Artikel Geerd in Limburgs Dagblad op 21 augustus 2010

1. zaterdag, 21 augustus 2010
VASTGOEDMANAGER met duurzame visie
Vergeleken met het den in handen van TCN Charlemag-
door Marcel de Veen ne gekomen. Het complex meet
G
merendeel van zijn eerd Simonis moet be- 150.000 vierkante meter (vijftien
kennen dat het leven voetbalvelden) met 43.000 vierkan-
collega’s houdt project- van een projectontwik-
kelaar niet over rozen
Paspoort van te meter gebouwen uit de jaren vijf-
tig en zestig van de vorige eeuw
ontwikkelaar Geerd gaat. De wereldwijde
economische crisis is niet aan Lim- Geerd Simonis waar Philips voorheen beeldbuizen
en elektronica produceerde. Inmid-
Simonis (44) uit burg voorbij gegaan. Simonis geeft Geboren: 15-04-1966 dels is een deel van de gebouwen in-
toe dat hij de afgelopen jaren soms Getrouwd: drie zoons pandig verbouwd en kunnen bedrij-
Heerlen er een afwijken- slapeloze nachten heeft gehad. Zijn Opleiding: lds (lagere detailhan- ven ruimte huren. Een schot in de
ambitieuze project om in 2007 sa- del school), meao, heao, postdoc- roos: er zijn momenteel 65 kleine,
de werkwijze op na. men met de gemeente Heerlen een toraal Vastgoedkunde Universi- maar ook grote huurders. Philips
exotische bazaar met startende, veel- teit van Amsterdam Medical Systems, OTB, Comus,
De oud-directeur van al buitenlandse ondernemers te be- Stage: Santa Rosa, California Atos Origin, de internetapotheken
ginnen in een voormalig winkelcen- van Schlecker en DocMorris zijn en-
Stienstra denkt niet trum in het centrum van Heerlen
(zusterstad van Heerlen)
Werkzaam geweest bij: kele voorbeelden. De twee onderne-
leed schipbreuk. Een verliespost mershuizen lopen zeer succesvol.
langer in termen van van meerdere tonnen.
HP Projektpromotie, Stienstra,
Grontmij, 3W, TCN Hoofdactiviteit van Simonis op
En ook met C-mill loopt het aan- C-mill is het leveren van diensten.
(commerciële) nieuw- vankelijk niet soepel. De plannen
Momenteel: directeur / eigenaar
„Feitelijk zijn wij hotelier. C-mill is
C’magne
om op het voormalige Philipster- meer dan een plek om te werken.
bouw, grote volumes rein op de Molenberg in Heerlen
Nevenfuncties: medeoprichter
We willen hier een creatieve en dy-
Toon Hermanshuis Heerlen, be-
en snelle winsten, maar starters onderdak te bieden, krijgen
aanvankelijk groen licht van het
stuurslid MKB Parkstad, bestuurs- namisch broedplaats worden, de
plek waar de nieuwe economie van
lid Ontwikkelingmaatschappij
zet in op duurzaam- moederbedrijf van Simonis, TCN.
Een internationaal opererende on-
Parkstad Limburg, lid Iereroad Parkstad kan ontstaan. Behalve
voor werken is er (straks) plaats
van Heerlense stadscarnavalsvere-
heid en herontwikke- derneming met activiteiten in on- niging De Winkbülle, voorzitter voor cultuur, educatie en
der meer Duitsland, Engeland, Oos- Vastgoedmonitor Limburg, woon-werken. We hebben hier
ling van bestaande ge- tenrijk en Rusland. Op het mo- gastdocent en assessor Hoge- voorstellingen gehad van Cultura
ment dat het nodig is, blijkt TCN school Zuyd afdeling Real Estate, Nova, het Zuidelijk Toneel en de
bouwen en gebieden. echter niet in staat om de helpende lid Lost Boys en Raedt, Oud Nieuwe Nor.”
hand te reiken. Iedereen in de vast- Presides Ronde Tafel 96 Heerlen Recent heeft FC Bergman (de nieu-
Een voorbeeld is het goedwereld heeft het moeilijk, dus we DogTroep) op C-mill een thea-
ook TCN. terproductie gemaakt en ook uitge-
voormalige Philips- „TCN mag dan wel een belegd ver- voerd en worden binnenkort meer-
mogen hebben van zevenhonderd dere olifanten voor het Elephant Pa-
terrein in Heerlen, waar miljoen euro, op een gegeven mo- rade-project door kunstenaars op
ment is de pot echter leeg. C-mill C-mill bewerkt. Bovendien is
Simonis sinds eind liep in principe goed, maar omdat C-mill steeds op zoek naar nieuwe
het project nog in de kinderschoen ontwikkelingen waarbij duurzaam-
2007 C-mill exploi- stond, was er wel geld nodig. Je heid voorop staat. Zo wil het bedrij-
teert. Een kleinschalig kunt op zo’n moment nog zo je venterrein op termijn onder andere
best doen, maar dan heb je zaken zelf zorg dragen voor de eigen ener-
bedrijventerrein waar niet meer zelf in de hand. Dan
wordt het griezelig en wil je wel
gievoorziening. Daarover is onlangs
een contract gesloten met de ge-
inmiddels 65 onder- eens ’s nachts wakker liggen.”
Gelukkig gaat het sinds eind 2009
meente Heerlen en de provincie
Limburg.
nemers zijn neergestre- veel beter. Maar de moeilijke tijden Sinds zijn vertrek bij Stienstra blijft
hebben er voor gezorgd dat Simo- Simonis veel contact houden met
ken. En er liggen meer nis, die al ruim twee decennia in de de grondlegger van die onderne-
Limburgse vastgoedwereld rond- ming. „Hij is voor mij een belangrij-
projecten in het loopt, wel weer met beide benen ke vraagbaak. Samen met mijn, he-
op de grond staat. „Tachtig uur per laas overleden, vader is Stienstra
verschiet. week werken, vliegtuig in, vliegtuig een groot voorbeeld. Gelukkig heb
uit en 50.000 kilometer per jaar in ik nog regelmatig de mogelijkheid
de auto. Het gaf me steeds meer om met Henk Stienstra te sparren
een beklemmend gevoel. Ik probeer over mijn ontwikkeling, van erva-
nu, buiten het weekend, structureel Geerd Simonis is al ruim twee decennia actief in de Limburgse vastgoedwereld foto Marcel van Hoorn ringen te leren en de ethiek die ik
twee dagen per maand vrij te ne- van thuis al mee kreeg verder uit te
men om dingen te doen zodat ik vriend, brutaalweg de telefoon ge- „Toen ik bij HP begon, was Hoefna- leidt zo nu en dan tot ongewenste Bonnema (woningmakelaardij), gebouwen en gebieden tot comfor- onderwijscampus is niet de weg die bouwen.”
kan ontspannen. Golfen of andere pakt en naar Amerika gebeld. Een gels net weg. De orderportefeuille zaken. Het gaat er inmiddels geluk- Nouville (woningontwikkeling) en tabele, functionele en veilige ingeslagen moet worden. Nieuw le- Simonis is geen man van lang stilzit-
leuke dingen. En mocht het toch heel gedoe, want je praat wel over was vol, het waren drukke tijden. kig professioneler aan toe.” Stienstra Commercieel Vastgoed. leefomgevingen. Daarbij staat de ven in een regio krijg je door het sa- ten. Aan het verhaal van TCN Char-
een keer misgaan, dan begin ik ge- bijna een kwart eeuw geleden. In- Heerlen, Brunssum en Kerkrade wa- Simonis werkt ruim vijf jaar bij Van deze laatste bedrijfstak is Simo- mens dus steeds centraal.” menbrengen van economie, cultuur lemagne gaat een einde komen.
woon weer opnieuw.” ternet was er nog niet. Uiteindelijk ren bezig met hun centrumplan- Hoefnagels. Na verloop van tijd nis directeur. Bij het ontwikkelen Van Stroink leert Simonis op een en onderwijs. Kijk naar de voorbeel- Overigens zonder dat de Heerle-
Geerd Simonis, geboren in het Aar- hebben we het zo weten te regelen nen. We hadden projecten in Maas- merkt hij dat hij vastloopt. „Ik kon van het miljoenenproject Gardenz andere manier met vastgoed om te den elders in de wereld. Gebouwen naar daarbij heibel heeft moeten
veld, is een door-en-door Heerle- dat ik samen met Xavier Meijers tricht-Eijsden en Venlo-Zuid. Be- inhoudelijk mijn ei niet kwijt. Daar- werkt hij samen met collega-pro- gaan. Het gaat in veel gebouwen fei- zijn hierin slechts faciliterend. Er maken met TCN-topman Stroink.
naar. Hij leert het ondernemer- een stage kon volgen in Santa Rosa. drijventerrein Avantis in Heerlen om besloot ik aan de universiteit jectontwikkelaar 3W uit Maastricht telijk niet om de stenen maar om wordt nog teveel gedacht volgens Samen blijven ze eigenaar van
schap als kind al kennen. Zijn We hebben een eigen opdracht ge- was in ontwikkeling. Vanuit HP een masteropleiding te gaan volgen, en een tot dan toe tamelijk onbe- de functies en diensten erin. Simo- een stedenbouwkundige opgave en C-mill en voeren Simonis en zijn
ouders hebben een meubelstoffeer- formuleerd en een paar maanden was ik drie jaar interim-manager gericht op onroerend goed. In 1992 kende speler in de Limburgse vast- nis ziet echter helaas dat ook over- niet vanuit een sociaal-maatschap- team de ontwikkeling en exploita-
derij aan de Akerstraat. De jonge- onderzoek gedaan naar de super- van de Draf- en Renbaan in Land- en 1993 ging ik elke week een dag goedwereld: TCN. heden nog te veel in stenen den- pelijke visie.” tie van dat bedrijventerrein uit. De
man snuffelt in de zaak rond en marktontwikkelingen in Amerika. graaf. Met daarna de verkoop aan naar Amsterdam om colleges te vol- Simonis wordt met zijn team over- nieuwe onderneming van Simonis
steekt ook de handen uit de mou- Daar waren trends die in Neder- Jan Smeets waren dat enerverende gen.” genomen door 3W en hij wordt heet C’magne en er liggen al de no-
wen. land nog totaal onbekend waren. Sa-Sa- momenten. De overheid was in ve- In 1995 maakt Simonis, nadat hij daar directeur commercieel vast- Geerd Simonis: ‘Maak meer dige plannen klaar.
De jonge Geerd gaat naar de detail- ladebars, slim positionering van pro-
o- le gevallen de opdrachtgever en ik hiervoor gevraagd is, de overstap goed. Hij is zo’n anderhalf jaar in „In de gemeente Sittard-Geleen
handelsschool in Heerlen en ducten. Dat soort zaken. Heel inte- zat als broekie overal met mijn naar Stienstra. Hij wordt onderdeel dienst bij 3W. De chemie ont- gebruik van bestaande gebouwen’ heb ik een contract gesloten om
stroomt via de meao door naar de ressant. We hebben er bij terug- neus vooraan. Machtig interessante van het imperium van Henk Stien- breekt. „Ik had moeite om daar te ook daar het voormalige terrein van
heao in Sittard, waar hij zich specia- komst ons afstudeerproject van ge- tijden. Ik maakte weken van tachtig stra, de grootste vastgoedpartij in aarden, ik kon maar moeilijk om- ken, daarmee met een korte ter- Simonis treedt in dienst van de Philipsfabrieken nieuw leven in
liseert in de accountancy. Vanaf maakt op de heao.” uur en bouwde mijn relatienetwerk Zuid-Nederland. In die tijd is hij on- gaan met de Maastrichtse cultuur”. mijn visie werken en niet redene- Stroink en kan in Heerlen de ont- te blazen. Verder ga ik ook elders in
zijn veertiende staat hij elke zater- Het is eind jaren tachtig, er gloort op. Ik kreeg ook een aardig inzicht der meer betrokken bij de ontwik- Op dat moment maakt hij in 2003 ren vanuit het creëren van waarde, wikkelingsmaatschappij TCN Char- de provincie werk maken van het
dag als hulpkracht in sigarenwinkel een mooie toekomst voor de afge- hoe zaken beklonken werden. Het keling van het callcentrum van So- in München, tijdens een internatio- ook voor een stad. Vastgoed is hier lemagne uitrollen en wordt partner exploiteren van bestaand vastgoed.
Bijsmans aan de Saroleastraat. Hij studeerde Geerd. Die zal hij al snel viel me op dat bij gemeenten soms ny op Nieuw Eyckholt in Heerlen nale vastgoedbeurs, nader kennis slechts ondersteunend aan. daarin. Tevens is hij als partner be- Het is mijn persoonlijke overtui-
blijft de zaak dertien jaar trouw. vinden in de wereld van de project- t- de ambtelijke top en niet de wet- en de tuinboulevard Gardenz aan met TCN-topman Rudy Stroink. Simonis roept overheden en ook trokken bij de activiteiten van TCN ging dat daar in heel Nederland
„Toen ik op de heao zat, ik was be- ontwikkeling en makelaardij. In de houder ruimtelijke ordening de de Urmonderbaan in Sittard. „Stroink is een bijzonder mens. maatschappelijke organisaties op te Duitsland. In Aken wordt onder veel nadrukkelijker naar gekeken
gin twintig, wilde ik graag naar het zomer van 1989 treedt Simonis in baas was. Logisch dat de ambtenarij Na een korte overstap naar een an- Een compleet andere persoonlijk- stoppen met megalomane, vaak meer een groot winkelcentrum geo- moet worden. Stop met het bou-
buitenland. Ervaring opdoen. Maar dienst van HP-projektpromotie in zijn kans grijpt als de wethouder der bedrijf wordt Simonis in 2002 heid dan de meeste topmensen die prestige, projecten. Ook in zijn ei- pend: Aachen Arcaden. De bazaar wen van nieuwe meters kantoor-
hoe? Via een relatie kwam ik te- Heerlen. Het bedrijf van Hoefnagels ls kwalitatief niet aan de maat is. Dat (weer) benaderd om bij Stienstra te- in het vastgoed zitten. TCN is een gen Heerlen, vindt hij, wordt nog mag dan geen succes worden, met ruimten, winkels en bedrijventerrei-
recht bij de gemeente Heerlen, die heeft naam gemaakt bij de succes- krijg je in een democratisch sys- rug te komen. De onderneming innovatieve en maatschappelijk be- te veel gewerkt vanuit de oude ge- C-mill heeft Simonis een project nen. Herstructureer bestaande com-
in die tijd een vriendschapsband volle operatie ‘van zwart naar teem waarbij iemand, die voorheen staat aan de vooravond van grote trokken projectontwikkelaar en dachte dat nieuwbouw de oplos- dat aanslaat en helemaal past in de plexen en maak meer gebruik van
met de stad Santa Rosa in Califor- groen’, de sanering van de mijnter- bijvoorbeeld postbode was, opeens veranderingen. Stienstra gaat diver- Stroink is daar de verpersoonlijking sing gaat bieden voor problemen. filosofie van TCN. Het voormalig aanwezige gebouwen. Dat is de
nia had. Ik heb, samen met een reinen in de Oostelijke Mijnstreek. op de wethoudersstoel komt. Dat se bedrijfsonderdelen verkopen: van. TCN transformeert bestaande „Een nieuw winkelcentrum of een Philipsterrein is ruim twee jaar gele- boodschap die ik wil uitdragen.”