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销售技巧培训  项目二部培训课件
客户接待技巧 成交技巧与 SP 运用 目  录 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],销售技巧运用
客户接待技巧 客户接待技巧
客户分析——成功销售的开始
关于客户认知工具——客户关注项目的四大关键因素 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],1 2 3 4 地缘关系 推广包装策略 价格策略 客户之所以对项目感兴趣的四大因素 产品形态策略
关于客户购买决定的五个动机圈 价值 习惯 身份 规范 情感 购买决定的五个动机圈 价值效用 消费者之所以喜欢你们的产品,是因为他相信他给他们带来的价值比同类竞争产品的大 价值效用(投资效用) 消费者之所以喜欢你们的产品,是为了避免或消除一种与其规范和价值相左的内心冲突 习惯效用 消费者之所以喜欢你们的产品,是因为他无意识地形成了这样的消费习惯 身份效用 消费者之所以喜欢你们的产品,是因为产品帮助他们在自己和他人面前显露理想中的身份 品牌效用 消费者之所以喜欢你们的产品,是因为他们喜爱这个品牌
客户分析方法 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],首先让客户对产品产生兴趣。尽量探索客户需求,调动产品的所有资源来满足客户需求
客户分析方法 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],首先让客户对产品产生兴趣。尽量探索客户需求,调动产品的所有资源来满足客户需求
客户类型及应对方法
[object Object],1. 理性型 深思熟虑,冷静稳健,不轻易被销售人员说服,对不明之处详细追问。 说明房地产企业性质及独特优点和产品质量,一切介绍的内容须真实,争取消费者理性的认同。 2. 感情型 天性激动,易受外界刺激,能很快就作决定。 强调产品的特色与实惠,促其快速决定。 3. 犹豫型 反复不断 态度坚决而自信,取得消费者信敕,并帮助其决定。 4. 借故拖延型 个性迟疑,借词拖延,推三拖四 追寻消费者不能决定的真正原因。设法解决,免得受其“拖累” 5. 沉默寡言型 出言谨慎,反应冷漠,外表严肃。 介绍产品,还须以亲切、诚恳的态度笼络感情,了解真正的需求再对症下药。 6. 神经过敏型 专往坏处想,任何事都会产生“刺激”作用。 谨言慎行,多听少说,神态庄重,重点建立信任 7. 迷信型 缺乏自我主导意识,决定权操于“神意”或风水。 尽力以现代观点来配合其风水观,提醒其勿受一些迷信迷惑,强调人的价值。 8. 盛气凌人型 趾高气扬,以下马威来吓唬销售人员,常拒销售人员千里之外。 稳住立场,态度不卑不亢,尊敬消费者,恭维消费者,找寻消费者“弱点”。 9. 喋喋不休型 因为过分小心,竟至喋喋不休,凡大小事皆在顾虑之内,有时甚至离题甚远。 销售人员须能取得信任,加强其对产品的信心。离题甚远时,适当时机将其导入正题。从下定金到签约须“快刀斩乱麻” 。  客户类型复杂,需要用心聆听,灵活运用
总之,销售技巧贵在熟能生巧,除了知性上理解,还须从实际中不断去体会、改进,才能至炉为纯青之境。 ,[object Object],钓鱼促销法: 优惠或好处来吸引他们的购买行为  感情联络法 投其所好,帮顾客解决问题,让客户心存感激 诱之以利法 用投资回报、升值潜力等等引导客户  以攻为守法 将不利因素先做铺垫,让客户不能抓住把柄 当众关联法 利用人们的从众心理制造人气  引而不发法 不直接说明目的,给客户暗示,不这样做会怎样 动之以诚法 抱着真心真意,诚心诚意的心态,没有办不成的事 助客权衡法 帮助客户利弊加以分析引起购买欲望。 失心心理法 提醒客户“过了这个村没有这个店” 期限抑制法 期限压迫客户成交 欲擒故纵法 给客户感觉房子不愁卖 激将促销法 用某种暗示对方缺乏某种成交的主观或客观条件,让对方为了自尊下决心拍板成交。
面对客户时怎么办 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],恭维——夺取客户芳心的开端
客户接待技巧 销售技巧运用
话术技巧 为什么要写话术? 话术是为销售的连贯及成功引导成交服务的 什么是话术? 销售话术是销售过程中与客户应对的语言技巧,是以研究针对特定问题而采取的特殊回答方式,主要指语言的表达方式 销售话术的训练方式 1 )写 ---- 将客户的问题(已发生或有可能发生)写下来 将解答问题的口头表达写成文字,让我们有充分的时间去组织有说服力和、逻辑性强的语言 2 )背 ---- 要经常复习写下的话术,做到熟读并能背下来。在公司以情景演练的方式进行训练,并和其他销售人员进行经验交流 3 )用 ----------- 要将做好准备的话术大量地应用于工作中,在实践中检验和再提炼 4 )修 ------- 不断地修改话术,这是一个提升话术和语言表达的重要步骤
当客户迟迟未能作出购买决定时…… 当客户犹豫不决时…… 当客户想法你琢磨不透时…… 当客户觉得价格高时…… 当客户有意向购买时…… 排解疑难 询问法 逆反技巧法 提升价值点 购买快乐 成交话术
产品介绍的话术技巧 在进行产品介绍时,也要注意语言技巧的应用 1 )少用否定句,多用肯定句 2 )恰当地使用转折语气 3 )不要一味掩饰缺点,用“负正法”技巧 4 )在介绍过程中,要注意客户的反应,从而不断调整自己的介绍 5 )出奇制胜 6 )避实就虚 7 )注意聆听
接待应变的八大技巧 转变注意力技巧 及时撤退技巧 排除干扰技巧 适应客户习惯 面对抗拒,缓和气氛 接受意见并迅速行动 巧妙的反击不实之词 学会拖延
客户接待技巧 解决问题的技巧 不可回避问题 确定问题所在 提出解决方法或替代方案 不能解决的问题如何处理 当有多位同事共同参与时的角色分工 谈判过程处理拒绝的技巧 间接法  理由质询法 比较法 避重就轻法 迂回法
成交技巧
一份热情 一份回报  ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],两种结果:成交成功或失败。 (如果失败,可装聋作哑,继续介绍其他利益点,再次征得客户的认同和提出成交的要求——“韧性”) ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
现场逼定节点把握 首先清楚的向顾客介绍情况,然后到现场参观了楼盘,并解答了顾客的疑虑,进行到这一刻,销售人员必须进一步进行说服工作,尽快促使顾客下决心购买。 ,[object Object],[object Object],[object Object]
一、成交时机 察颜观色,从客户的言行中发现成交信号 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
二、成交技巧 时机成熟,推波助澜 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
三、备注 : 1 、 切忌强迫客户购买 2 、切忌表现不耐烦“你到底买不买?” 3 、 必须大胆提出成交要求 4 、 注意成交信号 5 、 进行交易,干脆快捷,切勿拖延。
SP 的种类与操作模式
SP 的含义 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],  SP 是 Sales  Promotion 的简写,翻译成中文就是促进 销售, SP 的形式有许多种, SP 的作用在于制造气氛,从而达到促进销售的目的。
[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
Sp 运用的关键辞 1 )角色扮演  2 )压迫性  3 )利用资源  4 )利用信息不对称 5 )时机  6 )火候 7 )氛围营造  8 )欲擒故纵
[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],销售逼定流程中喊销控、样板房、销售桌逼订、追踪
SP 技巧 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],  SP 妙释:把将发生的事情提前化;把想象中的事情现实化。 ,[object Object]
所有以上这些技巧及 SP 都是通过实践不断总结的。在客户面前自然而又真实地表现各种技巧,不露痕迹,不过火,并应审时度势地灵活运用和创造,只有这样才能具备这方面的成功经验。 总结:
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