Cappadocia For Sale Buket Hotel

1. PROPERTY INVESTMENTS
ARAZİ YATIRIMI
KAPADOKYA
NEVŞEHİR / UÇHİSAR

2. 2
K A P A D O K Y A
C A P P A D O C I A

3. 3
Nevsehir is located in the heart of Cappadocia
Nevşehir Kapadokya`nın kalbinde
PROJECT LOCATION
PROJE YERİ
İl / PROVINCE NEVŞEHİR
KÖY / VILLAGE UÇHİSAR
HAVALIMANLARI / AIRPORTS NEVİŞHİR / KAİSERİ
ÖNCESİ ARASI KULLANIMI
PROPERTY USED BEFORE AS BUKET HOTEL

4. 4
Kapadokya 60 milyon yıl önce Erciyes, Hasandağı ve Güllüdağ`in püskürttüğü lav ve küllerin oluşturduğu yumuşak
tabakaların milyonlarca yıl boyunca yağmur ve rüzgar tarafından aşındırılmasıyla ortay çıkan bir bölge. Son 25 senedir
turizim geçim kaynağı olmuştur ve bugün Türkiye`nin en önemli turizim bölgelerinden biri. 250 m² lik bir alanda
başta Nevşehir - Kırşehir - Niğde - Aksaray ve Kayseri yayılmış bir bölgedir. En çok ziyaret edilen bölgeler ise başta
Uçhisar - Göreme - Avanos - Ürgüp - Derinkuyu - Kaymaklı ve Ihlara`dır. Bu bölgedelerde sende 3 milyona yakın turist
ağırlanıyor.
Cappadocia is a region emerged 60 million years ago due to Erciyes, Hasandağı and Güllüdağ`s lava and ash formed by
the soft layers of millions of years of erosion by rain and wind. The last 25 years tourism has been a source of livelihood
and today Cappadocia is one of Turkey's most important tourism zone. The zone of Cappadocia with 250 sqm increased
as region Nevşehir - Kırşehir - Niğde - Aksaray and Kayseri. The most visited regions are Uçhisar - Göreme - Avanos
- Ürgüp - Derinkuyu - Kaymaklı and Ihlara. In these regions are nearly 3 million tourists per year.

5. 5
Kapadokya’nın en yüksek noktası olan Uçhisar, şehir merkezine NEVŞHİRE 5 km mesafede yer alıyor. Tüm Kapadokya
bölgesinin en güzel panoramik seyrinin yapıldığı tepe üzerine kurulu olan kasaba, Kapadokya’nın kapısı olarak da biliniyor.
Uçhisar, günümüzde Kapadokya bölgesinin yüksek gelirli ziyaretçilerinin tercih ettiği konaklama merkezi. Tarihi sokaklar
arasında dolaşın, kalesine çıkın, hediyelik eşya dükkanlarına uğrayın.
Uçhisar, the highest point of Cappadocia, is located 5 km from the city center NEVŞEHİR. Situated on the hill where
the most beautiful panoramic view of the entire Cappadocia region is made, the town is also known as the gate of
Cappadocia. Uçhisar is the preferred accommodation center for high-income visitors of the Cappadocia region. Stroll
through the historic streets, climb the castle, souvenir shops.

6. 6
UÇHİSAR KALESİ BUKET OTEL´in hemen yanında
UCHİSAR CASTLE is right beside BUKET HOTEL
Kapadokya bölgesindeki
görülecek tüm yerlerin
panoramik seyrine olanak
veren konumuyla Uçhisar
Kalesi’nin zirvesinden
Kızılçukur, Ortahisar,
Ürgüp, İbrahimpaşa,
Mustafapaşa ve Gömede
Vadileri ile Göreme,
Avanos, Çavuşin, Nevşehir,
Çat ve Erciyes’e kadar
büyük bir coğrafya
izlenebiliyor. Gün batımının
izlenebileceği en güzel
yerlerden diğer biri burası.
The location of Cappadocia
allows panoramic views of
all the places to be seen
from the summit of
Uçhisar Castle, Kızılçukur,
Ortahisar, Ürgüp,
İbrahimpaşa, Mustafapaşa
and Göreme Vadileri and
Göreme, Avanos, Çavuşin,
Nevşehir, Çat and Erciyes.
This is one of the most
beautiful places to watch
the sunset.
Buket Hotel

7. 7
UÇHİSAR CEVRESİ
AROUND UCHİSAR
Göreme Doğal ve Tarihi
Milli Parkı / Goreme
Natural and Historical
National Park
Açık hava müzeleri /
open air museum
Yeraltı şehirleri ve tarihi
konakları /
Underground cities and
historic mansions
Muhteşem Vadileri /
Gorgeous Valleys
Kaya oyma kilise ve
evleri / Rock carved
church and houses
Nevşehir Kalesi /
Nevsehir Castle
Damat İbrahim Paşa
Külliyesi / Damat
Ibrahim Pasha
Complex
Hacıbektaş Veli Türbesi
/ Tomb of Hacıbektaş
Veli
Doğa harikası Peri
Bacaları / The wonder
of nature Fairy
Chimneys
Kapadokya1985´te
UNESCO tarafından
Dünya Kültür Mirası
Listesi’ne alınmıştır /
Cappadocia was
included in the World
Cultural Heritage List
by UNESCO in 1985

8. 8
PROJECT FEATURES
6230 sqm Large Project Area
5 Rock - 5 Arches - 5 Concrete - 5 Cave Rooms
150 sqm Restaurant
1690 sqm Garden Area
Renovation is necessary, restoration under legal regulations possible
Hotel and Restaurant License available
Debt-free
PROJE ÖZELLİKLERİ
6230 m² lik Geniş Proje Alanı
5 Kaya - 5 Kemer - 5 Beton - 5 Mağara Odaları
150 m² Restoran
1690 m² Bahçe Alanı
Yenileme gerekli; restorasyon devletin izin verdiği kanun çerçevesinde yapılabilir
Hotel ve Restoran işletme ruhsatları mevcut
Tesisin borcu yok

9. 9
PROJECT FEATURES
PROJE ÖZELLİKLERİ
Size Kapadokya Merkezinde Yatırım amaçlı bir gayrimenkul sunuyoruz. Kapadokya, yılda yaklaşık
3 milyon turist ile dünya çapında balon turizminde parlayan bir yıldızdır.
Doğa, kültür, balon, termal ve sağlık gibi birçok turizm çeşitliliği ile 12 aylık sürekli turizm
sezonu mevcuttur. Bölge, UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer aldığından değerli bir
yatırımdır. Tesis kayalıklarla çevrili bir adada, mağara kompleksli ve seçkin otellerle komşudur.
Tesis 6230 metrekare alana sahip; sayısı artırılabilir 20 kaya, kemerli ve mağara odalardan
oluşuyor. Ayrıca, 150 metrekarelik restoranda sahip ve yanı sıra 1690 metrekare teras ve
bahçe alanı ile bölgedeki en büyük proje olanaklarından biridir.
We offer you an Investment property in the Center of Cappadocia. Cappadocia is a shining
star in balloon tourism around the world with about 3 million tourists annually.
There is a 12-month continuous tourism season with a variety of tourism such as nature,
culture, balloon, thermal and health. The region is a UNESCO World Heritage Site thereby a
valuable investment. The property is located on an island surrounded by cliffs, adjacent to cave
complex and exclusive hotels. The facility has an area of 6230 square meters; consisting of
20 rock, arched and cave rooms. The number of rooms can be increased. With also featuring
a restaurant of 150 square meters and as well as a terrace and garden area of 1690 square
meters it is also one of the largest project facilities in the region.

10. 10
TESİS
TÜM TURİZM AJANSLARDA
‚BUKET OTEL‘
OLARAK BİLİNİR
ALL TOURISM AGENCIES KNOWS
THE PROPERTY AS
‚BUKET HOTEL‘
PROJECT PICTURES
PROJE GÖRSEL

15. 15
PROJECT DESCRIPTION
PROJE TANITM

16. www.besbusiness.de16
Tesisimiz, dünyanın ve Türkiyenin parlayan yıldızı balon turizminin merkezi sayılan Kapadokya’da, kayalık
kompleks ve mağara odalardan oluşan, bir kayalık adası üzerinde 6230 metrekare bir arazidir. Bahçe içersinde
5 kaya, 5 kemer ve 5 beton odası mevcut olup, oda kapasitesi restorasyonla %100 oranında artırılarak 30
odalı hotel kapasitesine ulaşmaya müsaittir. Ayrıca komşusu olan Museum Hotelin altında bulunan 5 mağara
odanın kulanım hakkı bu araziye aittir. 1690 metrekarelik park alanında bulunan kaya altında terası ile yaklaşık
150 metrekarelik bir restaurantı bulunmaktadır.
Uçhisar kalesin dibinde bulunan arazinin genişliği ve yapısı çevrede daha henüz bulunmayan aktiviteleri
ile çevre şehirlerden gelen misafirleride ağırlamaya uygun bir yatırım kompleksi dir. Etrafında bulunan hotel
kapasiteleri küçük olduğundan yapılacak restorasyon sonrası cevrenin en büyük hotellerinden olacaktır.
Restaurantı ile hem hotel misafirlerine hem Uçhisar kalesini ziyaret eden misafirlerinini restauranta ve bahçe
alanında ağırlamaya uygun yapıdadır.
Yılda yaklaşık olarak 3 milyon turisti ağırlayan Kapadokya'nın en çok ziyaret edilen bölgesi Uçhisar olarak
bilinmektedir. Yüksek gerir misafir ağırlayan Uçhisar´in yatırımın geri dönüşüde yüksektir.
1954 yılında Fransa'da belli bir kalite misyonunu benimsemiş oteller tarafından kurulan 5 kıtada 60
ülkede 500 e yakın oteli bulunan prestijli Relais & Chateaux ödülünü almış Museum Hotel ve diğer komşu
hoteli ‚Cave hoteli‘ gecelik 350 Euro 'dan başlayan ve sezonda 1.600 Euro'ya varan fiyatlarla hizmet
vermektedir. Bu fiyatlar yatırımın en kıza zaman içersinde geri dönüş sağlıcağının göstergesidir. Zamanında
Uçhisar bölgesinde yerli ve yabancı turizm şirketlerinin en popüler Otelleri arasında gösterilen tesis`dir BUKET
HOTEL.
İşletme, 1994-2012 yılları arasında ‚Buket Hotel‘ adıyla hizmet vermiş ve sahiplerinin ülke dışında farklı
bir sektörle iş hayatına devam etmesi nedeniyle kapatılmıştır.

17. www.besbusiness.de17
Our hotel is in the Center of Cappadocia (Nevsehir / Uchisar), which is considered as the shining star in balloon
tourism in Turkey and worldwide.
The facility is located on a rock island, surrounded by cliffs and cave complexes, on a landscape of 6230 square
meters. There are 5 rocks, 5 arches and 5 concrete rooms already included. The 100% capacity of the property
enable a 30-room-Hotel after restoration. Furthermore, the right of using 5 cave rooms from the neighboring
„Museum Hotel“ is belonging to this land. There is also a 150 square meters restaurant under the rock within
1690 square meters of park area and a terrace.
The expanse and structure of the land, which is directly at the foot of the famous "Uchisar Castle“ promises
external visitors from nearby cities to visit the hotel for different activities, which are not yet available in the area.
Since the hotel capacities in the surrounding is small, it is the biggest hotels of the environment. The restaurant
might offer service as well to the hotel guests as to the people coming from outside.
Cappadocia, which hosts approximately 3 million tourists a year, Uchisar is known as the most visited region.
The neighbor hotel „Museum Hotel“ which have received the prestigious Relais & Chateaux award, and the
Cave hotel demand prices ranging from 350 to 1.600 Euro per night. These prices are indicative of the return
on investment for the BUKET HOTEL, which was among the most popular hotels of domestic and
foreign tourism companies in Uchisar region at the time.
The facility was served under the name „Buket Hotel“ between 1994 and 2012 and was closed because the
owners continued their business in a different sector outside the country.

18. 18
REGIONAL ACCOMMODATION RATES
BÖLGESEL KONAKLAMA ORANI

19. www.besbusiness.de19
İller
Province
Aksaray
Kayseri
Nevşehir
Niğde
İller
Province
Aksaray
Kayseri
Nevşehir
Niğde
2018
TESİSE GELEN
Hotel Visitors
GECELEME
Overnight Stay
Ortalama
Kalış
Average
Stay
Doluluk
Oranı (%)
Occupancy
Ratio (%)
Yerli /
Domestic
Yabancı /
Foreign
Toplam /
Total
Yerli /
Domestic
Yabancı /
Foreign
Toplam /
Total
165.530 9.610 175.140 258.387 20.982 279.369 1,6 35,23
368.848 32.603 401.451 583.157 71.072 654.229 1,63 36,14
903.847 872.336 1.776.183 1.662.405 1.509.020 3.171.425 1,79 41,91
79.140 2.077 81.217 106.943 4.872 111.815 1,38 33,08
2019(*)
TESİSE GELEN
Hotel Visitors
GECELEME
Overnight Stay
Ortalama
Kalış
Average
Stay
Doluluk
Oranı (%)
Occupancy
Ratio (%)
Yerli /
Domestic
Yabancı /
Foreign
Toplam /
Total
Yerli /
Domestic
Yabancı /
Foreign
Toplam /
Total
63.203 3.260 66.463 101.195 6.577 107.772 1,62 32,94
167.982 17.872 185.854 291.640 43.792 335.432 1,8 45,06
290.016 440.499 730.515 530.812 820.242 1.351.054 1,85 42,57
29.098 481 29.579 41.669 811 42.480 1,44 25,89
Information received from the T. C. Ministry of Tourism

20. 20
Uchisar Square meter price ratio
Uçhisar metrekare fiyat oranı

21. 21
NEIGHBORING HOTELS
CEVREDEKI KOMŞU OTELLERİ
MUSEUM HOTEL
2.900 - 5.400 TRY
per night
Ariana Sustainable Luxury Lodge
1.900 - 2.600 TRY
per night