2. Саша Лукич
Архитектор, МВА по девелопменту.
Управляющий партнер проектного бюро “Portner Architects”.
Соучредитель девелоперской компании “HWD”.
С 2001 г. участвовал в проектировании 19 торговых центров
в России. Лауреат 8 архитектурных премий и наград.
Проектное бюро “Portner Architects”реализовало более
130 проектов общей площадью около 1.550.000 кв.м.
10. Термины и определения
«Ретейл-парк» представляет собой комплекс из одно- и двухэтажных
зданий или строений (не менее 5 объектов), сгруппированных
около большой парковки.
розничные цены низкие
локация – окраина города или за городской чертой
низкие ставки аренды
арендаторами выступают известные сетевые операторы
гипермаркетов продуктов, бытовой техники, спортивных
товаров, мебели, одежды
единое управление проектом
общая идея и архитектурная концепция
используются дешевые технологии строительства
учитываются технические требования операторов
11. Как Том Сойер красил забор?
Бизнес модель:
Ритейл-парк
13. Бюджет и окупаемость:
Торговый центр
торговая
галерея
22%
арендопригодная
площадь
70%
тех.
помещения
8%
торговая
галерея
41%
арендопригодная
площадь
53%
тех.
помещения
6%
ПЛОЩАДЬ БЮДЖЕТ НА СМР
15. Почему ритейл-парки набирают популярность?
Ценности для посетителей:
дисконтные цены
хорошая транспортная доступность
бесплатная парковка
Ценности для операторов / арендаторов:
ниже стоимость земли и СМР – ниже арендная ставка
гибкая планировка
большие площади для крупногабаритных товаров
(DIY, мебель, бытовая техника)
рост онлайн продаж и “Click and Collect” сервисов
(82% покупателей проверяет цены в интернете,
89% совершает покупку в магазине)
Ценности для девелоперов:
снижение порога инвестиции - привлечение инвесторов
ленд-девелопмент + эксплуатация
17. Европа, лидеры по формату:
Франция (54% новых площадей)
Германия (высокий уровень насыщения рынка, 8,5 млн. кв.м)
Великобритания (17% новых площадей)
Италия (10% новых площадей)
Объем площадей: 38,6 млн. кв.м в начале 2017 года.
Годовой рост площадей по формату:
в 2016 г. +50% в сравнении с 2015 г. (введено 1,3 млн. новых кв.м)
в 2017 г. (заявлено 1,1 млн. новых кв.м)
18. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | европейский формат
19. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | европейский формат
20. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | европейский формат
21. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | европейский формат
UK, Edinburgh, Straiton Retail Park
22. Portner Architects | Retail Park - история и характеристики | европейский формат
36. 30 лет истории ритейл-парков:
1 поколение: переоборудованные заводов в дисконты
2 поколение: строительство “big-box” под ритейл-парк
3 поколение: стрит-ритейл присоединяется к потокам
4 поколение: фешн-парки + дизайн общественных зон