1. A.租屋還是購屋？
租屋部份試算 購屋部份試算
項次 分析項目 值 項次 分析項目
1 要租幾年 5 1 新屋屆時房價預估
2 租屋月租 $35,000 2 貸款成數
3 每年房租上漲倍數 1.05 3 貸款金額
4 總房租繳納款 $2,320,765 4 房貸利率
5 每年平均繳納房租 $464,153 5 本利攤還年限
6 6 每年攤還本利金額
儲蓄部份試算
項次 分析項目 值 項次 分析項目
1 預備儲蓄自備款 $3,000,000 2 剩餘現金流量現值
B.正式購屋時的準備試算
項次 分析項目 值 項次 分析項目
1 家庭成員數 4 11 屆時房屋總價
2 每人分配坪數 10 12 車位是否納入貸款
3 欲購房屋房價現值 $7,000,000 13 貸款成數
4 車位現值 $650,000 14 貸款金額
5 房屋總價 $7,650,000 15 房貸年利率
6 預估幾年後購屋 5 16 自備款金額
7 預估房價上漲率 5.00% 17 每月需要儲蓄額
8 上漲倍率 1.28 18
9 屆時的房屋價值 $8,933,971 19
10 屆時的車位價值 $829,583 20
貸款方式分析
先攤還利息再還本 本利一起攤還
項次 分析項目 值 項次 分析項目
1 每月攤還利息金額 $45,105 1 本利攤還年限
2 2 每月攤還本利金額
3 3
C.想換屋時的準備試算
舊屋部份 新屋部份
項次 分析項目 值 項次 分析項目
1 幾年後要換屋 5 1 換屋時的新屋實價
2 現有住宅實價 $6,000,000 2 換屋時貸款成數
3 目前房貸餘額 $4,000,000 3 換屋時自備款
4 目前房貸年利率 8.655% 4 換屋時貸款金額
5 剩餘本利攤還年限 15 5 換屋時房貸年利率
6 每年房貸本利攤還額 $486,173 6 新屋本利攤還年限
7 換屋時房貸餘額 $3,168,039 7 每年攤還本利金額
8 舊屋出售所得淨值 $2,831,961 換屋後,平均每月需增
8
9 補新屋自備款差額 $0 加儲蓄額

2. ？
屋部份試算 分析結果
值
$7,000,000
70%
$4,000,000
恭喜您!您可
8.66% 以加油理財,
20
$427,466 以準備買房
啦！
值
$900,000
備試算
值 自備款期分析結果
$9,763,554
否 每月需要這樣的理
70% 財儲蓄額, 您可以
$6,253,780 達到嗎?如果可以,
8.655%
$3,509,774 請繼續完成下面的
$58,496 貸款分析, 如果有
問題, 請降低欲購
房屋總價!
貸款期分析結果
利一起攤還
值 自備款可以繳清後, 若
20 每月還能支付左表內
$54,887 的每月攤還本利金額,
就請買房吧!
試算
新屋部份
值 分析結果
$8,000,000
70% 您可能還要補新屋自
$2,831,961 備款差額或是每月還
$5,168,039 要多出這麼多的儲蓄
8.655% 金額, 您能應付嗎?可
15 以的話就沒問題,否則
$628,141 請降低新屋實價再試
看看!
$11,831

3. 建坪數: 47.27 價格: 570 總價: 622 自備: 223 貸款年限： 20
車位坪: 4 價格: 52 利率: 8.655% 貸款: 399 每月攤還本利 3.5019
80/81年 05/14 6/20 12/20 01/25 01/25 01/25 03/01 03/01 03/01 04/01
期別 訂 金 簽約金 開 工 1 2 3 4 5 6 7
預繳金 15 40 37 3 3 3 3 3 3 3
小計 55 92 95 98 101 104 107 110 113
81 年 05/10 05/10 06/20 06/20 06/20 07/25 07/25 07/25 08/20 08/20
期別 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
預繳金 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2
小計 125 128 131 134 137 140 143 146 148 150
81/82年 10/15 11/20 11/20 11/20 01/10 01/10 01/10 02/15 02/15 02/15
期別 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
預繳金 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
小計 158 160 162 164 166 168 170 172 174 176
82/83年 06/01 06/01 06/01 08/02 08/02 08/02 11/5 11/5 11/5 01/05
期別 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46
預繳金 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
小計 184 186 188 190 192 194 196 198 200 202
83 年 02/15 05/20 05/20 05/20 05/20 05/20 05/20 05/20 10/20 10/20
期別 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59
預繳金 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
小計 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217
83 年 10/20 10/20 10/20
期別 63 64 65
預繳金 1 1 1
小計 221 222 223
交屋後的其 外水電瓦斯管路 代書費、契稅 火災保險費 小計
他費用 1.32 10.72 0.8 10.72
84 年 85 年 86 年 87 年 88 年 89 年 90 年 91 年 92 年 93 年
逐年的
4.00 3.50 4.50 3.20 1.70 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
土地增
97 年 96 年 98 年 99 年 100 年 101 年 102 年 103 年 104 年 105 年
值稅 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

4. 3.5019 單位： 萬元
04/01 04/01 05/10
8 9 10
3 3 3
116 119 122
08/20 10/15 10/15
21 22 23
2 2 2
152 154 156
04/20 04/20 04/20
34 35 36
2 2 2
178 180 182
01/05 01/05 02/15
47 48 49
2 2 1
204 206 207
10/20 10/20 10/20
60 61 62
1 1 1
218 219 220
總成本
94 年 95 年
0.00 0.00
106 年 小計
0.00 16.90 649.62

5. 項次 項 目 值 備 註 項次 項 目
1 成屋總價 $10,000,000 5 仲介費
2 貸款成數 70% 6 契稅
3 貸款額 $7,000,000 7 代書費
3 自備款 $3,000,000 8 規費
4 房貸利率 8.655% 9 總費用
貸款方式
先攤還利息再還本 本利一起攤還
項次 項 目 值 備 註 項次 項 目
1 每月攤還利息金額 $50,488 1 本利攤還年限
2 2 每月攤還本利金額

6. 值 備 註
$100,000
$360,000
$12,000
$10,000
$10,482,000
本利一起攤還
值 備 註
20
$61,436