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I DUE DILIGENCE I
IUBICAZIONE VILLA I
INOME DELL'UNITA'IMMOBILIARE I
PROPRIETARIO Zambetti Gabriella I
VIA Geres, 72 I
COMUNE E CAP Ranzanico - 24060
IDESCRIZIONE E CONSISTENZA I
La vil/etta da stimare è compasta da: ampio soggiorno, una cucina, da tre camere da letto e due
bagni al piano primo, da un ampissima taverna(cucina e ampio soggiorno) con camino, da un
ufficio, una lavanderia e cantina al piano interrato, il secondo piano è predisposto per un ulteriore
appartamento che ha nell'interrato ha una lavanderia e la cantina. I piani sono collegati mediante
scala interna in cemento armato ricoperta da marmo, ad uso indipendente. L'abitazione ha
quattro affacci, rispettivamente sui Iati Nord, Est, Ovest e Sud, con vista sul giardino privato e sulla
strada d'accesso. AI piano primo è presente un ampio porticato ed un marciapiede che è presente
lungo tutto il perimetro del fabbricato. I pavimenti sono in ceramica al piano interrato, in ceramica
al piano primo nella zona giorno e in legno nella zona notte, il porticato e il marciapiede in cotto.
L'impianto elettrico è efficiente, cosi come l'impianto idrico-sanitario; l'impianto di
riscaldamento è autonomo e costituito da una caldaia a gas metano e radiatori in alluminio; tutti
gli impianti sono stati realizzati secondo le norme vigenti al 01/01/1987. Iserramenti esterni sono
delle ante in pvc in buonissimo stato di manutenzione; i serramenti interni sono in legno con vetri
doppi e camera d'aria interposta in ottimo stato di conservazione. È presente un impianto di
antifurto con sensori di movimento a zona su tutta l'abitazione; è presente anche un impianto di
videosorveglianza; non è presente l'impianto di climatizzazione. L'abitazion~ è dotata anche di
una cisterna per la raccolta delle acque piovane che permette l'utilizzo di questa acqua nei servizi
igienici(wc).
IDESCRIZIONE DEI CONFINI I
La villetta confina con altre proprietà come segue: ,.
- Nord, strada comunale Via Geres
- Est, strada comunale Via Geres
- Ovest, mappale 2844
- Sud, mappale 494, mappale 490, mappale 703 e mappale 702

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IDENTIFICAZIONE DELLA TITOLARITA'
PROVENIENZA x compravendita
decreto di trasferimento
divisione giudiziale
divisione notarile
donazione
pubblicazione di testamento
successione
vendita giudiziaria
REPERTORIO
FASCICOLO
DATA ATTO
~~~~~~~~~~~~
NOTAIO
CONFORMITA' AI DATI CATASTALI si no
I x I I
IIDENTIFICAZIONE CATASTALE I
SEZ FG MAPP SUB CAT CL CONS. RC
7 2980 2 C06 2 74,00 137,58
7 2980 3 A02 2 8 826,33
7 2980 4 C02 2 103 218,1
CONFORMITA' CATASTALE si no
I x I I
ICONFORMITA'URBANISTICA I
INTERVENTO ITIPO IRIF I DATA I
I I I I
ISERVITU' I
NESSUNA!
IANALISI DI MERCATO I .
,
SEGMENTO DI MERCATO
LOCALIZZAZIONE CENTRALE
SEMICENTRALE
PERIFERICA x
AGRICOLA
INDUSTRIALE

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,
DESTINAZIONE RESIDENZIALE
COMMERCIALE
TERZIARIA
§
TIPOLOGIA IMMOBILIARE condominio I I
abitazione indipendente I x I
TIPO DI COSTRUZIONE nuovo
usato
semi nuovo x
ristrutturato
da ristrutturare
TIPOLOGIA EDILIZIA appartamento
villa ~ x
villino
altro
CARATTERISTICA DELLA DOMANDA E DELL'OFFERTA
COMPRATORI
~
VENDITOARI
FORMA DI MERCATO CONCORRENZA MONOPOLISTICA
MONOPOLIO BILATERALE
MONOPOLIO '.
OLiGOPOLIO
INFRASTRUTTURE E SERVIZI prossimità autostrada
presenza attività commerciali
servita da mezzi pubblici
presenza strutture amministrative
altre x
'DATO IMMOBILIARE . 1
(mq) coeff. Mer (mq) comm
I SUPERIFICIE PRINCIPALE 1 I 267,511 11 264,311
I SUPERFICIE SECONDARIA I
Deposito(eventuale appartamento) 61,5 0,5 61,5
Porticato 40 0,33 30,75
Perimetrali Esterni 35,23 1 35,23 ,.
Perimetrali. Interni / 0,5
Divisori1/1Piano 2,51 1 1,8
Divisori Piano Terra 2,85 1 2,51
't
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totale I 396,011

4. stato
manu ,
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I VALUTAZIONE I
Vistele caratteristichedella zona, delfabbricato e dell' unità immobiliareoggetto di stima ritengo
equoapplicareun valore unitario ordinario di : 1900~/mq
Valore unitario aoolicabile
In base alle informazioni rilevate posso affermare che esistono dei fattori che determinano un
incrementodel valore unitario dell' immobile:
Comodi:
- Vistalago + 3%
- Finituresignorili + 8%
- TOTALE +15%
Il valore unitario aoolicabile risulta oertanto: 1900~/mq x 15% = 2185 ~/mq
Valore
ordinario 396,01mq x 2185~/mq = 865281,85 ~
=
Aggiunte:
-Impianto di antifurto + 5.000 ~
- Impianto videosorveglianza + 5.000 ~
- Camino(N 2) + 5.000 ~
- Predisposizione impianti (1 piano) + 3.000~
- TOTALE 18.000~
SI CONCLUDE
QUINDI CHEIL PIU PROBABILE
VALORE MERCATO
DI DELLAVILLAOGGETTO,DI
STIMAÈ,ARROTONDA PARIA:
TO,
~ 900.000,00
DATA STIMA I 13/11/2010 I
DATASOPRALLUOGO I 12/11/2010 I
TECNICO I Geom. FarinottiChristian I
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