Krijg een indruk van de publicaties van Westplan. Via http://ww.westplan.nl kunt u de gehele publicatie downloaden.

1. Amerikaanse huurwoningmarkt
1e
kwartaal 2014 en trends
en vooruitzichten 2014

2. Amerikaanse huurwoningmarkt
1e
kwartaal 2014 en trends
en vooruitzichten 2014
Samenvatting
• Stabiele onderliggende waarden in 1e
kwartaal 2014;
• Verbetering Amerikaanse economie en arbeidsmarkt verstevigen vraag;
• Bouw van nieuwe huurcomplexen neemt verder toe;
• Verdere toename beschikbaar eigen vermogen en vreemd vermogen.
Huurwoningmarkt
De huurwoningmarkt heeft een uitstekend 1e
kwartaal achter de rug en bleef
daarmee alle andere belangrijke vastgoedsegmenten voor. Naar verwachting zullen
de omstandigheden voor de huurmarkt goed blijven, maar minder uitbundig dan in
2012 en 2013. Volgens onderzoeksbureau REIS1
is de gemiddelde leegstand
bescheiden verbeterd. De huidige leegstand ligt rond de 4%, terwijl dit een jaar
geleden 4,3% was.
De netto effectieve huur is gestegen naar een gemiddelde huurprijs van $1.089,
een stijging van 3,2% ten opzichte van de huurprijs van het 1e
kwartaal 2013.
De verbeteringen in de markt zijn zichtbaar over een brede linie in de VS: 71 van
de in totaal 79 submarkten die onderzocht zijn door REIS, laten een verbetering
zien.
Naar verwachting zal de gemiddelde leegstand dit jaar eindigen op 4,1%.
Vervolgens zal deze in ongeveer 4 jaar tijd stijgen naar zo’n 5%. De netto
effectieve huren zullen door de stijgende bezetting dit jaar kunnen groeien met
3,3%. Voor de jaren vanaf 2015 verwacht REIS een gemiddelde groei van 2,7%.
1
Reis Real Estate Information Services - www.reis.com
Amerikaanse huurwoningmarkt 1e
kwartaal 2014 en trends en vooruitzichten 2014 2

3. REIS Leegstandpercentage en effectieve huur van appartementen VS.
De sterkste huurgroei zal plaatsvinden in regio’s waar energie en technologie een
belangrijke economische rol spelen. Ook regio’s met banengroei en regio’s die
jonge mensen weten te trekken, zien een hogere huurgroei en een teruglopende
leegstand.
Volgens de gegevens van BLS2
(Bureau of Labor Statistics) en het U.S. Census
Bureau3
is het aantal thuiswonende jongeren in de leeftijdscategorie (18-34 jaar)
afgenomen in 2013. Dit komt vooral door de verbeteringen op de arbeidsmarkt
voor juist deze groep. Zij spelen een belangrijke rol bij de positieve ontwikkelingen
op de huurmarkt.
Economie
De vastgoedsector, inclusief de huurappartementenmarkt, profiteert van de
verdere opleving van de Amerikaanse economie. Aan het eind van het 1e
kwartaal
van dit jaar kwam de werkgelegenheid in de privé sector hoger uit dan tijdens de
piek in 2007. De afnemende werkloosheid heeft geleid tot hogere bestedingen van
particuliere consumenten. Tegelijkertijd blijft het niveau van inflatie vrijwel
onveranderd.
2
Bureau of Labor Statistics - www.bls.gov
3
U.S. Census Bureau - www.census.gov
Units(inThousands)
VacancyPercent
Amerikaanse huurwoningmarkt 1e
kwartaal 2014 en trends en vooruitzichten 2014 3