Türkiye ekonomisi her 5 yılda bir düşüşler ve yükselişler gösterse de gayrimenkul sektörü her geçen yıl büyümeye devam ediyor. Sizler için Ankara'nın gayrimenkul piyasasındaki değişikliklerini analiz ettik.

1. Gayrimenkul Sektörünün Son 10 Yılı

2. Türkiye Ekonomisi
Yukarıdaki tabloda, 2004-2014 tarihleri
arasındaki Türkiye ekonomisinin değişim
verileri verilmiştir.
Projeksiyon 2004 2014
Nüfus 66.850.171 77.695.904
Milli Gelir 392,2 Milyar USD 810 Milyar USD
Kişi Başı Milli Gelir 5.866 USD 10.537 USD
Konut Kredisi Pazarı 2,3 Milyar USD 55.7 Milyar USD
Gayrimenkul Arzı 164.994 766.527
İşlem Sayısı 365 Bin 2,2 Milyan

3. Büyüyen milli gelir, yeni emlak yasası, kentsel dönüşüm
vb. bir çok etken, gayrimenkul sektörünün tercih edilme
sebepleri arasındadır.
Neden Gayrimenkul Pazarlama?
Kurumsal
Markalar
Büyüyen
Milli Gelir
Güven
Endeksi
Artışı
Konut
Tiplerindeki
Değişiklik
Demografik
Yapı ve Nitelikli
İş Gücü
Emlak
Yasası
Kentsel
Dönüşüm

4. Ankara nüfusu 1 sene içerisinde %3.59 artış gösterirken,
yaş ortalaması %4.02 artış göstermiştir.
Ankara Demografik Yapı
5,044,641
kişi
2013 adrese dayalı kayıt sistemine göre
toplam nüfusu verir.
Bir yıl önceye göre artış oranını gösterir.
% 3.59
29.67
yıl
2013 adrese dayalı kayıt sistemine göre
toplam nüfusu verir.
Bir yıl önceye göre artış oranını gösterir.
% 4.02

5. Yukarıda verilen verilere göre, Ankara %22 ile 1. sırada yer
alırken, %12 ile Adana ve Ankara 2. sırada bulunuyor.
Bölgesel Satış Fiyat Değişimleri (Yıllık)
0000
Adana Ankara Antalya Bursa Ankara İzmir Kocaeli
%8
%11
%22
%10
%7
%12%12
Ankara Gayrimenkul Ekonomisi

6. Kira değerlerinde 1 senede Ankara %18.43 artış
gösterirken, Adana %17.38 artış göstermiştir. Türkiye
genelinde ise artış %15.24’tür.
Konut Kira Değerlerindeki Yıllık % Değişim
%5%10%15%20
%11,4
%18,43
%5,15
%11,31%12
%17,38
%15,24
Türkiye Adana Ankara Antalya Bursa Ankara İzmir
Ankara Gayrimenkul Ekonomisi

7. Konut satışlarında 3 ayda Ankara %5.86 artış gösterirken,
onu %4.04 ile Antalya takip etmiştir. Türkiye genelinde ise
artış %4.53’tür.
Konut Satış Fiyatlarındaki Son Üc Aylık % Değişim
%2%3%5%6
%2,94
%5,86
%1,9
%4,04
%2,38
%2,8
%4,53
Türkiye Adana Ankara Antalya Bursa Ankara İzmir
Ankara Gayrimenkul Ekonomisi

8. Ankara bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
1,286
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen
112624 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
Ankara Gayrimenkul Sektörü
Ankara / Ankara Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
3,710
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 166 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
7.89
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 20574 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
19.00
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Ankara lokasyonun ortalama Konut
Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% 0.51

9. Çankaya bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
892
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen
12326 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
Ankara Gayrimenkul Sektörü
Ankara / Çankaya Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
2.274
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 67 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
4.32
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 7141 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
17.64
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Çankaya lokasyonun ortalama
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% 1.16

10. Etimesgut bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
520.9
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen
20989 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
Ankara Gayrimenkul Sektörü
Ankara / Etimesgut Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
9.015
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 29 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
2.88
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 4175 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
18.15
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Etimesgut lokasyonun ortalama
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% -0.95

11. Gölbaşı bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
616.1
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen 14.08
adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
Ankara Gayrimenkul Sektörü
Ankara / Gölbaşı Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
1.611
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 21 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
2.78
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 6562 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
21.03
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Küçükçekmece lokasyonun ortalama
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% 0.77

12. Yenimahalle bölgesi gayrimenkul satış/kira fiyatları
662.4
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 tarih aralığında verilen
10071 adet 2. el satış ilanlarının medyan fiyatındır.
Ankara Gayrimenkul Sektörü
Ankara / Yenimahalle Bölgesi Fiyatları
İlanlar (2. el)
1.120
USD / m2
Ç4 2014 - Ç1 2015 tarih aralığında açıklanan 39 adet
1. el proje satış fiyatının ortalamasıdır.
Proje satış fiyatları
SATIŞ FİYATLARI
2.65
USD / m2
2014/12/10 - 2015/03/11 kira fiyatları aylıktır. Tarih aralığında
verilen 3303 adet 2.el kira ilanlarının medyan fiyatıdır.
İlanlar (2. el)
21.32
yıl
Ocak, 2015 değerlerine göre Yenimahalle lokasyonun ortalama
Konut Yatırımı Geri Dönüş Süresi ve bir önceki aya göre değişimi
Proje satış fiyatları
KİRA FİYATLARI
-% 0.95

13. Ankara / Kentsel Dönüşüm
K
Kentsel
Dönüşüm
2015 yılında 6 Bin
konutun daha satışa
çıkması planlanıyor.
8 Bin’den fazla
konut hak
sahiplerine
teslim edildi.
Konut
Tiplerindeki
Değişiklik
Küçük ve orta ölçekli
100’den fazla kentsel
dönüşüm projesi
bulunmaktadır.
Hıdırlıktepe
Atıfbey
İsmet Paşa
kentsel dönüşüm
Bölgesi
Yeni Mamak ve
Dikmen Vadisi
kentsel dönüşüm
Bölgesi

14. %6
%26
%68
Sahibinden
Diğer
Markalı Ofislerin
İşlem Hacmi
Neden Gayrimenkul?
Markalı Ofislerinin
Yaptığı İşlemler
Kuzey Amerika % 90
İngiltere % 80
Avrupa % 60
TÜRKİYE % 6

15. Ankara Gayrimenkul Sektörü
Ev Alma Amacı
Oturulan Evin
Mülkiyet
Durumu
Ev Sahibi
Olmak İçin (%)
Daha İyi Bir
Konu (%)
Yatırım Amaçlı
(%)
Ailem ve
Çocuklarım İçin
Diğer (%)
Diğer (%) Toplam (%)
Ev Sahini
(%70,8)
25,6 14,5 39,5 18,3 2,2 100
Kiracı (%28,0) 69,8 4,5 12,2 12,3 1,2 100
5 Bin Kişiye Sorduk!
Ankara’da yakın zamanda ev almayı düşünüyor musunuz? Kişi Sayısı Oran (%)
Hayır 2.175 43,7
Evet 2,798 56,3
Toplam 4,973 100

16. Yapılan araştırmalar sonucunda; konut alınırken dikkat edilen
hususların başında ulaşım kolaylığı geliyor
Türkiye Ekonomisi
1 Ulaşım Kolaylığı 38,7
2 Sosyal Çevre 22,8
3 Depreme Dayanıklılık - Sağlamlık 8,1
4 Bulunduğu Yer - Semt 6,6
5 Otopark 6,4
6 Fiyat 4,7
7 Yeşil Alan 3,5
8 Sosyal İmkanlar 3
9 Güvenlik 1,6
10 Yeni Bina Olması 1
11 Aidat 0,7
12 Diğer 2,9
Konut Alırken Dikkat Edilen Hususlar

17. Teşekkür Ederiz