
+ Tặng quà khi tham dự event.
OFFICETEL SKY CENTER – HƯNG THỊNH