يشارك عامر فوز في هذه المقالة ، خيارات الاستثمار المختلفة في دبي.

1. ‫دبي؟‬ ‫في‬ ‫االستثمار‬ ‫خيارات‬ ‫هي‬ ‫ما‬
‫بواسطة‬
‫فوز‬ ‫عامر‬
‫فوز‬ ‫عامر‬
‫فوز‬ ‫عامر‬

2. ‫دبي‬ ‫في‬ ‫االستثمار‬ ‫خيارات‬ ‫استكشاف‬
‫نحن‬‫نعيش‬‫في‬‫عالم‬‫عالمي‬‫حقيقي‬.‫يتم‬‫الحصول‬‫على‬‫المنتجات‬‫األكثر‬‫ًا‬‫ع‬‫شيو‬‫من‬‫جميع‬‫أنحاء‬‫العالم‬.‫ومع‬‫ذلك‬،‫عندما‬
‫يتعلق‬‫األمر‬‫باالستثمارات‬،‫ًا‬‫ب‬‫غال‬‫ما‬‫نميل‬‫إلى‬‫حصر‬‫أنفسنا‬‫ضمن‬‫الحدود‬‫الجغرافية‬‫للبلد‬‫الذي‬‫نعيش‬‫فيه‬،‫أو‬‫أننا‬‫في‬
‫الوقت‬‫الحالي‬،‫ولكن‬‫هذا‬‫يتغير‬‫ببطء‬‫؛‬‫مع‬‫األشخاص‬‫الذين‬‫ينظرون‬‫إلى‬‫خيارات‬‫االستثمار‬‫حول‬‫العالم‬.‫يبحث‬
‫المستثمرون‬‫عن‬‫فرص‬‫للمشاركة‬‫في‬‫االقتصادات‬‫سريعة‬‫النمو‬‫والمستقرة‬‫من‬‫خالل‬‫االستثمار‬‫في‬‫مدن‬‫مثل‬‫دبي‬.‫في‬‫هذ‬‫ه‬
‫المقالة‬،‫سننظر‬‫في‬‫مختلف‬‫خيارات‬‫االستثمار‬‫في‬‫دبي‬.
2
Image taken from idbifederal.com
‫فوز‬ ‫عامر‬
‫فوز‬ ‫عامر‬

3. ‫دبي؟‬ ‫في‬ ‫المال‬ ‫تستثمر‬ ‫لماذا‬
‫فيما‬‫يلي‬‫بعض‬‫األسباب‬‫التي‬‫تجعل‬‫معظم‬‫المستثمرين‬‫يبحثون‬‫عن‬‫فرص‬‫االستثمار‬‫في‬‫دبي‬:
‫يتمتع‬‫بموقع‬‫مناسب‬‫بين‬‫الشرق‬‫والغرب‬،‫ويربط‬‫بين‬‫الشرق‬‫األوسط‬‫وآسيا‬‫وإفريقيا‬‫وأوروبا‬.
‫دبي‬‫تقف‬‫بفخر‬‫ضمن‬‫قائمة‬‫المدن‬‫الكبرى‬‫التي‬‫توفر‬‫البنية‬‫التحتية‬‫الحديثة‬‫ألهاليها‬.
‫وهو‬‫يوفر‬‫مجموعة‬‫كبيرة‬‫من‬‫المباني‬‫التجارية‬‫التي‬‫تتراوح‬‫من‬‫البر‬‫الرئيسي‬‫إلى‬‫المناطق‬‫الحرة‬.
‫اإلمارات‬‫هي‬‫الدولة‬‫الثالثة‬‫األكثر‬‫سلمية‬‫في‬‫منطقة‬‫الشرق‬‫األوسط‬‫وشمال‬‫أفريقيا‬( MENA).
‫وفقا‬‫ل‬ dobusiness.org ،‫تحتل‬‫اإلمارات‬‫المرتبة‬‫األولى‬‫في‬‫المنطقة‬‫في‬‫سهولة‬‫ممارسة‬‫األعمال‬.‫هذا‬‫يعتمد‬‫على‬‫معايير‬‫مثل‬
‫بدء‬‫عمل‬‫تجاري‬،‫التعامل‬‫مع‬‫التصاريح‬،‫تسجيل‬‫الممتلكات‬،‫إلخ‬.
‫تمتلك‬‫دبي‬‫أنظمة‬‫تنظيم‬‫أعمال‬‫فعالة‬‫لتشجيع‬‫االستثمارات‬‫األجنبية‬.
3 ‫فوز‬ ‫عامر‬‫فوز‬ ‫عامر‬

4. ‫دبي؟‬ ‫في‬ ‫تستثمر‬ ‫أين‬
‫لنلق‬‫نظرة‬‫على‬‫بعض‬‫أفضل‬‫مناطق‬‫االستثمار‬‫المتاحة‬‫في‬‫دبي‬‫لمساعدتك‬‫على‬‫البدء‬:
‫سوق‬‫االسهم‬
‫هناك‬‫سوقان‬‫لألوراق‬‫المالية‬‫في‬‫دبي‬،‫وكالهما‬‫يعمالن‬‫تحت‬‫الشركة‬‫القابضة‬‫لبورصة‬‫دبي‬.‫وهم‬‫على‬‫النحو‬‫التالي‬:
‫سوق‬‫دبي‬‫المالي‬( DFM) - ‫تم‬‫تأسيس‬‫سوق‬‫دبي‬‫المالي‬‫في‬‫عام‬2000.‫ويتم‬‫تنظيمه‬‫من‬‫قبل‬‫هيئة‬‫األوراق‬‫المالية‬‫والسلع‬( SCA)
‫التي‬‫ترفع‬‫تقاريرها‬‫مباشرة‬‫إلى‬‫وزير‬‫االقتصاد‬.
‫بورصة‬‫ناسداك‬‫دبي‬-‫يسرد‬‫هذا‬‫التبادل‬‫كال‬‫األسهم‬‫المحلية‬‫والدولية‬.‫كما‬‫يقدم‬‫التداول‬‫في‬‫مشتقات‬‫األسهم‬‫وصناديق‬‫االستثمار‬
‫العقاري‬.‫يتم‬‫تنظيم‬‫هذا‬‫التبادل‬‫من‬‫قبل‬‫سلطة‬‫دبي‬‫للخدمات‬‫المالية‬( DFSA) - ‫وهي‬‫هيئة‬‫تنظيمية‬‫مالية‬‫للمنطقة‬‫االقتصادية‬‫الخاصة‬.
‫كمستثمر‬‫في‬‫األسهم‬،‫لديك‬‫العديد‬‫من‬‫الخيارات‬‫في‬‫دبي‬‫التي‬‫يمكن‬‫أن‬‫تقدم‬‫عوائد‬‫كبيرة‬
4 ‫فوز‬ ‫عامر‬
‫فوز‬ ‫عامر‬

5. ‫والسندات‬ ‫المشتركة‬ ‫الصناديق‬
‫مثل‬‫األسهم‬،‫توفر‬‫لك‬‫دبي‬‫فرصة‬‫االستثمار‬‫في‬‫الصناديق‬‫المشتركة‬‫والسندات‬‫أيضا‬.‫وبما‬‫أن‬‫جمع‬‫الفائدة‬‫يعتبر‬"‫ا‬‫حرام‬"‫في‬
‫الثقافة‬‫اإلسالمية‬،‫فإن‬‫معظم‬‫السندات‬‫يتم‬‫تداولها‬‫في‬‫شكل‬‫صكوك‬‫وعدد‬‫قليل‬‫منها‬،‫ال‬‫يزال‬‫في‬‫الشكل‬‫الغربي‬.‫حتى‬‫الصناديق‬
‫المتبادلة‬‫متوفرة‬‫في‬‫األشكال‬‫المتوافقة‬‫مع‬‫الشريعة‬‫وغير‬‫المتوافقة‬‫مع‬‫الشريعة‬.
5
Image taken from fincash.com Image taken from nasdaqomxnordic.com
‫فوز‬ ‫عامر‬‫فوز‬ ‫عامر‬

6. ‫العقارات‬
‫من‬‫بين‬‫جميع‬‫الفرص‬‫االستثمارية‬‫في‬‫دبي‬،‫كان‬‫االستثمار‬‫في‬‫العقارات‬‫األكثر‬‫تفضيال‬‫من‬‫قبل‬‫المستثمرين‬‫من‬‫جميع‬‫أنحاء‬
‫العالم‬.‫هناك‬‫العديد‬‫من‬‫العوامل‬‫التي‬‫تجعل‬‫االستثمار‬‫العقاري‬‫في‬‫دبي‬‫مرغوبا‬‫فيه‬‫للمستثمرين‬.
‫بالنسبة‬‫للمبتدئين‬،‫فإن‬‫أسعار‬‫العقارات‬‫في‬‫دبي‬‫هي‬‫أقل‬‫من‬‫تلك‬‫الموجودة‬‫في‬‫مدن‬‫عالمية‬‫أخرى‬‫مثل‬‫لندن‬‫وسيدني‬‫ونيويورك‬،
‫الخ‬.‫كونها‬‫تقع‬‫مركزيا‬‫بين‬‫الشرق‬‫والغرب‬‫أدت‬‫إلى‬‫توليد‬‫وتنمية‬‫األعمال‬‫في‬‫هذه‬‫المنطقة‬‫وقادت‬‫بعد‬‫ذلك‬‫لزيادة‬‫في‬‫الطلب‬‫على‬
‫العقارات‬.‫قام‬‫البناؤون‬‫بتأمين‬‫وبناء‬‫جودة‬‫البناء‬‫أيضا‬.‫جعلت‬‫جميع‬‫هذه‬‫الجوانب‬‫مجتمعة‬‫دبي‬‫نقطة‬‫ساخنة‬‫لالستثمار‬‫العقاري‬
‫في‬‫جميع‬‫أنحاء‬‫العالم‬.
‫لكي‬‫تزدهر‬‫العقارات‬‫في‬‫أي‬‫مدينة‬/‫منطقة‬،‫من‬‫المهم‬‫أن‬‫تجعل‬‫البنوك‬‫والمؤسسات‬‫المالية‬‫قروض‬‫اإلسكان‬‫مريحة‬‫وسهلة‬.‫هذا‬
‫ما‬‫تعتقده‬‫معظم‬‫البنوك‬‫في‬‫دبي‬‫ا‬‫أيض‬.‫مع‬‫معيار‬‫قروض‬‫السكن‬‫المخففة‬‫والمدفوعات‬‫السريعة‬،‫تساعد‬‫البنوك‬‫على‬‫زيادة‬‫عدد‬
‫المشترين‬‫الذين‬‫يشترون‬‫عقارات‬،‫كل‬‫يوم‬.
‫إذا‬‫كنت‬‫ال‬‫تخطط‬‫للعيش‬‫ولكنك‬‫ترغب‬‫في‬‫الحصول‬‫على‬‫دخل‬‫إيجار‬‫من‬‫استثماراتك‬‫العقارية‬،‫فقد‬‫تكون‬‫دبي‬‫المكان‬‫المناسب‬‫لك‬
‫ا‬‫أيض‬.‫بالمقارنة‬‫مع‬‫اإلمارات‬‫األخرى‬،‫يعتمد‬‫اقتصاد‬‫دبي‬‫على‬‫مجموعة‬‫واسعة‬‫من‬‫الشركات‬‫التي‬‫تجذب‬‫المواهب‬‫من‬‫جميع‬
‫أنحاء‬‫العالم‬.
6 ‫فوز‬ ‫عامر‬‫فوز‬ ‫عامر‬

7. ‫مستمرة‬ ‫العقارات‬..
‫من‬‫ناحية‬،‫يعني‬‫هذا‬‫أن‬‫عددا‬‫متزايدا‬‫من‬‫الناس‬‫يأتون‬‫إلى‬‫دبي‬‫للعمل‬،‫األمر‬‫الذي‬‫يترجم‬‫ببساطة‬‫إلى‬‫زيادة‬‫الطلب‬‫على‬
‫المساكن‬‫المؤجرة‬.‫كمدينة‬،‫تؤمن‬‫دبي‬‫بتطوير‬‫األعمال‬‫والسياحة‬.‫كل‬‫من‬‫هذه‬‫العوامل‬‫ضمان‬‫أن‬‫الطلب‬‫على‬‫العقارات‬‫في‬‫تزايد‬
‫مستمر‬.
‫إن‬‫دخل‬‫دبي‬‫من‬‫اإليجار‬‫يتماشى‬‫مع‬‫المعايير‬‫الدولية‬‫وهو‬‫بمثابة‬‫نعمة‬‫على‬‫خيار‬‫االستثمار‬‫في‬‫دبي‬.
‫يجب‬‫أال‬‫تستثمر‬‫ا‬‫أبد‬‫في‬‫منتج‬‫ال‬‫تفهمه‬‫ا‬‫تمام‬.‫هناك‬‫العديد‬‫من‬‫المستثمرين‬‫الذين‬‫يستثمرون‬‫في‬‫األسهم‬‫أو‬‫الصناديق‬‫المشتر‬‫كة‬
‫بناء‬‫على‬‫النصيحة‬‫أو‬‫النصيحة‬‫التي‬‫يتلقونها‬‫من‬‫صديق‬‫موثوق‬‫به‬‫أو‬‫من‬‫أحد‬‫أفراد‬‫العائلة‬‫أو‬‫من‬‫زمالئه‬.‫قد‬‫يؤدي‬‫هذا‬‫إلى‬
‫نتائج‬‫عكسية‬‫ألن‬‫هؤالء‬‫األشخاص‬‫ال‬‫يدركون‬‫المخاطر‬‫التي‬‫قد‬‫يواجهونها‬‫في‬‫استثماراتهم‬.
‫أخيرا‬،‫إن‬‫امتالك‬‫العقار‬‫هو‬‫مصدر‬‫للحياة‬.‫ينمو‬‫في‬‫القيمة‬،‫ويوفر‬‫الدخل‬‫العادي‬‫ويمكن‬‫استخدامه‬‫كضمان‬‫إذا‬‫كنت‬‫بحاجة‬‫إلى‬
‫المال‬‫المستعجل‬‫في‬‫المستقبل‬.‫الكل‬‫في‬‫الكل‬،‫هو‬‫استثمار‬‫كامل‬‫ومدينة‬‫دبي‬‫التي‬‫تضمن‬‫لك‬‫الحصول‬‫على‬‫أقصى‬‫استفادة‬‫من‬
‫مشترياتك‬‫العقارية‬.
7 ‫فوز‬ ‫عامر‬‫فوز‬ ‫عامر‬
‫فوز‬ ‫عامر‬
‫فوز‬ ‫عامر‬

8. ‫الختام‬ ‫فى‬
‫هذه‬‫هي‬‫من‬‫بين‬‫أفضل‬‫الخيارات‬‫االستثمارية‬‫في‬‫دبي‬.‫في‬‫حين‬‫أن‬‫األسهم‬‫والسندات‬‫والصناديق‬‫المشتركة‬‫لها‬‫فوائدها‬‫الخاصة‬،
‫فإن‬‫االستثمار‬‫في‬‫العقارات‬‫هو‬‫الخيار‬‫األبسط‬‫واألكثر‬‫موصى‬‫به‬.‫من‬‫المتوقع‬‫أن‬‫ينمو‬‫سوق‬‫دبي‬‫بسرعة‬‫كبيرة‬‫مع‬‫وجود‬‫معرض‬
‫إكسبو‬‫العالمي‬2020‫على‬‫مدى‬‫عامين‬،‫مما‬‫يؤثر‬‫بشكل‬‫كبير‬‫على‬‫قيم‬‫العقارات‬.
8 ‫فوز‬ ‫عامر‬‫فوز‬ ‫عامر‬

9. ‫شكر‬!
9 ‫فوز‬ ‫عامر‬‫فوز‬ ‫عامر‬