Krijg een impressie van de publicaties van investeringsmaatschappij Westplan Investors. Dit is een verkorte weergave. Het gehele document kunt u downloaden op http://www.westplan.nl/publicatie

1. Amerikaanse huurwoningmarkt
3e en 4e kwartaal 2014 en
vooruitzichten 2015

2. Amerikaanse huurwoningmarkt
3e en 4e kwartaal 2014 en
vooruitzichten 2015
Samenvatting
• Vooruitzichten huurmarkt blijven optimistisch;
• Bescheiden groei Amerikaanse economie en banengroei versterkt
huursector;
• Buitenlands en binnenlands kapitaal beschikbaar voor huursector;
• Toename nieuwe huurwoningen in gelijke tred met vraag;
• Grondprijzen en bouwkosten blijven fors stijgen en zijn een zorg.
De huurwoningmarkt heeft ook in het 3e kwartaal momentum weten vast te
houden. Volgens onderzoeksbureau Axiometrics is de jaarlijkse huurgroei op
nationaal niveau voor het eerst in twee jaar uitgekomen op 4%. Ook de huurgroei
die gemeten is over het laatste kwartaal kwam hoger uit dan een jaar geleden. De
netto huur (bruto huur minus kosten, exclusief financieringslasten) heeft de
afgelopen 8 maanden, vanaf oktober gerekend, continue groei laten zien. In het
3e kwartaal 2014 lag de gemiddelde bezetting in de VS op 95,1%. Dit is de hoogste
bezetting sinds het eerste kwartaal van 2011.
Huurwoningmarkt in VS
heeft in derde kwartaal
momentum weten vast te
houden.”
Bron: Axiometrics - Effectieve huurgroei appartementen VS
Amerikaanse huurwoningmarkt 3e en 4e kwartaal 2014 en vooruitzichten 2015 2

3. 60 grootste huurmarkten
De verbetering van de arbeidsmarkt in combinatie met de weloverwogen keuze om
te gaan huren, leidt tot een sterke vraag naar huurwoningen. Volgens makelaar
CBRE is in het 3e kwartaal in de 60 grootste huurmarkten de werkgelegenheid met
267.000 banen gegroeid. De helft van de nieuwe banen zijn voor de steden;
Atlanta, Houston, Dallas, New York, Washington DC, Seattle, Denver Indianapolis,
Raleigh en Nashville.
1,4 miljoen extra huurwoningen
De vraag naar huurwoningen is volgens het United States Census Bureau, gemeten
over de afgelopen 12 maanden, met 514.000 huishoudens toegenomen, terwijl het
percentage woningeigendom is gedaald naar 64,4%. Deze daling in combinatie met
de toename van de vraag naar huurwoningen heeft geresulteerd in een groei van
1,2 miljoen nieuwe huishoudens die huren over deze periode.
De “Millennial” generatie (ook wel generatie Y genoemd, geboren tussen begin
jaren 80 en begin jaren 2000) zal door onder andere immigratie naar verwachting
met 2,1 miljoen groeien de komende 6 jaar. Dit zal een vraag naar 1,4 miljoen
extra huurwoningen betekenen. De demografische groep Millennials is een groep
die op latere leeftijd trouwt en kinderen krijgt en daardoor langer zal blijven
huren.
1
www.axiometrics.com
2
www.census.gov
De Westplan appartementen Eagles Brooke in Atlanta (Georgia)
Amerikaanse huurwoningmarkt 3e en 4e kwartaal 2014 en vooruitzichten 2015 3

4. Bezoek ook: www.westplan.nl
Lees alles over de mensen achter Westplan, de fondsen en het trackrecord.
Westplan Investors NV Westplan Investors, Inc.
Lisse, The Netherlands Atlanta, USA
www.westplan.nl www.westplan.com
Amerikaanse huurwoningmarkt 3e en 4e kwartaal 2014 en vooruitzichten 2015 7