Marktpresentatie Westplan

1. Marktpresentatie
Noordwijk, 24 mei 2016

2. Welkom
Programma
Presentatie 19.30 – 20.15 uur
Vragen 20.15 – 20.30 uur
Afsluitende borrel
Onderwerpen
Ontwikkelingen huurmarkt op macro- en microniveau
Wat houdt ons wakker?
Marktpresentatie 24 mei 20162

3. Ontwikkelingen huurmarkt VS
Bepalende onderdelen macroniveau
1. Vraag van huurders
2. Vraag eindbeleggers
3. Huurwoning voorraad
4. Financiering
Marktpresentatie 24 mei 20163

4. 1. Vraag van huurders
80 miljoen Millennials, 2/3 voorkeur voor huren
“Winners and losers”, groeicijfers bevolking/banen variëren
Koophuizen blijven buiten bereik door beperkte financiering
Trends
Gebruik versus bezit woning
Trek naar de stad
Flexibel leven
Marktpresentatie 24 mei 20164

5. 2. Vraag van eindbeleggers
Beleggers zien ook ontwikkeling woonmarkt
Verhouding risico t.o.v. rendement
Goede inflatie hedge
Gematigde groei economie VS/safe haven
Beperkte alternatieven
Rente stijging niet persé ongunstig
Marktpresentatie 24 mei 20165

6. 3. Huurwoning voorraad
Inhaalslag is voorbij
Aanbod komt meer in evenwicht
Bouwkosten gestegen
In de steden beperkt bouwen; locaties beperkt, “Not in my backyard”
Marktpresentatie 24 mei 20166

7. 4. Financiering
Tweeledig: financiering bouw en eindbelegging
Bouwfinancieringen onder druk door nieuwe regels
Terughoudendheid bij banken
Verwachting toename financiering voor beleggers
Rentestijging al deels ingeprijsd
Marktpresentatie 24 mei 20167

8. Marktpresentatie 24 mei 20168

9. Ontwikkeling huurmarkt VS
Bepalende onderdelen microniveau
(Lokaal) Asset Management
Exploitatie kosten
Relevant zijn/blijven
Marktpresentatie 24 mei 20169

10. (Lokaal) Asset Management
60 tot 70% van de huurders verandert van woning op jaarbasis
Hoe vinden huurders een woning?
Social media essentieel
Afstemming tussen hoogte huur en bezetting
“Nickels and dimes”, garage huur, huisdieren huur etc.
Ervaring overbrengen ontwikkelaars
Wat slaat aan bij huurders? Wat niet?
Wat gaat snel stuk of brengt hoge kosten met zich mee?
Marktpresentatie 24 mei 201610

11. Marktpresentatie 24 mei 201611

12. Exploitatie kosten
Kosten bedragen tussen de 30%-40% van de bruto huur
Trend is helaas omhoog
Netto huur is waarde bepalend
Scherp zijn op kosten
Marktpresentatie 24 mei 201612

13. Relevant zijn/blijven
De marktvraag verandert sneller
Styling
Led verlichting/waterbesparing
Maar ook voorzieningen: van DVD verhuur naar Yoga ruimte
“Hoe ontvang je pakketjes?”
Marktpresentatie 24 mei 201613

14. Ontwikkelingen huurmarkt
Samenvattend
Huurmarkt komt in rustiger vaarwater
Verwachte huurgroei 3%
Olie gerelateerde markten uit de gratie
Lokaal kan je het verschil maken
Marktpresentatie 24 mei 201614

15. Wat houdt ons wakker?
Waar zijn de volgende mogelijkheden? Welke deelmarkt zowel
geografische als doelgroep
Wil je wel doorgaan met verkopen, terwijl je aantrekkelijk exploitatie
rendement krijgt (belasting overwegingen)?
Blijft het mogelijk om met voldoende marge te ontwikkelen?
Marktpresentatie 24 mei 201615

16. Rekensom
Stichtingskosten: $165.000
Netto aanvangsrendement: 7%
NOI: $11.550
Financiering: 65%
Verkoop: 6% (thans 5%)
Rente: 3,5%/25 jaar
Verkoopopbrengst: $192.500
Winst verkoop: $27.500 (zonder expl. resultaat)
REV: 48%
REV exploitatie: 8,5% (zonder huurgroei)
Huurgroei 3%: NAR 8,5%
Marktpresentatie 24 mei 201616

17. Wat houdt ons wakker?
Trump president?
Marktpresentatie 24 mei 201617

18. Dank voor uw aandacht