Là căn hộ bậc nhất sài gòn, nơi tụ hội của những người đẳng cấp. Mọi chi tiết xem thêm tại: www.giaiphapcanho.com

1. Le’man C.T Plaza
Một danh phẩm của Tập đoàn C.T Group

2. HÂN HẠNH GiỚI THIỆU
•
•
•
•
•
LE’MAN C.T PLAZA
CĂN HỘ BẬC NHẤT SÀI GÒN
MỌI CHI TiẾT XIN LIÊN HỆ
HOTLINE: 0939.826.759
WEBSITE: WWW.GIAIPHAPCANHO.COM

3. NỘI DUNG
ý tƣởng thiết kế
1
vị trí dự án
2
quy mô dự án
3
phân khu chức năng – mặt bằng căn hộ
4
pháp lý dự án
5
ƣu điểm cạnh tranh của Leman
6
chƣơng trình mở bán Đợt 3
7
chƣơng trình hỗ trợ tài chính GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG
8

4. ý tƣởng thiết kế
Taâm Xanh
Châu Âu
Thụy Sĩ
cổ kính
sang trọng
văn minh
tinh tế
tiện nghi
đa tiện ích
đƣơng đại
đẳng cấp
thiên nhiên
…
Veà soáng eâm
ñeàm giöõa
Taâm Xanh

5. ý tƣởng thiết kế
Ngaøn Vaøng
di sản
lƣu truyền
kế thừa
văn hóa
độc nhất
trƣờng tồn
vô giá
…
Ngaøn
Vaøng
truyeàn ñôøi
con

7. vị trí dự án
Toạ lạc tại khu vực tứ giác xanh yên tĩnh giữa trung tâm thành phố,
Léman là cao ốc cao nhất khu vực Quận 3 hiện nay, có thể nhìn toàn cảnh khu Tâm Xanh

8. vị trí dự án
với 2 mặt tiền rộng lớn trên hai trục đƣờng chính (Nguyễn Đình Chiểu – Trƣơng Định) đẹp nhất của Quận 3.
Khu vực trung tâm Quận 3 chứa đựng nhiều di sản văn hoá

9. quy mô dự án
DỰ ÁN LEMAN
QUY MÔ
Vị trí
117 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3
Diện tích đất
4,275 m2
Diện tích sàn
42,750 m2
Diện tích xây dựng
2,377m2
Mật độ xây dựng
55%
Tổng số tầng
24 tầng cao và 4 tầng hầm
Số căn hộ / tầng
14 căn
Khu chức năng
Tầng hầm B2 – B4
Tầng hầm B1
Tầng 1 – Tầng 6
Tầng kỹ thuật
Tầng 7 – Tầng 22
Tầng 23 – Tầng 24
Tầng thƣợng
Số lƣợng thanh máy
04 thang máy (dành cho khu căn hộ)
03 thang máy và 12 thang cuốn (dành cho khu TTTM Parkson)
: đậu xe
: nhà hàng
: TTTM Parkson
: nhà hàng, café terrace, BP kỹ thuật
: căn hộ bán
: căn hộ penthouse
: hồ bơi, gym, spa

10. mặt bằng
căn hộ
phân khu
chức năng

11. TẦNG THƯỢNG
HỒ BƠI, GYM, SPA
TẦNG 23 VÀ TẦNG 24
CĂN HỘ PENTHOUSE
TẦNG 7 – TẦNG 22
CĂN HỘ BÁN – VĨNH VIỄN
TẦNG KỸ THUẬT
BP KỸ THUẬT, NHÀ HÀNG, CAFÉ
TERRACE
TẦNG 1 – TẦNG 6
TTTM PARKSON
TẦNG HẦM B1
NHÀ HÀNG, KHU VUI CHƠI
THIẾU NHI
03 TẦNG HẦM
ĐẬU XE : 240 XE ÔTÔ ; 2000 XE MÁY

12. mặt bằng tổng thể tầng 1 (tầng trệt)
Đƣờng TRƢƠNG ĐỊNH
Đƣờng NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU

13. mặt bằng tầng hầm B1
khu vực nhà hàng

14. mặt bằng tầng kỹ thuật, café terrace

15. mặt bằng tầng căn hộ điển hình
căn hộ/tầng
tên căn hộ
G,I,J,K,L,N
B,E
C,D
A,F
H,M
Tổng cộng
Tầng 7 – tầng 22
74.7 m2
85.4 m2
75.3 m2
110.0 m2
95.5 m2
tổng số căn
06
02
02
02
02
96
32
32
32
32
14
224

16. căn hộ điển hình
DIỆN TÍCH CĂN HỘ
74.7 m2
Phòng khách + Phòng ăn
27.6 m2
Phòng ngủ chính
16.2 m2
WC chính
5.3 m2
Phòng ngủ
10.2 m2
WC
3.9 m2
Bếp
8.3 m2
Phòng giặt
3.2 m2
G,N – 74.7 m2 – 02 phòng ngủ
KEYPLAN

17. căn hộ điển hình
DIỆN TÍCH CĂN HỘ
74.7 m2
Phòng khách + Phòng ăn
27.6 m2
Phòng ngủ chính
16.2 m2
WC chính
5.3 m2
Phòng ngủ
10.2 m2
WC
3.9 m2
Bếp
8.3 m2
Phòng giặt
3.2 m2
I,J,K,L – 74.7 m2 – 02 phòng ngủ
KEYPLAN

18. căn hộ điển hình
DIỆN TÍCH CĂN HỘ
85.4 m2
Phòng khách + Phòng ăn
28.7 m2
Phòng ngủ chính
19.8 m2
WC 1
5.5 m2
Phòng ngủ
12.9 m2
WC 2
4.8 m2
Bếp
10.5 m2
Phòng giặt
3.2 m2
B,E –
85.4 m2 – 02 phòng ngủ
KEYPLAN

19. căn hộ điển hình
DIỆN TÍCH CĂN HỘ
75.3 m2
Phòng khách + Phòng ăn
28.4 m2
Phòng ngủ chính
17.3 m2
WC chính
5.3 m2
Phòng ngủ
10.9 m2
WC
4.4 m2
Bếp
6.7 m2
Phòng giặt
2.3 m2
C,D – 75.3m2 – 02 phòng ngủ
KEYPLAN

20. căn hộ điển hình
DIỆN TÍCH CĂN HỘ
110.0 m2
Phòng khách + Phòng ăn
39.0 m2
Phòng ngủ chính
15.0 m2
WC chính
7.2 m2
Phòng ngủ 1
13.5 m2
Phòng ngủ 2
12.1 m2
WC
5.2 m2
Bếp
11.8 m2
Phòng giặt
6.2 m2
A,F – 110.0 m2 – 3 phòng ngủ
KEYPLAN

21. căn hộ điển hình
DIỆN TÍCH CĂN HỘ
95.5 m2
Phòng khách + Phòng ăn
32.4 m2
Phòng ngủ chính
16.3 m2
WC chính
5.2 m2
Phòng ngủ 1
10.0 m2
Phòng ngủ 2
15.5 m2
WC
4.2 m2
Bếp
8.3 m2
Phòng giặt
3.6 m2
H,M – 95.5 m2 – 3 phòng ngủ
KEYPLAN

22. mặt bằng tầng penthouse
tên căn hộ
PS1,PS2,PS3,PS4
PD1, PD2
PD3, PD4
diện tích
tổng số căn
315.57 m2
315.5 m2
286.16 m2
Tổng cộng
PS1
PD1
PD2
Lower
Lower
PD3
PD4
Lower
Lower
Tầng 23
4
2
2
8
PS2

23. mặt bằng tầng penthouse
tên căn hộ
PS1,PS2,PS3,PS4
PD1, PD2
PD3, PD4
Tổng cộng
PS3
PD1
PD2
Upper
Upper
PD3
PD4
Upper
Upper
Tầng 24
diện tích
315.57 m2
315.5 m2
286.16 m2
tổng số căn
4
2
2
8
PS4

24. mặt bằng tầng thƣợng

25. Pháp lý
Giấy phép xây dựng Số 76/GPXD đƣợc cấp bởi Sở Xây Dựng TPHCM,
ngày 26/05/2011 và các văn bản điều chỉnh khác
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, số
CT 05089, cấp bởi UBNDTP, ngày 19/07/2011

26. ƣu điểm cạnh tranh của Leman
tâm xanh,
giá trị xanh,
lợi nhuận xanh .

27. Ƣu điểm cạnh
tranh Quận 3
Dân số Quận 3 không biến động nhiều,
là Quận duy nhất có dân số không đổi từ năm 1990 đến nay
Quận 3 là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chánh,
nơi chọn lọc cƣ dân sống, số cƣ dân sống hữu hạn

28. Thông tin các dự án cạnh tranh tại Q1, Q3 & Q2
Nội dung
LEMAN
Quận 3
Hoàn thành
Q4/2013
Vincom
Q1/2010
DT đất (m2)
4,275 m2
7,371 m2
Vốn đầu tƣ
(VNĐ)
Mđxd
Quận 1
Sài Gòn M&C
Kumho
Q4/2012
Q4/2009
Sailing Tower
Q1/2009
Quận 3
SG Pavillon
Q1/2012
Quận 2
Diamond Island
Q4/2012
Hà Nội
Palais De Louis
2014
QUYMÔ
6,672 m2
16,632 m2
3,956 m2
1,576 m2
8 ha
4,791 m2
1,800 tỷ
4,160 tỷ
4,680 tỷ
650 tỷ
800 tỷ
7,280 tỷ
4,000 tỷ
55%
46%
24 tầng + 4 hầm
Số Block
1
2
41 tầng cao + 5
tầng hầm
1
133
50.5%
55%
15%
32 tầng cao + 3
tầng hầm
22 tầng + 3 hầm
12 tầng + 2 hầm
29 tầng
27 tầng cao + 4 tầng
hầm
3
1
1
6
1
270
66
96
249
242
12
Tầng cao
26 tầng cao + 6
tầng hầm
9
Từ 6 -20
Tổng số căn
230
120
Số căn/tầng
14
8
DT căn hộ
72 – 118 m2
92 – 300 m2
78 – 204 m2
78 – 240 m2
44 – 262 m2
96 – 412 m2
Số phòng ngủ
(m2)
2 PN(72 – 80)
3 PN(97-118)
2 PN(92 – 98)
3 PN(154 –190)
4PN(200 – 300)
1 PN(78 – 101)
2 PN(117 – 129)
3 PN(160 – 204)
2 PN(78-105)
3 PN(101-240)
1 PN(44)
2 PN(64-94)
3 PN(185-262)
Từ 1 – 4 PN
45 năm
47 năm
Vĩnh viễn
Vĩnh viễn
120.9 – 260.8 m2
ƯU – NHƯỢC ĐIỂM
Quyền sở hữu
Vĩnh viễn
49 năm
Vĩnh viễn
Điểm mạnh
 Tâm xanh
 Nhà thầu
Kumho
 Kiến trúc
Thuỵ Sĩ đẹp
và sang trọng
 02 mặt tiền
đƣờng
 Vị trí trung
tâm của trung
tâm
 Tổ hợp dự án
“TTTM-DVKS-VP - Căn
hộ cao cấp”
 03 mặt tiền
đƣờng
 Vị trí trung
tâm
 2 Giải thƣởng
Asia Pacific
Property
Awards 2012
 04 mặt tiền
đƣờng
 Dịch vụ, tiện
nghi 5 sao từ
khu KS 5 sao
 Kiến trúc Pháp
 02 mặt tiền
 Kiến trúc và chất
đẹp và cổ kính
đƣờng
lƣợng xây dựng xuất
 Miễn phí: chỗ
 Toà nhà đã hoàn
sắc
đậu xe, hồ bơi,
thiện
 Khu phức hợp sinh
phí quản lý
 Cạnh công viên
thái cao cấp
 Toà nhà đã
lớn
 Gần sông Sài Gòn
hoàn thiện
Vĩnh viễn
 Kiến trúc Pháp lộng
lẫy & xa hoa với 10
loại nội thất căn hộ
 Nội thất độc đáo,
sang trọng: thang
máy gƣơng kính nổi,
giếng trời cao xuyên
suốt toà nhà

29. Thông tin các dự án cạnh tranh tại Q1, Q3 & Q2
Nội dung
LEMAN
Quận 3
Điểm yếu
 Đƣờng 01
chiều
Quận 1
Vincom
 Căn hộ cho
thuê dài hạn
Sài Gòn M&C
Quận 3
Kumho
 Đƣờng xe tải ô
 Căn hộ dịch vụ
nhiễm, ồn ào
Sailing Tower
Quận 2
Hà Nội
SG Pavillon
Diamond Island
Palais De Louis
 Đƣờng 01
 Đƣờng 01 chiều
 Di chuyển bằng
chiều
 Căn hộ cho thuê
đƣờng thuỷ
 Quy mô vừa &
dài hạn
 Xa trung tâm
nhỏ
 Vị trí không trung
tâm
GIÁ BÁN
Giá bán
4,350 –
4,690$/m2
8,000 –
13,000$/m2
4,200 –
5,000$/m2
3,300$/m2
(270,000$/căn4,000,000$/căn)
2,600 – 4,500$/căn
3,500 –
6,000$/căn
Giá thuê
4,300 – 4,700$/m2
23$/m2
Nội thất đầy đủ,
phí quản lý, dọn
phòng
24$ - 35$/m2
Nội thất đầy đủ,
phí quản lý, dọn
phòng
20 – 25USD/m2
Gruen Associates
Benoy
Built Studio
Arata Isozaki
(Nhật)
Nhật, Australia, Pháp
7,500$/m2
Từ 6,000 – 10,000$/m2
ĐỐI TÁC THỰC HIỆN
Đơn vị thiết kế
HTT Architect
WATG – Mỹ
Callison (Mỹ)
Đơn vị quản lý
N/A
N/A
Đơn vị thi công
Kumho E&C
HBC
DP Architects
(Singapore),
Gensler (USA),
ATA (Việt Nam
Savills
Bouygues
Bâtiment
International
InterContinenral
N/A
ECI Land
Ascott
N/A
Kumho Industrial
Co, LTD
N/A
Coteccons
Coteccons Việt Nam
HBC
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
TIỆN ÍCH NỘI KHU
TTTM
x
x
Nhà hàng
x
x
Hồ bơi
x
x
Gym
x
x
x
x
Spa
x
x
x
x
Rạp chiếu phim
x
x

30. 1. nhà thầu
chính –
2. vị trí
đắc địa
KUMHO E&C
8. phong
thuỷ địa lý
tốt
8
3. chủ quyền
sở hữu vĩnh
viễn
LÝ DO MUA
CĂN HỘ
LE’MAN
7. láng giềng
cùng cấp
6. tiện ích
dịch vụ
hoàn hảo
5. dịch vụ
instant 24/7
4. trọn gói
nội thất cao
cấp châu âu

31. 1.
Cam kết chất lƣợng từ Nhà thầu chính Kumho và các đơn vị phát
triển dự án uy tín
CHỦ ĐẦU TƯ
Nhà thầu chính
Quản lý khu
TTTM
Đèn pha lê
cao cấp

32. 2. vị trí đắc địa
1. công viên tao đàn
2. dinh độc lập
3. hồ con rùa
4. diamond plaza
5. nhà thờ đức bà
6. chợ bến thành
7. bảo tàng thành phố hcm
8. bƣu điện thành phố hcm
9. vincom
10. parkson
11. thƣơng xá tax
12. saigon center

33. 3. chủ quyền sở hữu căn hộ vĩnh viễn

34. 4. trọn gói nội thất cao cấp nhập khẩu từ Châu Âu

35. 5. dịch vụ instant call 24/7

36. 6. các tiện ích và dịch vụ cung cấp hoàn hảo
TTTM Parkson, hồ bơi, gym, spa, nhà hàng cao cấp, café terrace, khu vui chơi cho trẻ em…
Le’ma
n
O.P.I

37. 7. láng giềng cùng cấp

38. 8. Phong thủy và địa lý long mạch tốt
Đất địa linh nhân kiệt của Sài thành:
vùng đất cao ráo với nhiều di sản toà nhà cổ
300 năm Sài Gòn, Dinh Thống Nhất, Công
viên Tao Đàn thuận lợi cho việc làm ăn kinh
doanh và sinh sống
Địa lý long mạch tuyệt vời
Có Long Mạch tốt
chạy ngang qua vị trí toà nhà

39. MỞ BÁN ĐỢT 3

40. 21
21
20
Đợt 3
Đợt 2
7%
17
Đợt 1
10%
11
Đợt 3
19
18
11
Thị trƣờng BĐS biến động, hầu nhƣ các KH đầu tƣ căn
hộ đều lỗ do giá bán các dự án khác giảm
Đầu tƣ căn hộ Leman
vẫn đang lời
+ Giá bán sát giá vốn
+ Đợt mở bán sau luôn tăng ít nhất
1% so với đợt trƣớc

41. CHÍNH SÁCH CHIẾT KHẤU ĐỢT 3
Giảm 5%
10 KH đầu tiên giảm 7%
Tặng thẻ thành viên Golf
trong 01 năm

42. CHƢƠNG TRÌNH
GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG

43. khách hàng mua căn hộ từ nay đến hết 30/09/2012
và thanh toán trƣớc so với tiến độ thanh toán quy
định trong Hợp đồng
đƣợc hƣởng lãi suất
12.6%/năm trên giá trị thanh toán trƣớc.

44. Chính sách bảo hiểm
dành cho Nhà đầu tƣ
chuyên nghiệp
* Nếu đóng khoản phí bảo hiểm là 0.5% trị giá đầu tƣ sẽ đảm bảo đầu tƣ không bao giờ lỗ.
Lãi suất cho phần thanh toán trƣớc qui định là 12.6% và đảm bảo mua lại nguyên giá
nếu có yêu cầu chính thức

45. mua căn hộ hƣởng:
chiết khấu 5%,
tặng bộ đèn pha-lê cao
cấp Swarovski

46. mua căn hộ với chƣơng trình
hỗ trợ vay vốn
ngân hàng đến 80%
không lãi suất
trong vòng 24 tháng
Can ho homyland 1 | căn hộ homyland 2

47. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
(dành cho nhóm khách hàng thanh toán theo lịch quy định của Hợp đồng)

48. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
(dành cho nhóm khách hàng thanh toán theo lịch quy định của Hợp đồng)

49. thank you!