2013年12月　港区創業セミナーでのプレゼン資料です。

1. 株式会社ランドコーポレーション 森 大樹

2. 自己紹介
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森 大樹（もりたいき）
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1976年生まれ 北海道出身
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WEBデザイナー、WEBマーケター
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札幌の大学卒業後上京、某コンビニの写真関連商
品の卸商社で5年半正社員として働く、その後会社
の経営悪化により止むを得ず退職。
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趣味でやっていたホームページ作成を生かしたいと
思い2004年のWEBの職業訓練をきっかけに、WEB
デザイナーとして働く
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2012年に仲介手数料最大無料の「渋谷駅前不動
産」を立ち上げ、現在運営中。物件の更新と集客を
担当する。

3. 事業概要
●何を行うのか
・仲介手数料無料の不動産売買仲介業
●事業の背景、動機
・元々不動産売買仲介業のサイトを運営していた。
・リーマンショック・大震災での長引く不景気。
・フリーモデルをやってみたかった。
・前の会社の社長からの紹介 成り行き 騙されている？
●事業の意義、目的
・このモデルを成功させ自分や他の人たちの独立を促したい。

4. 不動産仲介手数料無料の仕組み
一般的な不動産仲介業の手数料の仕組み
売主
お客様
手数料
手数料
無料の仕組み
売主
手数料
一般的な不動産会社
渋谷駅前不動産

5. ビジネスモデル
●ターゲットとする顧客
・東京23区 30代、40代 特に中古マンション
事務所がある区と地つながりの区
●市場ニーズ、市場の成長性など
・東京都内（23区） 横浜等の中古マンションは実需があると思われる
●市場規模、市場の成長性
・東京都 内不動産売買なので大きな市場（競争も激しい）
・2009年にフリーという本が売れ、その頃から仲介手数料無料（売買）
の先行組が現れた、賃貸ではわりと浸透している
・2014年はちょうど市場が6年目 世の中でメジャーになるかマイナー
路線をたどるかのターニングポイントとなる1年と考えている。
（成長曲線の法則から）

6. ビジネスモデル
●差別化計画（保有技術・サービスの優位性、他社との差別ポイント）
・仲介手数料無料 （他社との差別ポイント）
・大手は参入できないだろう （サービスの優位性）
・インターネットマーケティングに強い ホームページを作れる
運営体制 マーケティング SEO等できる。（自分自身の強み）
・自分や従業員 ファイナンシャルプランナーや不動産コンサルティング等の
宅建とプラスアルファの資格等 （将来的に従業員？）

7. マーケティング
物件運用更新
リスティング広告
・物件を地道に更新していくことでのSEO
・紹介キャンペーン5万円 (口コミ)
・情報の質・スピード物件取得を目的とした
物件探し ローン審査等 問題解決ができる （営業戦略）
ＳＵＭＭＯ？
ブログ
Ｔwitter
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プレスリリース
ディレクトリ登録
無料リンク申請
追客メール
メルマガ
マーケティング
はやってみないとわからない

8. 開業資金計画
●事務所
・賃料 6万円×3 18万円
●設備
PC,事務机、電話、複合機、応接テーブル、イ
ス 事務用品 18万円
●スタート時の経費
・会社登記 30万円
・保証協会 供託金 60万円
・協会 入会金 100万円
・雑費（名刺 印鑑） 5万円 計195万円
●開始後の運転資金