Conference Logistics of future in Vladivostok 2016

1. Новые форматы
складской
недвижимости
Владивосток,
20/10/2016

2. Вставка рисунка
Современные логистические парки
2

3. Вставка рисунка
Современные склады
3
Площадь застройки участка – 40%
Погрузочные ворота на 800 м2

4. Вставка рисунка
Современные склады
4
Спринклерное пожаротушение.
Антипылевой пол.
Светодиодные светильники.
12 метров до ферм перекрытий.

5. Современные склады: технические решения
Бетонные фасады Защитные конструкции

6. Современные склады: технические решения
Снижение стоимости эксплуатации Мезонин над зоной погрузки-разгрузки

7. Современные склады: технические решения
Ландшафтный дизайн Качественная отделка офисов

8. Ищем новые
идеи!
 В крупнейших городах присутствует
вакансия в складах
 Московский регион: вакантно 1.5
млн м2
 Дальний Восток: вакансия около 0

9. • Новые форматы
недвижимости

10. 1
0
Индустриальные парки

11. 1
1
Индустриальные парки
Базовые меры поддержки созданы:
 Госпрограмма «Экономическое
развитие и инновационная
экономика», подпрограмма «Развитие
малого и среднего
предпринимательства»
 Подпрограмма «Индустриальные
парки» в рамках ГП «Развитие
промышленности и повышение ее
конкурентоспособности»
 Национальный стандарт
индустриального парка ГОСТ Р
42 региона РФ, более 1 600
резидентов
Общая площадь действующих парков
– более 21 000 га
Средняя заполняемость парков – 50%

12. 1
2
Оптово-распределительные центры

13. 1
3
Оптово-распределительные центры
 Европейские аналоги – Rungis (Франция),
Merkasa (Испания)
 Основные зоны: хранение -
мультитемпературные склады,
переработка овощей и фруктов,
торговые зоны, включая оптовые
продажи, административно-бытовой
блок и тд
 Возможно строительство на землях
сельхозназначения
 Субидирование процентной ставки,
программы господдержки
 Первые проекты – Московская область
(Фудсити, Радумля, Домодедово), планы
по развитию – Росагромаркет и тд

14. 1
4
Self-Storage
Москва: 47 объекта, площадь ± 120 тыс. м2
Спб: 9 объектов, площадь ± 20 тыс. м2

15. 1
5
Self-Storage
 Персональное хранение – развитый
рынок в США и Европе
 Объекты расположены в крупнейших
городах рядом с жилыми массивами,
ключевыми трассами
 Первые проекты появились в Москве
(2008 год) и Санкт-Петербурге
 Средний объем хранилища —
порядка 2300 м2
 Исплользуются как
перепрофилируемые, так и
строящиеся заново здания
 Ставка аренды – 1100 – 1800 руб за
м2 в месяц (13.000-21.000 руб в год)
 Крупнейшие игроки – Складовка,
РэдБокс, Сити Бокс, Сейф Спейс, Мой
Сейф, Самосклад, Хоум Склад

16. 1
6
Малый формат
12-метровые потолки
Встроенные системы хранения
Разборное здание

17. 1
7
Малый формат
 Самонесущие склады от 500 м2 со
встроенной системой хранения, срок
строительства – 3 месяца
 Объекты до 1500 м2 не требуют
разрешения на строительство
 Низкая стоимость – около 25.000 руб
за м2
 Ключевые девелоперы предлагают
продажу зданий по блокам
 Новый продукт на рынке –
производственно-складские здания
под ключ

18. • Примеры
реализованных
проектов

19. Примеры реализованных проектов
1
ОБИ Аренда
Склад 35 765 кв. м
Adidas Покупка
Склад 126 626 кв. м
АШАН Аренда
Склад 25 000 кв. м
IKEA BTS
Склад 71 800 кв. м
Х5 Retail Group Аренда
Склад 143 000 кв. м
Гиперглобус Аренда
Склад 40 000 кв. м
Mercedes Benz BTS
Склад 51 000 кв. м
ПНК Чехов (зд.4) Продажа
Склад 45 000 кв. м

20. Наши клиенты
2

21. Спасибо за внимание!
Вячеслав Холопов
Региональный директор
Департамент индустриальных и складских
помещений
JLL, Россия и СНГ
Тел. +7 (926) 78 12345