Publicatie van Westplan over de vooruitzichten op de Amerikaanse huurwoningmarkt - Tweede helft 2013. Interesse in de volledige publicatie? Kijk op Vastgoedusa.nl/publicaties voor het totaaloverzicht van de publicaties.

1. Vooruitzichten
Amerikaanse huurwoningmarkt
Tweede helft 2013

2. Vooruitzichten
Amerikaanse huurwoningmarkt
Tweede helft 2013
Volgens onderzoeksbureau REIS1
bleef het nationale leegstandspercentage voor
huurappartementen aan het eind van het 2e kwartaal van 2013 voor heel de VS,
met 4,3%, ongewijzigd. Het is de eerste keer in dertien kwartalen dat het
leegstandpercentage ongewijzigd is. Het is meer dan 100 basispunten (bps:
1%-punt) lager dan het 20-jarige gemiddelde leegstandspercentage van 5,4%.
Vraagprijzen en effectieve huurprijzen stegen met respectievelijk 0,6% en 0,7%
ten opzichte van het eerste kwartaal van 2013. Hoewel REIS verwacht dat het
leegstandspercentage eind dit jaar nog licht zal afnemen naar zo’n 4,1% heeft
het de korte termijn verwachtingen ten aanzien van huurgroei naar beneden
bijgesteld.
REIS verwacht dat de vraagprijzen van eind 2012 tot eind 2013 met 2,5% stijgen
en de effectieve huurprijzen met 2,8%. De langere termijn voorspelling is nog
altijd ‘bullish’ ten aanzien van appartementen met leegstandspercentages die
langzaam stijgen naar 4,9% in 2017 (zie Figuur 1). De vraagprijzen en effectieve
huurprijzen stijgen met gemiddeld 3,1% per jaar tot eind 2017. Dit zal afhangen
van banengroei en de stijging van inkomens, aangezien de maandelijkse effectieve
huur zal stijgen in dit scenario van het huidige niveau van $1.062
naar $1.216 eind 2017.
Figuur 1: REIS Nationale Appartmenten Markt VS 1980-2016
1
Reis Real Estate Information Services www.reis.com
Vooruitzichten Amerikaanse huurwoningmarkt - Tweede helft 2013 2

3. Betaalbaarheid huur
Met blijvend stijgende huren zal betaalbaarheid een meer prangend thema zijn.
Een aantal huurders zal gegeven hun inkomen het maximum bereiken van wat zij
aan huur kunnen betalen. Dit fenomeen zal zich voornamelijk manifesteren bij
nieuwe, binnenstedelijke ‘inbrei’ locaties waar hoge huren nodig zijn om een
acceptabel rendement te maken. Vanwege de hogere locatiekosten en stijgende
bouwkosten. Er gaat meer risico gepaard met dit soort ontwikkelingen door de
relatief kleinere huurderspool die dit kunnen én willen betalen. Dit ten opzichte
van de goedkopere locaties en houtskeletproducten van de buitenwijken.
Nieuwe appartementen
Het aantal opleveringen in nieuwbouw neemt toe. Met het zwaartepunt aan
opleveringen in de tweede helft van dit jaar. REIS verwacht dit jaar in totaal
136.000 nieuwe appartementen. In 2014 wordt er met 150.000 nieuwe
appartementen een piek verwacht. Tussen 2015 en 2017 worden naar verwachting
rond de 100.000 appartementen opgeleverd per jaar. Dit is ruim onder het
gemiddelde van voor 2008. Zoals blijkt uit de verwachtingen voor
bezettingsgraden en huurstijgingen wordt deze nieuwe aanwas geacht
geabsorbeerd te worden door de vraag, zodat er nog geen angst is voor
overbebouwing. Dit geldt overigens voor de VS als geheel en niet noodzakelijk
voor bepaalde deelmarkten.
In Houston (Texas) bouwen wij op dit moment 133 nieuwe Class-A huurwoningen.
Vooruitzichten Amerikaanse huurwoningmarkt - Tweede helft 2013 3